全國(guó)動(dòng)態(tài)

1、中國(guó)城市住房(一手房)價(jià)格288指數(shù)報(bào)告(2014.10)

2014年10月，中國(guó)城市住房(一手房)價(jià)格288指數(shù)為1086.7點(diǎn)，較上月下降3.5點(diǎn)，環(huán)比下跌0.32%，跌幅較上月擴(kuò)大0.07個(gè)百分點(diǎn)，同比漲幅繼續(xù)收窄至1.08%，全國(guó)一手房?jī)r(jià)格指數(shù)連續(xù)七個(gè)月出現(xiàn)下跌。

10月，北京一手房交易價(jià)格指數(shù)為1215.4點(diǎn)，較上月下降0.4點(diǎn)，環(huán)比下跌0.04%，跌幅較上月縮小0.01個(gè)百分點(diǎn)，本月同比上漲4.62%，同比漲幅繼續(xù)收窄。

上海一手房?jī)r(jià)格指數(shù)為1245.3點(diǎn)，較上月下降1.6點(diǎn)，環(huán)比下跌0.13%，跌幅較上月縮小0.02個(gè)百分點(diǎn)，同比漲幅收窄至5.41%。

廣州一手房?jī)r(jià)格指數(shù)為1176.4點(diǎn)，較上月下降2.4點(diǎn)，環(huán)比下跌0.21%，同比上漲2.80%，同比漲幅延續(xù)了2014年以來(lái)的連續(xù)收窄態(tài)勢(shì)。

深圳一手房?jī)r(jià)格指數(shù)為1128.8點(diǎn)，較上月下降了2.6點(diǎn)，環(huán)比下跌0.23%，同比上漲3.10%。

2、房貸新政出爐滿月 一線城市樓市10月回暖

據(jù)北京、上海（樓盤）、廣州（樓盤）、深圳（樓盤）四大一線城市的房地產(chǎn)交易管網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，在央行、銀監(jiān)會(huì)貸款新政落地30天后，一線城市樓市升溫明顯，并有望在10月創(chuàng)下年內(nèi)成交高峰。樓市企穩(wěn)，房企拿地的積極性也隨之增加。截止到10月27日，一線城市10月土地成交22宗，樓面均價(jià)為9787.5元每平米，這僅次于2014年1月份的高點(diǎn)，另外，10月住宅地價(jià)的溢價(jià)率也達(dá)到了36%，為半年來(lái)的最高點(diǎn)。

3、一線城市樓市限購(gòu)2015年或繼續(xù)執(zhí)行 

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，在“雙向調(diào)控”的思路指導(dǎo)下，一線城市仍然沒有調(diào)整或取消樓市限購(gòu)政策，2015年一線城市也很難取消限購(gòu)。他認(rèn)為，從一線城市市場(chǎng)特性及市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，由于一線城市樓市需求總量較大，總體趨勢(shì)來(lái)看是供不應(yīng)求，外來(lái)性的投資性需求較為活躍，當(dāng)樓市限購(gòu)政策的替代性的長(zhǎng)效調(diào)控政策或調(diào)控機(jī)制尚未嶄露頭角之時(shí)，一線城市的限購(gòu)政策取消的可能性不大。

行業(yè)政策

1、湖南推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化實(shí)施綱要出臺(tái) 全面放開落戶限制 

30日，記者從《湖南省推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化實(shí)施綱要(2014——2020年)》(以下簡(jiǎn)稱《實(shí)施綱要》)新聞發(fā)布會(huì)上獲悉，從2014年至2020年，湖南省所有城鎮(zhèn)將原則上全面放開落戶限制，吸納更多農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶城鎮(zhèn)。此次出臺(tái)的《實(shí)施綱要》是由湖南住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳牽頭組織修改，旨在將新型城鎮(zhèn)化政策體系由國(guó)家層面的宏觀指導(dǎo)向地方微觀操作層面細(xì)化和延伸，并指出推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化最核心的內(nèi)容就是人的城鎮(zhèn)化。

2、杭州公積金實(shí)行認(rèn)貸不認(rèn)房 

杭州樓市政策進(jìn)一步升級(jí)，30日晚，杭州七部門聯(lián)合印發(fā)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展的相關(guān)通知，其中最大的亮點(diǎn)是，公積金也“認(rèn)貸不認(rèn)房”，即對(duì)職工家庭申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買第二套改善型普通自住住房，并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的，執(zhí)行首套房貸款政策。

行業(yè)信息

1、住建部強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)分類調(diào)控 主要運(yùn)用市場(chǎng)手段

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部新聞發(fā)言人倪虹表示，對(duì)于房地產(chǎn)的調(diào)控，今年“兩會(huì)”的政府工作報(bào)告中有56個(gè)字，表述為四個(gè)方面：一個(gè)是對(duì)于調(diào)控，一個(gè)是對(duì)于供給，一個(gè)是對(duì)于需求，一個(gè)是對(duì)于市場(chǎng)。在調(diào)控的表述當(dāng)中是分類調(diào)控，政府做好政府的事情，市場(chǎng)發(fā)揮經(jīng)濟(jì)規(guī)律做好市場(chǎng)的事情。倪虹表示，住建部很關(guān)注最近樓市的數(shù)據(jù)變化情況，用市場(chǎng)的手段調(diào)控市場(chǎng)的問(wèn)題，這將是下一步調(diào)控的主要方向和手段。

2、2014年是中國(guó)房地產(chǎn)的成人禮 房企要生存只有自救

中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入新常態(tài)成為今年焦點(diǎn)。獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，房地產(chǎn)將面臨3-5年的調(diào)整期，這個(gè)調(diào)整過(guò)程將是優(yōu)勝劣汰的過(guò)程，只有真正用心做房地產(chǎn)、有實(shí)力的房企能生存，吃老本靠政府救市只能死路一條。因此馬光遠(yuǎn)將2014年比喻成中國(guó)房地產(chǎn)的“成人禮”。房企要學(xué)會(huì)獨(dú)立行走，努力想辦法活下來(lái)。

3、順應(yīng)新形勢(shì) 探索新理念 總結(jié)新模式 應(yīng)用新技術(shù)

                            ——第六屆中國(guó)房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇在天津召開

10月30日至31日，第六屆中國(guó)房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇在天津召開，論壇就我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)濟(jì)社會(huì)文化發(fā)展到現(xiàn)階段必須要面對(duì)的“如何應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)新形勢(shì)，如何探索房地產(chǎn)業(yè)新理念，如何總結(jié)房地產(chǎn)業(yè)新模式，如何應(yīng)用房地產(chǎn)業(yè)新技術(shù)”的問(wèn)題展開了討論。劉志峰會(huì)長(zhǎng)在題為“邁上新發(fā)展”的主題演講里指出，過(guò)去的二十多年里，制度創(chuàng)新和市場(chǎng)化改革，激發(fā)了住房發(fā)展和房地產(chǎn)市場(chǎng)的活力，發(fā)展到現(xiàn)在，房地產(chǎn)業(yè)面臨著三個(gè)變化：住房需求和供給關(guān)系的變化，住房需求層次和居住觀念的變化，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展內(nèi)涵的變化。

本地消息

1、拆除圍墻 整舊出新  襄城四個(gè)小區(qū)合為一家

今年，由市政府出資，房管部門開始對(duì)檀溪花園片區(qū)進(jìn)行綜合整治，拆除了小區(qū)之間破舊的圍墻，將原來(lái)的慧苑、義苑、102家屬院、檀溪四個(gè)小區(qū)連成一片，整合成一個(gè)大社區(qū)。據(jù)介紹，新的小區(qū)有21棟住宅樓、1300多戶居民，常住人口有4000余名。工程改造完工后，將由社區(qū)牽頭，統(tǒng)一實(shí)施物業(yè)管理。城建人士認(rèn)為，小區(qū)整合既符合未來(lái)城市社區(qū)的趨勢(shì)，實(shí)現(xiàn)了公共設(shè)施的共享，也降低了物業(yè)服務(wù)成本，方便了居民。

2、10月25日，迅邦·檀溪公館開盤，項(xiàng)目屬于襄陽(yáng)中首房地產(chǎn)有限公司，項(xiàng)目位于襄城區(qū)檀溪路襄陽(yáng)軸承廠文化宮對(duì)面。

3、國(guó)色天香和海容·幸福里借“雙11”之勢(shì)推出大幅優(yōu)惠，國(guó)色天香項(xiàng)目位于高新區(qū)內(nèi)環(huán)路與鄧曼路交匯處（新五中西側(cè)），項(xiàng)目屬于襄陽(yáng)海容房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；海容·幸福里項(xiàng)目位于襄樊市松鶴西路三橋附近，項(xiàng)目屬于襄陽(yáng)海容投資實(shí)業(yè)有限公司。

4、中華紫薇園·帝花溪谷一周內(nèi)連續(xù)三場(chǎng)活動(dòng)：25號(hào)金融戰(zhàn)略系列講座，27號(hào)總裁能量演說(shuō)，29號(hào)知名城•訪名企•游名園，使襄陽(yáng)房地產(chǎn)行業(yè)公關(guān)類營(yíng)銷活動(dòng)達(dá)到高潮。項(xiàng)目屬于湖北逸云房地產(chǎn)開發(fā)公司，項(xiàng)目位于襄陽(yáng)襄南大道特1號(hào)。