樓市動(dòng)態(tài)

1、北京：2014年供地計(jì)劃中“民生住房”占七成

據(jù)1月6日“人民網(wǎng)”報(bào)道：北京市國(guó)土資源局消息稱，2014年北京市將繼續(xù)加大住宅用地供應(yīng)，同時(shí)進(jìn)一步優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)，擬安排住宅用地供應(yīng)總量中的40%用于保障性安居工程建設(shè)，60%用于商品房建設(shè)，而商品房用地中也將有50%用于建設(shè)自住型商品房。這意味著，今年的北京市住宅用地供應(yīng)中，將有70%用于面向中、低收入家庭的“民生住房”。

2、去年排名前50的房企銷售總額超兩萬(wàn)億元

據(jù)1月6日《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》報(bào)道：日前，CRIC研究中心發(fā)布的《2013年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP50》排行榜數(shù)據(jù)顯示，2013年國(guó)內(nèi)大型房企業(yè)績(jī)普遍超水平增長(zhǎng)，前50家房企銷售總額達(dá)21355億元，千億房企擴(kuò)張至7家，銷售額超500億元房企升至21家。其中，萬(wàn)科以1740.6億元拔得頭籌。

3、石家莊：商業(yè)用房出現(xiàn)滯銷現(xiàn)象

據(jù)1月8日《北京晨報(bào)》報(bào)道：石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局日前發(fā)布了2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告。報(bào)告指出，去年石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量全面走高，房屋價(jià)格平穩(wěn)上漲。但該市住房局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前該市的商業(yè)用房已出現(xiàn)滯銷現(xiàn)象，并首次出現(xiàn)價(jià)格下調(diào)趨勢(shì)。

4、武漢：甲級(jí)寫(xiě)字樓租金2013年漲幅居全國(guó)16個(gè)重點(diǎn)城市之首

據(jù)1月8日《長(zhǎng)江商報(bào)》報(bào)道：近日，戴德梁行武漢分公司發(fā)布報(bào)告稱，2013年，武漢市甲級(jí)寫(xiě)字樓月租金達(dá)到116元/平方米，在16個(gè)重點(diǎn)城市中排第九，同比上漲11.6%，漲幅在16個(gè)重點(diǎn)城市中排名第一，這也是武漢連續(xù)第二年保持漲幅第一。報(bào)告還稱，預(yù)計(jì)未來(lái)三年武漢甲級(jí)寫(xiě)字樓供應(yīng)將超過(guò)48萬(wàn)平方米，隨著供應(yīng)的增加，經(jīng)過(guò)近兩年的快速上漲，未來(lái)三年的租金上漲速率將會(huì)減緩。

5、首份地產(chǎn)龍頭業(yè)績(jī)快報(bào)：保利凈利超百億增近三成

據(jù)1月9日《上海證券報(bào)》報(bào)道：9日，A股四大地產(chǎn)龍頭之一的保利地產(chǎn)率先公布了2013年業(yè)績(jī)快報(bào)，據(jù)披露，2013年度，該公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入超過(guò)923億元，同比增長(zhǎng)34%；凈利潤(rùn)近108億元，同比增長(zhǎng)27.6%。2013年，該公司實(shí)現(xiàn)簽約面積1064萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)18.1%；實(shí)現(xiàn)簽約金額近1253億元，同比增長(zhǎng)23.2%。

樓市政策

1、 中央國(guó)家機(jī)關(guān)公積金個(gè)人貸款收緊

據(jù)1月5日《證券日?qǐng)?bào)》報(bào)道：中央國(guó)家機(jī)關(guān)公積金管理中心近日發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房公積金個(gè)人貸款差別化管理的通知》，首次提出住房公積金個(gè)人貸款將以住房公積金個(gè)人賬戶余額為基礎(chǔ)，最高貸款額度維持不變；同時(shí)要求，需要結(jié)清首次貸款5年以后，方有機(jī)會(huì)再用公積金貸款購(gòu)買住房。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，相比之前大部分國(guó)管公積金繳存者都可以申請(qǐng)到80萬(wàn)元的貸款額度，“通知”使得繳存年限短、繳存比較少的人貸款額度明顯受限，這意味著改善型二套房貸款利用國(guó)管公積金的難度將明顯提高。

2、 住房困難家庭有望獲住房救助

據(jù)1月3日《南方日?qǐng)?bào)》報(bào)道：國(guó)務(wù)院法制辦公室2日就《社會(huì)救助暫行辦法（征求意見(jiàn)稿）》公開(kāi)征求意見(jiàn)。征求意見(jiàn)稿提出，國(guó)家對(duì)符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的住房困難的最低生活保障家庭、分散供養(yǎng)的特困人員，給予住房救助；住房救助通過(guò)配租公共租賃住房、發(fā)放住房租賃補(bǔ)貼、農(nóng)村危房改造等方式實(shí)施。社會(huì)力量參與社會(huì)救助，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定享受財(cái)政補(bǔ)貼、稅收優(yōu)惠、費(fèi)用減免等政策。

3、 土地流轉(zhuǎn)意見(jiàn)有望上半年出臺(tái)

據(jù)1月7日《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》報(bào)道：據(jù)悉，目前相關(guān)部門(mén)正在討論制定《關(guān)于開(kāi)展農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)試點(diǎn)工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》，預(yù)計(jì)2014年上半年有望出臺(tái)。該意見(jiàn)將對(duì)經(jīng)營(yíng)性集體建設(shè)用地的有償出讓、交易方式、收益分配方式等方面作出具體規(guī)定；而農(nóng)地入市、土地承包制度、征地改革、宅基地管理等四方面將成為主線。另?yè)?jù)了解，按照“試點(diǎn)先行”原則，2013年，深圳、安徽、重慶、浙江等省市政府都已相繼出臺(tái)指導(dǎo)性文件。

4、 北京：舊城內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目“要?jiǎng)油料瓤脊拧?/strong>

據(jù)1月7日《京華時(shí)報(bào)》報(bào)道：日前，《北京市地下文物保護(hù)管理辦法》正式發(fā)布，并將今年3月1日起施行。“辦法“將“要?jiǎng)油料瓤脊拧奔{入制度管理，考古調(diào)查、勘探工作完成后，考古發(fā)掘單位應(yīng)當(dāng)出具是否具備入市交易條件的意見(jiàn)，相關(guān)意見(jiàn)作為土地入市交易的依據(jù)之一?！稗k法”在此前的《北京市實(shí)施〈中華人民共和國(guó)文物法〉辦法》規(guī)定的“地下文物埋藏區(qū)”和“舊城區(qū)內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目用地總面積1萬(wàn)平方米以上”之外，增加提出了“舊城區(qū)之外建設(shè)項(xiàng)目總用地面積2萬(wàn)平方米以上”的情形也應(yīng)當(dāng)進(jìn)行考古調(diào)查、勘探。違反者，除文物部門(mén)給予相關(guān)處理外，還增加了將企業(yè)因違反地下文物保護(hù)規(guī)定受到處罰的信息記入本市企業(yè)信用信息系統(tǒng)的規(guī)定。

5、 鄭州：國(guó)有土地使用權(quán)推行網(wǎng)上交易

據(jù)1月3日《河南日?qǐng)?bào)》報(bào)道：鄭州市政府1日公布《鄭州市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓交易管理暫行辦法》，該辦法自1月1日起施行，暫行期1年。鄭州市中原區(qū)、二七區(qū)、金水區(qū)等范圍內(nèi)的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的公開(kāi)出讓，采用網(wǎng)上掛牌交易方式；采用其他方式出讓的，須經(jīng)市政府常務(wù)會(huì)議或市土地管理委員會(huì)研究確定?！稗k法”還對(duì)土地網(wǎng)上招拍掛的競(jìng)價(jià)程序、成交規(guī)則、公告時(shí)限等進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定

6、 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布技術(shù)導(dǎo)則推動(dòng)綠色保障房建設(shè)

據(jù)1月8日“新華網(wǎng)”報(bào)道：根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部的要求，2014年起符合相關(guān)條件的直轄市、計(jì)劃單列市及省會(huì)城市市轄區(qū)范圍內(nèi)的保障性住房，應(yīng)率先實(shí)施綠色建筑行動(dòng)，至少達(dá)到綠色建筑一星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。這些項(xiàng)目須同時(shí)具備的條件是：政府投資；2014年及以后新立項(xiàng)；集中興建且規(guī)模在2萬(wàn)平方米以上；公共租賃住房(含并軌后的廉租住房)。另外，為推動(dòng)綠色保障房建設(shè)，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部還發(fā)布了《綠色保障性住房技術(shù)導(dǎo)則》。

行業(yè)信息

1、倫敦商業(yè)地產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)47%

據(jù)1月3日《中國(guó)證券報(bào)》報(bào)道：高緯物業(yè)2日發(fā)布英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告表示，2013年倫敦市商業(yè)房地產(chǎn)投資規(guī)模達(dá)到199億英鎊，同比增長(zhǎng)47%，創(chuàng)2008年以來(lái)最高水平，但仍低于金融危機(jī)前2007年205.4億英鎊的歷史最高紀(jì)錄。報(bào)告認(rèn)為：“隨著英國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步復(fù)蘇，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了基本面回歸時(shí)期，房地產(chǎn)供應(yīng)受到控制，業(yè)主信心增強(qiáng)，市場(chǎng)需求增加，房?jī)r(jià)和租金將同步上漲?！?/span>

2、中國(guó)人赴美買房一年花費(fèi)超百億美元，為第二大海外買家

據(jù)1月5日“新華網(wǎng)”報(bào)道：全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)最新報(bào)告顯示，2012年3月至2013年3月，中國(guó)人在美購(gòu)房的總價(jià)值達(dá)123億美元，占當(dāng)年外國(guó)人在美購(gòu)房總額的18%，成為僅次于加拿大的第二大外國(guó)買家。而2011年3月至2012年3月，中國(guó)人在美購(gòu)房投入為74億美元。

3、上海：消費(fèi)者買房意愿和預(yù)期達(dá)四年最高點(diǎn)

    據(jù)1月6日“網(wǎng)易財(cái)經(jīng)”報(bào)道：上海財(cái)經(jīng)大學(xué)應(yīng)用統(tǒng)計(jì)研究中心最新調(diào)查結(jié)果顯示，2013年第四季度上海市消費(fèi)者購(gòu)房意愿指數(shù)為44.5點(diǎn)，環(huán)比上升6.0點(diǎn)，同比上升2.4點(diǎn)；購(gòu)房時(shí)機(jī)預(yù)期指數(shù)51.1點(diǎn)，環(huán)比上漲了9.0點(diǎn)，同比上漲3.1點(diǎn)，兩項(xiàng)指數(shù)均是近四年來(lái)的最高點(diǎn)。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，缺乏有效的投資渠道，加上上海市剛需和改善性需求齊放，以及消費(fèi)者對(duì)有效供給不足的擔(dān)憂，導(dǎo)致部分消費(fèi)者買房意愿增強(qiáng)。

4、民營(yíng)銀行首批試點(diǎn)3～5家：實(shí)行有限牌照

據(jù)1月7日《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》報(bào)道：6日，銀監(jiān)會(huì)在2014年工作會(huì)議上對(duì)今年銀監(jiān)工作定下“堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)”的總基調(diào)。同時(shí)，明確2014年的銀行改革任務(wù)中，將首批試點(diǎn)3～5家民營(yíng)銀行。關(guān)于民營(yíng)銀行監(jiān)管細(xì)則，銀監(jiān)會(huì)表示還將進(jìn)一步明確強(qiáng)調(diào)發(fā)起人資質(zhì)條件，實(shí)行有限牌照。業(yè)內(nèi)人士表示：“實(shí)行有限牌照”的意思可能是會(huì)限定民營(yíng)銀行的業(yè)務(wù)范圍。同時(shí)，根據(jù)監(jiān)管規(guī)定，地方民營(yíng)銀行的最終方案可能會(huì)按6億～8億元注冊(cè)資本額度進(jìn)行申報(bào)。

5、多地密集查處小產(chǎn)權(quán)房

據(jù)1月7日《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》報(bào)道：近日，在國(guó)土部、住建部的聯(lián)合部署下，北京市昌平區(qū)、河北省石家莊市欒城縣、內(nèi)蒙古呼和浩特市賽罕區(qū)、海南省?？谑?、廣東省廣州市花都區(qū)已經(jīng)組織拆除了一批“小產(chǎn)權(quán)房”。多省市開(kāi)展“小產(chǎn)權(quán)房”的密集查處工作，被認(rèn)為是對(duì)此前“小產(chǎn)權(quán)房有望轉(zhuǎn)正”傳言更為明確的回應(yīng)。

6、任志強(qiáng)：2014年有三條主線將會(huì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)

據(jù)1月9日《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》報(bào)道：華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)近日發(fā)表言論稱，2014年有三條主線將會(huì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)。其一是GDP和房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)系。他表示，如果宏觀經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)好，房地產(chǎn)通常會(huì)受到打壓，一旦GDP增速有所下降，地產(chǎn)將會(huì)被視為重要推動(dòng)力。第二條主線是供給。他判斷，土地供應(yīng)量增加的趨勢(shì)將會(huì)持續(xù)。第三條主線是改革。他認(rèn)為，越市場(chǎng)化，對(duì)企業(yè)越有利。他對(duì)改革充滿了期待。他稱，2014年要將注意力轉(zhuǎn)移到“改革”，而不是緊盯著房?jī)r(jià)，主要關(guān)注土地制度、戶籍制度、城鎮(zhèn)化方面的改革。

本地樓市

1、全市集中整治“小產(chǎn)權(quán)房”

1月3日，從襄陽(yáng)市國(guó)土資源局了解到，為堅(jiān)決遏制最近一些地方出現(xiàn)的違法建設(shè)、銷售“小產(chǎn)權(quán)房”問(wèn)題，市國(guó)土資源局和市住房保障和房屋管理局聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于遏制違法建設(shè)、銷售“小產(chǎn)權(quán)房”工作的實(shí)施方案》的通知，對(duì)在建、在售的“小產(chǎn)權(quán)房”開(kāi)展集中整治。　　

2、住房公積金月繳存額上調(diào)，最低164元，最高2548元

依據(jù)2013年湖北省最低工資標(biāo)準(zhǔn)，從今年1月起，我市公積金月繳存額由原來(lái)的不低于144元調(diào)整為不低于164元（個(gè)人、單位合計(jì)，下同）。城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶和靈活就業(yè)人員的住房公積金月繳存額由原來(lái)的不低于176元調(diào)整為不低于208元，最高月繳存2548元。　

3、住房公積金提取政策調(diào)整更惠民

新修訂的《襄陽(yáng)市住房公積金提取管理辦法》本月起實(shí)施。昨日，從市住房公積金管理中心了解到，此次調(diào)整住房公積金提取政策，旨在方便中低收入職工家庭、困難職工家庭，以及購(gòu)買首套住房職工家庭提取公積金，減輕他們的住房負(fù)擔(dān)。此外，新政策還增加了對(duì)騙取住房公積金行為的防范和處罰。

4、1月8日襄陽(yáng)玉龍灣天驕廣場(chǎng)商業(yè)部分開(kāi)盤(pán)

   1月11日春天大道1#、6#樓開(kāi)盤(pán)

   1月11日世紀(jì)榮華紫薇苑認(rèn)籌

   1月12日一克拉國(guó)際公寓開(kāi)盤(pán)