全國(guó)動(dòng)態(tài)

一、2016年1-11月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷售情況

（一）、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況

2016年1-11月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資93387億元，同比名義增長(zhǎng)6.5%，增速比1-10月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資62588億元，增長(zhǎng)6.0%，增速提高0.1個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為67.0%。

1-11月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資51307億元，同比增長(zhǎng)5.2%，增速比1-10月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn)；中部地區(qū)投資21001億元，增長(zhǎng)10.6%，增速回落0.5個(gè)百分點(diǎn)；西部地區(qū)投資21080億元，增長(zhǎng)5.8%，增速回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。

1-11月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積745122萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)2.9%，增速比1-10月份回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積511416萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)1.6%。房屋新開(kāi)工面積151303萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)7.6%，增速回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開(kāi)工面積104776萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)7.9%。房屋竣工面積77037萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)6.4%，增速回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅竣工面積56379萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)5.3%。

1-11月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積19046萬(wàn)平方米，同比下降4.3%，降幅比1-10月份收窄1.2個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款7777億元，增長(zhǎng)21.4%，增速提高4.7個(gè)百分點(diǎn)。

（二）、商品房銷售和待售情況

1-11月份，商品房銷售面積135829萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)24.3%，增速比1-10月份回落2.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)24.5%，辦公樓銷售面積增長(zhǎng)31.4%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)17.5%。商品房銷售額102503億元，增長(zhǎng)37.5%，增速回落3.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)39.3%，辦公樓銷售額增長(zhǎng)46.5%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)20.1%。

1-11月份，東部地區(qū)商品房銷售面積63952萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)25.5%，增速比1-10月份回落3.3個(gè)百分點(diǎn)；銷售額63777億元，增長(zhǎng)42.3%，增速回落4.7個(gè)百分點(diǎn)。中部地區(qū)商品房銷售面積38470萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)30.7%，增速回落2.4個(gè)百分點(diǎn)；銷售額21271億元，增長(zhǎng)42.0%，增速回落3.4個(gè)百分點(diǎn)。西部地區(qū)商品房銷售面積33407萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)15.8%，增速回落0.9個(gè)百分點(diǎn)；銷售額17454億元，增長(zhǎng)18.6%，增速回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。

11月末，商品房待售面積69095萬(wàn)平方米，比10月末減少427萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少582萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積增加57萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加32萬(wàn)平方米。

（三）、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金情況

1-11月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金129484億元，同比增長(zhǎng)15.0%，增速比1-10月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款19199億元，增長(zhǎng)3.1%；利用外資132億元，下降49.0%；自籌資金44772億元，增長(zhǎng)0.3%；其他資金65381億元，增長(zhǎng)33.4%。在其他資金中，定金及預(yù)收款37246億元，增長(zhǎng)30.5%；個(gè)人按揭貸款21970億元，增長(zhǎng)49.3%。

二、全國(guó)房地產(chǎn)庫(kù)存連減9個(gè)月 廣州去化周期降至5.7個(gè)月

 12月13日，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，11月末，全國(guó)商品房待售面積69095萬(wàn)平方米，比10月末減少427萬(wàn)平方米，全國(guó)房地產(chǎn)庫(kù)存量已經(jīng)連續(xù)減少9個(gè)月。同時(shí)，廣州全市庫(kù)存去化周期已經(jīng)降至5.7個(gè)月，遠(yuǎn)低于被認(rèn)為是正常水平的8-10個(gè)月。

行業(yè)政策

一、湖北省物價(jià)局發(fā)布《湖北省商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定實(shí)施細(xì)則》

12月12日，湖北省物價(jià)局舉行新聞通氣會(huì)，從2017年2月1日開(kāi)始實(shí)施《湖北省商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定實(shí)施細(xì)則》，實(shí)施細(xì)則規(guī)定：開(kāi)發(fā)商在取得預(yù)售許可證或辦理了現(xiàn)房銷售備案后，要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開(kāi)全部銷售房源，并公布商品房最高銷售面積價(jià)格或平均銷售價(jià)格等。

二、成都市發(fā)布《加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管創(chuàng)造良好市場(chǎng)環(huán)境促進(jìn)消費(fèi)的意見(jiàn)》

近日，成都市發(fā)布《加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管創(chuàng)造良好市場(chǎng)環(huán)境促進(jìn)消費(fèi)的意見(jiàn)》，意見(jiàn)要求，嚴(yán)厲整治房地產(chǎn)廣告違法，重點(diǎn)查處含有投資回報(bào)、辦理戶口和升學(xué)就業(yè)承諾等房地產(chǎn)廣告等。

三、珠海公積金貸款調(diào)整：兩套及以上住房停止放貸

12月12日，珠海市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款首付款比例有關(guān)事項(xiàng)的通知》，要求珠海住房公積金貸款最低首付款比例不低于30%，對(duì)擁有兩套及以上住房的職工家庭，暫停發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款。

行業(yè)信息

一、中央：5項(xiàng)措施促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展

12月14日-16日，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)方面指出，要堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”的定位，綜合運(yùn)用金融、土地、財(cái)稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國(guó)情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制，既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止出現(xiàn)大起大落，要在宏觀上管住貨幣，微觀信貸政策要支持合理自住購(gòu)房，嚴(yán)格限制信貸流向投資投機(jī)性購(gòu)房等。

二、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：熱點(diǎn)城市樓市調(diào)控取得初步成效

12月13日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛盛勇在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上回答媒體針對(duì)房地產(chǎn)方面的提問(wèn)時(shí)表示，10月份和11月份，一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市相繼出臺(tái)了一些調(diào)控政策，以抑制房地產(chǎn)價(jià)格的過(guò)快上漲。從10月份和11月份房地產(chǎn)價(jià)格的數(shù)據(jù)表現(xiàn)來(lái)看，調(diào)控取得了初步成效。

三、發(fā)改委：房地產(chǎn)去庫(kù)存取得積極進(jìn)展

12月12日,國(guó)家發(fā)改委副秘書(shū)長(zhǎng)許昆林在2016央視財(cái)經(jīng)論壇暨上市公司峰會(huì)上表示，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，10月末全國(guó)商品房待售面積6.95億平方米，比歷史最高的今年2月末減少了0.44億平方米，已連續(xù)8個(gè)月下降，房地產(chǎn)去庫(kù)存取得積極進(jìn)展。

本地消息

1、12月14日上午9點(diǎn)，市房管局召開(kāi)了規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)行政指導(dǎo)座談會(huì)（第二期），并安排布置2016年度元旦、春節(jié)期間“保穩(wěn)定、保平安、促和諧”工作。局分管領(lǐng)導(dǎo)、房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管科、市物業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)以上單位及部分物業(yè)服務(wù)企業(yè)代表參加了座談會(huì)。

2、12月16日，襄城區(qū)委書(shū)記鄧卓海帶領(lǐng)襄城區(qū)黨政考察團(tuán)50余人，抵達(dá)中豪襄陽(yáng)國(guó)際商貿(mào)城項(xiàng)目考察。

3、12月17日，富春山居閃耀星主播大賽復(fù)賽第4場(chǎng)在營(yíng)銷中心成功舉辦。

4、12月17日，山河萬(wàn)里營(yíng)銷中心暨“萬(wàn)里會(huì)所”在山河萬(wàn)里營(yíng)銷中心開(kāi)放。

5、12月17日，時(shí)代天街在營(yíng)銷中心成功舉辦“紙杯蛋糕DIY”歡樂(lè)活動(dòng)。

6、12月18日,由中豪襄陽(yáng)國(guó)際商貿(mào)城冠名“中豪杯”廣場(chǎng)舞大賽成功舉辦。

7、12月17日-18日，襄陽(yáng)南國(guó)城市廣場(chǎng)“南國(guó)紅包雨，驚喜送大獎(jiǎng)”活動(dòng)成功舉辦。