樓市動態(tài)

1、九成城市樓市一月份成交量環(huán)比下降

中指院對43個主要城市1月份住宅市場交易情況的監(jiān)測發(fā)現(xiàn)，近九成城市樓市成交量環(huán)比下跌。具體來看，有36個城市成交量環(huán)比下降，其中蚌埠下跌幅度最大，為56.78%；其次是大連，下跌53.11%。此外深圳降幅為44.4%；北京為36.8%；上海為30.65%。成交價格方面，43個城市半數(shù)成交價格環(huán)比微漲，其中溫州漲幅最大，為16.89%；瀘州環(huán)比跌幅最大，為9.02%。中指院分析認(rèn)為，總體而言，2014年1月受春節(jié)影響，大多數(shù)城市成交量較上月出現(xiàn)明顯回落。在價格上，則呈現(xiàn)出一二線城市穩(wěn)中有漲，三四線城市穩(wěn)中微降的趨勢。

2、多個三四線城市房價下跌

中原地產(chǎn)報告顯示，今年1月，該機(jī)構(gòu)監(jiān)測的25個三線城市新建住宅成交11.22萬套，連續(xù)3個月走低，創(chuàng)6個月新低；14個四線城市新建住宅成交僅1.63萬套，創(chuàng)下11個月新低。另據(jù)統(tǒng)計，今年1月，全國100個城市中，37個城市的房價環(huán)比下跌，比2013年12月增加5個城市。在房價下跌的城市中，除廈門、溫州、?？谥猓鶠槿木€城市，烏魯木齊、新鄉(xiāng)、洛陽跌幅居前。業(yè)內(nèi)人士表示，三線城市1月新建住宅成交量走低，既有春節(jié)因素影響，同時也與三四線城市人口外流、需求低迷的狀況密不可分。專家表示，由于意識到市場風(fēng)險，從去年開始，不少大型開發(fā)商從三四線城市撤離，回歸一二線城市。

3、國土部：2013年主要監(jiān)測城市地價持續(xù)上漲

    國土資源部近日發(fā)布2013年國土資源統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2013年全國國有建設(shè)用地供應(yīng)總量同比小幅增長。共供應(yīng)73萬公頃，同比增長5.8%，其中房地產(chǎn)用地20萬公頃，同比增長26.8%。主要監(jiān)測城市地價總體水平持續(xù)上漲。全國105個主要監(jiān)測城市綜合、商業(yè)、住宅、工業(yè)地價分別為3349元／平方米、6306元／平方米、5033元／平方米和700元／平方米。四類用地價格環(huán)比增長率分別為2.1%、2.3%、2.6%和1.3%，同比增長率分別為7.0%、7.9%、9.0%和4.5%。

4、恒大、碧桂園一月銷售業(yè)績均上漲

近日，去年首次躋身“千億俱樂部”的恒大地產(chǎn)發(fā)布公告，該公司1月份合約銷售額110.4億元、合約銷售面積142.7萬平方米，同比分別增長52.3%、22.2%。碧桂園10日發(fā)布的公告則顯示，該公司及其附屬公司1月份共實現(xiàn)合同銷售金額約176.7億元，合約銷售面積271萬平方米，同比分別增長140.74%及171%。

5、穆迪機(jī)構(gòu)：2014年中國房價漲勢將有所回落

國際評級機(jī)構(gòu)穆迪近日發(fā)布的《中國房地產(chǎn)市場焦點》報告稱，經(jīng)歷了2013年極為強(qiáng)勁的增長后，預(yù)計2014年中國房地產(chǎn)市場和評級開發(fā)商的合約銷售額同比增長率將降至10%左右?！霸鲩L放緩的原因是按揭貸款供應(yīng)收緊以及被壓制的需求得到消化，2013年年中銷售增長率已經(jīng)開始回落?！蹦碌现砀笨偛?、分析師鄒吉明稱。報告同時預(yù)計2014年中國70個大中城市的房價漲勢將有所回落，原因是2013年底的基數(shù)較高，而且房地產(chǎn)業(yè)具有周期性。

6、十大城市房價指數(shù)漲幅收窄

中國指數(shù)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1月份十大城市住宅價格指數(shù)環(huán)比平均上漲0.75%，漲幅較上月收窄0.32個百分點。10個城市全部上漲，其中北京漲幅最大，較上月擴(kuò)大1.70個百分點至2.12%；上海和廣州的漲幅均超過1.0%；杭州和天津分別上漲0.86%和0.70%；成都、重慶、武漢和南京的漲幅介于0.2%～0.5%之間；深圳漲幅最小，為0.08%。

7、武漢樓市新年首月表現(xiàn)平平

數(shù)據(jù)顯示，今年1月，武漢市15個城區(qū)新建商品房總成交量為12334套。其中，住宅10468套，環(huán)比下降25.2%，同比下降21.6%。相關(guān)機(jī)構(gòu)分析稱，2014年上半年武漢樓市還會波動，成交量可能小幅下調(diào)。但中心城區(qū)由于土地面積有限，未來房價依然會持續(xù)上漲。不過隨著投機(jī)性需求進(jìn)一步萎縮，未來一年房價將保持較為穩(wěn)健的增長速率。

8、武漢實行房價控制目標(biāo)湖北2014年開建保障房45萬套

12日，全省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會召開，會上稱，我省今年將開工建各類保障性安居工程45.81萬套（戶），基本建成24萬套（戶），分配入住16萬套（戶）。據(jù)介紹，去年，我省全年新開工保障性安居工程27.03萬套（戶），基本建成22.29萬套（戶），分配入住15.12萬套（戶），分別為年度目標(biāo)任務(wù)的105.6%、122.8%、138.8%。

會上稱，去年，武漢市實行了年度房價目標(biāo)控制、限購、提高二套房貸款首付比例等措施；11個設(shè)區(qū)城市建立了預(yù)售資金監(jiān)管制度。全省房地產(chǎn)開發(fā)投資和普通商品房供應(yīng)量穩(wěn)步增長，房地產(chǎn)開發(fā)完成投資3286億元，同比增長29.4%；實現(xiàn)稅收462.37億元，占地稅收入的32.8%；36個城市新建商品住房、二手住房銷售51.39萬套，較好地滿足了不同層次的住房需求。

樓市政策

1、住建部研究成立住房保障銀行，國家開發(fā)銀行擬介入

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部(住建部)及有關(guān)專家曾在十八屆三中全會期間提出成立獨立的“住房保障銀行”，作為支持保障房建設(shè)的主力。據(jù)悉，住建部已在積極研究成立住房保障銀行這一政策性金融機(jī)構(gòu)。知情人士透露，在制度缺失、回歸政策性金融前景不明確的現(xiàn)實下，國家開發(fā)銀行希望通過“住房保障銀行”曲線回歸政策性金融。

2、財政部要求各地加強(qiáng)土地收益管理

財政部近日印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)從土地出讓收益中計提農(nóng)田水利建設(shè)資金和教育資金征收管理的通知》?！巴ㄖ币?，市縣財政部門要嚴(yán)格按照規(guī)定將土地出讓收入足額繳入國庫，不得隱瞞土地出讓收入規(guī)模；要嚴(yán)格按規(guī)定口徑從土地出讓收益中計提“兩項資金”，對于簡單按照土地出讓收入的一定比例計提“兩項資金”的要限期糾正。對于違反“通知”規(guī)定的行為，將依照國家有關(guān)規(guī)定追究法律責(zé)任。

3、北京市出臺自住型商品住房銷售管理暫行規(guī)定

12日，北京住建委出臺《北京市自住型商品住房銷售管理暫行規(guī)定》?！耙?guī)定”要求，自住型商品住房的分配由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用全市統(tǒng)一的搖號軟件組織公開搖號，搖號結(jié)果在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委官方網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場公示3天?！耙?guī)定”明確，購房家庭的成員今后不得再申請購買自住型商品住房；屬經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品住房輪候家庭的，視同已保障。對通過隱瞞家庭信息、虛假申報、偽造證明材料等方式，騙購自住型商品住房的家庭，一經(jīng)查實，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)與其解除購房合同，購房家庭承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，且5年內(nèi)不得在本市購買住房。

4、武漢將試行積分入戶政策

12日召開的武漢市農(nóng)村工作會議透露，該市將在中心城區(qū)探索試行外來農(nóng)民工積分入戶政策。據(jù)了解，這類政策已經(jīng)在廣東、上海等地已率先施行。據(jù)先行城市的相關(guān)規(guī)定，積分入戶指標(biāo)分值通常由基本要求、個人素質(zhì)、居住情況、參保情況、獎勵加分和減分指標(biāo)等部分組成。知識水平、技能狀況、道德意識、公益行動、榮譽情況等均量化計分，按分?jǐn)?shù)排名或達(dá)到一定分?jǐn)?shù)標(biāo)準(zhǔn)者，即可獲得入戶指標(biāo)。

行業(yè)信息

1、馮侖：未來房地產(chǎn)還有10到20年好光景

近日，馮侖在接受專訪時表示：未來，政府對住宅的政策非常清晰：政府管保障，市場滿足多層次需求。而隨著城鎮(zhèn)化的發(fā)展，物流、醫(yī)療、公共物業(yè)、商業(yè)物業(yè)、酒店物業(yè)等非住宅會越來越多釋放出來。所以，未來房地產(chǎn)還有10到20年好光景，只不過是從住宅轉(zhuǎn)到非住宅。人類80%的時間都是在人造空間里生存與發(fā)展。只要這個基本事實不改變，房地產(chǎn)的發(fā)展就不會停滯，這個行業(yè)一定是個朝陽行業(yè)。

2、北京城鎮(zhèn)化率86%，居全國第二

8日，北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊發(fā)布的首都城鎮(zhèn)化發(fā)展分析報告顯示，2012年北京城鎮(zhèn)化率已達(dá)86.2%，與高收入國家城鎮(zhèn)化水平接近，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)也與高收入國家基本一致。目前，北京城鎮(zhèn)化水平僅比上海低3.6個百分點，居全國第二位。

3、國家稅務(wù)總局2013年重點整治房地產(chǎn)等領(lǐng)域發(fā)票違法

國家稅務(wù)總局近日透露, 2013年該局重點加強(qiáng)了對房地產(chǎn)與建筑安裝、藥品與醫(yī)療器械、發(fā)電、供電、餐飲娛樂、營利性教育培訓(xùn)等發(fā)票違法問題突出行業(yè)的發(fā)票使用情況檢查,全年共查處發(fā)票違法企業(yè)8.1萬戶,涉及非法發(fā)票1052萬份,涉票金額877億元,查補(bǔ)收入107億元,有力遏制了發(fā)票違法犯罪活動。

4、任志強(qiáng)稱今年樓市很危險，房價增幅將大幅下滑

12日，任志強(qiáng)在“2014亞布力中國企業(yè)家論壇第十四屆年會”上表示，今年宏觀經(jīng)濟(jì)下行的壓力加大，土地供應(yīng)量比去年增加很多，庫存在不斷增加，與2013年相比，今年的房價增幅和成交量增幅都會大幅下滑?！昂芏嚅_發(fā)商以為今年可能跟去年一樣，很樂觀。我個人對他們提出警告，我說你們太樂觀了，很危險?！彼f，去年（成交量）增幅是20%，今年連10%都不到，下降幅度非常大，但預(yù)計還是增長，增幅（可能）比國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)增長略高一點。

本地樓市

1、襄陽市區(qū)新建小區(qū)將配建學(xué)校幼兒園

    2月7日，市長別必雄主持召開市政府常務(wù)會議，原則通過《襄陽市市區(qū)新建居住小區(qū)配套建設(shè)中小學(xué)、幼兒園管理辦法》?！掇k法》規(guī)定，市區(qū)新建居住小區(qū)（指商品房開發(fā)、保障性住房及拆遷安置房）都應(yīng)按照規(guī)定配建相應(yīng)的中小學(xué)校、幼兒園。幼兒園的配建，實行“誰開發(fā)誰配建”。對新開發(fā)的土地，建設(shè)主體必須嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定，無償配建后，交城區(qū)政府，由教育主管部門統(tǒng)籌安排。市區(qū)新建小區(qū)達(dá)到15萬平方米或者1500戶的，都必須配套建設(shè)幼兒園。

2、王君正調(diào)研部分城建項目  強(qiáng)調(diào)打造宜居宜業(yè)的山水園林城市

    8日，省委常委、市委書記王君正實地調(diào)研部分城建項目時強(qiáng)調(diào)，今年的城建工作要堅持“雙核帶動”戰(zhàn)略，改造老城和實施新城建設(shè)同步推進(jìn)，突出重點，堅持以強(qiáng)烈的文化意識指導(dǎo)城市建設(shè)和管理，力爭早日把襄陽打造成宜居宜業(yè)的山水園林城市。

3、市區(qū)今年計劃安排376個城建項目

2014年，市區(qū)計劃安排376個城建項目，總投資500億元左右。城建項目做到“做到民生優(yōu)先、優(yōu)化城市功能、推進(jìn)環(huán)保升級、體現(xiàn)文化引領(lǐng)”。市城建委主要負(fù)責(zé)人表示，確保完成東西軸線部分建設(shè)任務(wù)；確保完成襄樊大道景觀綜合改造，把襄樊大道建成景觀路、示范路、特色路；加快龐公新區(qū)17公里道路及基礎(chǔ)配套，早日把龐公新區(qū)建設(shè)成集旅游休閑、文化創(chuàng)意、生態(tài)宜居、商貿(mào)服務(wù)于一體的中央文化商務(wù)區(qū)；大力推進(jìn)漢江龐公大橋、唐白河園林大橋兩座橋梁建設(shè)；建成長門遺址公園、臨漢門公園、紫貞公園、鴨湖公園，加快形成點、線、面相結(jié)合的綠地游園景觀系統(tǒng)。

4、604個“三無小區(qū)”改造三年內(nèi)完成

    襄陽中心城區(qū)有604個“三無小區(qū)”。市長別必雄在市政府全體（擴(kuò)大）會議上提出，解決中心城區(qū)“三無小區(qū)”問題已納入改善民生“三年行動計劃”，各城區(qū)是責(zé)任主體，市財政以獎代補(bǔ)，各部門要對口幫扶。

5、2月13日，東津世紀(jì)城11地塊15號樓加推