樓市動(dòng)態(tài)

1、中住288指數(shù)再創(chuàng)新高 11月全國(guó)房?jī)r(jià)上漲城市范圍擴(kuò)大

12月1日，克而瑞信息集團(tuán)、易居房地產(chǎn)研究院和中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心發(fā)布《2013年11月中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)》。報(bào)告顯示，2013年11月，中國(guó)城市住房(一手房)價(jià)格288指數(shù)為1083.3點(diǎn)，較上月上升8.2點(diǎn)，環(huán)比上漲0.77%，同比上漲10.11%，“中住288指數(shù)”在11月再創(chuàng)新高。在監(jiān)控的288個(gè)主要城市中，共有216個(gè)城市一手房交易價(jià)格出現(xiàn)上漲，72個(gè)城市指數(shù)環(huán)比出現(xiàn)不同程度下跌，上漲城市較10月份的211個(gè)城市有所增加。

2、11月北京新房成交量環(huán)比降兩成

    根據(jù)北京市住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月北京新建商品住宅(含保障房)網(wǎng)簽總量7370套，環(huán)比下降21.3%，同比下降43.3%；純商品住宅(不含保障房)網(wǎng)簽4030套，環(huán)比下降33.1%，創(chuàng)北京2012年2月以來(lái)網(wǎng)簽量新低。二手住宅網(wǎng)簽總量為11355套，環(huán)比上漲5.2%，但周成交量已連續(xù)4周下滑。

3、深圳房?jī)r(jià)環(huán)比“五連跌”

    深圳市規(guī)土委公布11月份深圳一手住宅價(jià)格為21685元/平方米，環(huán)比微跌0.3%，這也是繼7月份以來(lái)，深圳房?jī)r(jià)連續(xù)五個(gè)月環(huán)比微幅下跌。據(jù)悉，在調(diào)控加碼、購(gòu)房成本上升的情況下，購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期減弱，觀望情緒滋生，對(duì)價(jià)格的敏感性也急劇擴(kuò)大。受訪業(yè)內(nèi)人士表示，深圳房?jī)r(jià)看似“五連跌”，但每月跌幅微乎其微，表明市場(chǎng)陷入一種僵持格局。

4、滬樓市降溫:11月成交量跌8%

    易居&佑威聯(lián)合研究中心發(fā)布監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示：11月，上海市新建商品住宅成交面積為128.63萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌8.39%，同比上漲了31.05%；成交均價(jià)為25038元/平方米，環(huán)比上漲0.42%，同比上漲14.98%。“滬七條”出臺(tái)后，購(gòu)房者開(kāi)始觀望，加上年末銀行惜貸，對(duì)樓市成交量的影響已逐步體現(xiàn)。

5、11月北上廣等一線城市地價(jià)創(chuàng)45個(gè)月新高

上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布了《2013年11月份典型城市土地成交報(bào)告》。數(shù)據(jù)顯示，11月份，北京、上海、廣州、深圳、天津、大連、杭州、南京、青島和南昌等10個(gè)典型城市土地成交建筑面積1912萬(wàn)平方米，環(huán)比下降5.4%，同比下降29.1%；土地出讓金收入920億元，環(huán)比增長(zhǎng)33.4%，同比增長(zhǎng)38.7%；土地成交均價(jià)為4812元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)41.1%，同比增長(zhǎng)86.4%。

北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市土地成交建筑面積為850.9萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)66.2%，同比增長(zhǎng)8.9%；成交均價(jià)為7490元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)29.5%，同比增長(zhǎng)81.5%，創(chuàng)45個(gè)月以來(lái)的新高。

6、一線城市年內(nèi)賣地4720億元?jiǎng)?chuàng)記錄同比暴漲181%

    《證券日?qǐng)?bào)》記者從中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)獲取的一份數(shù)據(jù)顯示，截至到11月底，2013年年內(nèi)北京、上海、廣州和深圳四大一線城市土地出讓金收入總額為4720.38億元，2012年同期則為1675.55億元，同比暴漲181.72%，創(chuàng)歷史最高紀(jì)錄。1月-11月，10個(gè)典型城市土地出讓金收入為7928.9億元，與2012年同期相比增長(zhǎng)121.8%，較2011年同期增長(zhǎng)38.4%。從歷年同期情況看，今年前十一個(gè)月土地出讓金收入創(chuàng)造了歷史新高。

樓市政策

1、政治局:出臺(tái)新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控

12月3日，中共中央政治局召開(kāi)會(huì)議，分析研究2014年經(jīng)濟(jì)工作，聽(tīng)取第二次全國(guó)土地調(diào)查情況匯報(bào)。會(huì)議指出，要繼續(xù)堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào)，把改革貫穿于經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展各個(gè)領(lǐng)域、各個(gè)環(huán)節(jié)。要走新型城鎮(zhèn)化道路，出臺(tái)實(shí)施國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃，落實(shí)和完善區(qū)域發(fā)展規(guī)劃和政策，增強(qiáng)欠發(fā)達(dá)地區(qū)發(fā)展能力。要做好住房保障和房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作。要夯實(shí)土地權(quán)能這一基礎(chǔ)，完善征地制度這一關(guān)鍵。

2、國(guó)土部：將采取措施提高工業(yè)用地價(jià)格

    在12月3日國(guó)土資源部召開(kāi)的“全國(guó)法制宣傳日”座談會(huì)上，副部長(zhǎng)胡存智表示，國(guó)土資源部將借鑒國(guó)有建設(shè)用地管理經(jīng)驗(yàn)，抓緊研究建立農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地流轉(zhuǎn)制度，將農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地交易納入國(guó)有建設(shè)用地市場(chǎng)等交易平臺(tái)。對(duì)《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問(wèn)題的決定》指出的“減少非公益性用地劃撥”，胡存智表示，未來(lái)將修訂《劃撥用地目錄》，擴(kuò)大有償使用范圍。同時(shí)，還要采取措施提高工業(yè)用地價(jià)格。探索實(shí)行“租讓結(jié)合、先租后讓”的工業(yè)用地供應(yīng)制度，積極推行工業(yè)用地出讓彈性年期制。

3、發(fā)改委：7年內(nèi)將再改造7000多萬(wàn)平方米棚戶區(qū)

    《全國(guó)資源型城市可持續(xù)發(fā)展規(guī)劃(2013-2020年)》發(fā)布，《規(guī)劃》將262個(gè)城市分為成長(zhǎng)型(31個(gè))、成熟型(141個(gè))、衰退型(67個(gè))和再生型(23個(gè))四種類型。國(guó)家發(fā)改委副主任杜鷹表示，對(duì)于資源枯竭城市，已經(jīng)改造了9000萬(wàn)平方米“棚戶區(qū)”，還有7000多萬(wàn)平方米，到2020年甚至要提前全部改造完。

4、三部門：公租房和廉租房明年起正式并軌統(tǒng)稱公租房

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、發(fā)展改革委三部門聯(lián)合發(fā)出通知，要求從2014年起各地廉租住房(含購(gòu)改租等方式籌集)建設(shè)計(jì)劃調(diào)整并入公共租賃住房年度建設(shè)計(jì)劃。廉租住房并入公共租賃住房后，地方政府原用于廉租住房建設(shè)的資金來(lái)源渠道，調(diào)整用于公共租賃住房(含2014年以前在建廉租住房)建設(shè)。原用于租賃補(bǔ)貼的資金，繼續(xù)用于補(bǔ)貼在市場(chǎng)租賃住房的低收入住房保障對(duì)象。

三部門要求，進(jìn)一步完善公共租賃住房租金定價(jià)機(jī)制，晚上公共租賃住房的申請(qǐng)受理渠道、審核準(zhǔn)入程序。

5、合肥：銷售商品房不得混淆“商住”性質(zhì)

合肥市日前出臺(tái)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃、銷售信息及廣告宣傳相關(guān)工作的通知》?！巴ㄖ碧岢?，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在規(guī)劃項(xiàng)目報(bào)批時(shí)，報(bào)送的文件所使用的名詞術(shù)語(yǔ)應(yīng)統(tǒng)一。使用功能僅為辦公的建筑稱為“辦公樓”，使用功能為商業(yè)和辦公混合的建筑稱為“商辦綜合樓”。同時(shí)，將進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)單體建筑方案和施工圖設(shè)計(jì)的審核把關(guān)，全面取消“公寓式辦公”“辦公式公寓”“公寓式酒店”“酒店式公寓”和“產(chǎn)權(quán)式酒店”等混淆“商住”性質(zhì)的建筑術(shù)語(yǔ)、廣告宣傳用語(yǔ)等，并明確“公寓”的使用性質(zhì)必須為“居住”。規(guī)劃用途為“酒店”的項(xiàng)目不得分割銷售，規(guī)劃用途為商業(yè)設(shè)施的項(xiàng)目不得劃線分割銷售。

6、北京市擬通過(guò)“記分制”加強(qiáng)房產(chǎn)中介管理

北京市住建委就《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)動(dòng)態(tài)監(jiān)督管理辦法》和《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)違法違規(guī)行為記分標(biāo)準(zhǔn)》向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。記分標(biāo)準(zhǔn)擬將中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員的行為細(xì)分為機(jī)構(gòu)備案、人員注冊(cè)、業(yè)務(wù)承攬、信息發(fā)布、交易撮合、簽約服務(wù)、資金監(jiān)管、傭金收取及其他行為等9大類91種，每一種違法行為都有對(duì)應(yīng)的記分分值。對(duì)中介機(jī)構(gòu)而言，“記滿”12分后將被限制中介人員在該機(jī)構(gòu)從業(yè)，相關(guān)部門將對(duì)其進(jìn)行每月不少于1次的檢查；而中介人員被記滿12分后將被永久限制從業(yè)。

行業(yè)信息

1、北京自住房申購(gòu)首日爆棚

    11月30日，北京首個(gè)搖號(hào)銷售的自住房項(xiàng)目（恒大御景灣）開(kāi)始登記，但在申請(qǐng)的首日，同時(shí)在線申請(qǐng)人數(shù)超過(guò)10萬(wàn)，由于登錄網(wǎng)站人數(shù)過(guò)多，該網(wǎng)站一度直接陷入“癱瘓”。陽(yáng)光100置業(yè)集團(tuán)常務(wù)副總裁范小沖表示，申請(qǐng)“爆棚”的原因有三點(diǎn)：一是自住房的價(jià)格比普通商品房低了30%；二是申請(qǐng)門檻并不高；三是自住房收益更高。

2、4個(gè)月募資額1040億 36家房企排隊(duì)“賭”再融資

    據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者不完全統(tǒng)計(jì)獲悉，截至11月底，已有36家房企正式拋出再融資方案且用于投資地產(chǎn)項(xiàng)目，涉及資金總計(jì)約為1040億元，且拋出再融資預(yù)案的中小房企占大多數(shù)，大型房企相對(duì)較少。

3、國(guó)家信息中心報(bào)告：明年房?jī)r(jià)還要漲5%左右

    國(guó)家信息中心及社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社聯(lián)合發(fā)布經(jīng)濟(jì)信息綠皮書《中國(guó)與世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展報(bào)告(2013)》。綠皮書預(yù)測(cè)，明年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體將保持小幅增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)全年房?jī)r(jià)的漲幅在5%左右，考慮到2013年的翹尾因素，2014年上半年的房?jī)r(jià)指數(shù)可能會(huì)在8%以上。綠皮書展望明年的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)稱，我國(guó)經(jīng)濟(jì)2014年有望保持平穩(wěn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，預(yù)計(jì)2014年我國(guó)GDP將增長(zhǎng)7.5%左右，工業(yè)增速穩(wěn)中略降，規(guī)模以上工業(yè)增加值實(shí)際增長(zhǎng)9.3%，同比放緩0.3個(gè)百分點(diǎn)。 

4、17城樓市調(diào)控年底突擊擰螺絲效果達(dá)標(biāo)有難度

    截至目前，已有17個(gè)城市出臺(tái)了樓市新政。從具體調(diào)控內(nèi)容上看，各城市間情況各異，力度與細(xì)節(jié)上存有差異，但總體來(lái)看二線城市的調(diào)控政策幾乎照搬一線城市的模板，紛紛加強(qiáng)了對(duì)樓市的調(diào)控。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，年底“突擊”收緊調(diào)控“緊箍咒”將會(huì)讓樓市短暫降溫，年底或?qū)⒂懈喑鞘屑尤氲秸{(diào)控大軍中來(lái)。

本地樓市

1、襄陽(yáng)上榜福布斯2013最佳商業(yè)城市排名第76位

    11月27日，福布斯2013年最佳商業(yè)城市排行榜出爐，襄陽(yáng)排第76位，也是第五次被評(píng)為最佳商業(yè)城市。

2、長(zhǎng)虹大橋至月亮灣濱江片區(qū)舊城改建項(xiàng)目簽約

    樊城區(qū)政府與北京安華集團(tuán)正式簽訂長(zhǎng)虹大橋至月亮灣公園濱江片區(qū)舊城改建項(xiàng)目投資協(xié)議。該項(xiàng)目東起長(zhǎng)虹路，西至月亮灣公園，南起漢江河堤，北以人民路-漢江路-建設(shè)路三條主干道為界。按照統(tǒng)一規(guī)劃，分步實(shí)施，建成集安居、辦公、購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂(lè)、旅游、金融、文化功能于一體，可提供全方位服務(wù)的高檔中央商務(wù)區(qū)域，打造城市濱江新客廳。

3、新世紀(jì)家居廣場(chǎng)12月8日開(kāi)盤

   梧桐灣10#11#12#13#12月7日認(rèn)籌