全國(guó)動(dòng)態(tài)

一、2016年1-10月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況

（一）、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

2016年1-10月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資83975億元，同比名義增長(zhǎng)6.6%，增速比1-9月份提高0.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資56294億元，增長(zhǎng)5.9%，增速提高0.8個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為67.0%。

1-10月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資46416億元，同比增長(zhǎng)5.0%，增速比1-9月份提高1.4個(gè)百分點(diǎn)；中部地區(qū)投資18727億元，增長(zhǎng)11.1%，增速提高0.2個(gè)百分點(diǎn)；西部地區(qū)投資18832億元，增長(zhǎng)6.1%，增速回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。

1-10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積730981萬平方米，同比增長(zhǎng)3.3%，增速比1-9月份提高0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積501471萬平方米，增長(zhǎng)1.8%。房屋新開工面積137375萬平方米，增長(zhǎng)8.1%，增速提高1.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開工面積94996萬平方米，增長(zhǎng)8.3%。房屋竣工面積65211萬平方米，增長(zhǎng)6.6%，增速回落5.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅竣工面積47828萬平方米，增長(zhǎng)5.7%。

1-10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積16873萬平方米，同比下降5.5%，降幅比1-9月份收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款6764億元，增長(zhǎng)16.7%，增速提高3.4個(gè)百分點(diǎn)。

（二）、商品房銷售和待售情況

1-10月份，商品房銷售面積120338萬平方米，同比增長(zhǎng)26.8%，增速比1-9月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)27.0%，辦公樓銷售面積增長(zhǎng)36.1%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)19.3%。商品房銷售額91482億元，增長(zhǎng)41.2%，增速回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)42.6%，辦公樓銷售額增長(zhǎng)56.5%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)23.2%。

1-10月份，東部地區(qū)商品房銷售面積57611萬平方米，同比增長(zhǎng)28.8%，增速比1-9月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn)；銷售額57612億元，增長(zhǎng)47.0%，增速回落0.7個(gè)百分點(diǎn)。中部地區(qū)商品房銷售面積33788萬平方米，增長(zhǎng)33.1%，增速提高0.4個(gè)百分點(diǎn)；銷售額18823億元，增長(zhǎng)45.4%，增速提高0.8個(gè)百分點(diǎn)。西部地區(qū)商品房銷售面積28939萬平方米，增長(zhǎng)16.7%，增速提高0.3個(gè)百分點(diǎn)；銷售額15047億元，增長(zhǎng)19.0%，增速提高1.1個(gè)百分點(diǎn)。

10月末，商品房待售面積69522萬平方米，比9月末減少90萬平方米。其中，住宅待售面積減少328萬平方米，辦公樓待售面積增加43萬平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加103萬平方米。

（三）、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況

1-10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金117261億元，同比增長(zhǎng)15.5%，增速與1-9月份持平。其中，國(guó)內(nèi)貸款17303億元，增長(zhǎng)1.2%；利用外資123億元，下降49.0%；自籌資金40764億元，增長(zhǎng)0.6%；其他資金59071億元，增長(zhǎng)35.2%。在其他資金中，定金及預(yù)收款33655億元，增長(zhǎng)32.2%；個(gè)人按揭貸款19783億元，增長(zhǎng)51.5%。

二、廣州一手住宅網(wǎng)簽均價(jià)回歸一萬七

數(shù)據(jù)顯示，10月31日-11月6日廣州一手住宅網(wǎng)簽量達(dá)到2361套，比之前一周增加285套。均價(jià)方面，廣州一手住宅網(wǎng)簽均價(jià)為17591元/m2，而上一周的網(wǎng)簽均價(jià)是14506元/m2。

行業(yè)政策

一、北京二手房交易資金監(jiān)管出新規(guī)

11月11日，北京二手房交易資金監(jiān)管出新規(guī)，自下月15日起，東城、朝陽、通州、順義、昌平、大興等6區(qū)實(shí)行二手房交易資金監(jiān)管。這意味著，二手房交易資金監(jiān)管范圍將覆蓋全市。

二、上海市發(fā)布《關(guān)于切實(shí)落實(shí)上海市房地產(chǎn)調(diào)控精神、促進(jìn)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)有序運(yùn)行的決議》

11月7日，上海市市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制發(fā)布《關(guān)于切實(shí)落實(shí)上海市房地產(chǎn)調(diào)控精神、促進(jìn)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)有序運(yùn)行的決議》，“決議”全面叫停接力貸、合力貸，并嚴(yán)禁前妻、前夫參與還貸。

三、深圳互聯(lián)網(wǎng)金融行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布《關(guān)于嚴(yán)禁互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)開展“首付貸”、“眾籌炒房”等違規(guī)房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的通知》

11月10日，深圳互聯(lián)網(wǎng)金融行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布了《關(guān)于嚴(yán)禁互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)開展“首付貸”、“眾籌炒房”等違規(guī)房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的通知》，希望防范和化解深圳市房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)和金融市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

四、廣州市公積金貼息貸款比例限制放開

廣州市住房公積金管理中心發(fā)出通知，自11月11日起放開公積金貼息貸款部分占貸款總金額的比例不得大于50%的限制，只要是組合貸款即可申請(qǐng)公積金貼息貸款，其他貸款條件不變。

五、杭州：上調(diào)公積金和貸款首付比例

11月9日，杭州房管局網(wǎng)站發(fā)布通知稱，自11月10日起，杭州進(jìn)一步實(shí)施住房限購、上調(diào)住房公積金貸款和商業(yè)性住房貸款首付比例、暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款、加強(qiáng)對(duì)首付資金來源審核、加強(qiáng)對(duì)土地競(jìng)買資金來源審查。

行業(yè)信息

一、樓市調(diào)控再落子：兩部委發(fā)文規(guī)范明碼標(biāo)價(jià)

11月8日，發(fā)改委、住建部聯(lián)合發(fā)文，將針對(duì)各省、自治區(qū)、直轄市及計(jì)劃單列市、副省級(jí)省會(huì)城市的商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)進(jìn)行專項(xiàng)檢查，為期一個(gè)月(11月10日-12月20日)，檢查對(duì)象涉及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)。

二、發(fā)改委：嚴(yán)禁地產(chǎn)商發(fā)行企業(yè)債用于商業(yè)性地產(chǎn)項(xiàng)目

據(jù)了解，國(guó)家發(fā)改委將發(fā)布有關(guān)政策，嚴(yán)格限制房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)行企業(yè)債券融資用于商業(yè)性地產(chǎn)項(xiàng)目，并對(duì)用于保障性住房和安置性住房的企業(yè)債發(fā)行做出詳細(xì)規(guī)定。新政策將嚴(yán)格限制房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)行企業(yè)債券融資，用于商業(yè)性房地產(chǎn)項(xiàng)目，但保障性住房、棚戶區(qū)改造、安置性住房項(xiàng)目除外。

本地消息

1、襄陽市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析會(huì)成功舉辦

2016年11月10日，襄陽市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析會(huì)在樊城華凱富臨酒店會(huì)議室成功舉辦。會(huì)議對(duì)今年十月份市區(qū)商品房成交情況進(jìn)行分析，對(duì)年末銷售進(jìn)行動(dòng)員，并就市區(qū)城市地下空間不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記問題進(jìn)行了探討。市房管局局長(zhǎng)趙新建、市房管局副局長(zhǎng)孔令波、市場(chǎng)監(jiān)管科科長(zhǎng)侯紅麗和市房協(xié)專委會(huì)成員及部分在售項(xiàng)目負(fù)責(zé)人參與了此次會(huì)議。

2、11月8日，光彩國(guó)貿(mào)商城開盤，項(xiàng)目位于鄧城大道1號(hào)。

3、11月11日，綠地繽紛城“雙十一不同反響 十萬現(xiàn)金券瘋狂送”活動(dòng)成功舉辦。

4、11月12日，時(shí)代天街第六屆中老年春節(jié)聯(lián)歡晚會(huì)海選在營(yíng)銷中心成功舉辦。

5、11月12日，中豪襄陽國(guó)際商貿(mào)城“中豪杯”廣場(chǎng)舞大賽在人民廣場(chǎng)成功舉辦。

6、11月12日驤龍國(guó)際開盤，項(xiàng)目屬于襄陽海容投資實(shí)業(yè)有限公司，項(xiàng)目位于襄城三橋頭臥龍大道與內(nèi)環(huán)線交匯處。

7、11月12日，九街十八巷天御100-175㎡住宅開盤，項(xiàng)目屬于湖北廣錦投資集團(tuán)有限公司，項(xiàng)目位于襄陽市樊城區(qū)沿江大道跑鋪街以東。

8、11月13日，昊天廣場(chǎng)“共載榮耀，創(chuàng)富同行”業(yè)主答謝會(huì)在人民廣場(chǎng)城市名人酒店成功舉辦。

9、11月13日，富春山居“歲月臻藏，品味人生”古董收藏品鑒會(huì)在營(yíng)銷中心成功舉辦。

10、11月13日，中百電商生態(tài)城第二批招商成果大會(huì)成功舉辦。

11、11月13日，襄陽新天地二期【襄樂府】6、7、8號(hào)樓封頂儀式成功舉辦。