樓市動(dòng)態(tài)

1、七天長假主要城市成交同比平均漲幅達(dá)17%

    中國指數(shù)研究院發(fā)布《中國主要城市房地產(chǎn)“十一”長假交易數(shù)據(jù)情報(bào)》顯示，七天長假期間主要城市成交同比平均漲幅達(dá)17%。10月1日至10月7日監(jiān)測的32個(gè)城市，24城市樓市日均成交量同比上漲，12城市漲幅在50%以上。

2、一線城市9月樓市冷熱不均

9月份，北京新房成交量13279套，環(huán)比上漲58.4%，創(chuàng)下4年來“金九”時(shí)期成交量的最高值，商品房成交均價(jià)23124元/平方米，環(huán)比下降6.5%，同比上漲9.6%；上海9月份新建商品房成交面積118萬平方米，環(huán)比增加42%，成交均價(jià)24341元/平方米，環(huán)比上漲3.9%；9月廣州中心六區(qū)成交1042套，均價(jià)回落至27030元/平方米，降幅達(dá)19%；9月份深圳新房成交量為3341套、30.4萬平方米，環(huán)比分別下跌1.9%、6.7%，新房均價(jià)21820元/平方米，環(huán)比微跌1.9%，同比上漲4.9%，房價(jià)連續(xù)3個(gè)月小幅下跌?！敖鹁陪y十”，一線城市房地產(chǎn)市場冷熱不均。

3、前三季度成交量創(chuàng)近四年新高

中指院發(fā)布報(bào)告顯示，今年前三季度，50個(gè)代表城市住宅月均成交2519萬平方米，同比增長18.5%，較2010年和2011年同期分別增長32.9%和37.0%，達(dá)近4年同期最高水平。

2013年三季度，全國300個(gè)城市各類用地樓面均價(jià)1402元/平方米，同比上漲49.0%。其中住宅用地樓面均價(jià)1968元/平方米，同比上漲45.4%，商辦用地1549元/平方米，同比上漲26.5%。溢價(jià)率方面，三季度全國300個(gè)城市各類用地平均溢價(jià)率20.4%，較去年同期提高11.6個(gè)百分點(diǎn)，其中，住宅用地溢價(jià)率24.1%，為2011年以來最高，商辦用地溢價(jià)率為14.9%。前三季度，十大代表性企業(yè)累計(jì)拿地金額為2447億元，是去年同期的1.5倍，比去年全年水平高出11%。一二線熱點(diǎn)城市仍成為企業(yè)爭奪重點(diǎn)，高總價(jià)高溢價(jià)地塊頻現(xiàn)。

4、中國指數(shù)研究院發(fā)布《百城價(jià)格指數(shù)2013年三季度總結(jié)與四季度展望》

中國指數(shù)研究院發(fā)布《百城價(jià)格指數(shù)2013年三季度總結(jié)與四季度展望》研究報(bào)告，報(bào)告顯示：2013年前三季度，全國主要城市新房和二手房價(jià)格繼續(xù)上漲，成交量創(chuàng)近四年同期最高，土地市場持續(xù)火熱，企業(yè)拿地金額已超去年全年水平。預(yù)計(jì)四季度，政策仍以穩(wěn)為主，房產(chǎn)稅、土地改革等長效機(jī)制或?qū)⒙鋵?shí)；市場方面，供應(yīng)高峰和企業(yè)加快推盤將促進(jìn)成交量繼續(xù)增長，與去年同期的階段性高峰將基本持平，供求矛盾突出的熱點(diǎn)城市房價(jià)上行壓力依舊突出，但全國整體漲幅將趨于平穩(wěn)。

5、截至9月底全國保障房開工率為98%

    住房城鄉(xiāng)建設(shè)部數(shù)據(jù)顯示，2013年，全國計(jì)劃新開工城鎮(zhèn)保障性安居工程630萬套，基本建成470萬套。截至9月底，全國新開工城鎮(zhèn)保障性安居工程620萬套，基本建成410萬套，分別達(dá)到年度目標(biāo)任務(wù)的98%和87%，完成投資8200億元。

樓市政策

1、安徽提高拿地“門檻”土地出讓金1年繳清

繼日前限制商品住宅用地出讓規(guī)模后，安徽省近日再出臺(tái)土地新政提高拿地“門檻”。安徽土地新政規(guī)定，單宗土地出讓金首次繳納比例不得低于全部價(jià)款的50%，分期繳納的余款原則上1年內(nèi)繳清，特殊項(xiàng)目(不含房地產(chǎn)項(xiàng)目)用地經(jīng)批準(zhǔn)最長不超過2年繳清。對新增建設(shè)用地依法批準(zhǔn)后2年未征收地區(qū)，將收回農(nóng)用地轉(zhuǎn)用指標(biāo)。禁止“毛地”出讓，禁止以不公開形式給特定對象特殊政策。

2、合肥商品房預(yù)售新規(guī)：嚴(yán)禁認(rèn)籌驗(yàn)資預(yù)存抵扣

    《合肥市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理暫行辦法》從10月起開始正式實(shí)施，根據(jù)這一新規(guī)，住宅、商業(yè)、辦公、工業(yè)廠房、車庫、倉儲(chǔ)及可預(yù)售的地下空間等房屋在內(nèi)的所有商品房在未取得預(yù)售證前的認(rèn)籌驗(yàn)資、預(yù)存抵扣等行為都將被叫停。

行業(yè)信息

1、四大行9月放量新增貸款約2760億

    據(jù)悉，四大行9月新增人民幣貸款投放約2760億元，超出市場預(yù)期。據(jù)此推算，9月金融機(jī)構(gòu)整體新增信貸投放量有望達(dá)8400億元。

2、9月斥163.34億拿地11宗萬科單月拿地金額首超銷售額

    萬科9月份銷售簡報(bào)顯示，當(dāng)月公司實(shí)現(xiàn)銷售面積131.1萬平方米，與上月基本持平，同比則增長24.86%；銷售金額155.7億元，環(huán)比略增3.21%，同比增長29.32%。9月新增加項(xiàng)目11個(gè)，合計(jì)花費(fèi)163.34億元，年內(nèi)首次出現(xiàn)單月拿地金額超過銷售額的情況。

3、滬保障性住房將實(shí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)有建筑有序改造

    2014年起，上海新建的政府投資建筑、公益性建筑、大型公共建筑、保障性住房以及八個(gè)低碳實(shí)踐區(qū)、七個(gè)郊區(qū)新城，世博園區(qū)、上海國際旅游度假區(qū)、虹橋商務(wù)區(qū)、臨港地區(qū)、前灘地區(qū)、黃浦江兩岸六大重點(diǎn)功能區(qū)域新建項(xiàng)目將率先全面執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。對既有建筑也將進(jìn)一步實(shí)施節(jié)能改造，享有資金補(bǔ)貼。

4、北京商品房庫存跌破警戒線

中原地產(chǎn)市場研究部發(fā)布報(bào)告，據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月9日，北京可售商品房住宅庫存已從年初的80038套下降至59921套，創(chuàng)年內(nèi)庫存新低，這是庫存數(shù)值首次跌破6萬套。中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，近期新房供應(yīng)不足，需求卻在不斷增加，促使北京新房庫存量不斷減少，現(xiàn)有庫存量消化周期已不足6個(gè)月。

5、上海再現(xiàn)年內(nèi)新單價(jià)地王

10月10日，香港嘉華集團(tuán)旗下天寶遠(yuǎn)東有限公司以5.68億元奪上海浦東新區(qū)濰坊新村街道黃浦江沿岸E18單元7-7純住宅地塊，樓板價(jià)4.01萬元/平方米，溢價(jià)63%，刷新上海年內(nèi)單價(jià)地王紀(jì)錄。

6、南京公房租賃實(shí)行公開競拍

    為徹底解決公房租賃長期存在的問題，南京市鼓樓區(qū)制定出臺(tái)了《鼓樓區(qū)公有房屋租賃管理暫行辦法》、《鼓樓區(qū)公有房屋公開招租實(shí)施細(xì)則》等制度，鼓樓區(qū)根據(jù)房屋性質(zhì)與特點(diǎn)，對公房采取公開招租或公開競租的方式進(jìn)行公開租賃。

7、兩部委清算房產(chǎn)中介推漲房價(jià)稱將重典治理

    住建部、工商總局兩部委著手組建聯(lián)合督查組，赴地方重點(diǎn)督查清理房產(chǎn)中介違規(guī)推漲房價(jià)的行為。督查組將重點(diǎn)對房產(chǎn)中介發(fā)布虛假房源信息以及炒作不實(shí)信息誤導(dǎo)消費(fèi)者；誘導(dǎo)協(xié)助購房人偽造購房證明材料；制造銷售旺盛虛假氛圍等進(jìn)行重點(diǎn)督察。

8、宜昌東站片區(qū)詳細(xì)規(guī)劃通過評審

    宜昌新區(qū)藍(lán)圖繪就，城市“東拓、南展、北聯(lián)”擴(kuò)大城市骨架，東站片區(qū)為城市建設(shè)“東拓”的重點(diǎn)片區(qū)，《宜昌市東站片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》現(xiàn)已通過專家評審，進(jìn)入公示階段。該區(qū)域以市級行政辦公、文化設(shè)施、交通樞紐、商貿(mào)和生態(tài)居住為主要功能，引導(dǎo)城市東拓的綜合性發(fā)展。

本地樓市

1、襄陽入圍首批國家智慧城市

    科技部、國家標(biāo)準(zhǔn)委員會(huì)近日正式批準(zhǔn)我市為國家智慧城市，我市將率先開展由科技部和國家標(biāo)準(zhǔn)委員會(huì)共同推動(dòng)的試點(diǎn)示范工作，通過三年的試點(diǎn)建設(shè)，形成具有襄陽特色的智慧城市建設(shè)模式和經(jīng)驗(yàn)，國家將在全國同類城市推廣。

2、城中村改造“雙改雙贏”的檀溪模式榮膺2013中國城市管理進(jìn)步獎(jiǎng)

    襄城區(qū)檀溪湖社區(qū)創(chuàng)造的產(chǎn)權(quán)制度“雙改雙贏”推動(dòng)“城中村”改造的樣本，獲得了第十屆國際城市論壇“2013中國城市管理進(jìn)步獎(jiǎng)”。這也是全省唯一獲此殊榮的單位。

3、復(fù)興集團(tuán)落戶襄陽

    復(fù)星集團(tuán)競得高新區(qū)長虹北路鄧城大道商業(yè)地塊，標(biāo)志著中國最大的綜合類民企正式落戶襄陽。該地塊南至鄧城大道、西至長虹北路、東至樊宛路、北至規(guī)劃路，面積133869.7平方米，用于建設(shè)傳統(tǒng)商業(yè)與電子商務(wù)結(jié)合的區(qū)域商業(yè)商貿(mào)中心。

4、今年前8個(gè)月全市規(guī)模以上工業(yè)產(chǎn)值2800億

全市工業(yè)經(jīng)濟(jì)連續(xù)18個(gè)月增速下滑后，8月開始止跌回升。1至8月，全市規(guī)模以上工業(yè)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值達(dá)2805.9億元，同比增長16.2%。

5、大潤發(fā)大型超市將入駐襄陽

    澤潤地產(chǎn)與康成投資（中國）有限公司（大潤發(fā)大型超市）合作開發(fā)長虹國際廣場項(xiàng)目總投資約30億，初步規(guī)劃建設(shè)主題星級酒店、甲級寫字樓、SOHO公寓、長虹國際廣場（主題商業(yè)購物廣場）、住宅等為一體的商業(yè)綜合體項(xiàng)目?？偨ㄖ娣e約55萬平方米，其中商業(yè)部分約25萬平方米。大潤發(fā)大型超市將于10月12日正式簽約入駐。