9月23日上午9點(diǎn)，隨著2016年湖北襄陽秋季“雙放心”住房建設(shè)成就展的開幕，襄陽住房建設(shè)史上第一本關(guān)于國家五年建設(shè)方面城市房地產(chǎn)建設(shè)發(fā)展總結(jié)的專著《"十二五"襄陽住房建設(shè)成就巡禮》（以下簡稱《巡禮》）正式發(fā)行！

《巡禮》主撰稿人襄陽市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長李洪斌對這不平凡的五年感觸頗深，在市住房保障和房屋管理局的相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)以及房協(xié)會長閆有海的指導(dǎo)下，組織協(xié)會市場研究專業(yè)委員會的同僚以及其他會員單位，共同完成此《巡禮》。

《巡禮》以客觀紀(jì)實(shí)的角度反映了“十二五”期間襄陽市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況，擁有大量詳實(shí)的數(shù)據(jù)以及專業(yè)的分析，不僅是對過去五年的總結(jié)，也是對未來五年的展望，不僅是業(yè)內(nèi)的案頭書，也是購房者的指南書。

難以忘懷的激情歲月

——寫在“十二五”與“十三五”更迭之際

房地產(chǎn)對生活、對人的意義，是根深蒂固的。在襄陽這樣一座標(biāo)榜生活，以悠閑、舒適為貴的城市，更是如此。我們?nèi)绱讼矏巯尻?，一半是風(fēng)光不與四時(shí)同的漢江，另一半應(yīng)該就是誕生在漢水之畔的襄陽式生活了。

從2011年到2015年，襄陽這座城市，尤其是人居環(huán)境，變化可謂天翻地覆，無論是老襄陽人還是新襄陽人，都能在房地產(chǎn)進(jìn)程中時(shí)刻感受到一個(gè)巨變中的襄陽。

5年，內(nèi)環(huán)貫通，房地產(chǎn)催生環(huán)線經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

5年，城市多中心格局已成雛形，房地產(chǎn)在板塊輪動中茁壯成長。

5年，房地產(chǎn)跨界共生乘破竹之勢，初顯崢嶸。

5年，唯有創(chuàng)新是襄陽房地產(chǎn)永不言變的旋律。

5年，宜居城市，魅力襄陽我們已感同身受。

老城區(qū)舊貌換新顏，新城區(qū)發(fā)展如火如荼，城市發(fā)展堅(jiān)持雙核驅(qū)動，文化意識指導(dǎo)城市建設(shè)，這都是“十二五”期間，襄陽房地產(chǎn)從業(yè)者所做的努力。

斑駁的城墻，細(xì)數(shù)著古城昨日的滄桑歷史，聳立的高樓，訴說著襄陽今日的炫目輝煌，在這個(gè)瞬息萬變的時(shí)代，襄陽房地產(chǎn)業(yè)，在四化同步中印入了百姓的心聲，為城市的發(fā)展注入了無窮動力，加快了產(chǎn)城融合的節(jié)奏，促進(jìn)了中觀經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

5年，說長也長，說短也短。當(dāng)我們從歷史的長河中截取這一段來審視時(shí)，我們看到的不僅僅是歷史的背影，我們更希望讓歷史告訴未來。

2011年——2015年，襄陽房地產(chǎn)業(yè)激蕩澎湃，驚心動魄，走過了一條不平凡的發(fā)展之路，創(chuàng)下了襄陽城市發(fā)展里程碑的成就。一代地產(chǎn)人的夢想，完全融入了襄陽波瀾壯闊的征程。他們，奉獻(xiàn)了全部的青春與心血，為襄陽經(jīng)濟(jì)的發(fā)展拼搏著，為城市現(xiàn)代化進(jìn)程奮斗著，為民生福祉的改善努力著。歲月之河積累著地產(chǎn)人負(fù)重前行、開拓創(chuàng)新的一頁頁壯麗畫面，只為居住改變生活，地產(chǎn)改變襄陽。

襄陽地產(chǎn)“十二五”，打開的是一幅濃墨重彩的畫卷。

這五年，一段難以忘懷的黃金時(shí)代

處于城市變革拐點(diǎn)上的襄陽，正面臨著經(jīng)濟(jì)、文化、建筑等城市文明的全面復(fù)興！“十二五”期間，襄陽的發(fā)展勢頭越來越強(qiáng)勁，城市影響力不斷躍升。打造省域副中心城市，漢江流域中心城市，既是省委省政府對襄陽的殷切期望，更是590萬家鄉(xiāng)人發(fā)自心底的“襄陽夢”。

從2011年到2015年這5年里，伴隨著房地產(chǎn)開發(fā)的腳步，襄陽的城市版圖急遽外擴(kuò)，襄州，東津，鄧城大道，三橋片區(qū)，檀溪片區(qū)、龐公片區(qū)、火車東站片區(qū)……這座城市的各個(gè)方位都在崛起著新興的區(qū)塊，襄陽城市多中心格局的布局也已初具規(guī)模。城市東進(jìn)，演奏都市襄陽的華美樂章；南優(yōu)規(guī)劃，演繹宜居襄陽的華美蝶變；樊西新區(qū)，長龍臥波展宏圖；城市北拓，廢國如今是華城；中心城區(qū)升級，古城舊貌換新顏。

越來越多的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)傾注著激情與夢想，為漢江流域中心城市的建設(shè)日夜奮斗：民發(fā)集團(tuán)憑借民發(fā)盛特區(qū)、民發(fā)天地和民發(fā)世界城，以及與世紀(jì)金源集團(tuán)聯(lián)袂打造的東津世紀(jì)城，完成了自己的品牌提升；華凱投資一座“襄陽天下”領(lǐng)跑老樊城，宛若一部城市的作品，將中心城區(qū)厚重的文化底蘊(yùn)，和只在詩人筆下的臨江望城遠(yuǎn)眺秀美青山的景致完美融合；溪苑實(shí)業(yè)旗下山水檀溪系列產(chǎn)品“明山秀水佳檀溪”扮靚襄城，從此，南城北市得以定局；還有天潤集團(tuán)，冠通實(shí)業(yè)，昊天集團(tuán)等為代表的一批本土開發(fā)企業(yè)在前進(jìn)中跨越，在跨越中升華，在升華中提升著襄陽的城市魅力。而綠地集團(tuán)、恒大集團(tuán)、碧桂園、世紀(jì)金源、首信東方等外來大鱷則為襄陽帶來了全國性開發(fā)的理念，他們以戰(zhàn)略眼光的頂層設(shè)計(jì)細(xì)細(xì)耕耘著每一個(gè)新興中心，為房地產(chǎn)市場供給側(cè)做出了影響深遠(yuǎn)的改革，為省域副中心城市的成功打造奠定了基礎(chǔ)。

城市多中心的形成催生了環(huán)線建設(shè)，2013年，臥龍大橋通車了，勝利街立交橋通車了，東津大橋通車了，唐白河大橋也通車了……隨著長約50公里的城市內(nèi)環(huán)線主車道的全線貫通，襄陽城市正式邁入“環(huán)線時(shí)代”，“一心四城”的城市新版圖形成了。彼時(shí)，環(huán)線房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目普大喜奔，多年尋夢，今朝終成正果。與其說環(huán)線的貫通成就了房地產(chǎn)開發(fā)，不如說是房地產(chǎn)開發(fā)促進(jìn)了環(huán)線的貫通。從此，襄陽真正邁入大城市行列。

這五年，一段共同探討并走向轉(zhuǎn)型發(fā)展的道路

十二五期間，全國經(jīng)濟(jì)形勢跌宕起伏，襄陽房地產(chǎn)行業(yè)也隨之起起落落，因?yàn)橄尻栕》勘Ｕ虾头课莨芾砭智罢靶缘膽?zhàn)略眼光，一批擁有專業(yè)素養(yǎng)和清醒認(rèn)知的房地產(chǎn)企業(yè)家和研究者，在市場的大潮中被組織到一起，對市場進(jìn)行科學(xué)的研判，對形勢進(jìn)行積極的應(yīng)對，審時(shí)度勢，深謀遠(yuǎn)慮，有效地促進(jìn)了襄陽房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

2011年，借十二五開局之年和房地產(chǎn)市場蓬勃發(fā)展的東風(fēng)，市住房保障和房屋管理局指導(dǎo)市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會組織開辦房地產(chǎn)沙龍，旨在打造襄陽房地產(chǎn)智業(yè)平臺，提升行業(yè)整體水平和綜合能力。至2015年末，房地產(chǎn)沙龍已升級為襄陽市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會市場研究專業(yè)委員會，也由開始不定期的每年三五次討論轉(zhuǎn)變?yōu)槊吭露ㄆ诘闹黝}的專業(yè)研討型活動，同時(shí)由單純的行業(yè)內(nèi)討論上升到邀請銀行、稅務(wù)、公積金、規(guī)劃、統(tǒng)計(jì)、物價(jià)等部門參與的房地產(chǎn)業(yè)全方位的研討會。五年來，舉辦各類研討40余次，邀請相關(guān)職能部門參與近20余場次，每年定期向主管部門出具行業(yè)研究報(bào)告，客觀分析房地產(chǎn)市場形勢，為政府決策提供依據(jù)，為企業(yè)發(fā)展提供參考，為市民購房提供指導(dǎo)。更群策群力為區(qū)域性項(xiàng)目規(guī)劃、產(chǎn)品設(shè)計(jì)獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策，為新進(jìn)入襄陽的開發(fā)企業(yè)提供了極大的幫助。

2012年，全國房地產(chǎn)形勢一片繁榮，主管部門根據(jù)自身豐富的經(jīng)濟(jì)形式把握能力，高屋建瓴的提出新形勢下房企轉(zhuǎn)型的必要性，聯(lián)合市房協(xié)邀請中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌來襄陽舉辦“樓市發(fā)展：調(diào)控與轉(zhuǎn)型”的高峰論壇，以“探討樓市發(fā)展機(jī)遇，促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展”為宗旨，秉承“權(quán)威性、時(shí)效性、實(shí)用性、互動性”的理念，結(jié)合當(dāng)前國內(nèi)國際經(jīng)濟(jì)形勢，探尋房地產(chǎn)企業(yè)生存之道，推動企業(yè)發(fā)展轉(zhuǎn)型。

2014年新年伊始，全國經(jīng)濟(jì)形勢出現(xiàn)了階段性波動，襄陽住房保障和房屋管理局在市委市政府指導(dǎo)下，迅速成立“促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展報(bào)道專班”，把握輿論的正確導(dǎo)向。市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會邀請中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長胡志剛做“三四線城市房地產(chǎn)市場發(fā)展”高峰論壇，精彩的專題演講條分縷析，厘清了樓市的紛繁亂象，為襄陽樓市下一步發(fā)展提供了導(dǎo)向，首次對襄陽房地產(chǎn)市場提出留住記憶、記住鄉(xiāng)愁。

2016年，襄陽市在深入貫徹中央經(jīng)濟(jì)工作會議關(guān)于房地產(chǎn)去庫存工作的同時(shí)，積極探尋房地產(chǎn)業(yè)跨界升級，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副秘書長、資深專家王平蒞臨襄陽，與襄陽房地產(chǎn)業(yè)坐論“跨界地產(chǎn)”之道，以房地產(chǎn)企業(yè)跨界共生的理念，從頂層設(shè)計(jì)的高度做入口，結(jié)合襄陽優(yōu)美的自然環(huán)境，四季分明的氣候特點(diǎn)，七省通衢的便利交通等，對當(dāng)前襄陽地產(chǎn)跨界升級項(xiàng)目做出了客觀的分析，對未來的走向做了深入的探討。

這五年，一段悵惘與希望交織的記憶

每一個(gè)行業(yè)的發(fā)展，總有不足之處。誠如“十二五”期間的襄陽房地產(chǎn)業(yè)，也會給我們留下一些遺憾和悵惘。

房地產(chǎn)區(qū)域結(jié)構(gòu)性矛盾凸顯：作為樊城中心區(qū)域的人民廣場片區(qū)，十二五期間商品住房供應(yīng)僅有不到40萬平方米，每年不到800套住房的供應(yīng)量，在2016年又集體上馬了九街十八巷、襄陽新天地、襄陽天下、昊天廣場、天元世紀(jì)城二期等五個(gè)項(xiàng)目，大約13000套住房的供應(yīng)量是十二五期間供應(yīng)量的三倍；襄城區(qū)目前缺少普通商品住房開發(fā)用地，未來大量的棚改戶將處于無房可購的狀態(tài)，正在開發(fā)的除海容驤龍國際項(xiàng)目有部分普通商品住房外，其他如山河萬里、帝花溪谷、富春山居、君臨山、水云墅等基本都是低密度高端住宅。房地產(chǎn)類型結(jié)構(gòu)性矛盾出現(xiàn)：十二五期間我市新增商品房供應(yīng)1631.46萬平方米，其中商辦類物業(yè)新增供應(yīng)489.24萬平方米，占總供應(yīng)量的30%，滿城盡是綜合體，入眼全是專業(yè)市場，最重要的是，同質(zhì)化嚴(yán)重。

有不足亦意味著有所期盼。關(guān)于“十三五”我們對襄陽房地產(chǎn)在供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、跨界地產(chǎn)、科學(xué)的購租并舉制度方面，懷有更多的希望。

房地產(chǎn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革將是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)。在供給側(cè)，在保證商品房建設(shè)各項(xiàng)要件的同時(shí)，引進(jìn)各項(xiàng)新材料、新技術(shù)，降低商品房開發(fā)成本，節(jié)約城市建設(shè)成本；在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上因項(xiàng)目而異，做差異化，注重改善商品房供給，合理引導(dǎo)和促進(jìn)住房消費(fèi)，在重點(diǎn)發(fā)展與居民承受能力相適應(yīng)的普通商品住房的同時(shí)，有條件的增加高附加值設(shè)計(jì)，在建設(shè)和項(xiàng)目配套上引入與高端消費(fèi)相適應(yīng)的產(chǎn)品，以滿足各類人群的不同購房需求；提高物業(yè)服務(wù)和管理水平，導(dǎo)入智慧社區(qū)建設(shè)，共建智慧城市。

跨界地產(chǎn)是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的出路。深厚的底蘊(yùn)、豐富的生態(tài)、宜人的氣候、優(yōu)美的環(huán)境、便利的交通等都為襄陽房地產(chǎn)業(yè)跨界發(fā)展提供了有利條件；房地產(chǎn)業(yè)的資金密集、人才密集、社會資源豐富的特性，為行業(yè)的跨界轉(zhuǎn)型打下了基礎(chǔ)。2800年的古城成就了房地產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)將以跨界共生的理念反哺于城市的發(fā)展，房地產(chǎn)，因跨界而得以延續(xù)。

科學(xué)的購租并舉制度是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的方向?？茖W(xué)的購租并舉針對商品房和保障房之間的夾心層，規(guī)?；淖赓U市場能夠有效滿足這個(gè)層次的住房需求，同時(shí)由于沒有購房和裝修的羈絆，有助于區(qū)域間人才的流動。規(guī)?；淖赓U企業(yè)可以開發(fā)多種業(yè)態(tài)的產(chǎn)品以適應(yīng)不同的租房需求，當(dāng)產(chǎn)業(yè)形成公寓、住宅、短租、酒店、餐飲、商務(wù)等于一體的時(shí)候，社區(qū)電商應(yīng)運(yùn)而生，再適時(shí)以REITs模式使資產(chǎn)證券化，完成資本市場的合理轉(zhuǎn)移。

冰與火的十二五，我們一起走過

催人奮進(jìn)的十三五，讓我們高歌同行

襄陽市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長  李洪斌

本書的創(chuàng)意策劃、主編、主要撰稿人李洪斌先生（右）

《"十二五"襄陽住房建設(shè)成就巡禮》一書的創(chuàng)意策劃、主編，主要撰稿人，襄陽市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長李洪斌先生接受襄陽電視臺的采訪。

李洪斌秘書長撰寫的卷首文字。

李洪斌秘書長梳理撰寫的十二五期間襄陽房地產(chǎn)市場分析

李洪斌秘書長梳理撰寫的十二五期間襄陽房地產(chǎn)市場分析

正16開，400P，約50萬字。