樓市動(dòng)態(tài)

1、房企金九銀十籌250億屯糧海外發(fā)債直逼2000億

    據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年年內(nèi)，房企海外融資總額已經(jīng)突破311億美元，合計(jì)人民幣1896億元，直逼2000億元，融資總額已經(jīng)超過(guò)2012年全年融資額的50%左右。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，美國(guó)延遲退出QE，使得海外融資難度依然較低，目前來(lái)看，開(kāi)發(fā)商赴海外融資的資金成本依然明顯低于在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)融資的平均資金成本。

2、萬(wàn)科前三季度銷(xiāo)售額1285億實(shí)現(xiàn)凈利61.6億

    龍頭房企萬(wàn)科發(fā)布三季報(bào)：今年前三季度，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)61.6億，同比增加21.3%。在前三季度實(shí)現(xiàn)1285億銷(xiāo)售額的基礎(chǔ)上，萬(wàn)科四季度將繼續(xù)堅(jiān)持積極銷(xiāo)售的策略，推盤(pán)量仍會(huì)保持在較高水平。

3、中國(guó)城鎮(zhèn)化調(diào)查數(shù)據(jù)發(fā)布：非農(nóng)戶籍僅占27.6%

    由清華大學(xué)中國(guó)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)中心發(fā)布的中國(guó)城鎮(zhèn)化調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)非農(nóng)戶籍人口占全國(guó)總?cè)丝诘谋壤齼H為27.6%，我國(guó)流動(dòng)人口占全國(guó)總?cè)丝诘?/span>21.7%，約為2.8億人，其中農(nóng)業(yè)戶籍人口的流動(dòng)率為21%，非農(nóng)戶籍人口的流動(dòng)率達(dá)到23.7%。以目前較保守?cái)?shù)據(jù)估算，未來(lái)20年左右的時(shí)間內(nèi)，我國(guó)還將有3億多農(nóng)村戶籍人口向城市和城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移。

4、中住288指數(shù)持續(xù)創(chuàng)新高 10月全國(guó)房?jī)r(jià)上漲城市超七成

    11月1日，克而瑞信息集團(tuán)、易居房地產(chǎn)研究院和中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心發(fā)布《2013年10月中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)》。報(bào)告顯示，2013年10月，中國(guó)城市住房(一手房)價(jià)格288指數(shù)為1075.1點(diǎn)，較上月上升8.9點(diǎn)，環(huán)比上漲0.83%，漲幅較上月擴(kuò)大了0.41個(gè)百分點(diǎn)，同比上漲10.50%。在監(jiān)控的288個(gè)主要城市，共有211個(gè)城市一手房交易價(jià)格出現(xiàn)上漲，這一數(shù)字比9月的194個(gè)再次擴(kuò)大；另外，共77個(gè)城市指數(shù)環(huán)比出現(xiàn)不同程度下跌。

5、北京成交量?jī)r(jià)齊跌  銀十落幕

10月份北京市的新建商品住宅成交量為8008套，與9月相比環(huán)比大降33.67%，與8月份成交總量的8005套十分接近，“銀十”成色不足。10月樓市熱度減退主要是與十一長(zhǎng)假的影響、供應(yīng)量不足有關(guān)。

6、中房研協(xié)：今年商品房銷(xiāo)售將創(chuàng)歷史新高

    《中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)研究•2013秋季報(bào)》報(bào)告顯示，2013年前三季度全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積84383萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)23.3%；商品房銷(xiāo)售金額54028億元，同比增長(zhǎng)33.9%。中房研協(xié)研究中心稱(chēng)，“第四季度如果不出現(xiàn)高強(qiáng)度的緊縮政策，全年銷(xiāo)售量和銷(xiāo)售金額將再創(chuàng)歷史新高，同比增幅也將出現(xiàn)15-20%的高增長(zhǎng)?！?/span>

樓市政策

1、海南新規(guī)：土地閑置兩年將被政府無(wú)償收回

據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前海南供而未用的閑置土地超13萬(wàn)畝，相當(dāng)于全省兩年出讓土地總量。針對(duì)這些“沉睡的土地”，新修訂的《海南省閑置土地認(rèn)定和處置規(guī)定》從11月1日起實(shí)施：兩年以上未動(dòng)工，非政府原因或不可抗因素造成閑置的土地，將被無(wú)償收回。

2、《節(jié)約集約利用土地規(guī)定(草案)》(征求意見(jiàn)稿)公開(kāi)征求意見(jiàn)

國(guó)土部起草了《節(jié)約集約利用土地規(guī)定(草案)》(征求意見(jiàn)稿)，現(xiàn)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

《規(guī)定》提出，國(guó)家對(duì)新增建設(shè)用地實(shí)行總量控制。下級(jí)土地利用總體規(guī)劃確定的新增建設(shè)用地總量不得突破上級(jí)土地利用總體規(guī)劃確定的控制指標(biāo)；國(guó)家實(shí)行土地使用標(biāo)準(zhǔn)控制制度。制定《禁止用地項(xiàng)目目錄》和《限制用地項(xiàng)目目錄》、工程項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)、工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地宗地規(guī)模和容積率等各類(lèi)土地使用標(biāo)準(zhǔn)；在編制和實(shí)施土地利用總體規(guī)劃時(shí)，應(yīng)當(dāng)引導(dǎo)工業(yè)向開(kāi)發(fā)區(qū)集中、人口向城鎮(zhèn)集中、住宅向社區(qū)集中，推動(dòng)農(nóng)村人口向中心村、中心鎮(zhèn)集聚，產(chǎn)業(yè)向功能區(qū)集中，耕地向適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)集中，鼓勵(lì)線性基礎(chǔ)設(shè)施并線規(guī)劃，集約布局；國(guó)家將逐步縮小劃撥用地范圍；工業(yè)用地將采取“先出租后出讓”的供應(yīng)方式；農(nóng)村閑置宅基地實(shí)行自愿有償退出。

3、北京再出政策控房企拿地節(jié)奏敲響拿地違約警鐘

北京市土地整理儲(chǔ)備中心發(fā)布了避免企業(yè)延期繳納土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償費(fèi)等違約情況的通知，繼續(xù)加強(qiáng)招拍掛履約管理。

通知要求，自2013年10月，對(duì)于未按期繳納土地開(kāi)發(fā)建設(shè)補(bǔ)償費(fèi)的企業(yè)，將暫停參與北京土地市場(chǎng)競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)直至完成繳納；情節(jié)嚴(yán)重的，如逾期繳納土地開(kāi)發(fā)建設(shè)補(bǔ)償費(fèi)超過(guò)90日以上的，或者未按相應(yīng)宗地的補(bǔ)償協(xié)議約定繳納土地開(kāi)發(fā)建設(shè)補(bǔ)償費(fèi)兩次以上的，將予以網(wǎng)上公告，并暫停該企業(yè)及其股東和子公司參與北京土地市場(chǎng)競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)，暫停期限自取得《土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償費(fèi)繳納說(shuō)明》之日起至次年同日；上述相關(guān)違約情況計(jì)入企業(yè)誠(chéng)信檔案。

4、企業(yè)參與政府統(tǒng)一組織棚改項(xiàng)目可享所得稅優(yōu)惠

    財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于企業(yè)參與政府統(tǒng)一組織的棚戶區(qū)改造有關(guān)企業(yè)所得稅政策問(wèn)題的通知》。通知指出，企業(yè)參與政府統(tǒng)一組織的工礦(含中央下放煤礦)棚戶區(qū)改造、林區(qū)棚戶區(qū)改造、墾區(qū)危房改造并同時(shí)符合一定條件的棚戶區(qū)改造支出，準(zhǔn)予在企業(yè)所得稅前扣除。

5、習(xí)近平：加快推進(jìn)住房保障體系和供應(yīng)體系建設(shè)

中共中央政治局10月29日下午就加快推進(jìn)住房保障體系和供應(yīng)體系建設(shè)進(jìn)行第十次集體學(xué)習(xí)。中共中央總書(shū)記習(xí)近平在主持學(xué)習(xí)時(shí)強(qiáng)調(diào)，加快推進(jìn)住房保障和供應(yīng)體系建設(shè)，是滿足群眾基本住房需求、實(shí)現(xiàn)全體人民住有所居目標(biāo)的重要任務(wù)，是促進(jìn)社會(huì)公平正義、保證人民群眾共享改革發(fā)展成果的必然要求。各級(jí)黨委和政府要加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，落實(shí)各項(xiàng)目標(biāo)任務(wù)和政策措施。要千方百計(jì)增加住房供應(yīng)，同時(shí)要把調(diào)節(jié)人民群眾住房需求放在重要位置，建立健全經(jīng)濟(jì)、適用、環(huán)保、節(jié)約資源、安全的住房標(biāo)準(zhǔn)體系，倡導(dǎo)符合國(guó)情的住房消費(fèi)模式。

6、北京自住型商品房搖號(hào)選房將出細(xì)則

記者從北京市住房建設(shè)管理部門(mén)了解到，對(duì)于自住型商品房在銷(xiāo)售前，開(kāi)發(fā)商要在北京市住建委網(wǎng)站和銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公示房屋套數(shù)、戶型、價(jià)格等信息，公示期不少于15天。此時(shí)，購(gòu)房家庭可提出購(gòu)房申請(qǐng)，隨后按限購(gòu)規(guī)定審核購(gòu)房資格。批準(zhǔn)預(yù)售后，開(kāi)發(fā)商要向符合購(gòu)房資格的申請(qǐng)人銷(xiāo)售。選房順序?qū)⒂砷_(kāi)發(fā)商組織公開(kāi)搖號(hào)確定。該市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，對(duì)于搖號(hào)的具體流程，還會(huì)出詳細(xì)的規(guī)定。會(huì)參照保障房等搖號(hào)的方式，全程公證肯定會(huì)有，還會(huì)考慮搖號(hào)現(xiàn)場(chǎng)須有人大代表、政協(xié)委員、購(gòu)房家庭代表來(lái)監(jiān)督等措施。

行業(yè)信息

1、62家房企公布三季報(bào)

    截至10月27日晚，根據(jù)Wind資訊提供的數(shù)據(jù)顯示，已經(jīng)有62家房企公布了2013年三季度報(bào)告。從各家上市房企披露的業(yè)績(jī)情況看，雖然今年樓市火爆，但房企業(yè)績(jī)卻并未出現(xiàn)集體飄紅，62家房企中只有32家實(shí)現(xiàn)了業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)，另外30家的業(yè)績(jī)出現(xiàn)下滑。盈利方面62家房企中只有7家虧損，其余全部實(shí)現(xiàn)了盈利。

2、京七條揭開(kāi)一二線新政序幕地產(chǎn)調(diào)控主體轉(zhuǎn)向地方

北京市住建委下發(fā)了一份名為《關(guān)于加快中低價(jià)位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見(jiàn)》。據(jù)克而瑞分析，此次北京住建委頒布的這則文件，其最大的亮點(diǎn)并不在于所謂的自住型商品房，真正值得關(guān)注的是從中反應(yīng)出房地產(chǎn)調(diào)控正在從中央轉(zhuǎn)向地方的這種趨勢(shì)變化。

這種中央制定一個(gè)籠統(tǒng)的目標(biāo)，具體執(zhí)行則下放給各地政府牽頭落實(shí)，在中央政府制定的大框架下，各個(gè)地方政府根據(jù)自身情況因地制宜地制定地方性政策，前有深圳八條，現(xiàn)有北京七條，都是對(duì)這種框架的一種回應(yīng)。

3、天津七座新城恐遭“消化不良”

10月中旬天津發(fā)布市住房建設(shè)“十二五”規(guī)劃，天津?qū)⒅攸c(diǎn)建設(shè)薊縣、寶坻、京津、武清、寧河、靜海和團(tuán)泊七座新城。根據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)，2011年至2013年9月，天津市商品住宅供應(yīng)面積總計(jì)3334.8萬(wàn)平方米，而成交面積卻僅有2616.4萬(wàn)平方米。多個(gè)新城齊齊上馬，對(duì)天津這個(gè)商品住宅庫(kù)存量一直居高不下的城市而言，著實(shí)有“消化不良”之憂，此背景下新城規(guī)劃飽受質(zhì)疑。

4、國(guó)研中心首次公開(kāi)三中全會(huì)改革方案土改成重點(diǎn)

國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心首次向社會(huì)公開(kāi)了其為十八屆三中全會(huì)提交的“383”改革方案總報(bào)告全文?！?/span>383”方案是指包含“三位一體改革思路、八個(gè)重點(diǎn)改革領(lǐng)域、三個(gè)關(guān)聯(lián)性改革組合”的中國(guó)新一輪改革路線圖。該報(bào)告提出三大改革突破口為：一是放開(kāi)準(zhǔn)入，引入外部投資者，加強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)；二是深化社會(huì)保障體制改革，設(shè)立“國(guó)民基礎(chǔ)社會(huì)保障包”；三是深化土地制度改革，集體土地入市交易。

“383”改革方案重點(diǎn)領(lǐng)域之一是財(cái)稅改革，將擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍，盡快完善相關(guān)制度，一定過(guò)渡期后全面推開(kāi)，并明確為區(qū)縣級(jí)政府主體稅。

5、安徽三線城市紛紛來(lái)寧吆喝房地產(chǎn)

    安徽安慶市副市長(zhǎng)范先漢率國(guó)土、規(guī)劃、房產(chǎn)等主管部門(mén)亮相南京，帶來(lái)了20宗、2656畝優(yōu)質(zhì)地塊，這些地塊中的住宅用地，地價(jià)大都在300萬(wàn)元/畝，相當(dāng)于4500元/平方米，相較于南京當(dāng)前高昂的地價(jià)性價(jià)比有優(yōu)勢(shì)，希望在滬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)能到安慶投資興業(yè)。這場(chǎng)土地推薦會(huì)吸引了南京的100多個(gè)開(kāi)發(fā)企業(yè)參與，其中不乏萬(wàn)科、保利、棲霞建設(shè)等大牌開(kāi)發(fā)商。

6、住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化行動(dòng)方案或明年出臺(tái)

    記者日前從權(quán)威人士處獲悉，由住建部主導(dǎo)制定的《住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化行動(dòng)方案》正在研究階段，初步框架已經(jīng)形成，最快有望明年出臺(tái)。其中目標(biāo)性的內(nèi)容包括：怎樣培育基地，怎樣推動(dòng)試點(diǎn)城市，如何提高建筑裝配率及配套技術(shù)的研發(fā)水平等。規(guī)劃明確新建和竣工產(chǎn)業(yè)化住宅面積，保障房全裝修比例，新建全裝修商品住宅比例，整體廚房、衛(wèi)生間在住宅中的應(yīng)用比例，太陽(yáng)能等新能源在產(chǎn)業(yè)化住宅中的比例等發(fā)展目標(biāo)，以及分城市分階段的發(fā)展戰(zhàn)略等。

7、天津房地產(chǎn)銷(xiāo)售一二手聯(lián)動(dòng)

記者近日在天津等城市的走訪中發(fā)現(xiàn)，“一二手聯(lián)動(dòng)”作為一種新出現(xiàn)的銷(xiāo)售形勢(shì)，打破了此前業(yè)界墨守的規(guī)則。中指研究院院長(zhǎng)鐘文輝表示，面對(duì)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)，房地產(chǎn)傳統(tǒng)的單一的銷(xiāo)售方式將出現(xiàn)突破。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，誰(shuí)在賣(mài)房子并不重要，地產(chǎn)商更關(guān)注誰(shuí)能幫他賣(mài)房?！耙欢致?lián)動(dòng)”對(duì)開(kāi)發(fā)商和中介公司來(lái)說(shuō)是一種資源上的互補(bǔ)?？梢灶A(yù)期，二手房中介將慢慢侵蝕一手房代理銷(xiāo)售公司的市場(chǎng)，并可能成為開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售鏈條上不可或缺的環(huán)節(jié)。

8、多家房企聯(lián)姻銀行業(yè)

萬(wàn)科擬通過(guò)旗下子公司作為基石投資者，參與徽商銀行股份有限公司H股在香港聯(lián)合交易所的首次公開(kāi)發(fā)行。就在此前一周，越秀集團(tuán)以116.44億港元收購(gòu)香港創(chuàng)興銀行75%的已發(fā)行股本，成為后者最大股東。業(yè)內(nèi)人士表示，多房企將投資觸角伸入銀行業(yè)，意味著房地產(chǎn)行業(yè)與銀行的深度融合發(fā)展將成為大趨勢(shì)。一方面在房地產(chǎn)凈利潤(rùn)下滑的背景下，通過(guò)銀行業(yè)穩(wěn)定的收益提高利潤(rùn)率，另一方面，控股銀行也將成為房企融資的有力平臺(tái)。

9、在京企事業(yè)單位自有用地開(kāi)發(fā)悄然開(kāi)閘

在10月23日下發(fā)《關(guān)于加快中低價(jià)位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見(jiàn)》后，北京市政府已經(jīng)開(kāi)始考慮，對(duì)在京企事業(yè)單位將自有土地用于“自住型改善型商品住房”開(kāi)發(fā)“打開(kāi)綠燈”。目前，北京市政府已經(jīng)著手考慮和研究此項(xiàng)政策的可能性和實(shí)施方法、路徑，以加大自住型改善型商品住房的未來(lái)供應(yīng)量。所謂企事業(yè)單位自有用地是指，按照企事業(yè)單位成立批復(fù)或資產(chǎn)登記，屬于企事業(yè)單位自有并用于企事業(yè)單位運(yùn)營(yíng)、經(jīng)營(yíng)的土地。這些土地的用途基本為非住宅用地，在由屬地政府批復(fù)變更土地用途前，原則上不能用于住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)，職能部門(mén)也不為其辦理相關(guān)使用權(quán)登記和分割手續(xù)。

10、房地產(chǎn)進(jìn)入直接融資時(shí)代

住建部政策研究中心與高和資本日前聯(lián)合在上海發(fā)布《2013年民間資本與房地產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告》，報(bào)告認(rèn)為房地產(chǎn)直接融資所占比重由2004年的30%上升至2012年的40.5%，直接融資資金總額在8年間增長(zhǎng)6.5倍。住建部政策研究中心主任秦虹指出，目前房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)確確實(shí)實(shí)進(jìn)入直接融資時(shí)代。房地產(chǎn)企業(yè)逐步探索和發(fā)展多元化融資，除傳統(tǒng)的銀行貸款、證券融資外，目前還出現(xiàn)了信托融資、房地產(chǎn)私募基金等新型融資方式，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)融資必然將逐步呈現(xiàn)成熟房地產(chǎn)市場(chǎng)的多元化格局。