全國動態(tài)

1、26個大中城市新房價格止?jié)q 地方松綁預(yù)期加強(qiáng)

   18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布4月70個大中城市房價數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市房價上漲幅度進(jìn)一步趨緩。其中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比、同比漲幅雙雙回落，價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量降至2013年以來新低，26個城市房價環(huán)比止?jié)q。

2、社科院：參照日本經(jīng)驗(yàn) 北上廣房價仍將瘋漲

中國社會科學(xué)院日本經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書課題組20日預(yù)測稱，參照日本房地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，北上廣或仍將出現(xiàn)大大超過人們心理預(yù)期的房價瘋漲。藍(lán)皮書稱，高房價、高地價甚至房地產(chǎn)泡沫，如果離開了經(jīng)濟(jì)高速增長的底層支撐，則必然成為無本之木、無源之水，并最終導(dǎo)致泡沫破裂。

3、養(yǎng)老房成樓市新剛性需求 申城97%老人將在家養(yǎng)老

5月初上海市政府發(fā)布了《市政府關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)推進(jìn)社會養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)的實(shí)施意見》，在市政府的“9073”(90%由家庭自我照顧，7%接受社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)，3%入住機(jī)構(gòu)養(yǎng)老)養(yǎng)老格局下，在家養(yǎng)老成為絕對主力。

4、廣州二手房單價一個月漲超千元

盡管今年以來不時有“房價下滑”的字眼出現(xiàn)，但絲毫影響不了二手住宅價格繼續(xù)向上的步伐。據(jù)了解，5月前兩周，廣州二手住宅交易價格環(huán)比4月同期平均每平方米上漲1000元至1200元左右。

行業(yè)政策

1、發(fā)改委確定經(jīng)濟(jì)改革任務(wù) 推進(jìn)房地產(chǎn)稅稅制改革

2014年全國經(jīng)濟(jì)體制改革工作會議要求狠抓貫徹落實(shí)，確保完成2014年經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)任務(wù)。一是深化投資體制改革，激發(fā)市場主體活力；二是推進(jìn)資源性產(chǎn)品等價格改革，形成主要由市場決定價格的機(jī)制；三是深化財稅金融改革，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)等九個方面。四是深入推進(jìn)國有企業(yè)改革，完善基本經(jīng)濟(jì)制度，發(fā)展混合所有制經(jīng)濟(jì)；五是建立公平開放透明的市場規(guī)則；六是推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化相關(guān)改革；七是推進(jìn)投資貿(mào)易便利化；八是推進(jìn)社會事業(yè)相關(guān)改革；九是健全資源節(jié)約環(huán)境保護(hù)體制。

2、北京保障房申請擬取消收入審核

《基本住房保障條例(草案)》擬規(guī)定，申請保障房不再審核收入情況，而以有無房產(chǎn)作為申請依據(jù)。同時，非京籍人群擬納入保障房申請范圍。

3、萬億棚改投資將成經(jīng)濟(jì)重要引擎 

4月2日召開的國務(wù)院常務(wù)會議認(rèn)為，加快棚戶區(qū)改造可以有力拉動投資、促進(jìn)消費(fèi)，是以人為核心的新型城鎮(zhèn)化的重要內(nèi)容。住建部人士此前表示，今年我國將繼續(xù)大規(guī)模推進(jìn)各類棚戶區(qū)改造，全年計劃改造470萬戶以上，預(yù)計完成投資將超過一萬億元。  

4、揚(yáng)州恢復(fù)公積金又提又貸

5月16日，揚(yáng)州住房公積金管理中心網(wǎng)站發(fā)布的 《關(guān)于認(rèn)真做好當(dāng)前住房公積金貸款管理工作的通知》要求，從5月20日起，揚(yáng)州允許借款人申請公積金貸款時提取本人及配偶的住房公積金，其他直系親屬的住房公積金可在結(jié)清貸款時使用。不過，當(dāng)前僅恢復(fù)公積金“又提又貸”，“商貸轉(zhuǎn)公貸”、“異地貸款”依然沒有開放。

5、杭州房市新政策：房價不得降價超過15%

根據(jù)杭州市相關(guān)政府部門的規(guī)定，從23日開始，如果商品房實(shí)際成交價低于備案價格超過15%，那么將通過技術(shù)手段限制網(wǎng)簽。所謂網(wǎng)簽是在購房者與房產(chǎn)商簽訂書面合同后，房產(chǎn)商會根據(jù)該合同在網(wǎng)上進(jìn)行申報，從而得到官方的認(rèn)可，網(wǎng)簽成功后，房子算正式成交。

6、商品房買賣合同文本 更加注重保障買方權(quán)益

新版商品房買賣合同示范文本近日由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和工商總局聯(lián)合發(fā)布，分為預(yù)售合同和現(xiàn)售合同兩個文本。新修訂的合同示范文本主要有四個特點(diǎn)：一是在平等維護(hù)買賣雙方合法權(quán)利、明確雙方義務(wù)的基礎(chǔ)上，更加注重買受人權(quán)益的保障。二是對簽訂合同過程中容易忽視的問題進(jìn)行提示，引導(dǎo)買賣雙方對合同重要事項(xiàng)作出承諾和告知。三是對法律法規(guī)沒有明確規(guī)定的事項(xiàng)，引導(dǎo)買賣雙方自行約定，避免引發(fā)糾紛。四是細(xì)化買賣雙方的違約責(zé)任，合同的適用性和可操作性增強(qiáng)。

行業(yè)信息

1、央行喊話顯效：工行中行力挺 興業(yè)降首貸利率

在央行“喊話”要求銀行支持房貸個貸業(yè)務(wù)后，目前已經(jīng)陸續(xù)有多家銀行作出反應(yīng)。興業(yè)銀行將原本上浮10%的首套房房貸利率，降為僅上浮5%；工行將進(jìn)一步提高個人住房貸款的審查審批效率，加快個人住房貸款審批；中行表示，在今年新投放的個人住房貸款中，近九成的資金用于支持居民家庭首次購買自住普通商品住房。

2、萬科進(jìn)軍物流地產(chǎn) 欲做中國普洛斯

  5月16日，萬科借簽約河北廊坊項(xiàng)目宣布進(jìn)軍物流地產(chǎn)。萬科物流地產(chǎn)是萬科城市配套商服務(wù)鏈條上的重要一環(huán)，其模式不是簡單的圈地開發(fā)，而是將仿效美國工業(yè)物流地產(chǎn)巨頭普洛斯，萬科將為物流植入金融，引入基金。

3、龍頭房企融資扎堆信托

今年以來，通過地產(chǎn)信托產(chǎn)品統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，恒大地產(chǎn)、綠地、萬科等大型房地產(chǎn)企業(yè)借道信托融資越來越多，成立的信托項(xiàng)目數(shù)量、規(guī)模與往年相比均有大幅增加，據(jù)不完全統(tǒng)計，三家房企合計信托融資已經(jīng)超過73億元。

4、2944公頃保障房新增建設(shè)用地獲批

2014年報國務(wù)院批準(zhǔn)用地城市中心城區(qū)保障性安居工程用地審批工作日前完成。截至5月15日，共批準(zhǔn)了69個城市申請的2944公頃保障性安居工程新增建設(shè)用地，其余37個城市主要使用存量建設(shè)用地，保障性安居工程用地需求得到及時充分保障。

5、我國一個月出臺10項(xiàng)重大政策 增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)內(nèi)生動力

 面對當(dāng)前較大的經(jīng)濟(jì)下行壓力，中國政府在“保持定力”的同時“主動作為”，在4月20日至5月20日這一個月的時間里，先后推出了金融服務(wù)“三農(nóng)”、資本市場“新國九條”、加快發(fā)展生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)、穩(wěn)外貿(mào)“國16條”等10項(xiàng)重大政策。一系列政策的密集出臺，有利于穩(wěn)增長、調(diào)結(jié)構(gòu)、促改革和惠民生，未來應(yīng)繼續(xù)通過改革釋放紅利，激發(fā)各類市場主體的活力，增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)的內(nèi)生動力。

本地消息

1、襄樊大道的建設(shè)，為襄陽房地產(chǎn)發(fā)展再添助力

繼2013年10月1日內(nèi)環(huán)線全線貫通之后，城市建設(shè)又一大手筆——襄樊大道整治工程的建設(shè)正如火如荼的進(jìn)行中。5月18日上午，省委常委、市委書記王君正來到襄樊大道整治工程的建設(shè)現(xiàn)場，了解工程建設(shè)進(jìn)度，現(xiàn)場解決工程推進(jìn)中面對的困難和問題。他強(qiáng)調(diào)，要以人為本，集中精力，以更加務(wù)實(shí)的態(tài)度、更加科學(xué)的施工，努力把好事辦好，加快推進(jìn)襄樊大道綜合整治工程。城市大動脈的日益完善，為城市的發(fā)展奠定了基礎(chǔ)，為襄陽房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展增添了強(qiáng)進(jìn)的助力。

2、加強(qiáng)行業(yè)間交流，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展系列活動拉開帷幕

為提升我市房地產(chǎn)業(yè)綜合實(shí)力，進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)行業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展，大力開展本地房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之間相互交流，在市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會指導(dǎo)下，5月23日，全國房地產(chǎn)策劃師聯(lián)誼會襄陽分會聯(lián)合房協(xié)棗陽聯(lián)絡(luò)站組織了來自城區(qū)、南漳，谷城，棗陽等地40余名從事房地產(chǎn)策劃人員，在副會長方清濤、林凡帶領(lǐng)下赴棗陽進(jìn)行了為期一天的房地產(chǎn)項(xiàng)目考察及座談活動。

3、襄陽首家創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)園“米公8號”落戶樊城區(qū)米公路

22日，“米公8號”創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)園在樊城區(qū)米公路正式開園?！懊坠?號”創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)園占地面積20畝，由原襄陽制箱廠舊工廠改造而成，是集住宿、餐飲、休閑娛樂、藝術(shù)交流、體育健身、汽車改裝、創(chuàng)意辦公為一體的大型文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，也是我市首家創(chuàng)意文化園及藝術(shù)創(chuàng)意交流中心。

4、5月18日，光彩國邦家世界舉辦項(xiàng)目說明會，當(dāng)日吸引2000余商家和客戶到訪。光彩國邦家世界為襄陽國邦實(shí)業(yè)有限公司開發(fā)項(xiàng)目，位于襄州區(qū)鉆石大道58號。

5、5月18日北京公館首批推出9、10、11號樓共計269套房源，以5000元/㎡的起價，取得現(xiàn)場銷售87%的成績。北京公館為襄陽新烽火房產(chǎn)地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)項(xiàng)目，位于襄城區(qū)龐公路71號(市氣象局斜對面)。

6、5月19日，僑豐國際商品博覽城舉辦營銷中心開放暨意向商戶簽約儀式，項(xiàng)目現(xiàn)場吸引到1000余人參加本次活動。僑豐國際商品博覽城為襄陽僑豐投資發(fā)展有限公司開發(fā)項(xiàng)目，位于樊西新區(qū)物流園物流大道與產(chǎn)業(yè)大道交匯處。