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購買的商品房怎樣進(jìn)行驗(yàn)收？這幾項(xiàng)必看！

2017-11-28 15:17

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商品房驗(yàn)收是繁雜的購房程序的最后一關(guān)，為了買到一所稱心如意的房子，相信每一位購房者都不會(huì)掉以輕心。那么，應(yīng)怎樣進(jìn)行商品房驗(yàn)收呢？下文將為您做一個(gè)具體的論述，一起來看看吧。

（1）購房面積

從房屋交接的實(shí)踐來看，由于對(duì)商品房銷售面積的計(jì)算方法不甚了解，多數(shù)購房者只注重對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、裝修質(zhì)量的驗(yàn)收，而忽視對(duì)房屋面積的核實(shí)。

房屋面積的大小涉及房價(jià)，對(duì)購房者的經(jīng)濟(jì)利益產(chǎn)生直接影響。所以核查所購房屋的銷售面積也是房屋驗(yàn)收工作中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，應(yīng)當(dāng)引起購房者的高度重視。

購房者應(yīng)依據(jù)建設(shè)部頒布實(shí)施的《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試行）》，對(duì)購房面積進(jìn)行計(jì)算。（商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e）。

（2）房屋質(zhì)量

驗(yàn)房時(shí)應(yīng)詳細(xì)檢查下房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象。由于新房子空關(guān)時(shí)間較長，在門窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚掃清楚后就可以看了。

（3）墻體

要檢查窗和陽臺(tái)門的密封性；墻壁、門窗、窗戶在雨天有無滲水現(xiàn)象，陽臺(tái)門一般要看門內(nèi)外的水平差度，最好是在房子交付前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。

（4）地面

驗(yàn)房時(shí)應(yīng)仔細(xì)檢查下地面有無空殼、開裂的情況。如有空鼓，一定要及時(shí)讓陪同的物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。

（5）層高

做低層高對(duì)于發(fā)展商來說，是一種非常有效的節(jié)約成本的方法。減少總承重，這樣基礎(chǔ)部分的就可以節(jié)約成本，降低層高可以建設(shè)更多的層數(shù)。購房者需要測量一下樓的層高，方法很簡單，把尺順著其中兩堵墻的陰角測量，應(yīng)該測量戶內(nèi)的多處地方。

除了上述項(xiàng)目外，其他驗(yàn)收都需要有比較專業(yè)的知識(shí)和驗(yàn)收工具才行?？赡艿脑?，不妨帶一個(gè)熟悉工程的朋友去驗(yàn)收房屋。

在看完上文內(nèi)容后，相信您對(duì)有關(guān)“怎樣進(jìn)行商品房驗(yàn)收”這個(gè)問題有了一定的了解，也希望這些內(nèi)容能夠給您帶來幫助。商品房驗(yàn)收看似尋常，實(shí)際需要投入很多的時(shí)間和精力，因?yàn)樗谴_保您能夠買到一所稱心如意的房子的最后一道屏障。

在進(jìn)行商品房驗(yàn)收時(shí)，不僅需要對(duì)房屋的質(zhì)量、面積等問題進(jìn)行仔細(xì)查看，還需要仔細(xì)審查購房合同、查看開發(fā)商的各種證件等等。

來源：網(wǎng)絡(luò)整理

編輯者：橙子

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