全國(guó)動(dòng)態(tài)

1、2014年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況

一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況 

2014年，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資95036億元，比上年名義增長(zhǎng)10.5%（扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)9.9%），增速比1-11月份回落1.4個(gè)百分點(diǎn)，比2013年回落9.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資64352億元，增長(zhǎng)9.2%，增速比1-11月份回落1.3個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為67.7%。 

2014年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積726482萬平方米，比上年增長(zhǎng)9.2%，增速比1-11月份回落0.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積515096萬平方米，增長(zhǎng)5.9%。房屋新開工面積179592萬平方米，下降10.7%，降幅擴(kuò)大1.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開工面積124877萬平方米，下降14.4%。房屋竣工面積107459萬平方米，增長(zhǎng)5.9%，增速回落2.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅竣工面積80868萬平方米，增長(zhǎng)2.7%。 

2014年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積33383萬平方米，比上年下降14.0%，降幅比1-11月份收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款10020億元，增長(zhǎng)1.0%，1-11月份為下降0.1%。 

二、商品房銷售和待售情況 

2014年，商品房銷售面積120649萬平方米，比上年下降7.6%，降幅比1-11月份收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)，2013年為增長(zhǎng)17.3%。其中，住宅銷售面積下降9.1%，辦公樓銷售面積下降13.4%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)7.2%。商品房銷售額76292億元，下降6.3%，降幅比1-11月份收窄1.5個(gè)百分點(diǎn)，2013年為增長(zhǎng)26.3%。其中，住宅銷售額下降7.8%，辦公樓銷售額下降21.4%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)7.6%。 

2014年末，商品房待售面積62169萬平方米，比11月末增加2374萬平方米，比2013年末增加12874萬平方米。其中，住宅待售面積比11月末增加1352萬平方米，辦公樓待售面積增加202萬平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加361萬平方米。 

三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況 

2014年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金121991億元，比上年下降0.1%，1-11月份為增長(zhǎng)0.6%，2013年為增長(zhǎng)26.5%。其中，國(guó)內(nèi)貸款21243億元，增長(zhǎng)8.0%；利用外資639億元，增長(zhǎng)19.7%；自籌資金50420億元，增長(zhǎng)6.3%；其他資金49690億元，下降8.8%。在其他資金中，定金及預(yù)收款30238億元，下降12.4%；個(gè)人按揭貸款13665億元，下降2.6%。

2、廣州一手房均價(jià)破1.5萬元?jiǎng)?chuàng)新高

據(jù)廣州市國(guó)土房管局公布的數(shù)據(jù)，2014年廣州十區(qū)兩市一手住宅均價(jià)達(dá)15075元/平方米，創(chuàng)下歷史新高。同比2013年，房?jī)r(jià)上漲1975元/平方米，漲幅15%。另一方面，去年一手住宅成交量為836萬平方米，同比2013年減少222.48萬平方米，萎縮兩成。 

行業(yè)政策

1、國(guó)務(wù)院發(fā)文規(guī)范農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易 土地承包權(quán)不得流轉(zhuǎn)

22日，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布了《關(guān)于引導(dǎo)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場(chǎng)健康發(fā)展的意見》，該《意見》明確將土地經(jīng)營(yíng)權(quán)分離出來，對(duì)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)領(lǐng)域的所有權(quán)、承包權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)進(jìn)行了分類指導(dǎo)，強(qiáng)調(diào)指出：農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易以農(nóng)戶承包土地經(jīng)營(yíng)權(quán)、集體林地經(jīng)營(yíng)權(quán)為 主，且不涉及農(nóng)村集體土地所有權(quán)和依法以家庭承包方式承包的集體土地承包權(quán)。

2、四川樓市全面取消限購(gòu)限價(jià) 購(gòu)房落戶政策逐步放開

1月20日，四川省宣布取消全省樓市限購(gòu)、限價(jià)政策，尤其是已執(zhí)行多年的“70/90”調(diào)控政策，落實(shí)房地產(chǎn)“去行政化”。商品住房項(xiàng)目建設(shè)中，不再對(duì)套型建筑面積做統(tǒng)一比例要求。四川省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，90平方米以下小戶型房，須占全市或某項(xiàng)目建筑面積70%以上的規(guī)定，將被中止，“這有利于企業(yè)更好滿足市場(chǎng)需求”。

行業(yè)信息

1、國(guó)開行今年擬發(fā)放棚改貸款超4000億

國(guó)開行行長(zhǎng)鄭之杰日前在該行2015年度工作會(huì)議上表示，國(guó)開行2015年要優(yōu)化資源配置，支持重點(diǎn)領(lǐng)域薄弱環(huán)節(jié)建設(shè)，力爭(zhēng)全年發(fā)放棚改貸款4000億元以上。截至2014年底，國(guó)開行資產(chǎn)總額突破10萬億元，全年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)884億元，年末不良貸款率0.63%，連續(xù)39個(gè)季度保持在1%以內(nèi)，資產(chǎn)質(zhì)量保持同業(yè)領(lǐng)先水平。

2、綠地地產(chǎn)銷售沖擊2800億 上半年有望完成上市

1月21日，綠地集團(tuán)公布2014年度經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，其中房地產(chǎn)業(yè)務(wù)全年實(shí)現(xiàn)預(yù)銷售金額2408億元，較上年增長(zhǎng)50%；實(shí)現(xiàn)預(yù)銷售面積2115萬平方米，較2013年增長(zhǎng)30%。綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)張玉良在接受媒體采訪時(shí)透露，綠地2015年的銷售指標(biāo)為2800億元，并且綠地上市進(jìn)程正在推進(jìn)，“今年上半年應(yīng)該能完成上市”。 

3、朱之鑫：2015年將穩(wěn)定住房消費(fèi)

1月16日，國(guó)家發(fā)改委副主任朱之鑫在首次舉行的國(guó)務(wù)院政策例行吹風(fēng)會(huì)上表示，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)并沒有出現(xiàn)危機(jī)，房?jī)r(jià)適當(dāng)波動(dòng)是在擠出投機(jī)性需求，2015年將穩(wěn)定住房消費(fèi)。剛過去的2014年，宏觀經(jīng)濟(jì)情況比預(yù)料的要困難。不過朱之鑫也表示，過去一年的宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展結(jié)果比預(yù)想的好，面對(duì)著多重的困難和多方面的挑戰(zhàn)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)社會(huì)持續(xù)穩(wěn)步發(fā)展。

本地消息

1、房地產(chǎn)策劃師聯(lián)誼會(huì)襄陽(yáng)分會(huì)組團(tuán)考察九洲島

2015年1月17日，在襄陽(yáng)市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)組織下，房地產(chǎn)策劃師聯(lián)誼會(huì)襄陽(yáng)分會(huì)組團(tuán)考察九洲島水岸國(guó)際城項(xiàng)目，來自全國(guó)策劃師襄陽(yáng)第一、二期的學(xué)員參加了本次活動(dòng)。全國(guó)策劃師資格認(rèn)證襄陽(yáng)培訓(xùn)班已成功舉辦兩屆，培養(yǎng)出優(yōu)秀的房地產(chǎn)策劃師共百余人，為襄陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)健康發(fā)展注入了不可或缺的力量。 

2、天元四季城黃金旺鋪盛大火熱認(rèn)籌中，項(xiàng)目屬于襄陽(yáng)億景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，項(xiàng)目位于人民廣場(chǎng)·老汽車站。