樓市動(dòng)態(tài)

1、報(bào)告稱一線城市提前邁進(jìn)存量房時(shí)代

    住建部政策研究中心與高和資本11月24日聯(lián)合發(fā)布報(bào)告《存量房時(shí)代的房地產(chǎn)市場(chǎng)研究》稱，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，住房市場(chǎng)與商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)都開(kāi)始步入存量房時(shí)代，尤其是一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)，更已提前邁進(jìn)這一階段。住建部政策研究中心主任秦虹說(shuō)，在存量房時(shí)代，住房市場(chǎng)將以存量房交易為主，新建住宅占比低，商業(yè)寫(xiě)字樓新增供應(yīng)將以存量樓宇的更新改造為主，核心區(qū)域尤其如此。

2、深圳新政后樓市降溫，成交量縮水

自11月6日深圳二套房首付款比例從原來(lái)的六成提至七成后，深圳持續(xù)火熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了短暫降溫的現(xiàn)象。根據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，上周深圳一手住房市場(chǎng)共成交1005套，環(huán)比下跌37.6%；成交面積9.66萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌39.8%。盡管上周樓市成交量出現(xiàn)下降，但小戶型、雙低物業(yè)（均價(jià)低、總價(jià)低）交易情況仍十分活躍。

3、受“穗六條”刺激，廣州二手房交易量大增

受提高首付比例消息刺激，近來(lái)廣州二手樓市人流量及交易量均再度大幅上升。記者走訪廣州各大二手樓市發(fā)現(xiàn)，這幾天到各中介看房、咨詢的顧客較11月初多了三到四成，交易量環(huán)比10月則增加了六成左右。房?jī)r(jià)較11月初上升了2%到5%。

4、前11月南京二手房成交量超新房萬(wàn)余套

南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至11月25日，今年南京二手房成交量達(dá)到88593套，比新房78522套成交量高出10071套，超新房成交量12.8%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年全年南京二手房成交量有望超過(guò)10萬(wàn)套，創(chuàng)2009年以來(lái)的新高。

樓市政策

1、武漢加入房市調(diào)控大軍

    11月22日，武漢市政府辦公廳發(fā)布《市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的意見(jiàn)》。文件中提出七點(diǎn)意見(jiàn)，并特別強(qiáng)調(diào)要堅(jiān)決抑制投資投機(jī)性住房需求，規(guī)定非本市戶籍居民家庭申請(qǐng)購(gòu)房的，由必須在本市納稅或者繳納社會(huì)保險(xiǎn)時(shí)間1年調(diào)整為兩年，并僅限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)。另外，將抓緊研究提高第二套住房貸款的首付款比例。11月27日，人行武漢分行發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整武漢市差別化住房信貸政策的通知》，市民貸款購(gòu)買(mǎi)家庭第二套住房首付比例最少得付七成。

2、南昌出臺(tái)樓市調(diào)控新政：限購(gòu)年限提至2年

11月25日，南昌市公布《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的意見(jiàn)》，以“進(jìn)一步貫徹落實(shí)國(guó)家宏觀調(diào)控政策，有效防止房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格過(guò)快上漲，促進(jìn)南昌市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展?！币庖?jiàn)包括：一、增加住宅用地供應(yīng)；加快普通商品住宅建設(shè)，形成有效供；抑制不合理住房消費(fèi)，提供繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的年限，由連續(xù)1年調(diào)整為2年；引導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)理性定價(jià)；大力推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)；加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管。

3、沈陽(yáng)：二套房首付提高至65% 納稅或社保要2年

11月26日，沈陽(yáng)市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》。通知要求：繼續(xù)保持住宅用地供應(yīng)全國(guó)領(lǐng)先水平，中小戶型普通商品住房、棚改房和保障性住房用地供應(yīng)比重達(dá)到75%以上；將非本市戶籍居民家庭購(gòu)買(mǎi)住房需提供的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明年限由1年以上提高到2年以上；居民家庭申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房，商業(yè)貸款和公積金貸款首付比例提高至65%。；嚴(yán)格審查住房公積金貸款項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，多層建筑應(yīng)封頂，高層建筑應(yīng)建設(shè)到總層數(shù)的2/3以上；進(jìn)一步加大中小戶型普通商品住房市場(chǎng)供應(yīng)；抓好保障性住房建設(shè)管理；加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，嚴(yán)格執(zhí)行商品住房“一房一價(jià)”規(guī)定。

4、廈門(mén)出臺(tái)六條意見(jiàn)控樓市二套房首付不低于70%

    11月26日，廈門(mén)市政府下發(fā)了《廈門(mén)市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的意見(jiàn)》的通知，出臺(tái)了“六條”意見(jiàn)。“六條”意見(jiàn)分別是：進(jìn)一步加大普通商品住房用地供應(yīng)；進(jìn)一步增加商品住房有效供給；繼續(xù)實(shí)行嚴(yán)格的住房限購(gòu)政策；進(jìn)一步實(shí)施差別化住房信貸政策；進(jìn)一步加強(qiáng)稅收管理；進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管。人民銀行福州中心支行同時(shí)發(fā)布通知，對(duì)廈門(mén)市差別化住房信貸政策做出調(diào)整，其中，第二套住房首付款比例不得低于70%。

5、杭州多措施平穩(wěn)房產(chǎn)市場(chǎng)二套房首付提高至7成

    11月26日，杭州市出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，涉及住房用地供應(yīng)、保障性安居工程建設(shè)、商品住房有效供應(yīng)、信貸政策、稅收政策、房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管等六個(gè)方面。人民銀行杭州中心支行同日發(fā)布公告，明確對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%。

6、南京二套房首付比例提高至七成

11月26日，南京市政府出臺(tái)《市政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》?！锻ㄖ分赋觯皇羌哟笃胀ㄗ≌玫毓?yīng)，優(yōu)先安排保障性住房用地，實(shí)現(xiàn)總需求和總供給的基本平衡，并且優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)；二是加強(qiáng)保障性限價(jià)房的供應(yīng)；三是保障房逐步實(shí)現(xiàn)“三房合一”；四是嚴(yán)格執(zhí)行商品住房明碼標(biāo)價(jià)制度，引導(dǎo)企業(yè)合理定價(jià)；五是規(guī)范市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)行為，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和南京市的限購(gòu)政策，對(duì)居民家庭向商業(yè)銀行貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的，其首付款比例從不得低于60％提高至不得低于70％；六是完善住房供應(yīng)體系；七是加強(qiáng)市場(chǎng)行為監(jiān)管；八是加大保障性限價(jià)住房供應(yīng)。

7、長(zhǎng)沙提高二套房首付比例對(duì)高價(jià)房實(shí)行價(jià)格指導(dǎo)

    11月27日，長(zhǎng)沙市發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》。規(guī)定，為抑制不合理的住房需求，對(duì)在長(zhǎng)沙市主城區(qū)購(gòu)買(mǎi)第二套新建商品住房的，進(jìn)一步提高首付比例。將引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)理性定價(jià)，對(duì)高價(jià)商品住房實(shí)行價(jià)格指導(dǎo)，對(duì)不接受政府價(jià)格指導(dǎo)的項(xiàng)目，暫不核發(fā)預(yù)售許可證。

8、福州推出調(diào)控七條措施

11月28日，福州市人民政府辦公廳日前發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，提出了調(diào)控七條舉措。要繼續(xù)加大土地供應(yīng)力度，特別是增加普通商品住房的用地供應(yīng)。由市政府官員牽頭負(fù)責(zé)，市房屋登記、物價(jià)等部門(mén)成立房?jī)r(jià)監(jiān)測(cè)專門(mén)工作小組，每周召開(kāi)商品住房?jī)r(jià)格分析會(huì)，及時(shí)監(jiān)測(cè)分析商品住房變動(dòng)情況及原因，預(yù)判下周市場(chǎng)動(dòng)向，針對(duì)出現(xiàn)的新情況及時(shí)制定應(yīng)對(duì)措施。對(duì)于無(wú)法提供自購(gòu)房之日起算的前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳交2年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市五城區(qū)內(nèi)向其出售住房。

9、西安樓市調(diào)控出臺(tái)：定價(jià)高漲幅大項(xiàng)目不發(fā)預(yù)售證

    11月28日，西安市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的意見(jiàn)：采取有力措施，落實(shí)穩(wěn)定房?jī)r(jià)責(zé)任；繼續(xù)加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，做好商品住房預(yù)售價(jià)格引導(dǎo)工作；繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)、差別化住房信貸和稅收政策，嚴(yán)肅查處住房騙購(gòu)、違規(guī)信貸等違法違規(guī)行為；增加普通住房用地供應(yīng)，優(yōu)先向保障房項(xiàng)目供地；優(yōu)化保障房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，完善保障房供應(yīng)體系；進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，嚴(yán)厲打擊開(kāi)發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為；加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)，合理引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期。

10、海南擬規(guī)定農(nóng)民宅基地不超175平/戶

    《海南省村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例(草案)》二次提交審議，海南省擬以立法形式推進(jìn)特色風(fēng)情小鎮(zhèn)、村鎮(zhèn)新型社區(qū)、文明生態(tài)村鎮(zhèn)和特色旅游村鎮(zhèn)建設(shè)，鼓勵(lì)社會(huì)上的單位和個(gè)人投資村鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，對(duì)農(nóng)民自建房行為提出了較為清晰的規(guī)范，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處劃撥宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)175平方米。

11、習(xí)近平：創(chuàng)造條件賦予農(nóng)民更多財(cái)產(chǎn)權(quán)利

近日，國(guó)家主席習(xí)近平在山東農(nóng)科院召開(kāi)座談會(huì)，聽(tīng)取農(nóng)業(yè)專家、農(nóng)業(yè)主管部門(mén)、基層干部意見(jiàn)時(shí)表示，要繼續(xù)下大氣力加快扶貧開(kāi)發(fā)。一手抓城鎮(zhèn)化，一手抓新農(nóng)村。要穩(wěn)步推進(jìn)農(nóng)村改革，創(chuàng)造條件賦予農(nóng)民更多財(cái)產(chǎn)權(quán)利。對(duì)中央工作部署，要準(zhǔn)確領(lǐng)會(huì)政策要點(diǎn)和要領(lǐng)，不能隨意解讀，想怎么干就怎么干。城鎮(zhèn)化不是土地城鎮(zhèn)化，而是人口城鎮(zhèn)化，不要拔苗助長(zhǎng)，而要水到渠成，不要急于求成，而要積極穩(wěn)妥。

行業(yè)信息

1、國(guó)家稅務(wù)總局：無(wú)房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)大消息

    近日有業(yè)內(nèi)人士稱，在滬渝試點(diǎn)房產(chǎn)稅的基礎(chǔ)上，后續(xù)將在四個(gè)城市進(jìn)一步試點(diǎn)的說(shuō)法，國(guó)家稅務(wù)總局房產(chǎn)稅改革小組、國(guó)務(wù)院法制辦財(cái)政金融司，以及全國(guó)人大常委會(huì)預(yù)算工委的三位官員，均明確表示沒(méi)有獲悉這一方案。中國(guó)財(cái)稅法學(xué)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)、北京大學(xué)財(cái)經(jīng)法研究中心主任劉劍文表示，三中全會(huì)關(guān)于完善稅收制度的決定，意味著這可能是一系列相關(guān)改革，而非擴(kuò)大試點(diǎn)城市這么簡(jiǎn)單。

2、央視曝45家房企欠繳3.8萬(wàn)億土地增值稅后查證不屬實(shí)

央視《每周質(zhì)量報(bào)告》曝光，多家房地產(chǎn)公司存在逃避、拖欠土地增值稅的情況，且數(shù)額驚人。數(shù)據(jù)顯示，自2005年1月1日至2012年12月31日，8年間，全國(guó)各類房地產(chǎn)企業(yè)（45家知名房企悉數(shù)包含在內(nèi)）應(yīng)該繳納的土地增值稅超過(guò)4.6萬(wàn)億元，而實(shí)際上，8年間國(guó)家征收到的土地增值稅僅僅為0.8萬(wàn)億元，意味著，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)交而未交的土地增值稅總額超過(guò)3.8萬(wàn)億元。

26日晚，國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)產(chǎn)行為稅司負(fù)責(zé)人就土地增值稅政策和征管情況答記者問(wèn)時(shí)指出，土地增值稅征管力度是逐步加大的，近日引起社會(huì)關(guān)注的有關(guān)人員對(duì)欠稅的巨額推算，方法是不正確的，是對(duì)稅收政策和征管方式的誤解誤讀。

3、國(guó)土部部署全國(guó)土地變更調(diào)查工作

    國(guó)土資源部日前下發(fā)通知，部署開(kāi)展2013年度全國(guó)土地變更調(diào)查與遙感監(jiān)測(cè)工作，要求各地切實(shí)加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，落實(shí)保障措施，嚴(yán)格把關(guān)成果質(zhì)量，確保各項(xiàng)工作順利實(shí)施。

4、14城密集出新規(guī)二線樓市調(diào)控趨緊

本輪出臺(tái)樓市調(diào)控新政的城市已達(dá)到14個(gè)，除了鄭州以及北京、上海和深圳，其他城市（廣州、廈門(mén)、南昌、沈陽(yáng)、長(zhǎng)沙、南京、杭州、福州、西安、武漢）均是在三中全會(huì)之后出臺(tái)，幾乎全為房?jī)r(jià)上漲較快的二線城市，頗為引人關(guān)注。縱觀本輪調(diào)控，絕大多數(shù)城市推出的新政都是提高限購(gòu)資格、加大土地供應(yīng)、提高二套房首付幾個(gè)方面。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，一線城市和部分漲幅很高的二線城市，在上層的壓力之下，出臺(tái)新政也確實(shí)非常有必要。房?jī)r(jià)漲幅壓力小很多的二線城市出臺(tái)新政是起到一個(gè)表態(tài)作用。盡管力度不大，但一二線城市密集出臺(tái)新政，在短期內(nèi)還是會(huì)對(duì)樓市起到一定的“冰凍”作用，部分城市也可以完成年初制定的目標(biāo)。但是目前的措施只是短暫抑制住房?jī)r(jià)，但到明年3月后，有可能進(jìn)一步上漲。

5、中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議大猜想，十大關(guān)鍵詞前瞻新路徑

一年一度的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議即將召開(kāi)，屆時(shí)將會(huì)確定明年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)目標(biāo)，并明確明年經(jīng)濟(jì)工作重點(diǎn)任務(wù)?，F(xiàn)羅列出2014年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議十大猜想：

一是全國(guó)GDP增速。業(yè)內(nèi)人士指出，2014年全國(guó)GDP增速目標(biāo)下調(diào)的可能性較大；

二是經(jīng)濟(jì)體制改革。推進(jìn)資源價(jià)改等細(xì)節(jié)改革帶來(lái)的機(jī)會(huì)值得重點(diǎn)關(guān)注；

三是新型城鎮(zhèn)化。智能、綠色、低碳的新型城鎮(zhèn)化道路是中國(guó)城鎮(zhèn)化的未來(lái)發(fā)展方向；

四是社會(huì)保障制度。民營(yíng)醫(yī)院、養(yǎng)老服務(wù)概念值得關(guān)注；

五是科技創(chuàng)新。大力培育戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)；

六是消費(fèi)升級(jí)。鞏固擴(kuò)大傳統(tǒng)消費(fèi)，積極培育信息、旅游、文化、健身、培訓(xùn)、養(yǎng)老、家庭服務(wù)等消費(fèi)熱點(diǎn)，促進(jìn)消費(fèi)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)；

七是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。加大農(nóng)業(yè)科技投入，鼓勵(lì)發(fā)展新型農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)模式，加強(qiáng)農(nóng)田水利和防災(zāi)減災(zāi)能力建設(shè)；

八是海洋經(jīng)濟(jì)；

九是房地產(chǎn)調(diào)控。市場(chǎng)人士普遍預(yù)期2014年的房地產(chǎn)調(diào)控仍然不會(huì)放松；

十是財(cái)政政策和貨幣政策。預(yù)期2014年有望延續(xù)積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，未來(lái)央行逐漸推進(jìn)利率市場(chǎng)化。

6、北京購(gòu)自住型商品房擬統(tǒng)一搖號(hào)，兩類家庭優(yōu)

27日，北京市住建委公布了《自住型商品房銷(xiāo)售管理暫行規(guī)定》的征求意見(jiàn)稿。搖號(hào)將由開(kāi)發(fā)商組織，使用全市統(tǒng)一的搖號(hào)軟件確定選房順序。該市戶籍的無(wú)房家庭和目前已在輪候經(jīng)適房、限價(jià)房的家庭可優(yōu)先。記者了解到，購(gòu)買(mǎi)自住型商品房的流程較普通商品房主要增加了購(gòu)房申請(qǐng)和搖號(hào)分配兩個(gè)環(huán)節(jié)。針對(duì)市民普遍關(guān)心的房源銷(xiāo)售監(jiān)管的問(wèn)題，市住建委制定的銷(xiāo)售管理細(xì)則將采取七大措施，確保自住型商品房的銷(xiāo)售過(guò)程的公開(kāi)、公平、公正。

本地樓市

1、襄陽(yáng)獲批全國(guó)中小商貿(mào)流通企業(yè)服務(wù)體系試點(diǎn)

    襄陽(yáng)被商務(wù)部正式批準(zhǔn)為國(guó)家第二批中小商貿(mào)流通企業(yè)服務(wù)體系建設(shè)試點(diǎn)城市，在全國(guó)28A試點(diǎn)地區(qū)中綜合排名第3位，我省有襄陽(yáng)、黃石兩市入選。

2、王君正同志調(diào)研市規(guī)劃局：堅(jiān)持科學(xué)規(guī)劃不斷提升山水園林城市建設(shè)水平

    王君正書(shū)記在調(diào)研市規(guī)劃局時(shí)，關(guān)于規(guī)劃工作，講了四點(diǎn)意見(jiàn)：解放思想，創(chuàng)新工作，讓襄陽(yáng)“山水園林城市”的特色更加鮮明；厘清思路，明確職責(zé)，發(fā)揮好規(guī)劃在提升城鄉(xiāng)一體化水平中的引領(lǐng)作用；科學(xué)規(guī)劃，系統(tǒng)實(shí)施，推動(dòng)城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)管理工作實(shí)現(xiàn)新跨越；強(qiáng)化責(zé)任，提能增效，努力建設(shè)一支高水平、過(guò)得硬的規(guī)劃隊(duì)伍。

3、綠地中央廣場(chǎng)二期20#21#22#25#開(kāi)盤(pán)

樂(lè)居廣場(chǎng)商鋪12月1日開(kāi)盤(pán)

唐人街商鋪11月30日認(rèn)籌