全國(guó)動(dòng)態(tài)

1、全國(guó)僅7地未松綁樓市限購(gòu) 部分城市成交反彈

近期全國(guó)再掀松綁限購(gòu)潮，蘭州、杭州、西安、貴陽(yáng)、西寧等多個(gè)城市全面松綁限購(gòu)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前僅剩下北京、上海、廣州、深圳、珠海、三亞、南京等7個(gè)城市限購(gòu)政策未做調(diào)整。從近期市場(chǎng)走勢(shì)來(lái)看，受限購(gòu)松綁、降價(jià)等多重因素的影響，二線城市成交有所反彈，三線城市則有所下滑。

2、二線城市前八月住宅簽約套數(shù)下跌33.4%

據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年1～8月,重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的全國(guó)主要54城市的樓市總簽約套數(shù)為152萬(wàn)套,較去年同期的198萬(wàn)套下降23.2%,其中二線城市跌幅最大,同比下調(diào)33.4%。數(shù)據(jù)顯示,一、二、三、四線城市住宅簽約套數(shù)同比下調(diào)的幅度分別為25.5%、33.4%、15.3%和16.3%。

3、二十大房企八月份拿地金額跌破百億元

據(jù)記者了解，20大標(biāo)桿房企購(gòu)置土地單月額度連續(xù)多月銳減，最近3個(gè)月均在百億元左右，其中8月份20大標(biāo)桿房企拿地金額甚至跌破百億元，僅為99億元，創(chuàng)下年內(nèi)新低。

4、住建部?jī)?nèi)部首次研討住房公積金異地使用

據(jù)了解，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部近日首次在在內(nèi)部研討了住房公積金及住房公積金貸款異地提取、使用的有關(guān)問(wèn)題。主要包括兩個(gè)方面，一是異地提取使用住房公積金的可行性；二是異地申請(qǐng)辦理住房公積金貸款的可行性。探討都集中在“可行性”方面，并未涉及過(guò)于具體的技術(shù)環(huán)節(jié)。

行業(yè)政策

1、國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)：堅(jiān)持區(qū)間調(diào)控，繼續(xù)實(shí)施定向調(diào)控

國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)9日在天津與出席2014夏季達(dá)沃斯論壇的中外企業(yè)家代表對(duì)話交流時(shí)表示，下一步，要實(shí)現(xiàn)我國(guó)的主要預(yù)期目標(biāo)，仍然要在保持定力的同時(shí)有所作為，那就是堅(jiān)持區(qū)間調(diào)控，實(shí)施定向調(diào)控，實(shí)際上這也是結(jié)構(gòu)性調(diào)控，根本上講是靠改革來(lái)激發(fā)市場(chǎng)活力，同時(shí)增加公共產(chǎn)品的有效供給，并且促進(jìn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)、新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

2、深圳市擬收取50%經(jīng)適房增值收益

9月9日，《深圳市經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)和上市交易管理暫行辦法(征求意見(jiàn)稿)》開(kāi)始向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。按照“辦法”，經(jīng)濟(jì)適用住房權(quán)利人取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易應(yīng)當(dāng)按照50%的比例繳納增值收益。

3、武漢發(fā)布新版物業(yè)合同 首次公布5項(xiàng)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

近日，武漢房管局和工商局發(fā)布了新版《前期物業(yè)服務(wù)合同示范文本》。新版合同首次公布了“物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)”5大項(xiàng)，全面細(xì)化量化物業(yè)公司在保潔、公共秩序管理、綠化等方面的要求，方便評(píng)判物業(yè)公司的履職情況。

4、沈陽(yáng)發(fā)文取消限購(gòu) 二套房首付回歸60%

9月12日，沈陽(yáng)市房產(chǎn)局正式發(fā)布解除住房限購(gòu)的通知表示，從即日起，本市戶籍居民在我市購(gòu)買(mǎi)住房（含商品住房，二手住房）不再提供住房情況查詢記錄，非本市戶籍居民購(gòu)買(mǎi)住房不再提供納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明。此外有消息稱，目前與限購(gòu)相關(guān)的購(gòu)買(mǎi)二套房的財(cái)稅政策尚未改變，但二套房首付回歸到限購(gòu)前的60%。

行業(yè)信息

1、地方棚改項(xiàng)目超中央計(jì)劃2.7倍，引發(fā)高層擔(dān)憂

據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，僅2014年的改造計(jì)劃，全國(guó)各地上報(bào)數(shù)量就為425萬(wàn)套，是中央計(jì)劃的2.7倍。地方棚改超計(jì)劃擴(kuò)容，開(kāi)始引發(fā)高層擔(dān)憂。目前住建部正準(zhǔn)備委托一些機(jī)構(gòu)對(duì)棚改開(kāi)發(fā)進(jìn)行調(diào)研。

2、多項(xiàng)數(shù)據(jù)暗示經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，全面降息降準(zhǔn)或出臺(tái)

據(jù)了解，從三季度以來(lái)公布的諸多宏觀數(shù)據(jù)就可看出，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)雖仍保持平穩(wěn)，但其下行風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。8 月地產(chǎn)銷(xiāo)售、中游工業(yè)品價(jià)格、發(fā)電量等高頻數(shù)據(jù)也均顯示8 月經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)不及7 月，三季度經(jīng)濟(jì)增速或會(huì)出現(xiàn)回落，下半年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)面臨巨大挑戰(zhàn)。在此背景下，穩(wěn)增長(zhǎng)繼續(xù)加碼的預(yù)期強(qiáng)化，全面降準(zhǔn)或降息被提上日程。

3、“宅行動(dòng)”陸續(xù)落地，世茂集團(tuán)提速轉(zhuǎn)型生活方式服務(wù)商

世茂集團(tuán)董事局副主席許世壇表示，“房子是為業(yè)主服務(wù)的窗口，通過(guò)這個(gè)窗口輸出和整合各類(lèi)優(yōu)勢(shì)資源，并為業(yè)主提供生活所需服務(wù)，這是世茂未來(lái)的核心業(yè)務(wù)模式?！薄罢袆?dòng)是大體系計(jì)劃，包括宅急住、宅美住、宅安住、宅游住、宅優(yōu)住五大行動(dòng)計(jì)劃，針對(duì)業(yè)主在置業(yè)生活中的痛點(diǎn)，實(shí)際解決其置業(yè)、財(cái)務(wù)、安全、健康、教育、度假等多方面問(wèn)題。

4、零點(diǎn)調(diào)查顯示:超半數(shù)人考慮限購(gòu)松綁后買(mǎi)房

零點(diǎn)研究咨詢集團(tuán)10日發(fā)布的最新調(diào)查結(jié)果顯示：若自己所在的城市限購(gòu)松綁，超出半數(shù)的受訪人士表示有買(mǎi)房意愿，僅有三成表示不會(huì)買(mǎi)房。調(diào)查顯示，52.3%的人表示限購(gòu)松綁后可能會(huì)買(mǎi)房，其中12.4%表示肯定會(huì)買(mǎi)。

本地消息

1、襄陽(yáng)樓市總體穩(wěn)健 8月市區(qū)商品住宅成交小幅回升

8月份在全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)小幅反彈的形勢(shì)下，襄陽(yáng)市區(qū)商品房成交1471套，環(huán)比增加7.77%，成交面積15.12萬(wàn)平方米，商品房成交數(shù)量連續(xù)兩個(gè)月呈小幅上漲趨勢(shì)。在8月份商品房銷(xiāo)售中，商品住宅成交1054套，環(huán)比增加3.54%，日均成交34套，套均面積109.2平米。非住宅（包含寫(xiě)字樓與商業(yè)營(yíng)業(yè)用房）成交417套，環(huán)比增長(zhǎng)20.17%。分析其成因主要有：

（1）、市政府出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康規(guī)范有序發(fā)展的意見(jiàn)》，加快了網(wǎng)上簽約和登記備案速度，使得備案數(shù)據(jù)和實(shí)際銷(xiāo)售數(shù)量日趨同步，更好的反映了房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際情況。

（2）、房地產(chǎn)企業(yè)面對(duì)困難，抱團(tuán)應(yīng)對(duì)。一些房地產(chǎn)企業(yè)相繼推出各類(lèi)促銷(xiāo)活動(dòng)，如東津世紀(jì)城和民發(fā)世界城的雙企聯(lián)動(dòng)，天潤(rùn)萬(wàn)象城借助天潤(rùn)小學(xué)開(kāi)學(xué)的契機(jī)所作的系列活動(dòng)等，都吸引了眾多購(gòu)房者參與，直接增強(qiáng)了購(gòu)房者信心。

（3）、部分項(xiàng)目以價(jià)換量，為市場(chǎng)正常需求經(jīng)過(guò)大半年的壓抑后的小幅釋放提供了動(dòng)力。8月份，市區(qū)商品房均價(jià)為5494元/M2，同比下降4.2%，環(huán)比下降4.95%。同時(shí)，一部分企業(yè)以送面積送禮品等打折手段，以價(jià)格換銷(xiāo)量，扭轉(zhuǎn)了市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)4月份以來(lái)銷(xiāo)售量持續(xù)下滑的頹勢(shì)，呈現(xiàn)出小幅上漲的態(tài)勢(shì)。

2、別必雄：探索“襄陽(yáng)特色”新型城鎮(zhèn)化發(fā)展模式

9月12日，市長(zhǎng)別必雄專題聽(tīng)取了關(guān)于《襄陽(yáng)市新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014—2020）》編制情況的匯報(bào)。別必雄提出，襄陽(yáng)新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃要立足實(shí)際，體現(xiàn)特色，突出“一軸兩帶（一軸指漢江，兩帶為漢江城鎮(zhèn)帶、襄十城鎮(zhèn)帶）、組群發(fā)展”，“兩基兩化（完善基本功能，覆蓋基本服務(wù)；優(yōu)化功能結(jié)構(gòu)，強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)支撐）、集約高效”，“文化引領(lǐng)、綠色生態(tài)”等亮點(diǎn)，積極探索具有襄陽(yáng)特色的新型城鎮(zhèn)化發(fā)展模式。

3、我市各房地產(chǎn)項(xiàng)目花樣百出，喜迎中秋

在中秋節(jié)這個(gè)合家團(tuán)圓的節(jié)日期間，我市各房地產(chǎn)項(xiàng)目特推出各種惠民活動(dòng)，花樣百出，借助節(jié)日為自己樓盤(pán)宣傳造勢(shì)，集聚人氣，增加銷(xiāo)量。其中包括東津世紀(jì)城萬(wàn)份月餅全城派發(fā)、光彩國(guó)邦家世界財(cái)富第二場(chǎng)分享會(huì)和“梧桐灣杯”襄陽(yáng)首屆中秋博餅 文化節(jié)等。