全國動(dòng)態(tài)

1、2015年1-2月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況

2015年1-2月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資8786億元，同比名義增長10.4%，增速比去年全年回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資5922億元，增長9.1%，回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為67.4%。

1-2月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積570097萬平方米，同比增長7.6%，增速比去年全年回落1.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積397877萬平方米，增長4.4%。房屋新開工面積13744萬平方米，下降17.7%。其中，住宅新開工面積9852萬平方米，下降19.8%。房屋竣工面積10815萬平方米，下降12.9%。其中，住宅竣工面積7804萬平方米，下降15.8%。

1-2月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積2773萬平方米，同比下降31.7%；土地成交價(jià)款699億元，下降30.2%。

1-2月份，商品房銷售面積8764萬平方米，同比下降16.3%。其中，住宅銷售面積下降17.8%，辦公樓銷售面積下降4.6%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長3.2%。商品房銷售額5972億元，下降15.8%。其中，住宅銷售額下降16.7%，辦公樓銷售額下降15.6%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降4.0%。

2月末，商品房待售面積63922萬平方米，比去年末增加1753萬平方米。其中，住宅待售面積增加1493萬平方米，辦公樓待售面積增加211萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加47萬平方米。

 行業(yè)政策

1、國土部：房屋所有權(quán)不存在期限問題

11日，國土資源部解釋，房屋所有權(quán)本身不存在期限問題。《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》上的“使用期限”不是房屋所有權(quán)期限，而指的是土地使用權(quán)和海域使用權(quán)的期限。國土部稱，產(chǎn)權(quán)登記一直有使用期限。在不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)施前的分散登記時(shí)期，土地登記也有限期，國有土地使用證上就有反映；部分房地合一城市的房地產(chǎn)權(quán)證書上也記載了土地使用權(quán)期限。

2、李克強(qiáng)：促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展

李克強(qiáng)在2015年工作總體部署中表示，推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化取得新突破。城鎮(zhèn)化是解決城鄉(xiāng)差距的根本途徑，也是最大的內(nèi)需所在。要堅(jiān)持以人為核心，以解決三個(gè)1億人問題為著力點(diǎn)，發(fā)揮好城鎮(zhèn)化對(duì)現(xiàn)代化的支撐作用。堅(jiān)持分類指導(dǎo)，因地施策，落實(shí)地方政府主體責(zé)任，支持居民自住和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

行業(yè)信息

1、胡葆森：促進(jìn)三四線樓市發(fā)展的建議

作為開發(fā)商的全國人大代表，河南建業(yè)集團(tuán)董事局主席胡葆森在今年兩會(huì)上關(guān)于采取積極舉措，促進(jìn)三四線城市房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展，針對(duì)三四線城市庫存量過大的現(xiàn)狀，提出以下幾點(diǎn)建議：一、對(duì)土地存量較高的三四線城市，政府應(yīng)放緩供地節(jié)奏，并加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)、吸聚人口。二、對(duì)于庫存高企的三四線城市，減少或停止保障房的大量建設(shè)，通過保障安置補(bǔ)貼貨幣化的方式，促進(jìn)當(dāng)?shù)卮媪可唐贩康娜セ?。?duì)于預(yù)售管制嚴(yán)格的城市應(yīng)適當(dāng)放松限制。三、信貸政策方面，向首次購房群體提供更加優(yōu)惠的政策支持，并放寬對(duì)二套房信貸政策的限制。

2、戴德梁行：今年房價(jià)再漲10%

2015年政府工作報(bào)告再提穩(wěn)定住房消費(fèi)，DTZ戴德梁行董事、華東區(qū)綜合住宅服務(wù)部主管伍惠敏認(rèn)為，房地產(chǎn)市場將伴隨暖春的氣溫呈上揚(yáng)曲線，該趨勢將持續(xù)整個(gè)2015年。從分類指導(dǎo)政策看，三、四線城市將出臺(tái)傾斜性政策盡快去庫存；一、二線城市，由于庫存壓力相對(duì)較小，政策放松的口徑相對(duì)小于三四線城市。伍惠敏認(rèn)為，從現(xiàn)有數(shù)據(jù)來預(yù)測，2015年中低端剛需住宅的房價(jià)漲幅在10%左右，高端改善型住宅的房價(jià)漲幅在5%-8 %。

本地消息

1、襄陽市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)召開第四屆第九次會(huì)長辦公會(huì)議

        ——組建襄陽房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)房地產(chǎn)研究專業(yè)委員會(huì)
2015年3月3日，市房協(xié)第四屆第九次會(huì)長辦公會(huì)議圓滿召開，會(huì)議總結(jié)了2014年協(xié)會(huì)工作情況，制定了2015年協(xié)會(huì)工作計(jì)劃，就當(dāng)前房地產(chǎn)銷售形勢作了客觀分析并對(duì)上半年銷售進(jìn)行了科學(xué)的預(yù)判，表決通過組建襄陽房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)房地產(chǎn)研究室的建議。會(huì)上，市房管局局長趙新建用“總體平穩(wěn)，有小幅波動(dòng)但風(fēng)險(xiǎn)可控”來總結(jié)2014年我市房地產(chǎn)市場發(fā)展態(tài)勢。2015年，市房管局作為政府主管部門，將通過各種方式和手段來提升市場信心，平衡供求關(guān)系，適應(yīng)市場發(fā)展。

2、2015年2月襄陽樓市分析（商品房成交情況）
春節(jié)期間的二月份，新增供應(yīng)和銷售備案由于傳統(tǒng)春節(jié)大假而大大降低。本月，襄陽市區(qū)新增商品房供應(yīng)18.38萬平方米，與上月相比有明顯減少。市區(qū)商品房銷售面積和銷售金額同比、環(huán)比均有所下降。本月商品房成交面積9.92萬平方米，環(huán)比增加-52.65%；商品房總成交金額5.7億元，環(huán)比增加-49.23%；商品房成交均價(jià)5747.8元/平方，環(huán)比增加7.93%。商品住房和寫字樓均價(jià)穩(wěn)中有升，商業(yè)用房均價(jià)環(huán)比增加幅度較大。

3、3月14日，漢水華城寫字樓認(rèn)籌，項(xiàng)目屬于襄陽東鐵正新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，項(xiàng)目位于長虹路與人民路交匯處。