全國動(dòng)態(tài)

1、2015年1-4月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況 

（一）、房地產(chǎn)開發(fā)投資情況

2015年1-4月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資23669億元，同比名義增長6.0%，增速比1-3月份回落2.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資15870億元，增長3.7%，增速回落2.2個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為67.1%。

1-4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積599580萬平方米，同比增長6.2%，增速比1-3月份回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積418479萬平方米，增長3.2%。房屋新開工面積35756萬平方米，下降17.3%，降幅收窄1.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開工面積25081萬平方米，下降19.6%。房屋竣工面積21210萬平方米，下降10.5%，降幅擴(kuò)大2.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅竣工面積15527萬平方米，下降13.2%。

（二）、商品房銷售和待售情況

1-4月份，商品房銷售面積26385萬平方米，同比下降4.8%，降幅比1-3月份收窄4.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積下降5.0%，辦公樓銷售面積下降13.6%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長5.2%。商品房銷售額17739億元，下降3.1%，降幅比1-3月份收窄6.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額下降2.2%，辦公樓銷售額下降13.3%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長0.1%。

4月末，商品房待售面積65681萬平方米，比3月末增加682萬平方米。其中，住宅待售面積增加330萬平方米，辦公樓待售面積增加63萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加201萬平方米。

（三）、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況

1-4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金36279億元，同比下降2.5%，降幅比1-3月份收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，國內(nèi)貸款7341億元，下降4.8%；利用外資108億元，下降6.8%；自籌資金14386億元，增長0.1%；其他資金14444億元，下降3.7%。在其他資金中，定金及預(yù)收款8461億元，下降6.2%；個(gè)人按揭貸款4327億元，增長2.1%。

2、前四月土地出讓收入下降近四成 

財(cái)政數(shù)據(jù)顯示，1至4月累計(jì)，全國政府性基金預(yù)算收入11547億元，比去年同期下降34.7%，同口徑下降31.1%。其中，地方本級(jí)政府性基金預(yù)算收入10444億元，下降37%，同口徑下降33.3%，主要是國有土地使用權(quán)出讓收入9016億元，同比減少5572億元，下降38.2%。

3、北京前4月商品房銷售面積下滑16.7% 

北京市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年1至4月，北京市商品房銷售面積297.4萬平方米，同比下降16.7%。

行業(yè)政策

1、北京、上海下調(diào)公積金存貸款利率 五年期以上3.75% 

北京住房公積金管理中心發(fā)布通知，自5月11日起，下調(diào)北京住房公積金存貸款利率。其中，5年期(含)以下的公積金貸款利率由3.5%下調(diào)至3.25%，5年期以上的貸款利率由4%下調(diào)至3.75%，均下降了0.25個(gè)百分點(diǎn)。根據(jù)上海相關(guān)部門發(fā)布的官方通知，從2015年5月11日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金存款利率。當(dāng)年歸集的個(gè)人住房公積金存款利率不變，仍為0.35%；上年結(jié)轉(zhuǎn)的個(gè)人住房公積金存款利率由2.10%下調(diào)至1.85%。五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率由4.00%下調(diào)至3.75%。

2、昆明提出穩(wěn)增長“19條” 落實(shí)金融支持棚戶改造 

5月11日，昆明市委常委會(huì)日前審議通過《昆明市促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長若干措施(送審稿)》。文件提出19條政策措施，約需安排財(cái)政資金1.35億元，突出了推動(dòng)房地產(chǎn)去庫存化的內(nèi)容。其中，措施提出重大項(xiàng)目停工超6個(gè)月收回?fù)芨顿Y金，強(qiáng)調(diào)資金與用地管理。

行業(yè)信息

1、萬達(dá)、萬科聯(lián)姻“瘦身” 房企合作轉(zhuǎn)型將成常態(tài)

5月14日上午，全球商業(yè)地產(chǎn)龍頭萬達(dá)和全球住宅地產(chǎn)龍頭萬科在北京簽訂戰(zhàn)略合作框架協(xié)議,雙方宣布建立戰(zhàn)略合作關(guān)系,計(jì)劃在國內(nèi)外項(xiàng)目開展深度合作。萬達(dá)與萬科的合作開啟了中國房企強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合的新模式，未來將對(duì)中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展帶來積極深遠(yuǎn)的影響。

2、國家統(tǒng)計(jì)局:三因素促回暖 

國家統(tǒng)計(jì)局分析，商品房銷售市場出現(xiàn)回暖跡象，主要受三方面因素影響。一是近期出臺(tái)的多項(xiàng)房地產(chǎn)新政對(duì)改善性需求的拉動(dòng)作用在逐步顯現(xiàn)；二是一線城市和一些二線城市政策敏感度高，市場回升明顯；三是一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)適時(shí)增加推盤規(guī)模，加大促銷力度。

3、中國投資涌入迪拜房地產(chǎn)市場 

根據(jù)迪拜土地局的數(shù)據(jù)顯示，去年大約有1000名中國個(gè)人投資者斥資近13億阿聯(lián)酋迪拉姆(合3.53億美元)投資迪拜的土地、住宅和辦公樓，較前年的投資規(guī)模增長了近兩倍；前年有288名中國投資者在當(dāng)?shù)赝顿Y了4.86億阿聯(lián)酋迪拉姆。中國投資迪拜的熱潮緣起于迪拜極具吸引力的稅收優(yōu)惠、開放的商業(yè)環(huán)境以及蓬勃發(fā)展的旅游商機(jī)。

本地消息

1、我市公積金貸款利率下調(diào)

襄陽住房公積金負(fù)責(zé)人表示，從2015年5月11日起，襄陽公積金貸款5年以下（含5年）年利率從3.5%下調(diào)為3.25%，5年以上從4%調(diào)整為3.75%，均下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)新申請的公積金貸款按最新公積金貸款利率執(zhí)行；5月11日以前已發(fā)放的公積金貸款仍按照原利率執(zhí)行，從明年1月1日起，再按最新的公積金貸款利率執(zhí)行。

2、5月16日，迅邦檀溪公館發(fā)起襄陽樓市百家講壇，首站在檀溪公館項(xiàng)目部舉辦，來自經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域和房地產(chǎn)領(lǐng)域數(shù)位專家學(xué)者為迅邦會(huì)會(huì)員詳細(xì)透徹的分析了當(dāng)前股市和樓市的狀況，為市民購房、投資做出了理論性的指導(dǎo)。

3、天潤萬象城臨街商鋪限量加推，項(xiàng)目屬于湖北天潤投資集團(tuán)有限公司，項(xiàng)目位于襄州區(qū)春園東路特一號(hào)。

4、5月16日，駝峰佳苑VIP會(huì)員盛大招募。項(xiàng)目屬于湖北駝峰地產(chǎn)公司，項(xiàng)目位于樊城區(qū)長虹北路與江山北路交匯處。