全國動(dòng)態(tài)

一、2016年1-9月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況

（一）、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

2016年1-9月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資74598億元，同比名義增長(zhǎng)5.8%（扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)7.1%），增速比1-8月份提高0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資49931億元，增長(zhǎng)5.1%，增速提高0.3個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為66.9%。

1-9月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資41303億元，同比增長(zhǎng)3.6%，增速比1-8月份提高0.3個(gè)百分點(diǎn)；中部地區(qū)投資16493億元，增長(zhǎng)10.9%，增速提高0.2個(gè)百分點(diǎn)；西部地區(qū)投資16802億元，增長(zhǎng)6.3%，增速提高0.4個(gè)百分點(diǎn)。

1-9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積716029萬平方米，同比增長(zhǎng)3.2%，增速比1-8月份回落1.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積491031萬平方米，增長(zhǎng)1.7%。房屋新開工面積122655萬平方米，增長(zhǎng)6.8%，增速回落5.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開工面積84681萬平方米，增長(zhǎng)6.7%。房屋竣工面積57112萬平方米，增長(zhǎng)12.1%，增速回落7個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅竣工面積42068萬平方米，增長(zhǎng)11.3%。

1-9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積14917萬平方米，同比下降6.1%，降幅比1-8月份收窄2.4個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款5569億元，增長(zhǎng)13.3%，增速提高5.4個(gè)百分點(diǎn)。

（二）、商品房銷售和待售情況

1-9月份，商品房銷售面積105185萬平方米，同比增長(zhǎng)26.9%，增速比1-8月份提高1.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)27.1%，辦公樓銷售面積增長(zhǎng)33.5%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)19.0%。商品房銷售額80208億元，增長(zhǎng)41.3%，增速提高2.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)43.2%，辦公樓銷售額增長(zhǎng)50.8%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)21.7%。

1-9月份，東部地區(qū)商品房銷售面積51013萬平方米，同比增長(zhǎng)29.3%，增速比1-8月份提高1.9個(gè)百分點(diǎn)；銷售額51080億元，增長(zhǎng)47.7%，增速提高3個(gè)百分點(diǎn)。中部地區(qū)商品房銷售面積29195萬平方米，增長(zhǎng)32.7%，增速提高1個(gè)百分點(diǎn)；銷售額16247億元，增長(zhǎng)44.6%，增速提高2.9個(gè)百分點(diǎn)。西部地區(qū)商品房銷售面積24976萬平方米，增長(zhǎng)16.4%，增速提高0.7個(gè)百分點(diǎn)；銷售額12881億元，增長(zhǎng)17.9%，增速提高1.6個(gè)百分點(diǎn)。

9月末，商品房待售面積69612萬平方米，比8月末減少1258萬平方米。其中，住宅待售面積減少1177萬平方米，辦公樓待售面積減少45萬平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積減少45萬平方米。

（三）、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況

1-9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金104711億元，同比增長(zhǎng)15.5%，增速比1-8月份提高0.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，國內(nèi)貸款15895億元，增長(zhǎng)1.2%；利用外資113億元，下降50.8%；自籌資金36574億元，增長(zhǎng)0.8%；其他資金52129億元，增長(zhǎng)35.6%。在其他資金中，定金及預(yù)收款29618億元，增長(zhǎng)31.5%；個(gè)人按揭貸款17508億元，增長(zhǎng)51.4%。

二、北京房地產(chǎn)調(diào)控效果顯現(xiàn) 市場(chǎng)已趨于理性

數(shù)據(jù)顯示，10月1-16日，北京市商品住房（不含自住房）共簽約8781套，較9月商品住房成交同比漲幅回落29.3個(gè)百分點(diǎn)。自房地產(chǎn)調(diào)控政策以來，商品住房交易回落、購房資格審核量漲幅回落，房地產(chǎn)調(diào)控效果顯現(xiàn)，市場(chǎng)預(yù)期趨于平穩(wěn)，購房群體趨于理性。

行業(yè)政策

一、廣州最新積分入戶政策出爐 新增2類人可加分

10月18日，廣州市政府常務(wù)會(huì)議審議通過了新修訂的《廣州市積分制入戶管理辦法》及實(shí)施細(xì)則，對(duì)積分制入戶的積分指標(biāo)和排名規(guī)則進(jìn)行了優(yōu)化調(diào)整。實(shí)施細(xì)則新增“創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)”計(jì)算分值指標(biāo)項(xiàng)目和新增“職住區(qū)域”導(dǎo)向指標(biāo)及分值。

二、東莞農(nóng)商行公布房貸新規(guī) 非普通住房首付不低于6成

10月18日，東莞農(nóng)商銀行對(duì)外公布最新住房信貸政策，非普通住房包括首套房和二套房，首付比例不低于6成，利率按照同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。首次購房和首套房（普通住房類別）有優(yōu)惠，可申請(qǐng)同期同檔次基準(zhǔn)利率0.9-0.95倍。

行業(yè)信息

一、統(tǒng)計(jì)局:部分熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)調(diào)控取得了初步成效

10月19日，國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來運(yùn)指出，國慶前后對(duì)一些熱點(diǎn)城市采取調(diào)控措施，是及時(shí)有效的。8、9月份在一些地區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)了較快上漲，這個(gè)時(shí)候，出臺(tái)一些調(diào)控措施，可以使房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫，使它恢復(fù)到理性，而且對(duì)引導(dǎo)預(yù)期，抑制房地產(chǎn)的過度投資都有積極的作用。

二、央行：個(gè)人購房貸款余額17.93萬億 同比增33.4%

數(shù)據(jù)顯示，截至9月末，個(gè)人購房貸款余額17.93萬億元，同比增長(zhǎng)33.4%，增速比上月末高0.9個(gè)百分點(diǎn)。1月份至9月份個(gè)人購房貸款增加3.75萬億元，同比多增1.83萬億元。

三、三四線城市去庫存：農(nóng)民進(jìn)城買房但不落戶

在部分城市出臺(tái)農(nóng)民購房入戶的優(yōu)惠政策后，盡管很多農(nóng)民愿意買房，但是卻并不愿意將戶口遷入一般的中小城市，而是喜歡去特大城市或者超大城市。在鼓勵(lì)農(nóng)民市民化方面，湖北襄陽、四川眉山等三四線城市取得了很大成績(jī)，買房給予補(bǔ)貼、農(nóng)民也可以公積金貸款，這些地區(qū)商品房庫存消化很快。

本地消息

1、《湖北省物業(yè)服務(wù)和管理?xiàng)l例》宣貫培訓(xùn)講座成功舉辦

10月22日，《湖北省物業(yè)服務(wù)和管理?xiàng)l例》宣貫培訓(xùn)講座在農(nóng)工國際大酒店成功舉辦，來自湖北省的兩位專家結(jié)合我省物業(yè)服務(wù)和管理活動(dòng)中的案例分析對(duì)新《條例》進(jìn)行了全面系統(tǒng)解讀，市房管局及各縣（市）區(qū)分管領(lǐng)導(dǎo)、開發(fā)和物業(yè)科長(zhǎng)，市房協(xié)、物協(xié)會(huì)員單位參加了此次講座。

2、湖北省創(chuàng)建省物業(yè)管理示范項(xiàng)目專家評(píng)審組蒞臨我市考察指導(dǎo)

10月22日上午8：30，湖北省物業(yè)管理示范項(xiàng)目襄陽考評(píng)組的5位專家蒞臨我市對(duì)申報(bào)“湖北省示范小區(qū)”的三個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行考察。專家分成兩組，一組考察民發(fā)·世界城浪琴苑住宅小區(qū)和樂福天下商住小區(qū)，一組考察鄧城·芳草原住宅小區(qū)。市房管局市場(chǎng)監(jiān)管科科長(zhǎng)侯紅麗、市房協(xié)秘書長(zhǎng)李洪斌、市物協(xié)會(huì)長(zhǎng)孫猛等工作人員陪同檢查。

3、孝感市房管局來我市房管局考察學(xué)習(xí)

2016年10月19日，孝感市住房保障和房屋管理局黨組成員、副局長(zhǎng)常青、物業(yè)管理科科長(zhǎng)涂冀、房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)劉學(xué)軍一行蒞臨我市房管局，就我市物業(yè)服務(wù)和管理的基本情況及先進(jìn)管理經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行探討和交流。我局副局長(zhǎng)郭恒躍、市場(chǎng)監(jiān)管科科長(zhǎng)侯紅麗、房協(xié)秘書長(zhǎng)李洪斌參加了會(huì)議。

4、10月21日，襄陽中百電商生態(tài)城招商政策發(fā)布會(huì)暨產(chǎn)品說明會(huì)在中百電商生態(tài)城營(yíng)銷中心門口成功舉辦。

5、10月21日，百強(qiáng)企業(yè)形象大使選拔賽新聞發(fā)布會(huì)在環(huán)球金融城成功舉行。

6、10月22日，首信·東方墨爾本業(yè)主答謝會(huì)在襄陽泰格網(wǎng)球俱樂部成功舉辦。

7、10月22日，驤龍國際·2016情暖襄陽“帶著爸媽游襄陽”公益活動(dòng)正式啟動(dòng)。

8、10月22日，南國城市廣場(chǎng)客戶答謝會(huì)在營(yíng)銷中心成功舉辦。