全國(guó)動(dòng)態(tài)

2015年1-11月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況

（1）、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

2015年1-11月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資87702億元，同比名義增長(zhǎng)1.3%，增速比1-10月份回落0.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資59069億元，增長(zhǎng)0.7%，增速回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為67.4%。

1-11月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積723990萬平方米，同比增長(zhǎng)1.8%，增速比1-10月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積503347萬平方米，下降0.3%。房屋新開工面積140569萬平方米，下降14.7%，降幅擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開工面積97077萬平方米，下降15.3%。房屋竣工面積72413萬平方米，下降3.5%，降幅收窄0.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅竣工面積53553萬平方米，下降6.4%。

1-11月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積19894萬平方米，同比下降33.1%，降幅比1-10月份收窄0.7個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款6409億元，下降26.0%，降幅擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)。

（2）、商品房銷售和待售情況

1-11月份，商品房銷售面積109253萬平方米，同比增長(zhǎng)7.4%，增速比1-10月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)7.9%，辦公樓銷售面積增長(zhǎng)16.2%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)2.7%。商品房銷售額74522億元，增長(zhǎng)15.6%，增速提高0.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)18.0%，辦公樓銷售額增長(zhǎng)26.9%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)0.3%。

11月末，商品房待售面積69637萬平方米，比10月末增加1004萬平方米。其中，住宅待售面積增加439萬平方米，辦公樓待售面積增加90萬平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加318萬平方米。

（3）、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況

1-11月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金112563億元，同比增長(zhǎng)2.2%，增速比1-10月份提高0.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款18628億元，下降3.2%；利用外資258億元，下降51.4%；自籌資金44648億元，下降3.4%；其他資金49029億元，增長(zhǎng)11.2%。在其他資金中，定金及預(yù)收款28538億元，增長(zhǎng)6.4%；個(gè)人按揭貸款14714億元，增長(zhǎng)21.3%。

行業(yè)政策

1、上海國(guó)土局連發(fā)三條土地出讓監(jiān)管辦法 

12月9日，上海國(guó)土局接連發(fā)布了三條有關(guān)上海市土地出讓交易的通知，內(nèi)容涉及到上海市土地交易市場(chǎng)監(jiān)督管理辦法、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓業(yè)務(wù)流程及操作規(guī)范、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓預(yù)申請(qǐng)管理辦法及實(shí)施細(xì)則。

2、國(guó)管公積金月繳存上下限確定 上限為4654元

根據(jù)中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心的通知，明年1月1日至12月31日，國(guó)管公積金的繳存比例為12%。同時(shí)，明年國(guó)管公積金的月繳存額上限為4654元，職工和單位月繳存額上限均為2327元。

行業(yè)信息

1、劉志峰：政府不要對(duì)落后的商業(yè)業(yè)態(tài)進(jìn)行盲目投資 

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、原建設(shè)部副部長(zhǎng)、黨組副書記劉志峰在2015觀點(diǎn)商業(yè)年會(huì)上指出，要想把這樣的消費(fèi)流拉回到國(guó)內(nèi)，就需要商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)者、經(jīng)營(yíng)者滿足多樣化、個(gè)性化消費(fèi)需求，在品種、規(guī)格、安全性等方面下工夫。劉志峰強(qiáng)調(diào)，作為政府來講，也要采取必要的稅收政策支持，還要善于創(chuàng)新和改進(jìn)經(jīng)營(yíng)理念，不要對(duì)落后的業(yè)態(tài)進(jìn)行盲目投資。

2、房企爭(zhēng)拓社區(qū)物業(yè)新領(lǐng)域 

在“互聯(lián)網(wǎng)+”風(fēng)口下，曾經(jīng)不被重視的社區(qū)物業(yè)已被業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為將是萬億級(jí)乃至更大的市場(chǎng)，成為各大房企布局的重點(diǎn)。越來越多的房企選擇回歸物業(yè)本身，通過高端的定位，不斷深挖業(yè)主需求，提供更多個(gè)性化的特約服務(wù)，個(gè)性、完善貼心的物業(yè)服務(wù)與生活增值服務(wù)成為房地產(chǎn)品質(zhì)戰(zhàn)的主戰(zhàn)場(chǎng)。

本地消息

1、襄陽(yáng)市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)第五屆會(huì)員代表大會(huì)暨五屆一次理事會(huì)議成功舉辦

2015年12月11日，襄陽(yáng)市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)第五屆會(huì)員代表大會(huì)暨五屆一次理事會(huì)議在民發(fā)世際大酒店成功舉辦。會(huì)議表決通過由湖北華凱投資集團(tuán)有限公司閆有海同志擔(dān)任市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)第五屆會(huì)長(zhǎng)，襄陽(yáng)城魅力文化傳媒有限公司李洪斌同志擔(dān)任協(xié)會(huì)第五屆秘書長(zhǎng)。市房管局局長(zhǎng)趙新建和市民政局張局長(zhǎng)對(duì)市房協(xié)此次順利換屆表示祝賀，對(duì)上屆協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)的工作表示肯定，同時(shí)希望新一屆的協(xié)會(huì)領(lǐng)導(dǎo)班子繼續(xù)認(rèn)真貫徹黨和國(guó)家的方針政策，依據(jù)章程規(guī)定，加強(qiáng)團(tuán)結(jié)，共同協(xié)商，互相支持，求真務(wù)實(shí)，開拓創(chuàng)新，認(rèn)真做好協(xié)會(huì)的各項(xiàng)工作，為我市房地產(chǎn)行業(yè)的健康快速發(fā)展發(fā)揮好橋梁、紐帶作用。

2、12月12日，天元·四季城大贏家首輪開獎(jiǎng)儀式舉行