對(duì)于大多數(shù)購(gòu)房者而言，買房首先要去的當(dāng)然是售樓部。去了售樓部，置業(yè)顧問(wèn)把您拉到沙盤(pán)旁邊介紹房子的詳細(xì)情況。而每一個(gè)沙盤(pán)看上去都非常完美，可是作為購(gòu)房者的你，知道沙盤(pán)中暗藏了哪些玄機(jī)嗎？下面小編整理了幾個(gè)沙盤(pán)中常見(jiàn)的陷阱，一起來(lái)看看吧。

陷阱一：沙盤(pán)圖上的樓距更寬闊

很多購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)，沙盤(pán)模型的樓房寬松通透，置業(yè)顧問(wèn)也一再承諾樓間距寬闊，可實(shí)際樓距卻沒(méi)有想象中的寬。

不可否認(rèn)，一個(gè)項(xiàng)目在施工過(guò)程中會(huì)在某些細(xì)小環(huán)節(jié)上進(jìn)行微調(diào)，最終建成的小區(qū)難免與沙盤(pán)產(chǎn)生出入。但實(shí)際上能嚴(yán)格按照最初設(shè)計(jì)比例制作的沙盤(pán)本來(lái)就很少。更多時(shí)候，開(kāi)發(fā)商為了吸引購(gòu)房者眼球，大多會(huì)調(diào)整沙盤(pán)的樓間距，在樓與樓、路與路之間極盡綠化渲染之能。此外，購(gòu)房者往往用俯視的角度看沙盤(pán)，這也會(huì)形成“樓距更寬”的視覺(jué)假象。

看沙盤(pán)不如多問(wèn)實(shí)際數(shù)據(jù)。購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)小區(qū)占地、總建筑面積、容積率等數(shù)據(jù)，結(jié)合沙盤(pán)比例與實(shí)地考察，作出的判斷會(huì)更準(zhǔn)確些。此外，除了看樓座布局是否過(guò)緊湊，還要看小區(qū)的規(guī)劃是否考慮到實(shí)際生活需求，如小區(qū)出入口的設(shè)計(jì)是否合理等。

陷阱二：垃圾站、變電站“被隱身”

為什么沙盤(pán)上找不到垃圾站、水泵房？原來(lái)開(kāi)發(fā)商擔(dān)心垃圾站、水泵房讓沙盤(pán)變“丑”，故意讓它們“隱身”。除了小區(qū)設(shè)施，一些可能影響購(gòu)買欲的小區(qū)外設(shè)施也往往“被隱身”，如加油站、變電站、高壓線等。

實(shí)地考察可以防止被隱瞞?？瓷潮P(pán)時(shí)要特別留意垃圾站的具體位置，分清垃圾站是常規(guī)垃圾堆放處還是臨時(shí)堆放點(diǎn)，臨時(shí)堆放點(diǎn)會(huì)不會(huì)變成永久堆放點(diǎn)。

另外，還要特別注意小區(qū)附近有沒(méi)有垃圾中轉(zhuǎn)處理站。對(duì)于有影響性的規(guī)劃設(shè)施，購(gòu)房者在看模型時(shí)除了要了解它們的具體位置，還要實(shí)地的到小區(qū)周邊做仔細(xì)的了解。對(duì)于置業(yè)顧問(wèn)的承諾，購(gòu)房者可與其協(xié)商，記入商品房預(yù)售合同。

陷阱三：承諾會(huì)有的周邊配套

在售樓部，許多置業(yè)顧問(wèn)總是這樣指著沙盤(pán)信誓旦旦地說(shuō)“未來(lái)這里會(huì)引入更多的生活配套”，“政府很重視我們的項(xiàng)目，以后這邊會(huì)有一條寬闊平直的大道”等。沙盤(pán)上，大片的綠化帶穿插分布在樓盤(pán)各個(gè)角落，清澈的“活水”環(huán)繞小區(qū)流轉(zhuǎn)，某些帶有音效的沙盤(pán)還能聽(tīng)到流水聲。在如此的美景面前，購(gòu)房者常常忘了自己正站在只有混凝土和鋼筋的工地旁。

配套既要真實(shí)也要實(shí)用。購(gòu)房者可將沙盤(pán)上的設(shè)施與建筑圖紙一一對(duì)應(yīng)：確定小區(qū)周圍的湖泊、公園、綠化帶是否真實(shí)存在；周邊的道路是否如沙盤(pán)展示的一樣寬闊平直；置業(yè)顧問(wèn)承諾的學(xué)校、商業(yè)項(xiàng)目是否進(jìn)駐等。這不僅關(guān)系到日后生活的舒適度，還關(guān)系到房產(chǎn)的保值率。

另外，周邊配套既要真實(shí)又要實(shí)用。購(gòu)房者可觀察小區(qū)離周邊配套的距離遠(yuǎn)不遠(yuǎn)，這些配套是否會(huì)帶來(lái)噪音、干擾生活等。