古話(huà)有云，相一人，擇一城，買(mǎi)一房，安一生。聽(tīng)起來(lái)不錯(cuò)，但在現(xiàn)代，卻很難實(shí)現(xiàn)，安叔最近相中一人，正準(zhǔn)備來(lái)一場(chǎng)“持久”的戀愛(ài)戰(zhàn)，姑娘突然問(wèn)：房產(chǎn)證寫(xiě)不寫(xiě)我名字？！ 寫(xiě)，當(dāng)然寫(xiě)。

姑娘，圖樣圖森破啊，還好安叔是做房產(chǎn)的，你以為房產(chǎn)證寫(xiě)上你的名字，離婚的時(shí)候，你就一定能分到Money嗎？

其實(shí)有的時(shí)候，即使房產(chǎn)證上有你的名字，也不一定會(huì)是你的房子。

獨(dú)樂(lè)樂(lè)，一人名

{  結(jié)婚前，TA全款買(mǎi)了套房，這房子是TA的？ }

婚前全款買(mǎi)的房屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，結(jié)婚后也不會(huì)轉(zhuǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果婚后夫妻感情不和出現(xiàn)離婚，這套房子也只屬于TA一個(gè)人。

安叔去看看自己的錢(qián)包，夠不夠全款。

{  結(jié)婚前，TA貸款買(mǎi)了房，這房子只是TA的？ }

夫妻一方婚前買(mǎi)了房，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，房子登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)房子由雙方協(xié)議處理。

雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

此時(shí)，對(duì)于夫妻一方婚前購(gòu)買(mǎi)的房屋，即使婚后夫妻共同還貸的，離婚時(shí)房屋歸屬于購(gòu)買(mǎi)房屋的一方，另一方只能得到一定的補(bǔ)償。

{  結(jié)婚后，TA爸媽全款買(mǎi)了房，登記在了TA名下。這房子肯定是TA的？ }

一方父母全額資助自己的子女買(mǎi)房，且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，該房產(chǎn)就屬于登記方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚房產(chǎn)分割時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割已經(jīng)登記的房產(chǎn)。

眾樂(lè)樂(lè)，兩人名

{  倆人一起貸款出資買(mǎi)的房子，是他倆的？}

如果這房子是他婚前貸款買(mǎi)的，婚后又加上了她的名字，那婚后這房子增值的部分和共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)。

如果這房子是倆人結(jié)婚后湊了首付，一起貸款買(mǎi)的，那自然也是共同財(cái)產(chǎn)，歸倆人了。

{  這房子是TA父母出錢(qián)買(mǎi)的，但寫(xiě)了他倆的名字，這房子是他倆的？}

婚前一方父母資助子女買(mǎi)房，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下的，在離婚房產(chǎn)分割時(shí)，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果雙方對(duì)房產(chǎn)份額有約定的，按照約定享有房子的產(chǎn)權(quán)。

這樣看來(lái)，婚前除了需要考慮買(mǎi)房的必要性，也要了解清楚房產(chǎn)證登記的相關(guān)知識(shí)。不過(guò)這些僅僅是有備無(wú)患，關(guān)鍵點(diǎn)還是兩人之間要處理好關(guān)系，多一份信任，多一份幸福。

來(lái)源:安居客