樓市動態(tài)

1、一月份全國城市房價百強榜出爐，廈門超過廣州列第四

全國房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)中心發(fā)布《2014年1月全國城市房價排行榜前100名》，北京、上海、深圳、廈門、三亞、溫州、杭州、廣州、南京、天津分列前十名。其中，廈門以21741元/平方米的房價，超過廣州位列全國第4，同比上漲18.94%。數(shù)據(jù)顯示，2014年1月，100個城市(新建)住宅平均價格為10901元/平方米，環(huán)比上漲0.63%，連續(xù)第20個月環(huán)比上漲，漲幅比上月縮小0.07個百分點；同比連續(xù)第14個月上漲，漲幅為11.01%。

2、中高端項目放量，一月份北京市商品住宅均價同比上漲15%

據(jù)亞豪機構(gòu)報告顯示，1月份，北京市商品住宅成交均價為26181元/平方米，環(huán)比基本持平，同比上漲15%。這是自從2013年11月開始，北京商品住宅成交價格連續(xù)第三個月超過2.5萬元/平方米。業(yè)內(nèi)人士認為,房價上揚源于1月份北京“限高令”逐步放開帶來的中高端項目放量所致。預(yù)計今年一季度，樓市成交均價或?qū)⒊掷m(xù)保持在高位盤整階段，預(yù)計從二季度開始，隨著剛需項目的啟動，整體價格有望被拉低。

3、杭州市商品房庫存近12萬套，趕超“北上廣深”

據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截止2月18日，杭州商品房庫存量為11.96萬套。較去年同期增加3.73萬套，同比漲幅45%。而截至2014年1月2日，北京的庫存為5.76萬套，上海為6.37萬套，廣州為5.62萬套，深圳為4.18萬套。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2013年和2012年杭州分別成交商品房8.58萬套和8.36萬套，按此計算，杭州市目前的存量房源需要大約一年半左右才能消化。

4、二月份南京市商品房市場降溫

據(jù)南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2月1日～17日，該市商品房共成交1473套，日均成交量85套，環(huán)比下降62.3%。預(yù)計全月成交量很難超過去年同期的4263套。業(yè)內(nèi)人士分析，在資金整體緊張的情況下，房地產(chǎn)行業(yè)貸款偏緊的局面在短期內(nèi)仍難以改變；此外從供求關(guān)系來看，本市房地產(chǎn)業(yè)也可能會遭遇較大變數(shù)。

5、十大房企斥資近640億元拿地，一線城市占比近六成

據(jù)統(tǒng)計顯示，截止2月17日，萬科、保利、中海等十大房企共計斥資639.3億元拿地，其中在北京、上海、廣州等一線城市的購地支出為369.4億元，占比57.8%。多位房企高管表示，未來三年，一線城市和典型二線城市都是房企戰(zhàn)略布局的重點區(qū)域，雖然地價相對較高，但可以通過加快周轉(zhuǎn)進而提高利潤。

6、超過六成上市房企去年業(yè)績報喜

截至2月17日，滬深兩市共有63家房企公布了2013年的業(yè)績預(yù)告，其中42家實現(xiàn)了業(yè)績的增長，占已公布年報企業(yè)總數(shù)的66.7%，另有21家出現(xiàn)下滑，但確認虧損的企業(yè)只有8家。其中ST國商預(yù)計2013年實現(xiàn)凈利潤約23億元～24億元，業(yè)績增幅高達130倍，成為目前滬深兩市房企2013年度的“業(yè)績增長王”。

7、上周北京市二手住宅成交均價微降

據(jù)數(shù)據(jù)顯示，上周北京市二手住宅成交量為1572套，環(huán)比春節(jié)期間上漲了155%，但較1月同期下降22.5%；成交面積14.34萬平方米，環(huán)比上漲165%；但較1月同期下降23.6%；成交均價39075元/平方米，環(huán)比微降0.1%。業(yè)內(nèi)人士稱,雖然節(jié)后市場上供需雙方都出現(xiàn)了復蘇的趨勢，但由于價格仍處于高位，這種復蘇并未能在成交量上體現(xiàn)。

8、綠城地產(chǎn)一月份僅完成全年目標4.7%

截至目前，綠城中國控股有限公司擁有2000億～3000億元的可售貨值，其中2014年其可售貨值在1400億元上下，而其今年的銷售目標為700億元。而從今年1月份的運行結(jié)果來看，該公司僅完成了全年銷售目標的4.7%，同比2013年1月下跌了27%。

樓市政策

1、31個省政府工作報告均涉及養(yǎng)老，鼓勵社會資本投資養(yǎng)老服務(wù)業(yè)成共識

全國地方兩會已全部閉幕，在梳理31個省的政府工作報告發(fā)現(xiàn)，根據(jù)去年《國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見》和十八屆三中全會有關(guān)要求，今年各地繼續(xù)鼓勵社會資本投向養(yǎng)老服務(wù)業(yè)。各地政府工作報告中關(guān)于養(yǎng)老的表述大致可分為四類。第一類表述是鼓勵社會資本投向養(yǎng)老服務(wù)業(yè)，支持民辦養(yǎng)老。同時大力發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)等新興業(yè)態(tài)，滿足居民多層次住房需求。同時，鼓勵養(yǎng)老等多種消費業(yè)態(tài)的結(jié)合。第二類有關(guān)養(yǎng)老的表述是把養(yǎng)老作為擴大消費的手段和對象。第三類表示是作為民生領(lǐng)域的目標，提出今年要新建社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)照料中心，增設(shè)養(yǎng)老床位等。此外，湖北等省則表示將放寬外商投資市場準入，放開育幼養(yǎng)老等服務(wù)業(yè)領(lǐng)域的準入限制。

2、國土規(guī)劃綱要有望年內(nèi)出臺，適度減少新增建設(shè)用地并非“一刀切”

據(jù)報道，國土資源部規(guī)劃司司長董祚繼近日在接受媒體訪談時透露，今年的重點工作之一就是盡快批準實施《全國國土規(guī)劃綱要》，同時研究部署開展省級和區(qū)域性國土規(guī)劃編制。董祚繼同時表示，適度減少新增建設(shè)用地計劃指標，并非是對所有類型用地規(guī)模“一刀切”，而是減少工業(yè)用地，適當增加居住等生活用地，保障基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、社會民生、扶貧開發(fā)等必要用地，專項安排保障性安居工程用地計劃，繼續(xù)按不低于5%的比例安排農(nóng)村建設(shè)用地。

3、住建部總經(jīng)濟師馮?。嚎赡軐o收入來源困難群眾提供免費公租房

19日，國務(wù)院新聞辦公室舉行困難群眾基本生活和住房保障情況新聞發(fā)布會。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部總經(jīng)濟師馮俊在發(fā)布會上表示，解決群眾的住房問題，堅持市場化改革是基本的原則。但是，對于救助對象的住房救助應(yīng)該應(yīng)保盡保、優(yōu)先安排，“對于一些沒有收入來源的，可能還是免費的，當然也可以通過住房租賃補貼的方式，或者在農(nóng)村里通過危房改造補助的方式，來解決他們的住房困難?！?/span>

4、財政部明確城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點財稅問題。

19日，財政部就增減掛鉤中有關(guān)財稅政策問題發(fā)布通知。通知要求，一、加強增減掛鉤相關(guān)收入征管，落實“收支兩條線”政策；二、規(guī)范增減掛鉤支出管理，加大對增減掛鉤項目的支持力度；三、建立增減掛鉤項目支出預(yù)決算制度，按照項目實施進度核撥資金；四、明確增減掛鉤稅費優(yōu)惠政策，減輕增減掛鉤項目負擔；五、堅持量力而行的原則，從嚴控制增減掛鉤項目的債務(wù)規(guī)模；六、加大監(jiān)督檢查力度，提高增減掛鉤項目實施效果。

5、北京市就實行廉租房公租房并軌統(tǒng)一管理征求意見

近日，北京市住建委、市發(fā)改委、市財政局就《關(guān)于進一步加強廉租住房與公共租賃住房并軌分配及運營管理有關(guān)問題的通知》開始征求意見。按照“通知”，北京市的廉租房將與公租房將全面并軌，并實行房源分配、租金標準、退出管理三個方面的統(tǒng)一。其中，“通知”中擬規(guī)定，并軌后，租金標準由各產(chǎn)權(quán)單位按照北京公租房租金標準的相關(guān)規(guī)定確定，并實行動態(tài)調(diào)整，但承租家庭租金不變。

6、南京市首次執(zhí)行土地出讓“90/50”政策

18日，南京市發(fā)布今年一季度土地公開出讓預(yù)公告。值得關(guān)注的是，預(yù)告的7幅地塊中，有4幅被要求90平方米及以下套型面積所占比例大于等于50%。這是南京市首次在出讓地塊時明確小戶型比例。這4幅地塊分別位于仙林湖、城東麒麟科創(chuàng)園和江寧區(qū)。

7、武漢大幅提高住宅用地供應(yīng)，防范房價過快上漲

據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，去年9月～12月，武漢市新建商品住宅價格指數(shù)同比漲幅分別為 10.5%、11.3%、11.3%和10.9%，均達到兩位數(shù)漲幅，武漢也被國土資源部納入房地產(chǎn)市場“三類異動城市”之列。防范“高價地”出現(xiàn)，成為武漢市今年房地產(chǎn)市場調(diào)控核心之一，為此，武漢市今年將大幅提高住宅用地供應(yīng)，確定在900公頃的“高位”，相當于2013年國有建設(shè)用地供應(yīng)規(guī)模的兩倍。

8、廣東省將允許公積金支付購房首付款和房租

近日，《廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)深化改革的實施意見(征求意見稿)》印發(fā)并征求意見?！耙庖姟碧岢觯瑥V東將探索共有產(chǎn)權(quán)住房模式，并擬通過房產(chǎn)稅促進閑置住房出租，降低二手房交易成本等。此外，“意見”還提出要研究擴大公積金繳存覆蓋面的措施，推進住房公積金使用政策調(diào)整，允許提取住房公積金支付首付款和房租。據(jù)了解，目前提取住房公積金支付首付款和房租的具體操作和監(jiān)管機制正在摸索當中。

行業(yè)信息

1、十六家上市銀行“涉房貸款”占比情況調(diào)查：中國銀行居首

據(jù)統(tǒng)計，截至2013年中期，16家上市銀行“涉房貸款”的合計余額為110593.73億元，較2012年年末增長9.15%。上市銀行“涉房貸款”的占比分別在13%～28%之間。其中，中國銀行占比最高，達到27.77%；民生銀行最低，為13.93%。此外，還有一些細節(jié)數(shù)據(jù)也顯示了銀行業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)的“親密”，例如光大銀行2013年上半年前十大貸款客戶中，有四家來自房地產(chǎn)業(yè)。

2、央行時隔八個月重啟正回購，收緊資金流動性

18日，央行在公開市場上展開28天期480億元的正回購操作。這是時隔8個月后央行首次啟動正回購回籠市場資金。業(yè)內(nèi)人士稱，近期銀行間中短期資金利率持續(xù)回落，表明市場流動性較為充裕，在1月信貸數(shù)據(jù)創(chuàng)近4年來新高后，收緊流動性已在預(yù)期之內(nèi)。

3、我國房價收入比連續(xù)第三年回落

日前，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布“全國房價收入比”專題研究報告。報告稱從2002～2012年的情況來看，我國的房價收入比在6～8的區(qū)間波動，其中最低的2003年為6.6，最高的2009年為8.1，2010年開始回落，2011年持續(xù)回落至7.5，2012年又回落至7.3，低于2011年的水平，接近6～7的合理區(qū)間，預(yù)計2013年全國房價收入比將與2012年基本持平。

4、樓市投資價值調(diào)查：北京、上海，重慶名列前三

近日，世聯(lián)行和上海同濟大學房地產(chǎn)研究所公布《城市房地產(chǎn)投資價值研究——分化市場中的價值探尋》。報告選取了120座地級及以上城市作為研究樣本，覆蓋了東中西部逾20個城市群，主要從城市人口、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟和市場特征三方面入手構(gòu)建城市房地產(chǎn)投資價值指數(shù)的指標體系。最終的評價結(jié)果顯示，百強城市中，房地產(chǎn)投資價值領(lǐng)跑型城市2個、領(lǐng)先型13個、潛力型30個、脆弱型41個、風險型14個。其中，北京、上海分列指數(shù)排行榜前2位，且其指數(shù)大幅超越第3名的重慶，被視為領(lǐng)跑型城市。一些開發(fā)商普遍進入的城市被列為風險型城市，如溫州、三亞；一些省會城市如哈爾濱，以及當前開發(fā)商仍然看好的城市如湖南岳陽、安徽蕪湖等，則被列為脆弱型城市，一不小心就會淪為風險型城市。

本地樓市

1、襄陽市政府再次整合各部門資源推進“兩改兩遷”

 2月16日，市政府召開專題會議，對“兩改兩遷”項目推進過程中遇到的新問題進行研究。會議決定，對“兩改”項目，將在政務(wù)服務(wù)中心設(shè)置專門窗口，整合各部門資源，優(yōu)化審批流程。自從“兩改兩遷”工作啟動以來，市區(qū)31個“兩改”項目中，襄城武商生活館、襄州云灣片區(qū)改造等2個項目已竣工；19個項目正在建設(shè)，5個項目已完成房屋征收即將開工，另有5個項目在前期準備中。對于“兩改兩遷”項目，別必雄提出總體要求，必須嚴格執(zhí)行容積率與綠地率政策、城市功能布局的相關(guān)要求及城市建設(shè)色彩的規(guī)劃；必須嚴格遵守拆遷補償政策和項目開發(fā)底線。

2、預(yù)售許可證被撤銷 “中央公園”停售

 2月14日市住房保障和房屋管理局發(fā)布公告，“中央公園”項目的商品房預(yù)售許可證被撤銷，未銷售的商品房停售。市房管局表示，根據(jù)湖北華盟建設(shè)投資有限公司“中央公園”項目的實際情況，為保護廣大購房者合法權(quán)益，2月14日起，該項目的鄂襄房預(yù)字（2012）062號、鄂襄房預(yù)字（2012）082號、鄂襄房預(yù)字（2013）004號、鄂襄房預(yù)字（2013）096號預(yù)售許可證予以撤銷，并自撤銷之日起，項目所有未銷售房源不得對外銷售。

3、襄陽新增兩個國家級濕地公園

2月17日從市林業(yè)局獲悉，襄陽漢江國家濕地公園和宜城萬洋洲國家濕地公園獲國家批準，襄陽國家濕地公園增至4家，面積達9548.01公頃。
　　襄陽漢江國家濕地公園位于漢江流域襄陽城區(qū)段，漢江四橋與其下游的崔家營大壩之間，濕地面積3178.66公頃，分為濕地保育區(qū)、生態(tài)恢復區(qū)、合理利用區(qū)、宣教展示區(qū)和管理服務(wù)區(qū)5大功能區(qū)域。公園內(nèi)野生動植物豐富，是鳥類棲息的樂園。
　　宜城萬洋洲國家濕地公園漢江流域宜城區(qū)段，面積2466.03公頃。其自然景觀優(yōu)美，生物種類多樣，建設(shè)成國家濕地公園，對保護漢江現(xiàn)有濕地資源有重要意義。
　　另外兩個國家濕地公園為谷城漢江國家濕地公園和長壽島國家濕地公園。

4、“九水潤城”讓城市更動感

2月21日上午，“漢江—南渠—護城河”水系連通工程正式開工。省委常委、市委書記王君正與市領(lǐng)導岳興平、郭忠等一同見證了這一激動人心的時刻。

根據(jù)襄陽城區(qū)水系規(guī)劃，我市分步推進把漢江水注入南渠，用丹江水補給七里河、聯(lián)山溝及順正河等水系連通工程，最終形成漢江、唐白河、小清河、南渠、七里河、聯(lián)山溝、浩然河、滾河、淳河等九水潤城的城市生態(tài)格局。對提升城市防洪功能、打造優(yōu)美水系景觀、實現(xiàn)水系有效循環(huán)、改善城市人居條件具有重要意義。

5、2013年襄陽社會消費品零售總額達925.5億元

市商務(wù)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2013年全市實現(xiàn)社會消費品零售總額925.5億元，同比增長14.9%，增幅為全省第一，高于全省平均水平（13.8%）1.1個百分點，其中有八類消費呈兩位數(shù)以上增長，而電子商務(wù)增長最快，增幅高達68.2%。
　　去年，與居民生活關(guān)聯(lián)度較高的吃、穿、住、行、用、醫(yī)療保健、文化教育、體育娛樂等八類消費同比均保持兩位數(shù)以上增長，網(wǎng)購增長最快。據(jù)統(tǒng)計，去年襄陽實現(xiàn)電子商務(wù)交易61.2億元，同比增長68.2%。電子商務(wù)企業(yè)達1297家，新增186家，同比增長22.9%。

6、建設(shè)“城市之腎” 打造生態(tài)樂園

漢江國家濕地公園東至崔家營水庫壩址、西至襄陽漢江四橋、南臨襄城區(qū)、北靠樊城區(qū)，規(guī)劃段漢江長約23.14km，規(guī)劃總面積3894.25公頃，濕地面積3178.66公頃。漢江國家濕地公園總體規(guī)劃建設(shè)期限為8年，即2013年～2020年，分二期進行建設(shè)。

一期為2013年～2015年。建設(shè)目標：全面啟動濕地公園的建設(shè)工作，成立漢江國家濕地公園管理處；開展科普宣教工程，實施項目區(qū)的保護與恢復工作，加強保護管理能力的建設(shè)，開展監(jiān)測項目，初步構(gòu)建濕地公園保護恢復與監(jiān)測體系；開展部分合理利用項目。二期為2016年～2020年。建設(shè)目標：繼續(xù)進行無名洲、鷂子洲以及魚梁洲生態(tài)島的濕地植被恢復工程，完成項目區(qū)的保護與恢復工作，開展生態(tài)旅游項目。

7、襄陽市列入全國第一批創(chuàng)建新能源示范城市名單

近日，國家能源局下發(fā)通知，批準將襄陽市列入全國第一批創(chuàng)建新能源示范城市（產(chǎn)業(yè)園區(qū)）名單。按照通知要求，我市重點是發(fā)展可再生能源電力，建設(shè)太陽能光熱綜合利用、分布式光伏發(fā)電、淺層低溫能綜合利用、風光儲綜合發(fā)電示范、生物質(zhì)成型燃料等工程；利用豐富的小水電、風能、太陽能和生物質(zhì)能源，發(fā)展分散式風電、小水電、秸稈發(fā)電和垃圾焚燒發(fā)電、分布式光伏發(fā)電等各類可再生能源發(fā)電；到2015年可再生能源電力在新能源消費中的比例達到50%。