買(mǎi)房對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)是一件痛并快樂(lè)的事兒，誰(shuí)都希望辛苦奔波半天買(mǎi)到稱心如意的好房子。這里跟大家分享過(guò)來(lái)人的買(mǎi)房經(jīng)驗(yàn)，能讓你少走不少?gòu)澛?。那么，如何買(mǎi)到質(zhì)量高、配套全、物業(yè)好的樓盤(pán)呢？小編通過(guò)采訪業(yè)內(nèi)人士，為置業(yè)者整理了一些簡(jiǎn)單而具體的置業(yè)小妙招，重點(diǎn)看這七大項(xiàng)。

1、開(kāi)發(fā)商品牌

在選房時(shí)，可以盡量挑選大品牌開(kāi)發(fā)商的房子。比如一些專業(yè)的數(shù)據(jù)，像綠化率、容積率等可以通過(guò)中介查詢。但很多影響生活質(zhì)量、生活細(xì)節(jié)的成本很難看得到，這很大程度上只能依靠開(kāi)發(fā)商的經(jīng)驗(yàn)和責(zé)任心。所以買(mǎi)房選口碑好的開(kāi)發(fā)商很重要。

2、居住群體

業(yè)主的整體素質(zhì)，將長(zhǎng)年做鄰居的這些人，無(wú)形之中影響著我們的生活品質(zhì)。和修養(yǎng)較高的人住在一起，我們受到的干擾可能會(huì)少很多。

3、商圈配套

交通：看早晚高峰堵不堵、路面平不平、停車(chē)是否方便；看公交站點(diǎn)的密度、距離遠(yuǎn)近、出車(chē)頻次、是不是方便叫到出租車(chē)。

商業(yè)：看商超、菜市場(chǎng)、農(nóng)貿(mào)集市的分布；根據(jù)消費(fèi)水平和飲食習(xí)慣考量周邊的飯館、酒吧、大排檔等的數(shù)量和質(zhì)量；看周邊是否有洗衣店、便利店、美容（美發(fā)）店等。

醫(yī)療：看社區(qū)醫(yī)院、24小時(shí)藥店的數(shù)量，如果家有老人小孩，最好緊靠一所大型醫(yī)院。

公園：主要看看周邊是否有公園、綠地、景觀等適合老人孩子散步玩耍的設(shè)施。

銀行：小區(qū)旁邊最好有1－2所銀行，即使沒(méi)有，24小時(shí)自動(dòng)取款機(jī)也是必不可少的。

4、稅費(fèi)提前算清

稅費(fèi)的繳納在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)占有相當(dāng)?shù)谋戎?，占大頭的就是契稅、房地產(chǎn)交易費(fèi)以及維修基金等費(fèi)用，大家一定要先了解清楚買(mǎi)賣(mài)房屋需要繳納的稅費(fèi)種類以及費(fèi)用多少。

5、物業(yè)服務(wù)

看小區(qū)公共區(qū)域：看小區(qū)車(chē)位是否充足、怎么收費(fèi)；是否有休閑健身設(shè)施；人工河道水質(zhì)是不是清潔；是否“人車(chē)分流”。

看安全防衛(wèi)級(jí)別：看小區(qū)圍墻是不是都安裝上監(jiān)控或防盜網(wǎng)；保安的巡邏和監(jiān)視次數(shù)；樓宇對(duì)講功能是不是正常。

看小區(qū)的物業(yè)費(fèi)：根據(jù)周邊小區(qū)判斷該小區(qū)物業(yè)高不高，是否“物有所值”。

6、裝修及維修費(fèi)用

裝修費(fèi)用也是需要考慮的，很多朋友在買(mǎi)房的時(shí)候都沒(méi)有將裝修費(fèi)用考慮進(jìn)去的，到后來(lái)卻發(fā)現(xiàn)買(mǎi)了房卻缺少資金裝修，根本無(wú)法住進(jìn)新房子。所以裝修費(fèi)用一定也要提前考慮?；A(chǔ)生活設(shè)施還需要一些初裝費(fèi)用，如開(kāi)通管道煤氣、有線電視、寬帶網(wǎng)等，這些也是需要大家注意的。

7、小區(qū)停車(chē)位配比

千萬(wàn)不要忽視小區(qū)停車(chē)位的問(wèn)題，不要以為這個(gè)不重要！也許你現(xiàn)在沒(méi)買(mǎi)車(chē)，但這不代表你以后不買(mǎi)車(chē)，不能等住進(jìn)去之后，才想到車(chē)位的事情。要了解小區(qū)總車(chē)位數(shù)，車(chē)位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。