樓市動(dòng)態(tài)

1、一線城市房?jī)r(jià)連續(xù)兩個(gè)月漲幅超20%

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的10月70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，與去年同期相比，新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格上漲的城市有69個(gè)，價(jià)格下降的城市有1個(gè)。漲幅最高的是上海為21.4%，北、上、廣、深四個(gè)城市的房?jī)r(jià)漲幅同比已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月超過(guò)了兩成。此外，廈門、南京、沈陽(yáng)、福州、太原、鄭州等17個(gè)城市同比漲幅超過(guò)10%。

2、北京一日土地出讓攬金逾40億

    10月底北京發(fā)布了“京七條”與自住型商品房?jī)蓷l政策意見，新政作用最先反映在了土地市場(chǎng)，19日北京又成交兩宗自住型地塊，共攬金逾40億元。業(yè)內(nèi)人士分析稱，從整體上看，北京今年土地成交突破1600億的可能性非常大，甚至可能會(huì)超過(guò)2010年1640億的歷史記錄。

3、溫州樓市庫(kù)存房源需消化60個(gè)月

    截止2013年9月底，溫州市區(qū)新房庫(kù)存有近百萬(wàn)平方米，還有超過(guò)200萬(wàn)平方米的新盤即將上市。此前幾年溫州市區(qū)商品房的年平均銷售數(shù)據(jù)為60萬(wàn)平方米，按照這一數(shù)據(jù)，要消化這些庫(kù)存需要大約60個(gè)月。

4、十大房企前10月斥資2387億元拿地，同比大增176%創(chuàng)歷史新高

截至10月底，包括保利、富力、恒大、華潤(rùn)、金地、綠城、萬(wàn)科、雅居樂(lè)、招商和中海在內(nèi)的十大龍頭房企，拿地合計(jì)花費(fèi)2387億元，創(chuàng)下歷史新高，同比大漲176%；權(quán)益購(gòu)地的建筑面積也由去年同期的3002萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)至今年的6583萬(wàn)平方米，同比上漲119%；樓面單價(jià)則從去年的2881元/平方米，上漲至今年的3626元/平方米，同比增長(zhǎng)25.86%。在標(biāo)桿房企前10個(gè)月購(gòu)入的土地中，三、四線城市土地占比首次低于20%，僅為15%，同比下滑37%。

樓市政策

1、國(guó)土部：嚴(yán)禁為產(chǎn)能嚴(yán)重過(guò)剩行業(yè)供地

    為遏制產(chǎn)能過(guò)剩項(xiàng)目建設(shè)，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)，國(guó)土資源部通知要求嚴(yán)禁為鋼鐵、水泥、電解鋁、平板玻璃、船舶等產(chǎn)能嚴(yán)重過(guò)剩行業(yè)新增產(chǎn)能項(xiàng)目提供用地空間和配置礦產(chǎn)資源。

2、廣州提高二套房首付外地人社保未滿三年不能購(gòu)房

廣州發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的意見》，《意見》從5個(gè)方面落實(shí)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格目標(biāo)，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展：一是加快中低價(jià)位商品住房的預(yù)售審批，加快中低價(jià)位商品住房供應(yīng)；二是增加住宅用地供應(yīng)，力爭(zhēng)2013年住宅用地實(shí)際供應(yīng)量比前5年年均實(shí)際供應(yīng)量增加20%以上；三是嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)政策，抑制不合理住房需求，暫定對(duì)能提供購(gòu)房之日前5年內(nèi)在本市連續(xù)繳納3年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)；四是調(diào)整第二套住房貸款的首付款比例；五是引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)理性定價(jià)。

3、廈門擬立法規(guī)范商品房預(yù)售嚴(yán)禁無(wú)證先賣和捂盤

    廈門市政府發(fā)布征求《廈門市商品房預(yù)售管理辦法(修訂草案)》意見的通知。根據(jù)草案，未取得商品房預(yù)售許可證，開發(fā)商不得進(jìn)行預(yù)售，也不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放貴賓卡等方式收取或者變相收取定金、預(yù)定款等費(fèi)用；不得以返本銷售、售后包租等方式預(yù)售商品房；除商品房買賣合同中約定的商品房?jī)r(jià)款外，開發(fā)商不得向預(yù)購(gòu)人收取其他款項(xiàng)。在取得商品房預(yù)售許可證之日起10日內(nèi)一次性公開全部預(yù)售房源及每套的價(jià)格。預(yù)購(gòu)人要求將開發(fā)商發(fā)布的商品房預(yù)售廣告和印發(fā)的宣傳資料所明示、承諾的事項(xiàng)在商品房買賣合同中進(jìn)行約定的，開發(fā)商不得拒絕。

4、國(guó)土部：健全自然資源資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)制度和用途管制制度

國(guó)土資源部14日發(fā)表文章解讀了十八屆三中全會(huì)公報(bào)中相關(guān)內(nèi)容。國(guó)土部提出，目前我國(guó)價(jià)格改革的重點(diǎn)仍是資源、能源價(jià)格，主要解決資源稀缺性以及環(huán)境成本問(wèn)題。因此，按照公報(bào)內(nèi)容來(lái)看，下一步資源、能源價(jià)格改革的步伐必然加快。國(guó)土部表示，未來(lái)需要建立系統(tǒng)完整的生態(tài)文明制度體系，健全自然資源資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)制度和用途管制制度，用制度保護(hù)生態(tài)環(huán)境。

5、不動(dòng)產(chǎn)登記信息將可查詢由國(guó)土部承擔(dān)登記職責(zé)

國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)11月20日主持召開國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，會(huì)議指出，整合不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)、建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，是國(guó)務(wù)院機(jī)構(gòu)改革和職能轉(zhuǎn)變方案的重要內(nèi)容。會(huì)議決定：一是將分散在多個(gè)部門的不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)整合由一個(gè)部門承擔(dān)，減少辦證環(huán)節(jié)，減輕群眾負(fù)擔(dān)。二是建立不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)審批、交易和登記信息在有關(guān)部門間依法依規(guī)互通共享，消除“信息孤島”。三是推動(dòng)建立不動(dòng)產(chǎn)登記信息依法公開查詢系統(tǒng)，保證不動(dòng)產(chǎn)交易安全。

6、兩部委表態(tài)堅(jiān)決叫停在建在售小產(chǎn)權(quán)房

11月22日，國(guó)土資源部和住建部聯(lián)合下發(fā)緊急通知，通知強(qiáng)調(diào)，建設(shè)、銷售和購(gòu)買“小產(chǎn)權(quán)房”不受法律保護(hù)，影響了新型城鎮(zhèn)化和新農(nóng)村建設(shè)健康發(fā)展。要堅(jiān)持依法依規(guī)，嚴(yán)格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃，嚴(yán)格實(shí)行土地用途管制制度，嚴(yán)守耕地紅線，堅(jiān)決遏制在建、在售“小產(chǎn)權(quán)房”行為。但是對(duì)于已經(jīng)建成并且銷售了的小產(chǎn)權(quán)房卻并未提及。兩部委的通知說(shuō)明國(guó)家堅(jiān)決不允許小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正，因?yàn)橐坏┓潘删蜔o(wú)法控制，小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題太復(fù)雜，不可能一下子就解決。

行業(yè)信息

1、專家稱新土改紅利有望持續(xù)二三十年

國(guó)土資源部土地勘測(cè)規(guī)劃院副總工程師鄒曉云表示，新土改如果能真正按計(jì)劃推進(jìn)，其所帶來(lái)的改革紅利將隨著改革的深入會(huì)越來(lái)越大，持續(xù)時(shí)間至少二三十年。改革后農(nóng)民就可以憑借土地財(cái)產(chǎn)自主參與工業(yè)化、城鎮(zhèn)化進(jìn)程，增加財(cái)產(chǎn)性收入。而且，改革后農(nóng)民對(duì)自己的生產(chǎn)生活的安排，能夠更有效率和效益。再者，新土改還會(huì)對(duì)中國(guó)的城鎮(zhèn)化提供一個(gè)很好的基礎(chǔ)，即土地作為一種資源要素其配置更加合理有效，必然促進(jìn)城鎮(zhèn)化的健康發(fā)展。

2、深圳首宗農(nóng)地入市或年底掛牌工業(yè)用地破冰

    今年底，深圳寶安區(qū)福永街道鳳凰社區(qū)有望正式掛牌出讓，成為深圳原農(nóng)村集體工業(yè)用地入市流通的首個(gè)試點(diǎn)。村民將不一次性拿賣地錢，而是通過(guò)土地入股的形式換取公司股份，擁有土地的集體與公司雙方重新成立新的公司。通過(guò)這種方式，村民能獲得長(zhǎng)期穩(wěn)定的收益，實(shí)現(xiàn)利益最大化。

3、500家銀行僅6%執(zhí)行8.5折利率房貸緊縮或?qū)⒙?/span>

    中關(guān)村互聯(lián)網(wǎng)金融行業(yè)協(xié)會(huì)和融360研究院對(duì)全國(guó)32個(gè)重點(diǎn)城市近500家銀行房貸產(chǎn)品摸底調(diào)查顯示，現(xiàn)階段一線城市首套房貸利率優(yōu)惠已基本絕跡，二套房貸利率平均上浮10%-20%不等，商業(yè)銀行有惜貸、停貸現(xiàn)象。隨著各家銀行全年信貸余額的減少，房貸緊縮趨勢(shì)將全國(guó)性蔓延，停貸可能成為常態(tài)。

4、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一：房企應(yīng)認(rèn)真學(xué)習(xí)《決定》

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一認(rèn)為《決定》中至少有10多項(xiàng)改革內(nèi)容是與房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的。  

一是明確了經(jīng)濟(jì)體制改革的核心問(wèn)題是處理好政府和市場(chǎng)的關(guān)系，使市場(chǎng)在資源配置中起決定性作用和更好發(fā)揮政府作用。這意味著過(guò)去一些地方在房地產(chǎn)調(diào)控中采取的限購(gòu)、限價(jià)等行政性措施逐步通過(guò)市場(chǎng)化手段來(lái)代替，同時(shí)也要更好地發(fā)揮政府作用。  

二是建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)。隨著土地制度改革，允許進(jìn)入城市的農(nóng)民將農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)，城鄉(xiāng)用地增減掛鉤等措施，將為城市建設(shè)用地增加供應(yīng)。  

三是完善金融市場(chǎng)體系?！岸嗲劳苿?dòng)股權(quán)融資，發(fā)展并規(guī)范債券市場(chǎng)，提高直接融資比重”；研究建立“住宅政策性金融機(jī)構(gòu)”；“建立公開規(guī)范的住房公積金制度，改進(jìn)住房公積金提取、使用、監(jiān)管機(jī)制，這些對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)而言都是利好的。  

四是健全宏觀調(diào)控體系。中央政府要引導(dǎo)地方政府通過(guò)制定住房發(fā)展規(guī)劃，保障土地供應(yīng)，減少過(guò)分依賴房地產(chǎn)的盲目建設(shè)?！稕Q定》還提到，推進(jìn)宏觀調(diào)控目標(biāo)制定和政策手段運(yùn)用機(jī)制化，加強(qiáng)財(cái)政政策、貨幣政策與產(chǎn)業(yè)、價(jià)格等政策手段協(xié)調(diào)配合。這也涉及如何對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控的問(wèn)題?！稕Q定》還提到了建立全社會(huì)房產(chǎn)、信用等基礎(chǔ)數(shù)據(jù)統(tǒng)一平臺(tái)，推進(jìn)部門信息共享。

五是在財(cái)稅改革方面，加快房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)改革。房地產(chǎn)稅的推出將給市場(chǎng)一個(gè)預(yù)期，房地產(chǎn)企業(yè)要理性地分析一下將來(lái)的市場(chǎng)形勢(shì)。  

六是房地產(chǎn)業(yè)與新型城鎮(zhèn)化息息相關(guān)。城鎮(zhèn)化方面，提出了健全城鄉(xiāng)發(fā)展一體化體制機(jī)制，包括賦予農(nóng)民更多財(cái)產(chǎn)權(quán)利，探索進(jìn)城農(nóng)民工將宅基地與房產(chǎn)作為資產(chǎn)流轉(zhuǎn)，這將有利于提高進(jìn)城農(nóng)民工購(gòu)房和承租住房的能力?！稕Q定》還明確，把進(jìn)城落戶農(nóng)民完全納入城鎮(zhèn)住房和社會(huì)保障體系。  

七是在探索構(gòu)建開放型經(jīng)濟(jì)新體制中，涉及到房企如何利用好國(guó)際、國(guó)內(nèi)兩個(gè)市場(chǎng)，房企“走出去”發(fā)展將有更大空間。

八是規(guī)范并嚴(yán)格執(zhí)行領(lǐng)導(dǎo)干部用房，不準(zhǔn)多處占有住房，探索實(shí)行官邸制。這對(duì)于住房市場(chǎng)的規(guī)范也有很大好處。  

九是健全符合國(guó)情的住房保障和供應(yīng)體系。住房供應(yīng)體系是構(gòu)建以政府為主提供基本保障、以市場(chǎng)為主滿足多層次需求的住房供應(yīng)體系。

十是加快生態(tài)文明建設(shè)中，提到保護(hù)資源和環(huán)境，建立空間規(guī)劃體系，劃定生產(chǎn)、生活、生態(tài)空間開發(fā)管制界限，落實(shí)用途管制。促進(jìn)生產(chǎn)空間集約高效、生活空間適度、生態(tài)空間山清水秀，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益的有機(jī)統(tǒng)一。

5、洛陽(yáng)市國(guó)土資源局：把土地權(quán)利賦予人民是惠民之策

    洛陽(yáng)市國(guó)土資源局獲悉，為了推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化發(fā)展步伐，洛陽(yáng)市將加快推進(jìn)農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證工作，預(yù)計(jì)2013年底前完成農(nóng)村集體土地所有權(quán)確權(quán)登記發(fā)證，2015年底前完成農(nóng)村建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記發(fā)證。

6、住建部部署“自查互查”保障房“廉政風(fēng)暴”將起

住建部已經(jīng)向地方政府發(fā)出通知，要求采用“自查互查”的方式，對(duì)保障性住房建設(shè)、輪候、分配、運(yùn)營(yíng)等環(huán)節(jié)的“廉政風(fēng)險(xiǎn)”進(jìn)行詳細(xì)排查，以“推進(jìn)住房保障事業(yè)健康發(fā)展”。在此之前，河南、鄭州等地均出現(xiàn)包括政府公職人員在內(nèi)違規(guī)占有、購(gòu)買保障性住房的事件。

7、江蘇省住建廳：南京房?jī)r(jià)上漲超限將督促控制

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，南京房?jī)r(jià)已連漲17個(gè)月，10月新建商品住宅價(jià)格同比上漲15.3%；今年前10個(gè)月房?jī)r(jià)累計(jì)共上漲了14.12%。有業(yè)內(nèi)專家表示，連續(xù)增長(zhǎng)的房?jī)r(jià)可能讓該市今年的調(diào)控目標(biāo)再次落空。江蘇省住建廳副廳長(zhǎng)宋如亞在做客政風(fēng)熱線時(shí)表示，南京房?jī)r(jià)上漲“已經(jīng)超過(guò)了規(guī)定的限額”，將督促該市政府采取有效措施控制房?jī)r(jià)。

本地樓市

1、王君正：以文化意識(shí)指導(dǎo)東津新區(qū)建設(shè)

王君正要求，要建設(shè)文化引領(lǐng)的示范區(qū)，讓東津新區(qū)綻放獨(dú)特魅力。以強(qiáng)烈的文化意識(shí)指導(dǎo)新區(qū)規(guī)劃建設(shè)和管理，著力把東津新區(qū)打造成為兼具歷史文化、都市文化和休閑文化的區(qū)域文化中心。突出建筑的藝術(shù)品位和文化感染力，精心打造地標(biāo)性建筑，精心設(shè)計(jì)城市建筑形態(tài)、風(fēng)格和色彩，展示新區(qū)文化特色。

2、公租房申報(bào)持續(xù)火爆

截至11月20日，市區(qū)三個(gè)基層房管所就接到了1562戶家庭的申請(qǐng)，而此次面向社會(huì)公開分配的鄧城•芳草園公租房房源只有576套，主要由于租金便宜，再加上都是新房，公租房申報(bào)持續(xù)火爆。

3、“曝光”的物業(yè)問(wèn)題已整改

9月底市房管局對(duì)我市小區(qū)的物業(yè)管理情況進(jìn)行了抽查，發(fā)現(xiàn)了不少問(wèn)題。11月20日上午，檢查小組對(duì)三個(gè)小區(qū)進(jìn)行了突擊回訪，發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題大多已整改到位。問(wèn)題較多的祥云小區(qū)，目前更換了垃圾桶，垃圾清運(yùn)干凈，多項(xiàng)證書收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)上墻，公共場(chǎng)所衛(wèi)生打掃干凈。但該小區(qū)仍存在一些問(wèn)題，消防監(jiān)控室仍存在無(wú)人值班現(xiàn)象，非機(jī)動(dòng)車車輛停放無(wú)序、綠化環(huán)境無(wú)觀賞效果。檢查組已督促物業(yè)公司要盡快整改到位。

4、物業(yè)管理行業(yè)“假如我是業(yè)主”大討論

    全市物業(yè)管理行業(yè)于11月21日展開了一次“假如我是業(yè)主”的大討論，總結(jié)行業(yè)先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)行業(yè)不足問(wèn)題，樹立行業(yè)新風(fēng)尚。在討論會(huì)上，討論會(huì)上，各個(gè)物業(yè)公司一個(gè)個(gè)鮮活的感人事例迸發(fā)出來(lái)，解決停車難、照顧空巢老人、提供免費(fèi)維修服務(wù)、開展文化活動(dòng)……為整個(gè)行業(yè)凝聚了強(qiáng)大的正能量。

5、東津世紀(jì)城11月23日認(rèn)籌