全國(guó)動(dòng)態(tài)

1、上半年53家房企銷售額突破50億元

2014年上半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)再度進(jìn)入調(diào)整期，行業(yè)下行壓力較大，多數(shù)房企的銷售業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)乏力。而品牌房企表現(xiàn)出較強(qiáng)的市場(chǎng)把握力，靈活操作營(yíng)銷策略，繼續(xù)擴(kuò)大領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的監(jiān)測(cè)，銷售額超過(guò)50億的企業(yè)達(dá)到53家。

2、四十三上市房企上半年凈利同比下降2%

按照申銀萬(wàn)國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)分類，滬深兩市已經(jīng)有43家房企公布2014年中報(bào)業(yè)績(jī)，占142家上市房企的30%，其歸屬母公司股東的凈利潤(rùn)總額為57.4億元，同比下滑2%。

3、萬(wàn)科集團(tuán)上半年銷售額1009億元

17日晚間，萬(wàn)科集團(tuán)發(fā)布半年度報(bào)告。報(bào)告顯示，該集團(tuán)上半年累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積 821.2萬(wàn)平方米，銷售金額1009.1億元，同比分別增長(zhǎng)14.6%和20.6%。

4、二十強(qiáng)標(biāo)桿房企拿地金額同比減少1121億

據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，20家標(biāo)桿房企年內(nèi)合計(jì)拿地金額僅1825.2億元，相比2013年同期的2946.2億元，減少了1121億元，同比減少幅度高達(dá)38%。 

5、六月至今成都市主城區(qū)樓市供應(yīng)量和成交量雙雙上漲

2014年6月至今，成都市主城區(qū)樓市新增供應(yīng)面積與成交量均穩(wěn)步上升，其中6月新增供應(yīng)77507平方米，成交量為365226平方米；7月新增供應(yīng)347573平方米，成交量為505553平方米。兩個(gè)月以來(lái)，新增供應(yīng)面積上漲348%，成交量上漲38%。另統(tǒng)計(jì)，8月初成都市商品房成交43.80萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲28.63%。

6、上海市商業(yè)用房開(kāi)發(fā)貸款七月份單月新增規(guī)模抵半年

上海7月份的商業(yè)用房開(kāi)發(fā)貸數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月該類貸款新增66.1億元，而整個(gè)上半年的增量為67億元，即一個(gè)月增量就快抵得上半年的。

行業(yè)政策

1、湖北“一房一價(jià)”九月起施行，房產(chǎn)商可適當(dāng)收取配套費(fèi)

9月1日起，《湖北省商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定實(shí)施細(xì)則》實(shí)施，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商可在房?jī)r(jià)外適當(dāng)收取水、電、燃?xì)獾扰涮自O(shè)施安裝費(fèi)用，不再被界定為違法亂收費(fèi)行為。此外，“細(xì)則”在樓盤(pán)基礎(chǔ)信息上進(jìn)一步細(xì)化，要求開(kāi)發(fā)商明確標(biāo)示開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱、樓盤(pán)名稱、坐落位置、房源數(shù)量、土地性質(zhì)、土地使用起止年限、容積率、綠化率、車位配比率、樓盤(pán)建筑結(jié)構(gòu)、裝修狀況以及供暖、通信等基礎(chǔ)設(shè)施配套情況。

2、國(guó)務(wù)院辦公廳出臺(tái)意見(jiàn)緩解融資成本高問(wèn)題

《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于多措并舉著力緩解企業(yè)融資成本高問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)》8月14日正式發(fā)布。《意見(jiàn)》從保持貨幣信貸總量合理適度增長(zhǎng)、抑制金融機(jī)構(gòu)籌資成本不合理上升、縮短企業(yè)融資鏈條等十個(gè)方面采取綜合措施，著力緩解企業(yè)融資成本高問(wèn)題。

3、北京市六個(gè)區(qū)縣已出臺(tái)非京籍人員申請(qǐng)公租房標(biāo)準(zhǔn)

照北京公租房政策，外省市來(lái)京人員符合一定條件，可以申請(qǐng)公租房，具體標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)縣制定出臺(tái)。北京市住建委14日發(fā)布，截至目前，已有石景山、通州、平谷、門(mén)頭溝、延慶、密云這6個(gè)區(qū)縣出臺(tái)了外地人申請(qǐng)公租房標(biāo)準(zhǔn)。

4、大連市擬放寬公積金貸款繳存時(shí)限，縮短至九個(gè)月

13日，大連市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于放寬公積金貸款條件的通知》稱將原來(lái)貸款申請(qǐng)人需“按時(shí)足額繳存住房公積金12個(gè)月以上且公積金開(kāi)戶12個(gè)月以上”調(diào)整為“按時(shí)足額繳存住房公積金9個(gè)月以上且公積金開(kāi)戶9個(gè)月以上”。

5、《不動(dòng)產(chǎn)登記條例（征求意見(jiàn)稿）》公布，擬規(guī)定利害關(guān)系人可查房

15日，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例（征求意見(jiàn)稿）》公布，明確利害關(guān)系人可以依法查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料，登記機(jī)構(gòu)及其工作人員應(yīng)當(dāng)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記信息保密。各級(jí)登記機(jī)構(gòu)的信息要納入統(tǒng)一基礎(chǔ)平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)信息實(shí)時(shí)共享。

行業(yè)信息

1、房地產(chǎn)業(yè)下半場(chǎng)六大趨勢(shì)

房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)進(jìn)入下半場(chǎng)，面臨六大趨勢(shì)。第一，人口紅利進(jìn)入減弱期，城市化增速放緩，低附加值行業(yè)面臨巨大壓力；第二，資產(chǎn)的周期性變動(dòng)、價(jià)格波動(dòng)，導(dǎo)致對(duì)資金的收益、變現(xiàn)、管理、服務(wù)的專業(yè)化要求越來(lái)越高；第三，開(kāi)發(fā)商資產(chǎn)從單邊溢價(jià)變?yōu)槭找?、變現(xiàn)和管理；第四，中國(guó)房地產(chǎn)從一元轉(zhuǎn)變?yōu)槎袌?chǎng)，一二線和三四線市場(chǎng)分化明顯；第五，開(kāi)發(fā)商集中度提高，中小開(kāi)發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)壓力大；第六，房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化需求迫切，房地產(chǎn)金融市場(chǎng)加速形成和完善。

2、萬(wàn)科集團(tuán)啟用事業(yè)合伙人模式

萬(wàn)科集團(tuán)已經(jīng)開(kāi)始著手啟用事業(yè)合伙人模式。萬(wàn)科指出，與合作模式不同，合伙人制度在項(xiàng)目層面，目前主要體現(xiàn)為鼓勵(lì)公司員工參與跟投。在項(xiàng)目投資中，原則上要求項(xiàng)目所在一線管理層和項(xiàng)目管理人員必須跟公司投資。專業(yè)人士稱，“這相當(dāng)于將員工利益和公司利益捆綁在一起，團(tuán)隊(duì)就會(huì)盡全力保證樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)銷售?！?/span>

3、知名財(cái)經(jīng)評(píng)論員葉檀：不動(dòng)產(chǎn)登記成熟后，房產(chǎn)稅定會(huì)推出

葉檀最近表示，“不動(dòng)產(chǎn)登記成熟后，房產(chǎn)稅必定會(huì)推出?！币环矫妫粍?dòng)產(chǎn)登記會(huì)使得腐敗官員、企事業(yè)單位領(lǐng)導(dǎo)將房產(chǎn)大量拋售套現(xiàn)，加劇市場(chǎng)的不平衡。另一方面，不動(dòng)產(chǎn)登記會(huì)提升房產(chǎn)稅預(yù)期，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響不明朗。不動(dòng)產(chǎn)登記成熟后，房產(chǎn)稅必定會(huì)推出，從理論上說(shuō)，越是投資性房產(chǎn)、非自住性房產(chǎn)，房產(chǎn)稅越高。

4、取消職業(yè)資格許可認(rèn)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格的取消，減少了房地產(chǎn)中介公司所需的成本，同時(shí)降低了從業(yè)門(mén)檻。這樣一種“低成本、低門(mén)檻”的雙低現(xiàn)象，可能將會(huì)導(dǎo)致大量“獨(dú)立經(jīng)紀(jì)人”的出現(xiàn)。獨(dú)立經(jīng)紀(jì)人依靠房產(chǎn)電商平臺(tái)進(jìn)行有關(guān)房屋中介的操作，一個(gè)人也許就是一個(gè)經(jīng)紀(jì)公司，對(duì)傳統(tǒng)的房地產(chǎn)中介行業(yè)造成一定的沖擊，使行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈。

5、業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)：物流地產(chǎn)仍需謹(jǐn)慎，切忌跟風(fēng)

如今，住宅市場(chǎng)陷入低迷，養(yǎng)老和文旅地產(chǎn)還未擺脫傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)模式的窠臼。在此背景下，開(kāi)發(fā)商、第三方物流等社會(huì)資本加速涌入物流地產(chǎn)。物流地產(chǎn)作為工業(yè)地產(chǎn)的一種，在開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)，政府的導(dǎo)向性往往大于市場(chǎng)的導(dǎo)向性。開(kāi)發(fā)商進(jìn)軍物流地產(chǎn)仍需謹(jǐn)慎，切忌跟風(fēng)。

本地消息

1、襄陽(yáng)“大電商 微房展”

                  ——放心買(mǎi)房 買(mǎi)放心房

2014年8月16日，襄陽(yáng)“大電商 微房展”活動(dòng)在華光小區(qū)盛大開(kāi)辦，參與此次活動(dòng)的有藝苑景觀豪庭、藝苑觀天下、華立鳳凰城、天潤(rùn)萬(wàn)象城、環(huán)球金融城、襄陽(yáng)新城等樓盤(pán)項(xiàng)目和締杰裝飾公司。此次房展吸引來(lái)客量近300人，意向登記客戶100多人。

2、1-7月全省經(jīng)濟(jì)運(yùn)行平穩(wěn)商品房銷售面積漲幅下滑

省統(tǒng)計(jì)局的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1-7月湖北經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體保持平穩(wěn)，但部分經(jīng)濟(jì)指標(biāo)出現(xiàn)小幅回調(diào)。1-7月，全省規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長(zhǎng)11.4%，較上年同期加快0.5個(gè)百分點(diǎn)，但漲幅比1-6月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。7月份增長(zhǎng)10.6%，比6月份回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。                             

3、保康開(kāi)工興建“楚城”將成古城新區(qū)

                     ——投資10億元，工期3年

8月19日，總投資10億元的“楚城”項(xiàng)目在?？悼h城關(guān)鎮(zhèn)牌坊灣正式破土開(kāi)工，這是該縣建縣以來(lái)投入最大的文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，總用地面積300畝，集文化、旅游、會(huì)議展覽、文化娛樂(lè)、商務(wù)等于一身。

4、襄陽(yáng)開(kāi)征商品房社區(qū)公共文化設(shè)施建設(shè)費(fèi)

9月1日起，襄陽(yáng)開(kāi)征社區(qū)公共文化設(shè)施建設(shè)費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為普通社區(qū)每平方米10元、非普通住房每平方米12元。住房開(kāi)發(fā)單位在辦理銷售（預(yù)售）商品房時(shí)，須按以上標(biāo)準(zhǔn)繳納。