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讓置業(yè)更專業(yè)，告訴你如何選擇滿意的房子

2017-11-24 09:27

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對(duì)于第一次置業(yè)的購(gòu)房者而言，買房可謂是千頭萬(wàn)緒，不知道從何下手，樂(lè)有家根據(jù)買房者的疑惑，整理了相關(guān)資料，供大家查閱。

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一、三個(gè)指標(biāo)做參考

指標(biāo)1：容積率

“容積率”，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率，對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3。

鏈接：選房子，容積率可大有講究

指標(biāo)2：綠化率

綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率，相對(duì)而言比較寬泛，大致長(zhǎng)草的地方都可以算作綠化，一般小區(qū)綠化率應(yīng)不低于30%。綠化率高，居住也會(huì)越舒服。

指標(biāo)3：房屋使用率

房屋使用率又稱得房率，就是指房屋的使用面積與建筑面積之比，是衡量物業(yè)使用效率的重要標(biāo)準(zhǔn)。一般來(lái)說(shuō)，房屋得房率普遍在78%~80%。

二、戶型是關(guān)鍵

了解房屋的基本概況，戶型圖是最重要的指南。通過(guò)戶型圖，我們可以對(duì)房屋構(gòu)造和內(nèi)部設(shè)計(jì)了然于心，戶型也與我們的居住體驗(yàn)直接相關(guān)。

三、房屋朝向很重要

房屋朝向?qū)ㄖ锏牟晒?、通風(fēng)、噪音、節(jié)能等方面都會(huì)產(chǎn)生一定的影響。一個(gè)好的朝向會(huì)讓你冬暖夏涼，而不良的朝向不僅會(huì)影響居住的舒適度，甚至有時(shí)還會(huì)因?yàn)橥L(fēng)等問(wèn)題危及到住戶的健康。

四、細(xì)節(jié)要注意

1、核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)?？捶壳百?gòu)房者一定要了解清楚所看房屋的產(chǎn)權(quán)，確保房屋的產(chǎn)權(quán)所有人及共有權(quán)人清晰，避免后期產(chǎn)生糾紛。

2、選擇正規(guī)中介帶看。購(gòu)房者要選大型品牌中介機(jī)構(gòu)，他們擁有的房源多，而且專業(yè)知識(shí)過(guò)硬，能幫助把控交易風(fēng)險(xiǎn)，而且售后服務(wù)也會(huì)做的更好。

3、注意周邊環(huán)境。看房的時(shí)候留意下小區(qū)周邊的環(huán)境，包括周邊配套、交通設(shè)施以及小區(qū)綠化情況等，這些都決定著你住房的舒適度。

4、審查房屋質(zhì)量?？捶繒r(shí)要對(duì)房屋戶型、結(jié)構(gòu)、用材等進(jìn)行仔細(xì)查看，檢查房屋是否有開(kāi)裂、有無(wú)滲水漏水以及房屋的裝修等，還可開(kāi)關(guān)門窗查看密封效果。

5、留心市政配套設(shè)施。購(gòu)房者除了要檢查房屋質(zhì)量以外，還須進(jìn)一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細(xì)節(jié)，了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

編輯者：秦帥

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