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購買特價房靠譜嗎？這些注意事項要事先知道

2019-02-13 15:49

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很多購房者在買房時經(jīng)常會碰到特價房，特價房的價格通常比普通房子的價格便宜不少。于是很多人就會覺得，購買特價房靠譜嗎？房子會不會存在什么缺陷呢？一起來看看購買特價房有哪些需要注意的事項吧。

一、購買特價房靠譜嗎？

通常，新房的特價房是開發(fā)商的一種變向促銷手段，房型、位置、樓層都不是很好。如果特價房是二手房，房主因急需資金周轉(zhuǎn)近日就要賣掉，就會大浮降低自已的房價，一般不會存在太大的問題。小編今天要說的是新樓盤中的特價房，基本上每個樓盤都會推出幾套特價房源。這些特價房中，雖然大多數(shù)是一些樓層不是很好的底樓或頂樓戶型，但是房子的性價比還是比較高的，購房者問房屋價格的話還是要問均價，這樣才能買到比較靠譜的特價房。

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二、購買特價房需要注意哪些事項？

1、注意房子是否是真的特價房

購買特價房前，購房者要到實地進行仔細考察，與周邊樓盤的房子進行比較，判斷該樓盤是不是真的降價。有的樓盤會提高價格后再打折，比不打折時便宜不了多少，還有的樓盤確實是打折了，但比周邊相同地段、戶型樓盤的價格卻要高。購房者要根據(jù)自己的實際情況，計算一下購買這樣的房子到底合不合適，享受到了多少實惠，有些樓盤給予的優(yōu)惠條件看似誘人，但經(jīng)不起推敲。

2、注意觀察戶型是否有硬傷

其實。大多特價房都略帶缺陷，比如樓層、戶型、朝向不好，采光不足等。有的開發(fā)商會拿出滯銷房源來做特價房進行出售，這種房源的通病是在面積比上做得不是很到位，如廚房偏小、客廳開間不夠等。所以，看特價房，一定要看戶型結(jié)構(gòu)是否合理。

3、注意房子的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)

購房者如果沒有多方了解，買到產(chǎn)權(quán)為商用或工業(yè)性質(zhì)的房子，除了產(chǎn)權(quán)年限比商品房低之外，而且還是商業(yè)用電用水，將來的生活成本也比普通的商品房高。個別商業(yè)產(chǎn)權(quán)的項目以特價房為噱頭，這類房源的特點是戶型面積小、總價低、地理位置成熟。

4、注意樓層、采光

一般情況下，底樓、頂樓的房子最難賣，所以相對其他樓層的房子來說，這兩個特殊樓層的房子價格會較低，也最容易成為特價房。一般高層住宅的最佳樓層，是在大樓的總層數(shù)1／3－2／3之間。

5、注意是否為噪音污染房

其實，中間樓層也可能存在特價房。這類房子有可能處于設(shè)備層或其下一層。所謂設(shè)備層是指，安裝有供暖、供電或供水樞紐設(shè)備的那層，一般都位于中間樓層。在設(shè)備層或其下一層，設(shè)備噪音、機械振動、電壓等都會對居住生活帶來一定負面影響。

編輯者：向成

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