全國動態(tài)

1、北京二手房單月成交量或破1.3萬套 房價微漲

據(jù)統(tǒng)計，截至1月25日，北京市二手住宅網(wǎng)簽量為9261套，環(huán)比上月同期減少19.5%，預計本月成交量將在13000套左右。2014年前10個月，二手住宅網(wǎng)簽量一直徘徊在1萬套以下，僅9月份超過9000套；而2013年全年，有9個月單月網(wǎng)簽量超過1萬套，甚至單月最高網(wǎng)簽量高達4.3萬套以上。自2014年11月份以來，二手房市場所有復蘇。若今年1月份可以實現(xiàn)突破1.3萬套的成交量，這將意味著北京二手房市場保持住了輕微的穩(wěn)定回暖局面，頗有“首尾翹”的格局。 

2、全國首套房貸利率連續(xù)7個月下降

26日，融360金融搜索平臺發(fā)布最新房貸報告顯示，1月房貸政策繼續(xù)呈現(xiàn)放寬趨勢，利率連續(xù)7個月下行，房貸放款速度也已從此前的2至3個月下調至1個月。但是，無論是調整房貸政策的銀行數(shù)量，還是房貸利率下調幅度相比上個月均明顯放緩。具體來看，1月全國首套房貸款平均利率環(huán)比上月微降，由6.11%降至6.08%，同比去年1月降幅達0.61個百分點。全國二套房平均利率走勢與首套房相似，1月平均利率微降至6.83%，與上月基本持平，而同比去年1月下降0.55個百分點。 

行業(yè)政策

1、《關于福州市統(tǒng)購商品房和安置房、回購安置協(xié)議指導意見(試行)》

據(jù)悉，福州市政府辦公廳近日下發(fā)了《關于福州市統(tǒng)購商品房和安置房、回購安置協(xié)議指導意見(試行)》，由各區(qū)政府指定一家國有企業(yè)作為統(tǒng)購商品房和安置房的購買主體，解決被征收房屋群眾對安置現(xiàn)房的需求?！兑庖姟分赋?，商品房的購買價格由區(qū)統(tǒng)購單位委托抽簽選定的七家評估機構對統(tǒng)購商品房進行市場評估，去掉最高價和最低價后進行平均，以平均價格為基數(shù)與開發(fā)企業(yè)進行協(xié)商洽談，協(xié)商確定的價格原則上低于市場評估價格15%以上。安置房的購買價格由區(qū)統(tǒng)購單位委托經(jīng)抽簽選定的七家評估機構對擬統(tǒng)購安置房進行市場評估，去掉最高價和最低價后進行平均，然后以平均價格作為回購價格。 

2、三部門聯(lián)合印發(fā)《關于放寬提取住房公積金支付房租條件的通知》

住房和城鄉(xiāng)建設部、財政部、中國人民銀行近日聯(lián)合印發(fā)《關于放寬提取住房公積金支付房租條件的通知》，《通知》提出，將簡化租房提取公積金要件，租住商品住房，只要提供本人及配偶名下無房產的證明即可提取。根據(jù)《通知》，可提取住房公積金支付房租的繳存期限也進一步縮短。《通知》要求，職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。 

3、北京將推工程質量終身責任制

1月30日，北京市住建委和市規(guī)劃委聯(lián)合發(fā)布了《北京市建設工程質量終身責任承諾制實施辦法》（以下簡稱《辦法》），規(guī)定從2月1日起北京市推行工程質量終身責任承諾制，換句話說，工程中任何環(huán)節(jié)的負責人都要對所涉及工程負責到底。如果單位及負責人未辦理授權書、承諾書備案，市規(guī)劃委將不予辦理施工圖設計文件審查手續(xù)，市、區(qū)住房城鄉(xiāng)（市）建設委也不予辦理工程質量監(jiān)督手續(xù)、不予頒發(fā)施工許可證、不予辦理工程竣工驗收備案。

行業(yè)信息

1、2014年中國海外房地產投資增46% 2015達200億

仲量聯(lián)行26日發(fā)布報告稱，2014年中國房地產投資在海外市場的投資額創(chuàng)下新高，達到165億美元，比2013年增長了46%。商業(yè)地產投資名列前茅 增長近50%，超過112億美元?，F(xiàn)有的辦公樓和酒店資產成為中國海外投資最熱門的選擇。海外投資的激增使中國一躍成為全球五大主要跨境資本來源地。2015年中國海外房地產投資很有可能持續(xù)增長，至2015年底或將達到200億美元。2014年見證了中國在海外商業(yè)地產上的投資首次超過國內，標志著中國國內市場正跨入一個全新的發(fā)展階段。

2、萬達擬投10億美元建悉尼新地標

萬達集團26日透露，該公司已于近期收購澳大利亞悉尼1 Alfred大廈和緊鄰的Fairfax House大樓，并且計劃投資約10億美元，建設一個綜合性地標項目。萬達將此項目命名為悉尼1號。悉尼1號項目總建筑面積約8.5萬平米，內容包括超五星級萬達文華酒店、公寓和商業(yè)，其中萬達文華酒店建筑面積2萬平方米，擁有客房160間。項目主樓高185米，建成后將成為悉尼新地標。 

3、綠地海外銷售暴漲467% 房企走出去成為新常態(tài)

1月21日，綠地集團公布2014年度經(jīng)營業(yè)績顯示，綠地去年海外收入達到153億元，較上年大幅增加高達467%，海外業(yè)務成為綠地增長最為快速的業(yè)務，統(tǒng)計顯示，綠地去年海外收入達到153億元，較上年大幅增加467%；海外預銷售面積42萬平方米，較上年大增568%。2015年，綠地海外銷售收入目標300億元，將保持并進一步突出綠地海外業(yè)務的領先優(yōu)勢。 

本地消息

1、襄陽探索棚改新模式：回購存量商品房用于安置房

據(jù)從市房管局獲悉，《襄陽市棚戶區(qū)改造安置房屋購買管理暫行管理辦法》（以下簡稱《辦法》）已經(jīng)市政府批準，襄陽將試水棚改新模式?！掇k法》規(guī)定，市政府指定的棚戶區(qū)改造項目實施主體，可購買待售存量商品房、房地產開發(fā)項目配建房和開發(fā)企業(yè)代建房等用于棚戶區(qū)改造安置。除了房屋合法有效外，出售房屋的開發(fā)企業(yè)應該符合以下3個條件，分別是：具有獨立承擔民事責任的能力；具備合格的開發(fā)資質；具備良好的商業(yè)信譽和健全的財務會計制度，有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄，在經(jīng)營活動中無重大違法記錄，無重大法律糾紛。購買的房價可以最低折扣、最高限價、單一價格、一房一價等多種形式確定，不得高于所在區(qū)域同品質在售普通商品住宅銷售均價。 

2、2月1日，谷山大廈盛大開盤，項目屬于湖北日興谷山房地產開發(fā)有限公司，項目位于樊城區(qū)長虹路再爾廣場旁。