樓市動(dòng)態(tài)

1、北京市單日土地出讓收入超百億元。

20日，北京市土地交易市場(chǎng)成交3宗住宅用地，土地總面積約25.57公頃，建筑規(guī)模約54.43萬(wàn)平方米，成交總價(jià)款約109.58億元，通過(guò)配建及競(jìng)建方式增加限價(jià)商品房、公共租賃房建筑規(guī)模約16.3萬(wàn)平方米。其中，最受關(guān)注的西局村舊村改造二期項(xiàng)目最終被泰禾地產(chǎn)以49.58億元并配建5萬(wàn)平方米限價(jià)房的條件競(jìng)得，樓面地價(jià)約2.9萬(wàn)元/平方米。

2、上海市一月份高端二手房成交整體回落。

德佑地產(chǎn)市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，受春節(jié)假期和季節(jié)性淡季因素的影響，2014年1月，上海市800萬(wàn)元以上的高端二手房成交套數(shù)共145套，較去年12月減少86套，降幅37.2%。其中，二手公寓成交110套。從成交分布來(lái)看，黃浦區(qū)淮海中路板塊共成交19套高湍二手房，位居全市各板塊首位。

3．品牌房企領(lǐng)銜2013年重慶樓市。

重慶市房協(xié)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013年重慶主城區(qū)商品住宅共成交1955.28萬(wàn)平方米，成交金額1330.26億元。其中，前20名房企的銷(xiāo)售面積848.92萬(wàn)平方米，占比43.41%；銷(xiāo)售金額715.78億元；占比53.8%。且前20名房企均為一場(chǎng)品牌房企，包括龍湖、金科、協(xié)信等8家本土企業(yè)和融創(chuàng)、保利、萬(wàn)科等12家外來(lái)房企。龍湖以101.77億元的銷(xiāo)售總額和112.88萬(wàn)平方米的銷(xiāo)售面積，同時(shí)位列銷(xiāo)售金額和銷(xiāo)售面積第一。

4、海南省春節(jié)后首周商品房銷(xiāo)售出現(xiàn)井噴。

據(jù)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，2月第三周海南商品房共簽約1045套，環(huán)比增長(zhǎng)86.94%；成交金額約15.59億元，環(huán)比增長(zhǎng)12.46%；簽約住宅均價(jià)16521元/平方米，環(huán)比下降35.14%。在有成交的10個(gè)市縣中，三亞市成交578套居首，環(huán)比增長(zhǎng)37.95%，?？谑谐山?/span>261套居第二，環(huán)比大漲455.23%。

5、南京樓市庫(kù)存量下降，二月上市房源僅278套。

數(shù)據(jù)顯示，目前南京市的可售房源僅有3.2萬(wàn)套，跌至三年來(lái)新低，較去年同期減少了1萬(wàn)套，且目前在售的基本都屬于去年庫(kù)存項(xiàng)目。南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2月份領(lǐng)證上市的房源僅有278套。與此對(duì)應(yīng)的是樓市認(rèn)購(gòu)量的攀升，2月12日～18日，南京市新房認(rèn)購(gòu)量為1394套，日均199套，和節(jié)后第一周日均認(rèn)購(gòu)量不足100套相比明顯回升，基本恢復(fù)到了正常水平。

6、中海地產(chǎn)96億元攬下廣州三宗地，荔灣區(qū)再現(xiàn)單價(jià)地王。

21日，廣州市共出讓五宗地塊，土地出讓金收入超過(guò)155億元人民幣。其中中海地產(chǎn)以95.99億元和配建拆遷安置房面積21.42萬(wàn)平方米的條件拍得其中三宗，總建筑面積約73萬(wàn)平方米。另外兩宗地，一宗由金融街地產(chǎn)競(jìng)得；另一宗則被另一家企業(yè)以29.94億元拿下，樓面地價(jià)21568元/平方米，刷新廣州荔灣區(qū)域單價(jià)地王紀(jì)錄。

7、華潤(rùn)地產(chǎn)14億元石家莊拿地，土地單價(jià)創(chuàng)下新高。

21日，石家莊市[2014]001號(hào)地塊被華潤(rùn)置地旗下的弘隆控股有限公司以底價(jià) 14.3億元競(jìng)得，單價(jià)1993.3萬(wàn)元/畝，樓面地價(jià)約3517.69元/平方米，創(chuàng)下石家莊市土地出讓單價(jià)新高。這也是繼富力、恒大、萬(wàn)科、綠城等之后國(guó)內(nèi)又一地產(chǎn)大企落子石家莊。

8、一月份70城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅穩(wěn)中趨降。

數(shù)據(jù)顯示，2014年1月份全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅總體平穩(wěn)，漲幅呈穩(wěn)中趨降態(tài)勢(shì)。2014年1月份，全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比平均漲幅由去年12月份的0.51%微降為0.49%。有25個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅比去年12月份有所回落。其中，北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比平均漲幅比去年12月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。1月份，全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)分別為62個(gè)和48個(gè)，比去年12月份分別減少了3個(gè)和16個(gè)；價(jià)格環(huán)比下降的城市個(gè)數(shù)分別為6個(gè)和13個(gè)，比去年12月份分別增加了4個(gè)和8個(gè)。

9、京滬廣深今年50天賣(mài)地收入1382億元。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1月1日至2月23日，北京市、上海市、廣州市和深圳市四個(gè)一線城市土地出讓金總收入為1382.4億元，2013年同期則為636.1億元，總量同比上升746.3億元，同比增幅117.32%。值得一提的是，僅2月20日和2月21日兩天，北京市和廣州市兩地的土地出讓金收入就高達(dá)264.67億元。

10、北京樓市馬年開(kāi)局不利，機(jī)構(gòu)看好后市。

據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)：截至23日，北京市2月份新建住宅商品房部分僅成交1000套，較去年同期降幅超過(guò)一半。就此，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍認(rèn)為，未來(lái)一到兩個(gè)月內(nèi)，隨著剛需項(xiàng)目供應(yīng)量的增多，市場(chǎng)或?qū)⒊尸F(xiàn)量漲價(jià)穩(wěn)的成交表現(xiàn)。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭也認(rèn)為，目前北京樓市庫(kù)存量一直處于偏緊局面，但居住需求依然十分旺盛。隨著三四月傳統(tǒng)旺季的來(lái)臨，新增供應(yīng)回升，成交量有望重回活躍，價(jià)格明顯下降可能性較低。

11、萬(wàn)科十一億元底價(jià)競(jìng)得南京五幅地塊。

25日，南京市舉行“土地出讓過(guò)程中，最高溢價(jià)率不得超過(guò)45%”新政之后的首場(chǎng)土地出讓。由于只有南京萬(wàn)科置業(yè)有限公司一家報(bào)名競(jìng)拍，北次出讓的5幅地塊均以底價(jià)成交，總價(jià)11億元，總面積21.9萬(wàn)平方米，樓面地價(jià)2092元/平方米。出讓文件顯示，這5幅地塊均位于溧水，其中3宗為商住混合地塊，另2幅地塊為二類(lèi)居住用地。

12、時(shí)代地產(chǎn)“跟風(fēng)”降價(jià)，旗下廣州項(xiàng)目全線88折。

繼近日杭州、常州三個(gè)項(xiàng)目先后宣布降價(jià)后，廣州房企時(shí)代地產(chǎn)21日也正式宣布統(tǒng)一對(duì)該公司在廣州區(qū)域內(nèi)的所有項(xiàng)目實(shí)施88折優(yōu)惠，而在今年春節(jié)期間，該公司旗下位于廣州白云區(qū)的“時(shí)代花生“項(xiàng)目加推樓盤(pán)對(duì)外僅是97折。此外，據(jù)該樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)透露，若當(dāng)日實(shí)現(xiàn)認(rèn)購(gòu)的話，還可以申請(qǐng)?jiān)诳們r(jià)上再優(yōu)惠10萬(wàn)元。對(duì)此，時(shí)代地產(chǎn)一郭姓的營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理則表示這僅是公司例行營(yíng)銷(xiāo)動(dòng)作，沒(méi)有特別的原因。

13、多地樓市量?jī)r(jià)齊跌，部分二線城市房?jī)r(jià)下行或持續(xù)。

克而瑞信息集團(tuán)數(shù)據(jù)顯示，2014年1月份，從商品住宅成交情況來(lái)看，杭州、武漢、蘇州、青島、鄭州、蘭州等城市銷(xiāo)售均價(jià)都出現(xiàn)微幅調(diào)整，最高下降幅度為11%。另?yè)?jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2月23日，全國(guó)54個(gè)城市成交量呈現(xiàn)下調(diào)趨勢(shì)。2014年2月份，54個(gè)城市成交量下降13%。其中，一線城市成交量下調(diào)幅度達(dá)到了20%左右，而二線城市則接近30%。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，部分二線城市已經(jīng)出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的現(xiàn)象，而且不排除房?jī)r(jià)繼續(xù)下行的可能性，但崩盤(pán)之說(shuō)則有些危言聳聽(tīng)。

14、北京市前兩月土地出讓收入623億元，超過(guò)去年全年總量的三分之一。

據(jù)數(shù)據(jù)顯示，今年2月，北京市土地出讓收入217.3億元，其中經(jīng)營(yíng)性用地出讓收入216.58億元。今年前兩月北京市土地出讓收入總量高達(dá)623.37億元，總量達(dá)到了2013年全年土地出讓收入的34.2%，同比增長(zhǎng)31%。業(yè)內(nèi)表示，北京作為一線城市，目前仍為開(kāi)發(fā)商所看重，預(yù)計(jì)本市土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)仍將持續(xù)激烈。

15、廣州市一月份商品住宅成交量?jī)r(jià)齊升。

廣州市國(guó)土房管局發(fā)布的通報(bào)顯示，2014年1月，廣州市新建商品房網(wǎng)上簽約17813宗，網(wǎng)上簽約面積129.21萬(wàn)平方米，網(wǎng)上簽約金額214.08億元，網(wǎng)上簽約均價(jià)16568元/平方米。其中，新建商品住宅網(wǎng)上簽約7608宗，環(huán)比上漲59.7%；網(wǎng)上簽約面積86.72萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲55.4%；網(wǎng)上簽約金額115.01億元，環(huán)比上漲79%；網(wǎng)上簽約均價(jià)13263元/平方米，環(huán)比上漲15.2%。

16、中房地產(chǎn)一季度業(yè)績(jī)預(yù)虧2100萬(wàn)元。

中房地產(chǎn)27日發(fā)布的2014年一季度業(yè)績(jī)預(yù)告稱，今年1～3月，該公司預(yù)計(jì)將虧損約2100萬(wàn)元，而去年一季度為盈利4659萬(wàn)元。公司解釋稱，預(yù)虧主要有兩方面原因：一是房地產(chǎn)業(yè)務(wù)交房面積減少，凈利潤(rùn)減少約4863萬(wàn)元；二是新增三個(gè)項(xiàng)目公司以及本部融資費(fèi)用增加約2244萬(wàn)元，導(dǎo)致凈利潤(rùn)減少約1815萬(wàn)元。

樓市政策

1、國(guó)土部征地改革試點(diǎn)首提合理提高個(gè)人收益。

目前，國(guó)土資源部正在先行展開(kāi)征地制度改革的探索。在試點(diǎn)工作過(guò)程中，除了探索公益性項(xiàng)目征地的界定方式外，重點(diǎn)將對(duì)征地補(bǔ)償?shù)姆绞竭M(jìn)行多元化嘗試。目前，國(guó)土資源部已經(jīng)提出征地補(bǔ)償“建立兼顧國(guó)家、集體、個(gè)人的土地增值收益分配機(jī)制，合理提高個(gè)人收益”的試點(diǎn)工作要求。這是作為全國(guó)土地主管部門(mén)的國(guó)土資源部，首次在征地補(bǔ)償過(guò)程中明確“分享土地增值收益”、“合理提高個(gè)人收益”。

2、山東：城市土地閑置超過(guò)三月必須綠化。

日前，山東省制定印發(fā)《山東省城市裸露土地綠化技術(shù)規(guī)程》，以提高城市裸露土地綠化工作的規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化水平，其中明確土地閑置3個(gè)月必須綠化。此外，“規(guī)程”還規(guī)定了各種裸露土地綠化驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，其中臨時(shí)閑置土地綠化率應(yīng)不小于95%，成活率應(yīng)不低于90%；施工工地裸露土地綠化率應(yīng)不小于95%，成活率應(yīng)不低于90%。室外公共停車(chē)場(chǎng)綠化覆蓋率應(yīng)不小于75%。城市道路綠地，綠化覆蓋率應(yīng)達(dá)到100%，地被植物蓋度應(yīng)不低于95%。

3、昆明市試行城市建筑色彩控制導(dǎo)則。

15日，昆明市規(guī)劃局發(fā)布《昆明城市建筑色彩控制導(dǎo)則(試行)》，將昆明主城區(qū)、呈貢新城和空港新城內(nèi)的新建或改造的居住建筑和工業(yè)廠房建筑，納入色彩控制。20日，昆明市規(guī)劃局就“導(dǎo)則”進(jìn)行解讀，并指出“導(dǎo)則”里提到的居住建筑主色調(diào)(淺黃色系)非單一色彩，而是涵蓋了60種色卡的色調(diào)，選擇淺黃色系作為昆明城市建筑主色調(diào)是合適的，將對(duì)其他公共建筑色彩的表達(dá)提供良好的氛圍。預(yù)計(jì)“導(dǎo)則”將于今年年中正式執(zhí)行。

4、南京市土地出讓模式調(diào)整：拍地限地價(jià)。

21日，南京市國(guó)土局發(fā)布《關(guān)于土地出讓模式調(diào)整的說(shuō)明》，要求今后全市范圍內(nèi)的商品住房用地，原則上都要采取“限地價(jià)、競(jìng)配建保障房”或“限地價(jià)、競(jìng)保障房建設(shè)資金”的土地出讓方式，即在公布出讓起始價(jià)的同時(shí)公布競(jìng)爭(zhēng)的最高限價(jià)，最高限價(jià)原則上將溢價(jià)幅度控制在起始價(jià)的45%左右。在達(dá)到最高限價(jià)時(shí)仍有競(jìng)爭(zhēng)的，則停止競(jìng)爭(zhēng)地價(jià)，改為競(jìng)爭(zhēng)配建保障房面積或保障房建設(shè)資金，配建面積最多者或出資最高者為競(jìng)得人。

5、國(guó)土部嚴(yán)禁突破規(guī)劃設(shè)新城城區(qū)和各類(lèi)開(kāi)發(fā)區(qū)。

日前，國(guó)土資源部下發(fā)《關(guān)于強(qiáng)化管控落實(shí)最嚴(yán)格耕地保護(hù)制度的通知》?！巴ㄖ币?，加大土地規(guī)劃計(jì)劃管控力度，嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃批地用地，嚴(yán)禁突破土地利用總體規(guī)劃設(shè)立新城新區(qū)和各類(lèi)開(kāi)發(fā)區(qū)（園區(qū)）。建立土地利用總體規(guī)劃評(píng)估修改制度，禁止隨意修改規(guī)劃。

6、住建部政策研究中心研究員王玨林：樓市調(diào)控未到退出時(shí)機(jī)。

中國(guó)住建部政策研究中心研究員王玨林日前表示，雖然不排除個(gè)別城市出現(xiàn)房?jī)r(jià)下跌，但今年出現(xiàn)大幅降價(jià)的可能性很小，且一線城市具備房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的動(dòng)力，今年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)走勢(shì)仍然樂(lè)觀。他認(rèn)為，現(xiàn)在大城市的市場(chǎng)供需關(guān)系不夠平衡，供不應(yīng)求形勢(shì)較為嚴(yán)重，一旦放開(kāi)限購(gòu)等手段，市場(chǎng)很容易進(jìn)入新一輪暴漲。因此，行政調(diào)控手段還未迎來(lái)退出時(shí)機(jī)。

7、湖北武漢等多地試點(diǎn)土地流轉(zhuǎn)“風(fēng)險(xiǎn)保障金”制度。

據(jù)悉，包括湖北武漢在內(nèi)等多個(gè)地方政府建立了土地流轉(zhuǎn)“風(fēng)險(xiǎn)保障金”制度。據(jù)了解，建立該制度是為了預(yù)防農(nóng)村土地在流轉(zhuǎn)過(guò)程中出現(xiàn)的承包方改變土地用途而損害地質(zhì)、或因經(jīng)營(yíng)不善而中途退出等傷害農(nóng)戶利益的現(xiàn)象。風(fēng)險(xiǎn)保證金可用作上述行為的處罰金，數(shù)額一般為流轉(zhuǎn)土地年租金的一到三倍，資金由各經(jīng)管站代管，如承包方?jīng)]有違反相關(guān)規(guī)定則在合同到期時(shí)退還。

8、湖南嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅基地。

日前，湖南省政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)了省國(guó)土資源廳《關(guān)于規(guī)范和改進(jìn)農(nóng)村宅基地管理的若干意見(jiàn)》?！耙庖?jiàn)”明確，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，即一處農(nóng)民依法取得的用于建造住宅及其生活附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地；農(nóng)民將原有住房出賣(mài)、出租或贈(zèng)與他人后，再申請(qǐng)宅基地的，不得批準(zhǔn)；嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅基地。

9、長(zhǎng)沙市新建民用建筑須同步修建防空地下室。

長(zhǎng)沙市《關(guān)于進(jìn)一步明確我市結(jié)合民用建筑修建防空地下室有關(guān)規(guī)定的通知》將于今年3月1日施行。根據(jù)“通知”，本市新建民用建筑(含改建、擴(kuò)建和危房翻新)，除工業(yè)生產(chǎn)廠房外，均須同步修建防空地下室。其中，新建住宅類(lèi)建筑項(xiàng)目人員掩蔽工程按居住人口人均掩蔽面積1平方米(折合成建筑面積1.5平方米，住宅按3.2人/戶計(jì)算)確定。新建非住宅類(lèi)建筑項(xiàng)目人員掩蔽工程則按項(xiàng)目應(yīng)建防空地下室面積的50%確定。

10、南京市浦口區(qū)實(shí)施集體土地拆遷新政策。

近日，南京市浦口區(qū)出臺(tái)并開(kāi)始實(shí)施集體土地拆遷新政。新政以《浦口區(qū)征地房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》主體文件和《浦口區(qū)征地房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法實(shí)施細(xì)則》、《浦口區(qū)征地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》、《關(guān)于區(qū)集體土地拆遷補(bǔ)償安置相關(guān)問(wèn)題的補(bǔ)充意見(jiàn)》3個(gè)配套性文件構(gòu)成。新政明確浦口區(qū)拆遷管理中心為征遷日常業(yè)務(wù)工作管理部門(mén)，街道辦事處為拆遷實(shí)施單位。新政規(guī)定，對(duì)所有集體土地拆遷新開(kāi)項(xiàng)目，嚴(yán)格執(zhí)行引入第三方中介機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行測(cè)量調(diào)查。第三方中介機(jī)構(gòu)從區(qū)征遷評(píng)估公司庫(kù)中按程序搖號(hào)選定，由區(qū)拆管中心統(tǒng)一委托。

11、中石化旗下企業(yè)一元錢(qián)出售所持房地產(chǎn)公司股權(quán)。

近日，中石化旗下四川華星天然氣掛牌轉(zhuǎn)讓其所控制的四川省宏富源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司50%股權(quán)，交易掛牌價(jià)只有1元。業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)非中石化主營(yíng)業(yè)務(wù)，在目前重組大形勢(shì)下，剝離是遲早而且利好的事。另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì)，目前在北京交易所掛牌的房地產(chǎn)類(lèi)項(xiàng)目達(dá)到了27宗，其中有掛牌價(jià)格的項(xiàng)目接近40億元，合計(jì)總價(jià)超過(guò)百億元，行業(yè)并購(gòu)趨勢(shì)仍在持續(xù)。

行業(yè)信息

1、申銀萬(wàn)國(guó)證券：房地產(chǎn)指數(shù)累計(jì)下跌1.29%，跌幅居各行業(yè)之首。

上周，申銀萬(wàn)國(guó)證券中的房地產(chǎn)指數(shù)累計(jì)下跌1.29%，位列該機(jī)構(gòu)一級(jí)行業(yè)指數(shù)跌幅首位。分析人士指出，馬年伊始，中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩，樓市也出現(xiàn)利空信號(hào)。不過(guò)，即將公布的業(yè)績(jī)和兩會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重申可能提振投資者對(duì)于該行業(yè)的信心，短期內(nèi)地產(chǎn)板塊或仍維持弱勢(shì)。

2、南京市首套房貸利率最高上浮30%，招商銀行已不接受房貸申請(qǐng)。

日前，南京一家專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)網(wǎng)站對(duì)19家銀行進(jìn)行了房貸摸底。其中，招商銀行回應(yīng)基本不做房貸業(yè)務(wù)；工農(nóng)中建“四大行”和北京銀行、中信銀行、江蘇銀行等11家銀行目前對(duì)于首套房同樣執(zhí)行基準(zhǔn)利率；廣發(fā)銀行、平安銀行、光大銀行的首套房最低利率則較基準(zhǔn)利率上浮不少，最高達(dá)30%。

3、興業(yè)銀行停辦房地產(chǎn)夾層融資。

24日晚，興業(yè)銀行發(fā)布公告稱，為了進(jìn)一步優(yōu)化授信投向，調(diào)整資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，以更好地服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)，興業(yè)銀行于春節(jié)后要求各分支機(jī)構(gòu)做好存量資產(chǎn)梳理及相關(guān)市場(chǎng)調(diào)研，并將在此基礎(chǔ)上于3月底前出臺(tái)新的房地產(chǎn)授信業(yè)務(wù)管理政策。在此之前，該行暫緩辦理部分房地產(chǎn)新增授信業(yè)務(wù)、停辦房地產(chǎn)夾層融資業(yè)務(wù)。但興業(yè)銀行同時(shí)也稱，所停辦的夾層融資業(yè)務(wù)規(guī)模在該行業(yè)務(wù)中占比極小，對(duì)經(jīng)營(yíng)沒(méi)有實(shí)質(zhì)性影響。

4、兩家房企取消發(fā)債，地產(chǎn)融資拉響警報(bào)。

19日，在香港上市的中國(guó)地產(chǎn)公告稱在“取得市場(chǎng)反應(yīng)后”，決定放棄前一天宣布的人民幣優(yōu)先票據(jù)的發(fā)行計(jì)劃，改發(fā)美元債。20日，A股上市公司嘉凱城也宣布，考慮到“目前的行業(yè)發(fā)展形勢(shì)、債券市場(chǎng)環(huán)境變化以及公司財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)與后續(xù)資金安排等”因素，將撤回一筆高達(dá)13億元的5年期公司債的申請(qǐng)文件?！叭∠l(fā)債的原因可能是路演期間投資者的反饋不夠理想，債券票息超出企業(yè)預(yù)期。”協(xié)縱國(guó)際集團(tuán)創(chuàng)始合伙人黃立沖表示，“這預(yù)示著房地產(chǎn)企業(yè)今年的融資成本正在上升”。

5、北京地區(qū)多家商業(yè)銀行上調(diào)首套房貸利率，部分外資銀行實(shí)行“有條件”優(yōu)惠。

24日，記者走訪多家地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)獲悉，春節(jié)前后北京市的多家商業(yè)銀行已經(jīng)上調(diào)首套房房貸利率，以工農(nóng)中建交為首的國(guó)內(nèi)大型商業(yè)銀行均上調(diào)首套房貸利率至基準(zhǔn)利率，光大銀行則在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上再上浮5%。但仍有部分外資銀行實(shí)行“有條件”的折扣優(yōu)惠。如恒生銀行最近規(guī)定，在2月21日之前面簽的客戶，貸款利率為8.8折。而2月21日之后的則升為9.2折。同時(shí)，該銀行對(duì)客戶所購(gòu)買(mǎi)的房屋也有要求，只有1995年之后建設(shè)的房屋才可以享受折扣。此外，大華銀行也可提供首套房貸8.5折，花旗銀行的部分申請(qǐng)人也能享受9.5折優(yōu)惠，但均有一定條件限制。

6、地方債務(wù)兌付高峰或于今年三、四月到來(lái)。

交行金融研究中心近期一份報(bào)告稱，2014年地方債務(wù)中的城投債將迎來(lái)近3500億元的兌付高峰，其中以3、4月份的到期量最高。而據(jù)2013年底審計(jì)署公布的全國(guó)政府性債務(wù)審計(jì)結(jié)果，截至2013年6月底，全國(guó)各級(jí)政府負(fù)有償還責(zé)任的債務(wù)約20.7萬(wàn)億元。其中，地方負(fù)有償還責(zé)任的債務(wù)約10.9萬(wàn)億元，而2014年到期需要償還的占比21.89%，約2.39萬(wàn)億元。

7、房地產(chǎn)信托發(fā)行數(shù)量、成立規(guī)模連續(xù)兩月出現(xiàn)雙降。

據(jù)用益信托工作室不完全統(tǒng)計(jì)，截至本月25日，今年的房地產(chǎn)信托發(fā)行數(shù)量為128款，發(fā)行規(guī)模372.61億元，成立規(guī)模208.62億元；而去年同期，房地產(chǎn)信托發(fā)行數(shù)量為149款，發(fā)行規(guī)模431.09億元，成立規(guī)模404.61億元；發(fā)行數(shù)量同比下降14.35%，成立規(guī)模下降52.41%，已連續(xù)兩月出現(xiàn)發(fā)行數(shù)量及成立規(guī)模下降的情況。用益信托研究員帥國(guó)讓稱：“一方面是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)有所下行，同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加大，對(duì)信托業(yè)造成不利影響；另一方面，最近有關(guān)兌付危機(jī)的案例的出現(xiàn)，出于謹(jǐn)慎考慮，信托公司近期發(fā)行的產(chǎn)品數(shù)量及規(guī)模有所下滑?！?/span>

8、多家銀行公告澄清：房地產(chǎn)信貸政策未變。

針對(duì)市場(chǎng)有關(guān)銀行停止房地產(chǎn)企業(yè)融資的傳言，近日，多家上市銀行均發(fā)布公告稱，房地產(chǎn)信貸政策并未改變。其中，工商銀行表示，個(gè)人住房貸款主要支持居民購(gòu)買(mǎi)首套住房；農(nóng)業(yè)銀行稱，今年優(yōu)先滿足居民首次購(gòu)買(mǎi)普通自住商品房貸款需求；中行表示，積極支持居民家庭購(gòu)買(mǎi)首套自住商品住房；建行表示，重點(diǎn)支持百姓購(gòu)買(mǎi)自住房貸款需求。此外，交行、中信、華夏、民生、招行、浦發(fā)等多數(shù)銀行的公告都比較簡(jiǎn)短，大意都是嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家房地產(chǎn)政策，穩(wěn)健開(kāi)展房地產(chǎn)相關(guān)金融業(yè)務(wù)，近期相關(guān)信貸政策未有調(diào)整。

9、北京市首個(gè)敬老示范基地將于六月建成。

26日發(fā)布的《敬老工程與老齡社會(huì)制度建設(shè)》藍(lán)皮書(shū)透露，我國(guó)敬老工程示范基地項(xiàng)目已經(jīng)正式啟動(dòng)，這些基地將以平民老人作為服務(wù)目標(biāo)。據(jù)了解，北京市的首個(gè)敬老工程示范基地位于懷北滑雪場(chǎng)附近，將于今年6月建設(shè)完成。項(xiàng)目建筑規(guī)模近30萬(wàn)平方米，能夠提供3000張養(yǎng)老床位。老年人在這里不僅能夠體驗(yàn)養(yǎng)生養(yǎng)老的新模式，而且懷柔衛(wèi)生部門(mén)還將在示范基地建設(shè)社區(qū)服務(wù)中心，老年人可以在這里使用醫(yī)保就醫(yī)。

10、去年我國(guó)新登記房地產(chǎn)企業(yè)大幅增加。

國(guó)家工商行政管理總局企業(yè)注冊(cè)局27日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2013年，我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)大幅回暖跡象，新登記企業(yè)7.95萬(wàn)戶，同比增長(zhǎng)43%，注冊(cè)資本8854.65萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)61.4%。2010年，全國(guó)新登記房地產(chǎn)企業(yè)曾高達(dá)8.07萬(wàn)戶，注冊(cè)資本8775.15萬(wàn)元；2011年，減少到7.66萬(wàn)戶，7943.99萬(wàn)元；2012年，進(jìn)一步減少到5.56萬(wàn)戶，5486.38萬(wàn)元。

本地樓市

1、東津新區(qū)抓項(xiàng)目推進(jìn)產(chǎn)城融合

近日，從東津新區(qū)（經(jīng)開(kāi)區(qū)）管委會(huì)獲悉，隨著新區(qū)功能的逐步配套，東津新區(qū)著眼于引領(lǐng)漢江生態(tài)經(jīng)濟(jì)帶的開(kāi)放開(kāi)發(fā)，大力推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)和招商引資，提升新區(qū)載體功能、建設(shè)品質(zhì)。按照省委、市委的要求，東津新區(qū)今年的主要發(fā)展目標(biāo)為，實(shí)現(xiàn)70平方公里起步區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施全覆蓋；確保區(qū)域性商業(yè)中心和機(jī)器人產(chǎn)業(yè)園、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、華科工研院開(kāi)工建設(shè)，華為云計(jì)算產(chǎn)業(yè)園投入運(yùn)營(yíng)；完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資200億元；實(shí)現(xiàn)招商引資合同投資300億元，引進(jìn)投資額100億元以上項(xiàng)目1個(gè)，投資額50至100億元項(xiàng)目1個(gè)，投資額10至50億元項(xiàng)目7個(gè)，投資額5至10億元項(xiàng)目10個(gè)，投資額1至5億元項(xiàng)目20個(gè)；全年5億元以上重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)個(gè)數(shù)達(dá)到11個(gè)。

2、今年公路建設(shè)將投26億

2月26日召開(kāi)的全市公路工作會(huì)透露，今年我市將投資26億元開(kāi)展公路建設(shè)。今年，我市將建一級(jí)公路路基81公里，路面106公里；改造二級(jí)公路路基149公里，路面102公里；改造縣鄉(xiāng)等級(jí)路115公里。同時(shí)，加快推進(jìn)重大公路項(xiàng)目建設(shè)，完善路網(wǎng)建設(shè)體系，為社會(huì)公眾提供舒適便捷、綠色安全的道路通行環(huán)境。加快續(xù)建316國(guó)道城區(qū)段、襄州雙溝段、老河口段、谷城段及207國(guó)道襄陽(yáng)北段、303省道臥龍至茨河段的建設(shè)步伐，確保316國(guó)道襄州區(qū)周家崗至伙牌姜溝段、207國(guó)道襄州區(qū)鄧湖至高新區(qū)仇家溝段10月底建成通車(chē)；抓緊開(kāi)工河谷大橋及接線、南漳高埡隧道工程、?？道@城路，力爭(zhēng)上半年進(jìn)入實(shí)質(zhì)性施工；加快推進(jìn)南漳小漳河至巡檢、棗陽(yáng)唐店至平林等二級(jí)公路建設(shè)，確保年底完工。

3、本周住宅成交量與上周持平非住宅環(huán)比上漲150%

三四線樓市近年來(lái)經(jīng)歷一輪大躍進(jìn)式的狂飆，近期，眾多三四線城市也因房屋存量巨大而被列入“鬼城”榜單，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始降價(jià)出貨。襄陽(yáng)作為四線城市，樓市庫(kù)存量較大，且高端樓盤(pán)居多，加之新增土地供應(yīng)量大，庫(kù)存壓力將進(jìn)一步加劇。高庫(kù)存、成交萎縮，加之近期銀行房貸趨緊，很有可能引發(fā)襄陽(yáng)樓市的新一輪“價(jià)格戰(zhàn)”。從近五周成交來(lái)看，春節(jié)小長(zhǎng)假成交量是最低點(diǎn)，隨后周成交逐步回暖，據(jù)騰訊房產(chǎn)襄陽(yáng)站數(shù)據(jù)中心顯示，2月17日-2月23日襄陽(yáng)商品房共計(jì)成交149套，和上周相比增加29套，環(huán)比上升24.17%。成交面積為25418.65平米，比上周增加13027.69平米，環(huán)比上升105.14%。成交金額為95122778.95萬(wàn)元，比上周增加43935178.95元，環(huán)比上升85.83%。

4、老舊公房環(huán)境衛(wèi)生有了“管家”

老舊公房亂搭亂建、樓道垃圾通道未封閉……這些在創(chuàng)衛(wèi)工作中的“絆腳石”，如今找到了“管家”。2月25日，市創(chuàng)衛(wèi)辦召集市房管局、旅游局、公安局、市直機(jī)關(guān)工委等部門(mén)，對(duì)于在前期創(chuàng)衛(wèi)檢查中發(fā)現(xiàn)的薄弱環(huán)節(jié)，進(jìn)行了安排落實(shí)。在當(dāng)天的會(huì)上，市創(chuàng)衛(wèi)辦要求市房管局承擔(dān)起這些直管老舊公房的創(chuàng)衛(wèi)指導(dǎo)、宣傳、落實(shí)工作，安排相關(guān)單位對(duì)垃圾通道進(jìn)行封閉，對(duì)其創(chuàng)衛(wèi)中仍未達(dá)標(biāo)的問(wèn)題聯(lián)合各相關(guān)物業(yè)公司進(jìn)行整改、宣傳。

5、去年我市新增法人單位16204家

截至2013年底，全市基本單位核查庫(kù)（可統(tǒng)計(jì)）單位總數(shù)為65142家，其中法人單位55343家。與2012年相比，新增法人單位16204家，增長(zhǎng)41.1%；與2008年第二次經(jīng)濟(jì)普查相比，新增法人單位32244家，增長(zhǎng)139.6%。2月26日，全市統(tǒng)計(jì)工作會(huì)上公布了這一數(shù)據(jù)。

6、全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額增幅全省第一

2月26日，從全市商務(wù)工作座談會(huì)上獲悉，2013年，我市實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額925.51億元，同比增長(zhǎng)14.9%，增幅全省第一，消費(fèi)規(guī)模位列全省第二。據(jù)市商務(wù)局主要負(fù)責(zé)人介紹，2013年，我市出臺(tái)了全省第一個(gè)電商優(yōu)惠政策——《襄陽(yáng)市市區(qū)促進(jìn)電子商務(wù)發(fā)展暫行辦法》。新注冊(cè)電子商務(wù)企業(yè)259家，總數(shù)達(dá)2867家，同比增長(zhǎng)22.7%，電子商務(wù)交易額達(dá)70多億元；建成社區(qū)連鎖便利店200多個(gè)，年銷(xiāo)售額過(guò)3億元；農(nóng)產(chǎn)品物流在襄陽(yáng)形成聚集效應(yīng)。

7、市區(qū)今年計(jì)劃安排376個(gè)城建項(xiàng)目

2014年，市區(qū)計(jì)劃安排376個(gè)城建項(xiàng)目，總投資500億元左右。這是昨日從全市城建工作會(huì)上獲悉的。做到民生優(yōu)先。支持17個(gè)續(xù)建、12個(gè)新建舊城區(qū)改造項(xiàng)目建設(shè)，督促完成100個(gè)“三無(wú)小區(qū)”路燈、排水改造任務(wù)，新、改建排水管網(wǎng)100公里，啟動(dòng)建設(shè)截污干管55公里，新增供水管網(wǎng)88公里，新增天然氣用戶2.5萬(wàn)戶。

8、唐城影視基地預(yù)計(jì)5月竣工

2月17日，在襄陽(yáng)文化產(chǎn)業(yè)園一期項(xiàng)目唐城的建設(shè)現(xiàn)場(chǎng)看到，該項(xiàng)目正緊鑼密鼓地進(jìn)行內(nèi)部裝飾等掃尾工作。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人說(shuō)，投資10億元的一期項(xiàng)目包括核心區(qū)影視拍攝基地唐城、展示廳和仿古步行街，預(yù)計(jì)于今年5月全部竣工。而今年6月，將迎來(lái)再現(xiàn)大唐恢宏歷史的巨片《沙門(mén)空海》開(kāi)篇首秀。穿過(guò)25.9米高的凱旋樓，氣勢(shì)恢宏的城樓、街市，相映成趣的水系、橋梁，錯(cuò)落有致的宮殿、宅邸、寺廟一一映入眼簾，古樸厚重的盛唐景觀凝固在仿唐建筑之中，令人浮想翩翩。而這一項(xiàng)目?jī)H僅是總投資50億元的襄陽(yáng)文化產(chǎn)業(yè)園的眾多項(xiàng)目之一。

9、中行襄陽(yáng)分行今年擬新增貸款35億元

近日，從中國(guó)銀行襄陽(yáng)分行獲悉，該行2014年擬新增投放貸款35億元，全力支持本地經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展。據(jù)了解，2013年，該行存、貸款余額分別較年初增長(zhǎng)17.68%、26.73%。累計(jì)投放中小企業(yè)貸款5.58億元。對(duì)全市個(gè)體工商戶和私營(yíng)業(yè)主，累計(jì)投放2.77億元個(gè)人經(jīng)營(yíng)類(lèi)貸款，投放量在全系統(tǒng)內(nèi)排名第二。

10、57.88億元授信為31家企業(yè)“解渴”

“文東集團(tuán)一方面可以利用企業(yè)專(zhuān)利去銀行獲得一部分專(zhuān)利權(quán)質(zhì)押貸款；另一方面可以根據(jù)相關(guān)土地流轉(zhuǎn)政策，如林權(quán)抵押，去農(nóng)業(yè)銀行申請(qǐng)一些貸款；還可以把相關(guān)資源整合，引進(jìn)非銀行專(zhuān)業(yè)融資機(jī)構(gòu)進(jìn)行融資?！?/span>2月28日，在南湖賓館召開(kāi)的2014年金融支持工業(yè)企業(yè)跨越式發(fā)展銀企對(duì)接會(huì)上，針對(duì)湖北文東集團(tuán)提出的融資難題，天風(fēng)證券股份有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人作出了專(zhuān)業(yè)化建議。在當(dāng)天的銀企對(duì)接會(huì)上，150多家工業(yè)企業(yè)、14家特色園區(qū)辦和18家銀行、部分證券公司及擔(dān)保公司有關(guān)負(fù)責(zé)人齊聚一堂，交流信息，提出需求與建議，共同破解融資難題。