一、定義
1．期房
從工程的角度來說，期房則是從開發(fā)商拿地，做好項目擴初設計方案以后一直到工程施工完成主體建筑之前，都屬于期房。也就是說那些還在建的、未完成建設的、不能交付使用的房子。
2．準現(xiàn)房
準現(xiàn)房是完善程度處于現(xiàn)房和期房二者之間的房子。在開發(fā)商的宣傳中，我們經(jīng)常會聽到一個“準現(xiàn)房”的概念。主要從外表上進行判斷，通常是指已經(jīng)接近完工的房屋，還沒有進行外裝，只是樓體封頂?shù)姆课荨?/span>
3．現(xiàn)房
現(xiàn)房是指購房者買房時已達到入住標準，并且開發(fā)商拿到了大產(chǎn)證。購房者入住后，開發(fā)商可以為其辦理房屋產(chǎn)權證。簡單來說，現(xiàn)房是三者之間最完善的房子，與開發(fā)商簽訂完合同可以直接入住的房子。
二、區(qū)別
1．現(xiàn)房的優(yōu)點
現(xiàn)房是完善程度最好的房子，房子已經(jīng)修好了就在那里，可以很直觀地看到，只要挑選完畢，簽訂完合同，購房者愿意去住，隨時都可以。而且現(xiàn)房的價格更加穩(wěn)定，不會出現(xiàn)特別大的變動，有利于購房者與周邊房價進行比較。
現(xiàn)房通常都已經(jīng)有了很完善的宣傳資料，購房者可以將其與實物進行對照，可以省去許多關于戶型設計上的糾紛和煩惱。
2．現(xiàn)房的缺點
現(xiàn)房完善程度高，所以價格也相對較高，購房者的壓力較大。另外就是只能看到房屋表面情況，有些隱蔽工程難以看到。房屋的墻體、上下水設備、房屋電路走向只有經(jīng)過較長的使用期后才會知道。
3．準現(xiàn)房的優(yōu)點
轉(zhuǎn)現(xiàn)房不需要購房者等待太長的時間，也可以與周圍的房價進行比較。因為還處于施工期，可以看出實際情況是否與宣傳資料相同。
4．準現(xiàn)房的缺點
準現(xiàn)房價格比期房要貴，而且選擇余地不大，升值空間也不及期房大。準現(xiàn)房樓層、房型較好的房屋往往被先到者買走；內(nèi)部格局多已固定，不易調(diào)整，進一步變通和完善的機會較少。
5．期房的優(yōu)點
期房時期開發(fā)商正在籌備資金，所以這時候買房肯定是房價最便宜的階段，而且開發(fā)商正處于設計階段，期房大多都能避開當前市場上現(xiàn)房的設計弱點。而且期房階段，買主較少，這時購房者有足夠多的戶型來選擇。
從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去看工程進度，對于墻體、地板、隱蔽電路等建好以后不易看到的情況，這時都一覽無余。
6．期房的缺點
買期房的風險較大，首先是沒有實物供購房者考察，完全是根據(jù)圖紙來買房。開發(fā)商的不確定性也很大，若開發(fā)商在物業(yè)建設過程中因?qū)嵙Σ蛔恪⑷狈Ρ匾馁Y金，使工程停頓，那么購房者就會蒙受巨大的損失。
了解完這些詞語的定義，知道了期房、準現(xiàn)房與現(xiàn)房的區(qū)別和他們各自的優(yōu)缺點，購房者心里就有了一個底，那么根據(jù)自己各方面的情況做出最好的選擇，購買最合適的房子也就不是太難的事了。
來源：房天下
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