想必沒有人不期待擁有長久而又完美的婚姻，但受到多種因素影響，近年來我國的離婚率不斷攀升，這其中又以北京等大城市尤為突出。另一方面，傳統(tǒng)觀念中婚姻常常與房產(chǎn)“綁定”，結(jié)婚時“你愛我就在房產(chǎn)證上加上我的名字”成為檢驗真愛的重要標準。但當真愛消逝，由分割房產(chǎn)引發(fā)的糾紛更加紛繁復(fù)雜。近日，西城法院對近年來審結(jié)的涉房屋分割離婚糾紛案件進行了系統(tǒng)化分類調(diào)研，總結(jié)出十大類常見涉房離婚問題。　　

問題一 首付支助非權(quán)屬 莫將資金當房屋　　

小王是獨子，2008年與小劉結(jié)婚。小王父母拿出100萬元作為首付款為小兩口按揭買了一套商品房，錢是直接轉(zhuǎn)給小王賬戶后由小王向開發(fā)商支付，小王簽署購房合同。小王用住房公積金辦理貸款并償還，產(chǎn)權(quán)人也是小王。此后小兩口鬧離婚，小劉起訴要求將房屋作為夫妻共同財產(chǎn)分割。小王同意離婚，但認為房子是自己的財產(chǎn)，不同意分割?！　》ü僬f法：根據(jù)《婚姻法司法解釋三》規(guī)定，只有全額出資，父母才能取得房屋產(chǎn)權(quán)，并將所購房屋登記在己方子女名下才具備房屋產(chǎn)權(quán)贈與的法律屬性。但在本案中，小王的父母僅支付了首付，而小王住房公積金在婚后屬夫妻共同財產(chǎn)，因此涉案房屋應(yīng)該作為夫妻共同財產(chǎn)分割。　　

問題二 協(xié)議終歸紙上字 贈與還需變登記　　

老李和前妻離婚多年，在認識比自己小20歲的小張后不久二人結(jié)婚。老李婚前有一套別墅，而小張沒有住房。為了示好，老李在結(jié)婚當天和小張簽了一份協(xié)議，約定別墅婚后歸小張。不久后，小張就起訴離婚，要求法院判決別墅歸其所有，老李則不同意過戶?！　?/span>

法官說法：根據(jù)《婚姻法》規(guī)定，一方將其財產(chǎn)約定歸另外一方所有，實質(zhì)屬無須對價的贈與合同，因此在約定涉及房屋未辦產(chǎn)權(quán)變更登記前，贈與人可以享有任意撤銷權(quán)。最終法院判決駁回了小張的訴求?！　?/span>

問題三 婚前買房婚后得 財產(chǎn)性質(zhì)不轉(zhuǎn)化　　

小馬和女友小陳在2010年結(jié)婚，登記前一年小馬全款購買了一套期房，2012年入住并辦理了產(chǎn)權(quán)證。小陳用其婚后積蓄對房屋進行了裝修，并買了家具，一年后小孩出生。后因婆媳矛盾，小陳起訴離婚要求分割房屋。小馬認為房屋是婚前財產(chǎn)，不同意按夫妻共同財產(chǎn)分割。　　

法官說法：根據(jù)《婚姻法司法解釋一》規(guī)定，婚前小馬用其財產(chǎn)全資購買房屋，屬已完成了房屋買賣合同中己方全部義務(wù)。雖房屋實際交付和辦理產(chǎn)權(quán)登記在結(jié)婚后，這只是售房方單方履行義務(wù)，房屋仍應(yīng)視為小馬個人財產(chǎn)。裝修費用和家具應(yīng)當作為夫妻共同財產(chǎn)分割。法院判房屋歸小馬所有，由小馬補償小陳裝修和家具費用中屬于小陳的部分。　　

問題四 民間儀式雖隆重 民政登記方有效　　

王先生和趙小姐戀愛多年，后按照家鄉(xiāng)風俗舉辦了婚禮，但趙小姐因單位特殊，需對配偶身份進行政審，二人結(jié)婚登記已是婚禮一年后了。此期間，男方父母以兒子名義全款出資買了一套二手房，在婚姻登記前辦了房本，名字只有王先生。幾年后二人感情不和，趙小姐起訴離婚，并要求分割房產(chǎn)，王先生則不同意，認為房屋屬父母對其個人贈與。　　

法官說法：根據(jù)《婚姻法司法解釋二》規(guī)定，傳統(tǒng)習俗舉行的婚禮不具備登記法定效力，不能認定雙方產(chǎn)生法定夫妻關(guān)系。出于尊重習俗與道德，婚前為子女購房的父母將房屋登記在雙方名下，才可具有明確贈與雙方的意思，反之則不然?！　?/span>

問題五 違建房屋不合法 離婚只能定居住　　

石先生和周女士于上世紀70年代結(jié)婚，二人婚后一直與男方父母一起居住在老人所有的私產(chǎn)平房內(nèi)。2000年男方父母去世，石先生通過繼承取得房屋所有權(quán)。8年后，雙方婚生子大學(xué)畢業(yè)沒地方住也搬回了平房。因空間狹窄，夫妻二人私蓋了兩層房屋。后二人感情破裂，石先生起訴離婚。周女士同意離婚，但要求分割包括后蓋建筑之內(nèi)的房屋?！　?/span>

法官說法：根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，違建不受《物權(quán)法》保護，不能認定為當事人享有的合法房屋所有權(quán)。離婚時，雙方對此類房屋歸屬產(chǎn)生爭議要求分割的，法院不能超越審判權(quán)限，代行政機關(guān)確認房屋的所有權(quán)并予以分割。考慮到女方生活困難，最終法院判令后建部分房屋由其居住?！　?/span>

問題六 房改房屋價特殊 認定分割須公平　　

何先生和金女士結(jié)婚多年，退休后因不斷爭吵都想離婚，但對于婚后一套房屋權(quán)屬爭執(zhí)不下。原來二人婚前以個人名義承租了一套單位分配的公房。上世紀90年代房改，何先生以成本價購得，稱購房款是向自己父母借的，應(yīng)屬其個人財產(chǎn)，不應(yīng)分割。金女士則稱該房是用二人共同財產(chǎn)出資購得，且折算了她的工齡和職級，應(yīng)當分割。　　

法官說法：本案中，何先生對購房款來源未能提交證據(jù)證明屬個人財產(chǎn)，因此應(yīng)推定為夫妻共同財產(chǎn)。即使房改后產(chǎn)權(quán)登記在其名下，也應(yīng)當認定屬二人夫妻共同財產(chǎn)。根據(jù)《婚姻法司法解釋二》規(guī)定，法院最終判令該房改房按照夫妻共同財產(chǎn)分割。　　

問題七 經(jīng)適房屋有政策 認定還需看戶籍　　

京籍周先生與黃女士2009年結(jié)婚，一年后，男方經(jīng)搖號取得經(jīng)適房購房資質(zhì)，并以個人名義簽訂購房合同并辦理了按揭，以夫妻共同財產(chǎn)支付房屋首付款，兩人每月工資還月供。后房屋被登記在男方個人名下。去年二人協(xié)議離婚，雙方均主張取得房屋單獨所有權(quán)，并給予對方房價補償，最后鬧到法院?！　?/span>

法官說法：經(jīng)適房與商品房存在明顯區(qū)別，前者只能由本市戶籍的城鎮(zhèn)居民享有產(chǎn)權(quán)。故法院最終判定房屋所有權(quán)歸周先生，給予黃女士價值補償。與經(jīng)適房類似的還有“兩限房”，如只有一方具有本市城鎮(zhèn)戶籍，應(yīng)當判歸本市居民所有，按照公平原則由得房方補償未得房方價值補償?！　?/span>

問題八 惡意處分共有房 配偶有權(quán)要分割　　

許先生和沙女士結(jié)婚多年，2005年二人購買了一套商品房，房屋貸款清償后登記在男方名下。2011年因男方出軌，二人分居但未離婚。2015年，女方得知丈夫打算將房屋低價賣給他弟弟后，憤而起訴離婚，并對房屋進行財產(chǎn)保全要求分割?！　?/span>

法官說法：本案中，男方弟弟對房屋性質(zhì)和哥嫂間的矛盾是明知或應(yīng)知的，依然與哥哥單方簽署購房合同，不能認定其存在善意。其次，弟弟也未以合理對價購房。故法院最終判定房屋作為夫妻共同財產(chǎn)依法分割，每人享有50%的份額?！　?/span>

問題九 離婚協(xié)議雖履行 未辦離婚也無效　　

林先生和孔女士在孩子上大學(xué)后產(chǎn)生矛盾，在2015年簽署了離婚協(xié)議，約定二人婚后購買并登記在雙方名下的夫妻共同房屋兩套，分別歸二人單獨所有，對其他共同財產(chǎn)也進行了分割。簽署協(xié)議次日，雙方完成房屋權(quán)屬變更登記，但未辦理離婚登記。后女方發(fā)現(xiàn)男方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間存在出軌情形，起訴要求改變原房屋分割方案?！　?/span>

法官說法：根據(jù)《婚姻法司法解釋三》規(guī)定，當事人達成以登記離婚為條件的財產(chǎn)分割協(xié)議，如雙方協(xié)議離婚未成，法院應(yīng)認定分割協(xié)議未生效，并根據(jù)實際情況分割共同財產(chǎn)。本案中二人雖簽署了離婚協(xié)議，但未辦理離婚登記，該協(xié)議未發(fā)生效力?！　?/span>

問題十 婚后受贈避爭議 具體傾向要明確　　

孫先生父母早年離異，一直由爺爺奶奶撫養(yǎng)。工作后由于無房居住仍和二老住在一起。2014年，孫先生和鄧小姐結(jié)婚，婚后依然和二老住在一起。一年后，二老前往公證處立下遺囑，將他們的房屋遺贈給孫子，并指明屬孫先生個人財產(chǎn)。二老離世后，孫先生通過公證遺囑辦理了過戶手續(xù)，房子登記在其個人名下。去年年底，鄧小姐起訴離婚，并要求按照夫妻共同財產(chǎn)分割該房產(chǎn)。　　

法官說法：本案中，孫先生爺爺奶奶通過公證遺囑，指定遺產(chǎn)歸孫先生個人所有與他人無關(guān)的表述，應(yīng)當屬于明確指定給夫妻一方，不屬于夫妻共同財產(chǎn)，故法院駁回了鄧小姐要求分割該套房產(chǎn)的訴求?！?/span>

來源：北京晨報