樓市動態(tài)

1、中國銀行家調(diào)查報(bào)告：66%銀行家看漲一線城市房價

    中國銀行業(yè)協(xié)會和普華永道聯(lián)合發(fā)布《中國銀行家調(diào)查報(bào)告2013》，在對未來一年房地產(chǎn)市場走勢的調(diào)查中，有66.3%的銀行家看漲一線城市房價，僅有6.1%看跌；87.3%的銀行家看好一線城市的房地產(chǎn)銷量，43%認(rèn)為二三線城市房地產(chǎn)銷量也將上升。不過雖然銀行看好房地產(chǎn)市場的發(fā)展，但在銀行重點(diǎn)限制的行業(yè)中，房地產(chǎn)以高達(dá)66.6%的占比居首位。

2、北京今年71塊住宅用地收入1216億 比2012年漲兩倍

    綜合北京土地儲備中心網(wǎng)站和研究機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至12月23日，年內(nèi)北京住宅用地成交71塊，成交總額為1216.66億元。這組數(shù)據(jù)，比2012年全年的37塊住宅用地多出34塊，比2012年394.73億的住宅用地成交總額更是漲了兩倍。 

3、一線城市今年賣地收入破5000億 同比暴漲150%

    中原地產(chǎn)研究中心24日數(shù)據(jù)顯示，截至目前，一線城市土地出讓金同比集體暴漲，北上廣深4大城市合計(jì)土地出讓金已經(jīng)突破5000億元，達(dá)到了5014億元，相比2012年全年的2005億元，上漲幅度達(dá)到了150%，4大城市均創(chuàng)歷史紀(jì)錄。中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，整體而言，今年的地王潮主要出現(xiàn)在一二線城市，這也證明了全國房地產(chǎn)市場已經(jīng)分化，房企選擇在一二線城市聚集，競爭更加激烈。

4、保利等十大標(biāo)桿房企年內(nèi)土地購置支出突破3000億元

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，截至12月22日，保利、富力、恒大、華潤、金地、綠城、萬科、雅居樂、招商、中海在內(nèi)的10大標(biāo)桿房企本月內(nèi)的土地購置支出已經(jīng)達(dá)到了353.8億元，再加上前11個月2724億元的拿地費(fèi)用，年內(nèi)10大標(biāo)桿房企的拿地金額已經(jīng)達(dá)到了3077.8億元，刷新歷史新高，預(yù)計(jì)全年將突破3100億元，同比漲幅超過100%。

樓市政策

1、全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議傳遞三大政策信號

在24日舉行的全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新在部署明年工作時,明確表示:“繼續(xù)抓好房地產(chǎn)市場調(diào)控和監(jiān)管工作”,同時傳遞出三個政策信號:更加注重分類指導(dǎo),探索發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房和強(qiáng)化市場監(jiān)管。他表示，要強(qiáng)調(diào)調(diào)控的針對性，針對房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新情況，更加注重分類指導(dǎo)。北京、上海、廣州、深圳等房價上漲過快的城市要從嚴(yán)落實(shí)差別化住房信貸稅收和住房限購政策。房價開始下跌的城市，要注重消化存量，控制新開發(fā)總量。同時，要“鼓勵地方從本地實(shí)際出發(fā)，積極創(chuàng)新住房供應(yīng)模式，探索發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房?！?span>2014年，還將繼續(xù)加強(qiáng)商品房預(yù)售和銷售的全過程管理，指導(dǎo)地方加快完善交易資金監(jiān)管制度，大力推行二手房網(wǎng)上簽約，規(guī)范房屋交易行為。此外，針對社會關(guān)注的城鎮(zhèn)個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，姜偉新表示，明年還要繼續(xù)推進(jìn)，進(jìn)一步擴(kuò)大聯(lián)網(wǎng)城市范圍，探索建立各省、城市與住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)動的信息系統(tǒng)建設(shè)工作及運(yùn)行機(jī)制。

2、商務(wù)部：將合理引導(dǎo)外資投向養(yǎng)老、旅游地產(chǎn)

    12月23日，商務(wù)部新聞發(fā)言人沈丹陽表示，將合理引導(dǎo)外資投向養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、教育地產(chǎn)等新興業(yè)態(tài)。在合理引導(dǎo)外資在房地產(chǎn)領(lǐng)域投資的同時，將會同有關(guān)部門針對市場中出現(xiàn)的新問題、新情況，采取有針對性措施，防范投機(jī)性投資，加強(qiáng)對跨境投融資活動的監(jiān)控，規(guī)范房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資，合理引導(dǎo)外資投向養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、教育地產(chǎn)等新興業(yè)態(tài)。

3、武漢推公積金新政限購

    武漢公積金管理中心發(fā)布通知，對武漢個人住房公積金貸款業(yè)務(wù)有關(guān)政策進(jìn)行調(diào)整，將公積金貸款資格條件由原“認(rèn)公積金貸款”調(diào)整為“認(rèn)房認(rèn)公積金貸款”。即，第一套房用的是商貸，第二套用公積金，第二套房在政策前可享受公積金首套房的政策，但政策后只能算購二套房，意味著首付要七成。

4、安徽：小區(qū)須配養(yǎng)老設(shè)施，人均不少于0.1平方米

22日，安徽省民政廳公布《安徽省社會辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建設(shè)指導(dǎo)意見(試行)》和《安徽省社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)建設(shè)指導(dǎo)意見(試行)》，進(jìn)一步規(guī)范養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建設(shè)。按照“意見”，新建城區(qū)和新建居住(小)區(qū)，要按人均不少于0.1平方米的標(biāo)準(zhǔn)要求配套建設(shè)社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)，并與住宅同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步驗(yàn)收、同步交付使用；而老城區(qū)和已建成居住(小)區(qū)無社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)或現(xiàn)有機(jī)構(gòu)設(shè)施沒有達(dá)到規(guī)劃和建設(shè)指標(biāo)要求的，則要限期通過購置、置換、租賃等方式開辟社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)。同時，“意見”還要求，每縣(市、區(qū))都要建成一所在當(dāng)?shù)鼐哂惺痉逗蜆?biāo)桿意義的示范性社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)?！耙庖姟边€明確，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的室外活動場所不得少于150平方米。

5、國家稅務(wù)總局要求加強(qiáng)存量房交易稅收征管

國家稅務(wù)總局近日下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作的通知》，要求全國地稅機(jī)關(guān)健全存量房評估工作制度、完善評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)格評估值管理，其中明確提出：要逐步縮小評估值與市場價格之間的差距，在條件允許時應(yīng)取消下浮比例。自2015年1月1日起，各地下浮比例不得超過10%。對涉嫌違法違紀(jì)中介機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人列入“黑名單”，在其代理辦稅時予以嚴(yán)格審核。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，辦法將有助于封殺在二手房交易中借助“陰陽合同”來實(shí)施避稅的行為。

6、昆明：住宅樓內(nèi)禁止開洗車場

近日，昆明市政府第65次常務(wù)會審議通過《昆明市機(jī)動車洗車場管理辦法（草案）》?！稗k法”明確了禁止在居民住宅樓內(nèi)，城市快速路、主干道兩側(cè)紅線控制區(qū)域范圍內(nèi)，風(fēng)景名勝和文物保護(hù)核心區(qū)、水資源保護(hù)區(qū)內(nèi)，非經(jīng)專門設(shè)計(jì)、改造用于機(jī)動車清洗服務(wù)經(jīng)營的臨街商鋪，以及其他禁止開辦機(jī)動車洗車場等5類區(qū)域開辦機(jī)動車洗車場。

行業(yè)信息

1、明年年計(jì)劃新開工保障房600萬套 棚戶區(qū)改造370萬套

    在全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上獲，2014年全國城鎮(zhèn)保障性安居工程建設(shè)的目標(biāo)任務(wù)是基本建成480萬套以上，新開工600萬套以上，其中棚戶區(qū)改造370萬套以上。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新說，要把抓好配套設(shè)施建設(shè)放在更加突出的位置，多建成、早入住。同時，要重點(diǎn)推進(jìn)各類棚戶區(qū)改造。繼續(xù)做好保障房質(zhì)量管理、入住審核、后續(xù)管理和信息公開工作。推動民間資本參與保障房建設(shè)運(yùn)營，認(rèn)真組織實(shí)施公共租賃住房和廉租住房并軌運(yùn)行工作。

2、農(nóng)村集體土地改革方案有望明年出臺 或與房地產(chǎn)無關(guān)

國土資源部規(guī)劃司司長董祚繼表示，農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地試點(diǎn)是中央統(tǒng)一布置，目前相關(guān)部門正在進(jìn)行方案討論，預(yù)計(jì)2014年上半年有望出臺具體辦法。針對各界最為關(guān)注的農(nóng)村集體經(jīng)營性用地直接入市，能否解決當(dāng)前的高地價問題？董祚繼表示，不能說沒有關(guān)系，但此次改革與房地產(chǎn)關(guān)系不大。

3、國土部明年起草不動產(chǎn)登記條例和辦法

    記者從國土部中國土地勘測規(guī)劃院舉辦的“2013年中國土地政策藍(lán)皮書”通氣會上獲悉，2014年土地政策的主要方向包括六個方面：一是國土部將會繼續(xù)執(zhí)行最嚴(yán)格的耕地保護(hù)政策，同時探索新形勢下的耕地和基本農(nóng)田保護(hù)政策創(chuàng)新。二是全面推行節(jié)約集約用地政策，用地規(guī)模實(shí)施總量控制和減量供應(yīng)，加大存量建設(shè)用地供應(yīng)，減少新增建設(shè)用地。三是推進(jìn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，國土部會研究起草《不動產(chǎn)登記條例》、《不動產(chǎn)登記辦法》等規(guī)章制度，整合建立不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺。四是繼續(xù)深化征地制度改革，縮小征地范圍，進(jìn)一步規(guī)范征地程序。五是保障農(nóng)戶宅基地用益物權(quán)，探索宅基地上的農(nóng)民住房的財(cái)產(chǎn)性收益的路子。六是繼續(xù)深入推進(jìn)土地有償使用制度改革，逐步縮小劃撥用地范圍，提高工業(yè)用地價格，減少工業(yè)用地，適當(dāng)增加居住用地供應(yīng)。

4、7年內(nèi)解決3億人城鎮(zhèn)化問題

    中央農(nóng)村工作會議12月23日至24日在北京舉行。會議指出，要積極穩(wěn)妥扎實(shí)推進(jìn)城鎮(zhèn)化，到2020年，要解決約1億進(jìn)城常住的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶城鎮(zhèn)、約1億人口的城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城中村改造、約1億人口在中西部地區(qū)的城鎮(zhèn)化，推動新型城鎮(zhèn)化要與農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化相輔相成，突出特色推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)，努力讓廣大農(nóng)民群眾過上更好的日子。

5、深圳首宗“農(nóng)地”入市，打破舊有利益分割模式

深圳市首例原農(nóng)村集體工業(yè)用地20日以1.16億元價格順利掛牌出讓。深圳首宗“農(nóng)地”入市，意義在在探索農(nóng)村集體建設(shè)用地實(shí)行與國有土地同等入市，實(shí)現(xiàn)同權(quán)同價，糾正以往土地溢價收益主要?dú)w于政府的利益分割模式。

6、千億房地產(chǎn)企業(yè)將增至七家，上市房企利潤率下滑

房地產(chǎn)企業(yè)在2013年迎來了一個豐收年。除了萬科連續(xù)4年銷售金額超過千億元外，保利、綠地、中海也已輕松突破千億元，恒大、碧桂園前11月的銷售額也超過960億元，與千億規(guī)模一步之遙。再加上萬達(dá)，年內(nèi)銷售超過千億元的房企將達(dá)到破紀(jì)錄的7家。另據(jù)統(tǒng)計(jì)，公布前三季度季報(bào)的135家上市房企合計(jì)總利潤為835億元，行業(yè)平均利潤率只有17.9%，凈利潤率只有13%，相比2012年出現(xiàn)了明顯的下滑。

7、中國銀行報(bào)告：明年房價下跌的城市可能增多

據(jù)中國銀行最新發(fā)布的2014年宏觀經(jīng)濟(jì)金融展望報(bào)告稱，預(yù)計(jì)明年保障性住房建設(shè)將繼續(xù)發(fā)揮“穩(wěn)增長”作用，房地產(chǎn)投資有望保持穩(wěn)定，投資增速將略低于今年的18%。從影響需求的中長期因素看，考慮到剛性需求釋放的持續(xù)性，房地產(chǎn)銷售將保持穩(wěn)定增長，但貨幣政策仍將繼續(xù)偏緊，限購政策進(jìn)一步從嚴(yán)，銷售增速將放緩，房地產(chǎn)市場將繼續(xù)分化。十八屆三中全會要求進(jìn)一步放寬中小城市戶籍限制，嚴(yán)格控制特大城市新增人口，這意味著隨著土地改革制度的推進(jìn)，中小城市的土地供給將大幅增加，房價下跌城市個數(shù)可能繼續(xù)增加。

本地樓市

1、漢丹棚戶區(qū)二期改造房搖號分房

    26日，我市首個棚戶區(qū)改造項(xiàng)目——漢丹社區(qū)（原國營漢丹廠）棚戶區(qū)改造項(xiàng)目第二期的50多套房屋，通過電腦搖號全部分配到戶。52套房為簡裝現(xiàn)房，水、電表分戶安裝到位，且屋內(nèi)墻面整潔，衛(wèi)生間和廚房也都鋪了瓷磚，廚房有灶面、水池。已經(jīng)選房的家庭在交清房款后即可入住。目前漢丹棚戶區(qū)改造房房價暫定為2280元/平方米。

2、12月28日海容幸福里三期幸福大院1#開盤

   12月28日中房·鉆石河畔6#開盤

   12月29日玉龍灣水岸新城1#3#認(rèn)籌

   12月28日君祥御景佳園1#3#認(rèn)籌