樓市動態(tài)

1、中住288指數(shù)創(chuàng)新高 8月全國212個城市房價上漲

    9月1日，克而瑞信息集團(tuán)、易居房地產(chǎn)研究院和中國房地產(chǎn)測評中心發(fā)布了《2013年8月中國城市住房價格288指數(shù)》。報告顯示，2013年8月，中國城市住房(一手房)價格288指數(shù)為1061.8點(diǎn)，較上月上升11.3點(diǎn)，環(huán)比上漲1.08%，漲幅較上月擴(kuò)大了0.24個百分點(diǎn)，同比上漲11.16%，在監(jiān)控的288個主要城市中，共有212個城市一手房交易價格出現(xiàn)上漲，上漲城市數(shù)量略少于7月的217個，76個城市指數(shù)環(huán)比出現(xiàn)不同程度下跌。

2、百城房價連漲15個月

    2013年8月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10442元/平方米，環(huán)比7月上漲0.92%，自2012年6月以來連續(xù)第15個月環(huán)比上漲，漲幅比上月擴(kuò)大0.05個百分點(diǎn)，其中71個城市環(huán)比上漲，29個城市環(huán)比下跌。

3、8月北京新房成交量環(huán)比漲34.2%

    根據(jù)北京市住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，8月全月北京新建住宅簽約套數(shù)為8708套，環(huán)比7月份漲幅為34.2%。二手房住宅簽約套數(shù)為11125套，環(huán)比上漲6.8%。北京中原地產(chǎn)市場研究部報告認(rèn)為，樓市傳統(tǒng)的“金九銀十”即將到來，樓市整體存在住宅成交量、價加速上漲的可能性。

4、8月PMI為51%創(chuàng)年內(nèi)新高連續(xù)11個月超越榮枯線

    9月1日國家統(tǒng)計局和中國物流與采購聯(lián)合會發(fā)布中國制造業(yè)采購經(jīng)理指數(shù)(PMI)。數(shù)據(jù)顯示，2013年8月，中國制造業(yè)PMI為51.0%，環(huán)比增0.7個百分點(diǎn)，為年內(nèi)新高。截至今年8月，PMI已經(jīng)連續(xù)11個月位于臨界點(diǎn)以上。分析稱，這顯示我國制造業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展動力有所增強(qiáng)，企穩(wěn)回升的態(tài)勢更趨明顯。

5、8月十城賣地收入創(chuàng)歷史新高京滬齊破千億

截至9月5日，今年上海土地出讓金額已達(dá)到1338.7億元，遠(yuǎn)超去年全年的875億元，北京土地出讓金額為1098.6億元，為去年同期的4.4倍，并超過去年全年647.9億元的水平；截至8月底，廣州土地出讓收入達(dá)到411億元，遠(yuǎn)高于去年全年338億元的出讓總額。

6、溫州樓市限購放松首月：成交量暴增創(chuàng)年內(nèi)新高

素有樓市重要“風(fēng)向標(biāo)”之稱的溫州樓市自限購調(diào)整日起已“滿月”。據(jù)溫州市房管局網(wǎng)上銷售系統(tǒng)顯示，8月份溫州市區(qū)商品銷售套數(shù)1307套，創(chuàng)下今年以來的最高紀(jì)錄。截至目前，溫州2013年度房地產(chǎn)市場交易量為5548套，僅8月已占到總成交量的24%。

7、南京樓市8個月“日光”22次

365地產(chǎn)家居網(wǎng)公布數(shù)據(jù)稱，前8個月南京(樓盤)樓市“日光盤”頻現(xiàn)，有22次開盤都出現(xiàn)了“日光”，有5家樓盤更是出現(xiàn)2次“日光”?！叭展獗P”屢出，對于市場的刺激不言而喻。然而透過表面看本質(zhì)，“日光盤”大多是開發(fā)商頻繁少量多推所致，由于開盤推房量少，樓盤的銷售率自然也就高了。

8、武漢前8月賣房10萬套，創(chuàng)歷史最高紀(jì)錄

中國指數(shù)研究院華中分院3日發(fā)布統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，武漢8月新建住宅成交量13543套，而1—8月合計成交量超過10萬套，達(dá)到歷史同期最高水平。

樓市政策

1、鄭州購房限購令升級：未滿20歲單身暫停買房

鄭州市房管局召開新聞發(fā)布會，在保護(hù)和支持剛需的同時，進(jìn)一步抑制擠壓投資性需求，現(xiàn)局部調(diào)整住房限購政策。自9月1日起，對于未滿20周歲的無住房單身人員，暫停其在本市限購區(qū)域購房；對于年滿20周歲的無住房單身人員，限購一套住房；持有本市居住證明3年以上，在本市繳納社?；騻€稅一年以上的非本市戶籍居民家庭，限購一套。

據(jù)悉，鄭州市即將啟動“商品住房限價系統(tǒng)”，如果開發(fā)商房子定價過高，這套房子將無法網(wǎng)簽。

2、溫州出臺農(nóng)民房上市新政

《溫州(樓盤)市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易管理暫行辦法》日前出臺，10月1日起，包括農(nóng)村房屋所有權(quán)、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)在內(nèi)的12類產(chǎn)權(quán)可上市交易。外界認(rèn)為，《辦法》的出臺，意味著溫州農(nóng)民房可上市買賣，具有破冰意義。

3、武漢將出臺住宅增設(shè)電梯指導(dǎo)意見舊樓有望裝電梯

由市國土規(guī)劃局會同房管、財政等部門起草的《武漢市住宅增設(shè)電梯的指導(dǎo)意見（代擬稿）》，已于9月2日送市法制辦審查，這將作為今后老舊住宅加裝電梯的辦理依據(jù)，江城“舊樓加裝電梯”難題有望破解。

4、嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策

中國銀監(jiān)會主席尚福林表示，銀監(jiān)會將引導(dǎo)銀行加強(qiáng)重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險管理，繼續(xù)按照“總量控制、分類管理、區(qū)別對待、逐步化解”的原則，規(guī)范管理地方政府融資平臺貸款，化解風(fēng)險隱患。嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策，加強(qiáng)土地儲備貸款、房地產(chǎn)開發(fā)貸款和經(jīng)營性物業(yè)貸款風(fēng)險管理。進(jìn)一步規(guī)范理財業(yè)務(wù)，嚴(yán)格風(fēng)險管控，防止理財資金“脫實向虛”。

5、南京要求國企全面退出一般商品房地產(chǎn)領(lǐng)域

南京市近日下發(fā)《關(guān)于市、區(qū)屬國有獨(dú)資、控股(參股)企業(yè)從一般商品房地產(chǎn)領(lǐng)域退出的實施意見》的文件，要求市、區(qū)屬國有獨(dú)資、控股(參股)企業(yè)從一般商品房地產(chǎn)領(lǐng)域(除從事保障房、科技文化地產(chǎn)外)退出，以推動國有經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略性調(diào)整，充分發(fā)揮國有資本的基礎(chǔ)支撐、戰(zhàn)略引導(dǎo)以及公共服務(wù)功能。

6、習(xí)近平:寧可放慢經(jīng)濟(jì)增長速度，也要推進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級

國家主席習(xí)近平在接受俄羅斯等五國媒體聯(lián)合采訪時，就中國經(jīng)濟(jì)形勢，習(xí)近平指出，中國經(jīng)濟(jì)基本面良好，今年上半年中國國內(nèi)生產(chǎn)總值增長7.6%，與其他國家相比，經(jīng)濟(jì)增長處于高水平。具體說來，在7.6個百分點(diǎn)的增長中，內(nèi)需貢獻(xiàn)了7.5個點(diǎn)，經(jīng)常賬戶盈余已經(jīng)處于國際公認(rèn)的合理區(qū)間。如果我們繼續(xù)以往的發(fā)展方式，我們會有更高的增長率。但是，在宏觀經(jīng)濟(jì)政策選擇上，我們堅定不移推進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，推進(jìn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級，寧可主動將增長速度降下來一些，也要從根本上解決經(jīng)濟(jì)長遠(yuǎn)發(fā)展問題。因此，這樣的增長速度，是良性調(diào)整的結(jié)果。

行業(yè)信息

1、備戰(zhàn)“金九銀十”部分城市預(yù)售證管控松動

    “金九銀十”是傳統(tǒng)樓市的熱鬧時節(jié)，一些城市悄然打開了預(yù)售證管控的閘門，加快了審批節(jié)奏。數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入8月中下旬后，包括北京、廣州、南京、成都等在內(nèi)的13個重點(diǎn)城市的新批預(yù)售面積已連續(xù)數(shù)周突破300萬平方米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過之前數(shù)月一直維持為一兩百萬平方米上下的每周新批預(yù)售面積。

2、武漢負(fù)債率近200% 被指是地方債最高城市

    9月2日綜合媒體報道，在8月初開始的針對各級地方政府債務(wù)進(jìn)行審計的名單中，武漢因近年興起的大規(guī)模城市建設(shè)而債臺高筑，有統(tǒng)計指截至2012年6月，武漢市債務(wù)余額高達(dá)2037.05億元，被指為接近負(fù)債最高的城市。湖北當(dāng)?shù)匾唤咏舜螌徲嫻ぷ鞯娜耸縿t表示，武漢并不是債務(wù)率最高的城市，但屬于偏高的一類。

3、穆迪：未來3-6個月開發(fā)商仍會踴躍拿地

    9月2日，穆迪副總裁/高級分析師曾啟賢稱，過去6-12個月開發(fā)商的合約銷售情況良好，今年早些時候在境外融資，開發(fā)商將保持充裕的流動性，預(yù)計未來3-6個月開發(fā)商仍會踴躍拿地，通過補(bǔ)充土地儲備支持其長期發(fā)展計劃。

4、萬達(dá)廣場加速“去零售化”

    在萬達(dá)集團(tuán)2013年度上半年工作總結(jié)會上，王健林提出，萬達(dá)廣場要減少零售業(yè)態(tài)占比，特別是減少服飾類零售業(yè)態(tài)占比，增加生活類業(yè)態(tài)占比，比如美發(fā)、美甲、書吧、教育培訓(xùn)等。2013年四季度以后開業(yè)的萬達(dá)廣場，二樓將全面取消服飾業(yè)態(tài)，力爭不招零售業(yè)態(tài)。萬達(dá)的核心訴求不在于傳統(tǒng)零售能占多少份額，而在于如何保證萬達(dá)廣場的人流量和整體租金收益。

5、多地樓市調(diào)控政策出現(xiàn)微調(diào)謹(jǐn)防房價全面上漲

    日前，多地樓市調(diào)控政策出現(xiàn)微調(diào)：鄭州市主動抬高住房限購政策門檻，規(guī)定20歲以上的人才能買房；南京市要求，9月1日起，市、區(qū)屬國有獨(dú)資、控股企業(yè)從一般商品房地產(chǎn)領(lǐng)域退出。安徽蕪湖市規(guī)定，在市區(qū)就業(yè)滿3年的本科及以上學(xué)歷免繳購房契稅；此前，溫州已放松限購政策。業(yè)內(nèi)人士指出，目前，一、二線城市房地產(chǎn)市場量價齊升，而三、四線城市庫存積壓仍比較嚴(yán)重，在這樣的市場環(huán)境下，各地方政府的調(diào)控政策出現(xiàn)分化有其合理性。

6、杭州試行個人住房公積金轉(zhuǎn)商業(yè)貼息貸款業(yè)務(wù)

    日前，杭州公積金中心發(fā)出通知，開始試行個人住房公積金轉(zhuǎn)商業(yè)貼息貸款業(yè)務(wù)。公積金轉(zhuǎn)商業(yè)貼息貸款，是指公積金中心因階段性資金緊張，由銀行按照公積金中心審批的貸款額度，先行向公積金貸款借款人發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款作為可置換貸款，由公積金中心按月給予借款人利差補(bǔ)貼，待公積金中心資金寬裕時，再將商業(yè)性個人住房貸款置換轉(zhuǎn)回為公積金貸款的業(yè)務(wù)。

7、北京出7.3萬樓面單價全國地王

    北京農(nóng)展館北路8號地塊的廝殺在北京市國土交易大廳上演，經(jīng)過69輪競拍，融創(chuàng)以21億元加27.8萬平異地醫(yī)院樓建設(shè)費(fèi)拿下農(nóng)展館地塊，剔除配建的醫(yī)院面積后，樓面價高達(dá)7.3萬元/平米，創(chuàng)下全國規(guī)模性土地出讓的新紀(jì)錄，成為新的全國單價地王。同一天，恒大以40.4億摘得豆各莊地塊。該地塊為北京市年內(nèi)推出的首宗限房價競地價地塊，與此前業(yè)內(nèi)“不會引起開發(fā)商多大興趣”的猜測不同，合景泰富、富力、融創(chuàng)等9家企業(yè)及聯(lián)合體參與競拍。

8、多地房價控制目標(biāo)難完成  房價上漲過快被住建部約談

住建部等部門組成的調(diào)查小組近期對各地房價上漲進(jìn)行了總結(jié)，列出了一份房價過快上漲名單，并要求各地采取措施保證年度房價控制目標(biāo)的實現(xiàn)。從克而瑞研究中心監(jiān)測的15個重點(diǎn)城市數(shù)據(jù)可以看出，有8個城市的房價漲幅已經(jīng)超過了年度限額，分別是京滬深穗和廈門、南京、鄭州和沈陽。

據(jù)悉，住建部召集包括南京、鄭州在內(nèi)的7個二線城市進(jìn)行座談，以了解當(dāng)前房地產(chǎn)市場狀況、前期調(diào)控政策的執(zhí)行情況及下一步調(diào)控政策，并指出，各地應(yīng)采取措施保證年度房價控制目標(biāo)的實現(xiàn)。

9、新土改核心:打破二元結(jié)構(gòu)征地補(bǔ)償成難點(diǎn)

鑒于城鎮(zhèn)化推進(jìn)對城鎮(zhèn)建設(shè)用地的需求，新一輪土改呼之欲出。目前，國土部門已形成關(guān)于改革完善土地管理制度的框架建議，有望就土地利用規(guī)劃城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍以外的經(jīng)營性集體建設(shè)用地的有償出讓、交易方式、收益分配方式等方面做出具體規(guī)定。新一輪土地改革的核心是盤活土地資源、打破土地二元結(jié)構(gòu)限制。

10、王石談李嘉誠拋售資產(chǎn)：這是一個信號小心了

    最近一個多月的時間里，李嘉誠旗下的長江實業(yè)以及和記黃埔相繼宣告或?qū)伿郯偌殉?、上海陸家嘴東方匯經(jīng)中心OFC寫字樓和廣州西城都薈廣場和停車場，涉及金額約為410億港元。對此，萬科董事會主席王石在微博表示，“精明的李嘉誠先生在賣北京、上海的物業(yè)，這是一個信號，小心了！”

11、京滬蘇杭兩日四“地王”

    9月5日，上海、杭州、蘇州年內(nèi)地王紀(jì)錄同時刷新。上午，上海217.7億“總價地王”剛剛落地，下午，杭州華家池地塊以136.73億元成為當(dāng)?shù)匦碌摹翱們r地王”，蘇州金雞湖地王以15150元/平米的價格刷新當(dāng)?shù)貥敲鎯r記錄。9月4日，融創(chuàng)集團(tuán)在北京拿下全國新單價地王，高達(dá)7.31萬元/平方米的樓面地價震驚業(yè)內(nèi)。

本地樓市

1、襄陽市新建住宅小區(qū)社區(qū)辦公服務(wù)用房建設(shè)和管理辦法

《襄陽市新建住宅小區(qū)社區(qū)辦公服務(wù)用房建設(shè)和管理辦法》正式出臺，新建住宅小區(qū)必須按每100戶配套20平方米、不低于300平方米的標(biāo)準(zhǔn)配建社區(qū)辦公服務(wù)用房。

社區(qū)辦公服務(wù)用房應(yīng)與新建住宅小區(qū)建設(shè)項目同步規(guī)劃、同步審批、同步建設(shè)、同步投入使用，列入建設(shè)項目土地使用條件，不按規(guī)定規(guī)劃建設(shè)社區(qū)辦公服務(wù)用房的項目，依法不予辦理建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證。工程規(guī)劃報建時，也要將社區(qū)辦公服務(wù)用房的建筑規(guī)模、具體位置等內(nèi)容納入建設(shè)工程規(guī)劃方案，報規(guī)劃部門審批。

2、臥龍?zhí)K醒打造城西游客集散中心

    近日，由市規(guī)劃局、市城市規(guī)劃設(shè)計研究院編制的臥龍鎮(zhèn)城鄉(xiāng)一體化總體規(guī)劃，通過規(guī)委會的專家評審。根據(jù)總規(guī)，臥龍鎮(zhèn)將呈“一帶繞城過，兩水分三區(qū)”格局，22個城鎮(zhèn)板塊將設(shè)立四級整村體系，以旅游為主導(dǎo)，帶動現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、商貿(mào)服務(wù)業(yè)等產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

3、襄城規(guī)劃美景新風(fēng)入畫來

    菊花潭景區(qū)項目位于襄城區(qū)南部，漢江西岸，東起207國道，北至鳳凰山龍泉寺遺址，西至陳家沖村，由襄陽彩誠投資實業(yè)有限公司投資10億元打造，占地面積約為2200畝，建設(shè)周期計劃為4年。項目分兩期完成，一期總投資4億元，建設(shè)龍泉寺、影視藝術(shù)學(xué)院、影視基地，計劃2014年完成。二期總投資6億元，將配套建設(shè)五星級酒店、休閑度假區(qū)及會所、文化旅游配套區(qū)等，計劃2016年完成。

4、省考察組來襄考察棚戶區(qū)改造融資情況

    9月5日，省長江投董事長鄒順明，省國開行副行長吳恒躍，省住房保障局副局長曾龍，帶領(lǐng)省棚戶區(qū)改造融資項目考察組一行，就國家開發(fā)銀行支持我市棚戶區(qū)改造工作進(jìn)行專項考察?？疾旖M一行前往襄城“南山•玉麒麟”保障性住房功能區(qū)、龐公新區(qū)棚戶區(qū)改造項目、九街十八巷舊城改造項目、08基地保障房項目、“筑夢•衡莊園”保障房功能區(qū)項目、樊西新區(qū)項目，進(jìn)行了實地考察。

5、舊房節(jié)能改造可獲國家補(bǔ)貼

從市城建委獲悉，既有居住建筑節(jié)能改造補(bǔ)助資金使用管理辦法出臺，現(xiàn)有住宅建筑節(jié)能改造可獲相應(yīng)補(bǔ)貼，項目單位或個人可向市裝飾辦或所在地建設(shè)局立項申請。補(bǔ)助范圍包括建筑外門窗、遮陽系統(tǒng)、屋頂、外墻節(jié)能改造，及財政部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部批準(zhǔn)的與夏熱冬冷地區(qū)既有居住建筑節(jié)能改造相關(guān)的其他支出。

6、9月7日，和信名城2#、4#、6#開盤，起價3788元/平米。

9月7日，鉆石河畔1#、2#、8#開盤，起價4799元/平米，折后均價5300元／平米。