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公積金在 2023年 5月已做了一定的調(diào)整，對房地產(chǎn)市場造成哪些影響

2023-05-15 15:56

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隨著2023年，公積金政策的落地將成為一些城市房地產(chǎn)政策調(diào)整的重點方向。

據(jù)貝殼財經(jīng)記者不完全統(tǒng)計，除湖北省荊門外,貴州省和內(nèi)蒙古通遼市均在“五一”假期結(jié)束后發(fā)布公積金貸款政策調(diào)整公告。

2023年5月9日湖北省荊門住房公積金中心公告樓市新政,提升單繳職工家庭房貸上限,取消單繳職工家庭房貸上限差別限制。單繳存的職工家庭和雙繳存的職工家庭的最高貸款額度由50萬元增加至70萬元。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心資深分析師表示,荊門公積金運用政策的進一步優(yōu)化是“因城施策”的實際體現(xiàn),在一定程度上能夠促進住房需求釋放,此舉也是較為普遍、認(rèn)知度較高的寬松舉措。

據(jù)中原地產(chǎn)研究院的統(tǒng)計,4月份以來各城市樓市單月房產(chǎn)調(diào)控政策已超過70次，公積金項目的頻率和比例均維持在高水平。

不少接受采訪的資深人士表示，2023年房地產(chǎn)風(fēng)險防范始終是關(guān)鍵，目前市場大環(huán)境中房地產(chǎn)調(diào)控政策環(huán)境總體上還是很寬松。

而大部分的三四線城市還是處于調(diào)整當(dāng)中,以后房地產(chǎn)市場上可能會有比較利好的政策出現(xiàn),公積金的稍微調(diào)高也能提振市場信心,但對樓市的回暖意義不大。

中指的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2023年年內(nèi)超百城發(fā)布政策250余次,其中與公積金有關(guān)的政策超過四成,公積金政策依然是各地市主要支持住房消費的方法之一。

住房公積金的利用是有局限的,且多地都支持“商轉(zhuǎn)公”、首付按公積金繳存、靈活就業(yè)公積金、新農(nóng)合按公積金繳存等試點政策的推行,使得公積金的適用范圍擴大,激活了公積金的活力，能幫助緩解購房者的置業(yè)重壓和刺激其買房情緒。

“盡管這種政策力度相對有限,但幾項政策效應(yīng)的累積與疊加,依然能對購房者置業(yè)預(yù)期和市場成交恢復(fù)產(chǎn)生一定的正面影響,尤其是熱門大中城市”。

在改善居民住房需求的同時,進一步發(fā)揮住房公積金貸款的優(yōu)勢,切實減輕購房壓力,是各地提升市場信心和加快釋放房屋需求的重要優(yōu)化手段。

房地政策中公積金貸款的上限及首付比例調(diào)升等政策重點在房產(chǎn)政策上,是房地產(chǎn)調(diào)控最常用的一種政策,其在房地產(chǎn)管理中的運用最為廣泛。政策對于減輕購房壓力,改善市場活躍程度具有重要意義。

但是就當(dāng)下而言，這兩年公積金政策變動對于市場的刺激力度也正在逐漸降低，市場還需要更多有力的利好消息來加持。

目前各地市住房公積金尤其是大城市公積金政策受益面相對較小，很難刺激改善市場，二季度大盤大有小陽春遇冷之勢。

結(jié)合當(dāng)前樓市恢復(fù)的持續(xù)性略顯弱化,樓市仍然需要政策層面的持續(xù)支持,各地可繼續(xù)延續(xù)“因城施策”的政策方針。預(yù)計未來一段時間內(nèi),市場熱度難以明顯回升,成交量仍處于低位,在房地產(chǎn)調(diào)控政策不放松的背景下,市場會維持高位運行。

編輯者：admin

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