全國動(dòng)態(tài)

一、2016年1-3月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況

（一）、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

2016年1-3月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資17677億元，同比名義增長6.2%（扣除價(jià)格因素實(shí)際增長9.1%），增速比1-2月份提高3.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資11670億元，增長4.6%，提高2.8個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為66.0%。

1-3月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積617975萬平方米，同比增長5.8%，增速比1-2月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積424041萬平方米，增長4.0%。房屋新開工面積28281萬平方米，增長19.2%，增速提高5.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開工面積19271萬平方米，增長14.8%。房屋竣工面積20001萬平方米，增長17.7%，增速回落11.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅竣工面積14509萬平方米，增長17.1%。

1-3月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積3577萬平方米，同比下降11.7%，降幅比1-2月份收窄7.7個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款1165億元，增長3.7%，增速提高2.8個(gè)百分點(diǎn)。

（二）、商品房銷售和待售情況

1-3月份，商品房銷售面積24299萬平方米，同比增長33.1%，增速比1-2月份提高4.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長35.6%，辦公樓銷售面積增長34.4%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長8.5%。商品房銷售額18524億元，增長54.1%，增速提高10.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長60.3%，辦公樓銷售額增長69.4%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長8.2%。

3月末，商品房待售面積73516萬平方米，比2月末減少415萬平方米。其中，住宅待售面積減少652萬平方米，辦公樓待售面積減少40萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加117萬平方米。

（三）、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況

1-3月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金31992億元，同比增長14.7%，1-2月份為下降1.0%。其中，國內(nèi)貸款6226億元，增長6.5%；利用外資18億元，下降80.6%；自籌資金11740億元，增長4.7%；其他資金14007億元，增長30.4%。在其他資金中，定金及預(yù)收款7882億元，增長25.9%；個(gè)人按揭貸款4670億元，增長46.2%。

2、樓市去庫存開門紅 龍頭房企跑量補(bǔ)貨

一季度，樓市去庫存的“開門紅”超預(yù)期，多家房企的銷售額同比翻番并創(chuàng)歷史同期新高。同時(shí)，部分龍頭房企在二線熱點(diǎn)城市大量補(bǔ)貨，土地購置面積大幅增加。

行業(yè)政策

1、國土部：高庫存地區(qū)減少直至?xí)和Ｓ玫毓?yīng)

4月14日，《國土資源“十三五”規(guī)劃綱要》正式印發(fā)（下稱《綱要》）?！毒V要》對“十三五”時(shí)期房地產(chǎn)用地的方向和原則也予以了明確，提出對住房供求關(guān)系緊張的地區(qū)適度增加用地規(guī)模；對房地產(chǎn)庫存較高的城市，減少直至停止住房用地供應(yīng)。

2、廣州市政府發(fā)布《供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革總體方案及5個(gè)行動(dòng)計(jì)劃》

15日下午，廣州市政府發(fā)布《供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革總體方案及5個(gè)行動(dòng)計(jì)劃》，提出了“三去一降一補(bǔ)”的三年行動(dòng)計(jì)劃，其中明確廣州將繼續(xù)執(zhí)行限購政策。

行業(yè)信息

1、國務(wù)院：降低企業(yè)社保費(fèi)率和公積金繳存比例

國務(wù)院總理李克強(qiáng)4月13日主持召開國務(wù)院常務(wù)會(huì)議，通過《國務(wù)院關(guān)于修改〈疫苗流通和預(yù)防接種管理?xiàng)l例〉的決定》，強(qiáng)化制度監(jiān)管；決定階段性降低企業(yè)社保繳費(fèi)費(fèi)率和住房公積金繳存比例，為市場主體減負(fù)、增加職工現(xiàn)金收入。

2、今年?duì)I改增減稅將超5000億元

國務(wù)院總理李克強(qiáng)在主持召開國務(wù)院專題座談會(huì)上說，確保各行業(yè)稅負(fù)只減不增，預(yù)計(jì)今年?duì)I改增減稅將超5000億元。從5月1日起，營改增改革試點(diǎn)將擴(kuò)至建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)和生活服務(wù)業(yè)，試點(diǎn)完成后營業(yè)稅將退出歷史舞臺(tái)。

3、戴德梁行張國正：樓市還有向上發(fā)展空間 一線城市仍是房企避風(fēng)港

戴德梁行張國正認(rèn)為，一線城市房地產(chǎn)市場容量較大，購買力較多，房產(chǎn)流轉(zhuǎn)速度較高，仍然是房地產(chǎn)企業(yè)的避風(fēng)港。

本地消息

1、襄陽市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)召開關(guān)于房地產(chǎn)建安企業(yè)“營改增”政策解讀專題講座

2016年4月16日-17日，為期兩天的房地產(chǎn)建安企業(yè)“營改增”政策解讀暨企業(yè)應(yīng)對方法解析專題培訓(xùn)班在襄陽市委黨校正式開講，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局“營改增”領(lǐng)導(dǎo)小組官員及“營改增”相關(guān)權(quán)威專家為在場各級(jí)政府財(cái)務(wù)、稅務(wù)、房管、建委（局）等行業(yè)主管部門等相關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)人員進(jìn)行了“營改增”政策解讀暨企業(yè)應(yīng)對方法解析的專題培訓(xùn)。

2、第十七屆襄陽市2016年春季“雙放心”住房建設(shè)成就展將于4月22-24日在人民廣場拉開帷幕。

3、4月16日，時(shí)代天街配套住宅項(xiàng)目——天街星河開盤。項(xiàng)目屬于湖北時(shí)代天街投資有限公司，項(xiàng)目位于襄州區(qū)鄧城大道。

4、【檀溪公館】3號(hào)樓認(rèn)籌，項(xiàng)目屬于襄陽迅邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，項(xiàng)目位于襄陽市襄城區(qū)檀溪路萬山公園旁。