全國動態(tài)

1、中住288指數(shù)報告顯示，監(jiān)控的288個主要城市中，共有145個城市一手房價格指數(shù)環(huán)比出現(xiàn)上漲，上漲城市數(shù)量較上月進一步減少。其中湖南省益陽和廣東省中山分別上漲5.51%和3.35%，占據(jù)全國環(huán)比漲幅前二位，山西省呂梁、河北省張家口和山西省陽泉漲幅分別為2.90%、2.89%和2.59%，列全國環(huán)比漲幅的三至五位。另一方面，一手房價格指數(shù)下跌的城市數(shù)量達到143個，較上月增加20個。其中湖南省岳陽環(huán)比下跌4.79%，居全國跌幅之首，江蘇省連云港、廣東省肇慶、汕頭和河源跌幅分別為4.17%、3.74%、3.74%和3.52%，分列跌幅二至五位。

2、全國三十五個城市2013年房價收入比排行：北京、上海、深圳、福州遙遙領(lǐng)先。

根據(jù)我國的實際情況，全國房價收入比保持在6-7屬合理區(qū)間。上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的《全國35個大中城市房價收入比排行榜》顯示，2013年全國35個大中城市房價收入比均值為10.2，剔除可售型保障性住房后，北京、上海、深圳、福州4個城市遙遙領(lǐng)先，其中北京收入比高達19.1，居首位。

3、安徽救市“第二槍”宣城公積金貸款額度上調(diào)至30萬元

繼安徽銅陵市宣布首次購房申請個人住房公積金貸款的首付比例由30%降至20%，并給予契稅補貼后，該省宣城市近日也緊隨其后出臺新政進行救市。5月20日，宣城市住房公積金管理中心對外發(fā)文稱，對宣城市的住房公積金最高貸款額度進行了調(diào)整，住房公積金最高貸款額度調(diào)整為30萬元。

4、杭州實施樓市“限降令” 開發(fā)商大幅降價需備案

多地在實施的“限降令”波及杭州。根據(jù)杭州市相關(guān)政府部門的規(guī)定，從27日開始，如果商品房實際成交價低于備案價格超過15%，那么將通過技術(shù)手段限制網(wǎng)簽。這意味著傳聞中的“限降令”將開始實施。

行業(yè)政策

1、河北：在建小產(chǎn)權(quán)房“分類處理”起步

5月28日，河北省國土廳、省住建廳近日聯(lián)合發(fā)出通知，要求繼續(xù)保持打擊違法建設(shè)、銷售小產(chǎn)權(quán)房的高壓態(tài)勢，針對在售在建的小產(chǎn)權(quán)房不形成小產(chǎn)權(quán)房事實的、建筑質(zhì)量不合格存在安全隱患的、已辦理用地手續(xù)的村莊改造項目等不同形式，確定了不同的處理方法。

2、銀監(jiān)會今年將嚴控房地產(chǎn)貸款風(fēng)險

在30日銀監(jiān)會舉行的發(fā)布會上，銀監(jiān)會相關(guān)負責(zé)人表示，今年將嚴控房地產(chǎn)貸款風(fēng)險，高度關(guān)注重點區(qū)域、重點企業(yè)。繼續(xù)強化“名單制”管理，防范個別企業(yè)資金鏈斷裂可能產(chǎn)生的風(fēng)險傳染。目前，房地產(chǎn)貸款占銀行總貸款比例不高，風(fēng)險整體可控。

行業(yè)信息

1、北京嚴控消費貸款，擠走兩成二套房購房人

北京銀監(jiān)局發(fā)布《北京銀監(jiān)局關(guān)于個人綜合消費貸款領(lǐng)域風(fēng)險提示的通知》，提示轄內(nèi)各銀行防范消費貸款風(fēng)險，原則上個人消費貸款發(fā)放金額不超過100萬元、期限10年以內(nèi)，且重申消費貸不得用于購房、投資等非消費領(lǐng)域。27日，本市大型貸款服務(wù)機構(gòu)“偉嘉安捷”市場人士披露，《通知》執(zhí)行近一個月來效果明顯，至少有20%的二套房購房人不再動用消費貸款買房的腦筋。

2、湖北300億公積金在銀行“躺著縮水”

目前，湖北省未利用的住房公積金存量達300億元，躺在銀行“睡大覺”。26日的省人大常委會會議上，一份關(guān)于湖北省住房公積金管理情況的調(diào)研報告顯示，其住房公積金在運營中存在效率不高問題。

3、恒大：最“會賺錢”的房企

恒大一季報顯示，2014年1-3月，恒大地產(chǎn)合約銷售金額約為305.1億元，期間合約銷售面積約434萬平方米，銷售均價每平方米7029元，較2013年同期分別增長72.2%、52.9%及12.6%。在整個市場都比較低迷的狀態(tài)下，恒大的銷售卻逆市增長，賺足了眼球。

4、劉志峰:促進上市房企提質(zhì)增效推動行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展

中國房地產(chǎn)研究會會長、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長劉志峰在2014上市房企測評成果發(fā)布會上表示，房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)歷了十幾年的快速增長后，進入了增速的換擋期、結(jié)構(gòu)的調(diào)整期、品質(zhì)的提升期、政策的完善期。上市房企要比普通的開發(fā)企業(yè)更好地管住成本，通過精細化管理，提高企業(yè)效率效能，促進綜合盈利水平不斷提高。

5、中國14%城鎮(zhèn)就業(yè)來自房地產(chǎn)企業(yè)。

5月23日《環(huán)球時報》報道，房地產(chǎn)繁榮的美妙之處是需要大量人員建房。樓市拉動就業(yè)曾令中國受益匪淺。2008年金融危機使許多人面臨下崗風(fēng)險后，中國政府敦促銀行向房產(chǎn)開發(fā)商和基礎(chǔ)設(shè)施項目貸款。此舉確已奏效。IMF將14%的中國“城鎮(zhèn)就業(yè)總量”歸功于來自房地產(chǎn)的不動產(chǎn)投資，相當(dāng)于9000萬個工作崗位。但隨著房價下跌拖累投資，數(shù)千萬甚或數(shù)億勞動力可能會面臨失業(yè)。

本地消息

1、房管局：公共需求決定商業(yè)運營

5月28日上午，市住房保障和房屋管理局房地產(chǎn)市場監(jiān)管人員先后檢查了同濟堂•中國（襄陽）健康產(chǎn)業(yè)城、復(fù)星天貿(mào)城和中豪•襄陽國際商貿(mào)城。在整個檢查工作過程中，檢查組始終最關(guān)注的是項目的產(chǎn)品業(yè)態(tài)及銷售模式，認為一個成功的商業(yè)項目，滿足各種公共需求的產(chǎn)品業(yè)態(tài)及銷售方案是商業(yè)成功運營的重要保證。

2、樊城茶葉市場整體搬遷至新合作襄陽食品商貿(mào)物流城

5月28日上午，樊城區(qū)茶葉同業(yè)商會與新合作正式簽訂整體搬遷入駐協(xié)議，將位于長虹路彩虹門的茶城市場整體搬遷至新合作襄陽食品商貿(mào)物流城。商會與所在市場的茶葉商戶對新合作充滿信心和期待。

3、樊城兩大工業(yè)園遷至太平店

施營紡織工業(yè)園、前賈洼工業(yè)園確定遷至樊城太平店鎮(zhèn)。26日上午，這兩個工業(yè)園項目與恒天金環(huán)莫代爾纖維項目聯(lián)合舉行開工奠基儀式。通過把中心城區(qū)的工業(yè)企業(yè)擴張性、提升性地轉(zhuǎn)遷至內(nèi)環(huán)線外，優(yōu)化工業(yè)布局，促進產(chǎn)業(yè)調(diào)整升級和集聚發(fā)展。

4、思想碰撞的行業(yè)盛宴 物業(yè)管理行業(yè)座談會

5月24日下午，物業(yè)管理行業(yè)座談會在民發(fā)世紀大酒店六樓拉開序幕。襄陽市及各縣市房管局、物業(yè)服務(wù)企業(yè)代表和全國知名專家一起深入交流，解決行業(yè)發(fā)展中的困惑，共同探討物業(yè)行業(yè)發(fā)展之策。各縣市區(qū)房管局均表示，要將各專家的發(fā)展思路與建議帶回去，做好行業(yè)的監(jiān)管與指導(dǎo)，督促企業(yè)提高自律意識、法制精神。

5、《東西軸線詳細設(shè)計方案》優(yōu)化后公示  

23日，《東西軸線詳細規(guī)劃設(shè)計方案》在市城鄉(xiāng)規(guī)劃局官網(wǎng)上公示。根據(jù)規(guī)劃，軸線道路為城市快速路，全長約26.3公里，主線雙向六車道，最高可達80公里/小時，全程無紅綠燈。東西軸線建設(shè)，將實現(xiàn)真正意義上的“城市東進”,帶動樊城區(qū)人口向東津新區(qū)聚集。從樊城可不經(jīng)襄州和襄城，直接通過魚梁洲到達東津。