下定決心買房很容易，但實際置業(yè)卻不是一件輕松的事。從選房到最后的驗收，這中間有漫長的路要走，各種各樣的問題都會讓購房者暈頭轉向。
那么，買房時要注意開發(fā)商設置的哪些陷阱呢？下面就隨小編一起來了解下吧。
（一）使用綠地面積作文章
去售樓部看房時，置業(yè)顧問通常會告訴購房者該小區(qū)的綠化覆蓋率。但一定要注意，綠化覆蓋率和綠地率是不一樣的。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積的總和與小區(qū)用地的比率，而綠地率是指小區(qū)范圍內各種綠地的總和與小區(qū)用地的比率。
應對措施：
針對開發(fā)商混淆綠化覆蓋率和綠地率的概念問題，小編在此提醒購房者，購房時一定要盡量爭取讓房地產商把自己購買房屋所在小區(qū)的整體平面圖附在合同里，并且在圖上準確標明小區(qū)內所有綠地面積，這樣到時候收房時綠化覆蓋率沒有達到標準，就可以找開發(fā)商。
（二）配套設施與宣傳不符
買房時，購房者很容易受售樓小姐宣傳的配套設施所吸引，但是這些配套設施什么時候能實現(xiàn)呢？她們表示上會給我們一個時間，實際上這是一個含糊的答案，這些配套設施到底是入住第一天就能使用，還是入住一年、兩年、甚至更長的時間呢？
應對措施：
買房時，購房者不能光聽開發(fā)商說這些配套設施能夠到位、入戶，一定要弄清楚目前它的使用狀況以及開通的確定時間，并且還要簽訂到合同里去，約定好違約責任，這樣房產商就不能因為配套設施不能按期正常使用而找借口了。
（三）樣板間的誘惑
開發(fā)商都會推出樣板間，裝修得非常漂亮，許多購房者都會受其吸引。其實這個樣板間是由專業(yè)設計師設計，裝修材料都是精品，工費昂貴的裝修公司會仔細雕琢每個細節(jié)，要是普通老百姓的家里要達到這個標準可要花費不少。
應對措施：
許多開發(fā)商在推出精裝修住宅項目時，都要不遺余力地花上一大筆錢請專業(yè)人士設計，請裝修公司裝飾，搭建出一套或幾套與眾不同的樣板間來。這時購房者千萬要擦亮眼睛，以免被蒙蔽。
小編建議購房者要在合同條款以及附加條款當中，應該詳細注明住宅裝修所有項目所使用的主要材料以及設備的品牌、型號、生產廠商；關鍵項目的工藝做法、標準，重要的裝修項目甚至應該在合同附件中備有圖紙。
（四）沙盤太好與實際不符
現(xiàn)在購房者買房，除了聽售樓小姐忽悠，就是看樣板間，還有沙盤了。一般情況下，開發(fā)商會把沙盤做得非常漂亮，一眼看去，樓面間距很大，綠化也多。但是沙盤做得再好，也只是模型。
應對措施：
由于燈光和視線的影響，購房者會產生一種錯覺，再加上一些沙盤用特殊材料且做工精細，看上去會更富有立體感。而現(xiàn)實中你買的房子即便層數、朝向、角度、視野再怎么好，也絕對看不到沙盤這樣效果。
（來源：網絡整理）
官方微信公眾號
地址：湖北省襄陽市樊城區(qū)長征路齊星泰安華府1幢3層303室 網站備案號： 鄂ICP備13010361號-1
房產網版權所有 ©2017-2025 All Rights Reserved
