全國動態(tài)

1、北京通州商住限購前夜：成交量創(chuàng)新高

4月，北京市商品住宅10490套成交中，商住產(chǎn)品多達7146套，占比68%。其中超過六成的商住成交為通州區(qū)所貢獻，通州住宅的限購與行政副中心的區(qū)域前景，使得商住類產(chǎn)品成為投資熱點。

2、百城房價指數(shù)出爐 武漢漲幅居全國第十名

據(jù)中國指數(shù)研究院5月1日發(fā)布的百城價格指數(shù)，2016年4月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為11467元/平方米，環(huán)比(與上月相比)上漲1.45%，漲幅較上月收窄0.45個百分點。在新建住宅價格環(huán)比上漲的71個城市中，武漢以9443元/平方米、3.21%的環(huán)比漲幅位居第十名。

行業(yè)政策

1、財政部發(fā)布《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》

5月1日起，在全國范圍內(nèi)全面推開營業(yè)稅改征增值稅（以下稱營改增）試點，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)等全部營業(yè)稅納稅人，納入試點范圍，由繳納營業(yè)稅改為繳納增值稅。試點納稅人營業(yè)稅改征的增值稅，由國家稅務(wù)局負責征收管理。納稅人銷售取得的不動產(chǎn)和其他個人出租不動產(chǎn)的增值稅，國家稅務(wù)局暫委托地方稅務(wù)局代為征收。

2、財政部公布《關(guān)于營改增后契稅 房產(chǎn)稅 土地增值稅 個人所得稅 計稅依據(jù)問題的通知》

財政部、國家稅務(wù)總局4月25日發(fā)布《關(guān)于營改增后契稅 房產(chǎn)稅 土地增值稅 個人所得稅 計稅依據(jù)問題的通知》，并與5月1日正式實施，通知指出：計征契稅的成交價格不含增值稅、房產(chǎn)出租的，計征房產(chǎn)稅的租金收入不含增值稅、土地增值稅納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入為不含增值稅收入、個人轉(zhuǎn)讓房屋的個人所得稅應(yīng)稅收入不含增值稅，其取得房屋時所支付價款中包含的增值稅計入財產(chǎn)原值，計算轉(zhuǎn)讓所得時可扣除的稅費不包括本次轉(zhuǎn)讓繳納的增值稅、免征增值稅的，確定計稅依據(jù)時，成交價格、租金收入、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入不扣減增值稅額、在計征上述稅種時，稅務(wù)機關(guān)核定的計稅價格或收入不含增值稅。

3、購買住房滿兩年銷售免征增值稅 北上廣深除外

5月1日，財政部、國稅總局公布的《營業(yè)稅改征增值稅試點過渡政策的規(guī)定》正式執(zhí)行。個人將購買不足兩年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買兩年以上（含兩年）的住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北上廣深之外的地區(qū)。

行業(yè)信息

1、中央：有序消化房地產(chǎn)庫存 差別化調(diào)控

中共中央政治局4月29日召開會議認為，今年以來，在錯綜復雜的國際國內(nèi)環(huán)境下，各地區(qū)各部門按照黨中央部署，主動適應(yīng)經(jīng)濟發(fā)展新常態(tài)，堅持穩(wěn)中求進工作總基調(diào)，在適度擴大總需求的同時，著力推進供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，實現(xiàn)了經(jīng)濟發(fā)展、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、民生改善的較好開局。

2、住建部：未來新建商品房、二手房買賣合同網(wǎng)簽全覆蓋

在銀監(jiān)會召開防范和處置非法集資法律政策宣傳座談會上，住建部相關(guān)負責人表示，要求各地加強商品房預售許可和樓盤表管理，實時更新房源交易狀態(tài)，并將相關(guān)信息向社會公示。指導各地積極推行商品房買賣合同網(wǎng)簽備案制度，嚴格退房管理，堅決查處“一房多賣”騙取購房款、以及隨意更換房屋買受人進行虛假銷售等行為。

3、克而瑞信息集團、易居房地產(chǎn)研究院和中國房地產(chǎn)測評中心發(fā)布《2016年4月中國城市住房價格288指數(shù)》

《2016年4月中國城市住房價格288指數(shù)》顯示，其監(jiān)測的全國288個地級以上城市房價變動趨勢的“中住288指數(shù)” 為1157.1點，指數(shù)較上月上升17.3點，環(huán)比上漲1.52%，漲幅較上月擴大0.37個百分點，同比漲幅擴大至7.17%。同日發(fā)布的二手房價格60指數(shù)為1121.0點，較上月上升11.5點，環(huán)比上漲1.04%，同比上漲3.60%。全國一二手房價格指數(shù)均已連續(xù)一年上漲，并且無論是同比還是環(huán)比，均呈現(xiàn)漲幅不斷擴大的趨勢。

本地消息

1、物業(yè)企業(yè)“營改增”政策解讀專題講座成功舉辦

營改增是深化財稅制改革的重頭戲，對推動經(jīng)濟結(jié)構(gòu)整體、大力發(fā)展以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為重點的第三產(chǎn)業(yè)具有重要的意義。襄陽市物業(yè)協(xié)會為了讓會員單位學習并掌握“營改增”相關(guān)政策文件，加強政策銜接，確保財務(wù)工作的有序合理進行，于2016年4月27日-28日邀請全國物業(yè)行業(yè)培訓中心關(guān)于營改增權(quán)威專家對會員單位財務(wù)人員進行“營改增”稅務(wù)政策及執(zhí)行措施培訓。

2、我市房地產(chǎn)業(yè)首張增值稅發(fā)票順利開出

5月1日零時一分，襄陽市房地產(chǎn)業(yè)首張增值稅發(fā)票在湖北紅星廣場投資有限公司開出，這標志著襄陽市營改增擴大試點工作成功實施，順利實現(xiàn)新舊稅制轉(zhuǎn)換。稅務(wù)部門表示，前期試點納稅人和原增值稅納稅人總體稅負將不同程度下降，這些減掉的稅收可以直接轉(zhuǎn)變?yōu)槠髽I(yè)實實在在的利潤，讓生產(chǎn)、流通和服務(wù)等各個環(huán)節(jié)都能分享到改革紅利。國稅部門提醒，試點納稅人從地稅局領(lǐng)取的未用完的發(fā)票，“營改增”后可繼續(xù)使用至6月30日，印有本單位名稱的發(fā)票可繼續(xù)使用至8月31日 。

3、四月份我市房地產(chǎn)銷售再創(chuàng)佳績，本月商品房成交面積30.1萬平方米，商品房總成交金額16.5億元；商品房成交均價5469.65元/平方，其中商品住房交均價5196.94元/平方，同比增加2.7%。新增商品房供應(yīng)25.2萬平方米，房地產(chǎn)市場總體呈現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展的態(tài)勢。

4、4月29日，襄陽市恒大名都小學交接暨恒大少兒歡樂嘉年華啟動儀式在恒大名都成功舉辦。

5、4月30日，國色天襄旗袍女神大賽-初賽在萬達廣場1號門南展廳成功舉辦。

6、4月30日，天元四季城·尚都里住宅開盤。項目屬于襄陽億景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，項目位于大慶路與人民路交匯處（人民廣場·老汽車站）。

7、南國溫情季之五動青春·禮遇全城活動在南國城市廣場營銷中心成功舉辦。

8、【東津世紀城】79-137㎡加推，項目屬于世紀金源集團（襄陽），項目位于東津新區(qū)內(nèi)環(huán)東路與唐白河交匯處西。

9、【紅星國際】二期C7號樓新品加推，項目屬于湖北紅星廣場投資有限公司，項目位于高新區(qū)鄧城大道與樊宛路交匯處（紅星美凱龍）。