買房是大事，一定要謹慎，否則鬧出糾紛，會讓自己蒙受巨大損失。市民郭先生的遭遇，或許能給你提個醒。

　　遭遇

　　居住多年被判騰房

　　早在1999年，市民郭先生就與弟弟郭某政簽了份二手房買房合同。由于當時這套房還未參加房改，雙方約定購房款待房改時再確定。為表誠意，郭先生當即交給弟弟3000元定金。

　　這套房屋位于長征路某家屬院內(nèi)，雖說是弟弟單位的福利房，但由于郭先生夫婦在市區(qū)無房，一直是他們在居住。當時，郭先生夫婦盼著趕快房改，這樣他們就不用再“寄人籬下”了。

　　2001年9月，這套房子終于參加了房改。同年10月，兄弟倆另簽新合同，內(nèi)容與之前的合同并無二致，但確定了房款為17169.5元。郭先生隨即支付了款項。

　　在此之前的2000年，弟弟郭某政和曾某結(jié)婚。5年后，兩人經(jīng)法院判決離婚，已經(jīng)賣給郭先生的這套房被判給曾某。曾某馬上辦理了過戶手續(xù)。

　　此時，郭先生夫婦仍舊在這套房子里居住。在郭先生看來，房子是他花錢從弟弟手里買的，他有房屋買賣合同為證。

　　曾某一紙訴狀將郭先生夫婦告上法庭。法庭認定，郭先生及其妻子屬于借住在曾某的房子里，判令他們給曾某騰房。

　　糾紛

　　親兄弟為房對簿公堂

　　這下郭先生夫婦陷入了尷尬，他們在市區(qū)沒別的住所，現(xiàn)在卻要搬出住了多年的房子。何況，房子是自己花錢買的，不僅有房屋買賣合同，連房款都交了。

　　郭先生認為弟弟郭某政難辭其咎。去年10月，他將郭某政告上了法庭，要求其賠償經(jīng)濟損失、裝修費、定金、燃氣開戶費等共計30余萬元。

　　今年7月，樊城區(qū)法院作出判決：郭某政返還郭先生房款17169.5元及利息，雙倍賠償3000元定金共計6000元，賠償房屋裝修費5000元。

　　對于這個結(jié)果，郭先生很不滿意。帶著憤怒和困惑，他找到本報襄陽律事幫（微信公眾號：xylsbang）簽約律師張志新求助。

　　張志新對這起糾紛進行梳理后表示，盡管郭家兄弟早在1999年就簽訂了二手房購買合同，但當時那套房是單位未進行房改的福利房，郭某政不享有房屋所有權(quán)；房改時，郭某政已結(jié)婚，根據(jù)當時的房改政策，夫妻只能分得一套房，這套房屬于郭某政和曾某的共有財產(chǎn)，但第二次簽訂的合同沒有曾某的簽名。

　　另外，根據(jù)我國法律規(guī)定，當事人簽訂房屋買賣合同后，雖然現(xiàn)實交付房屋，如沒有按照規(guī)定進行變更登記，則房屋的權(quán)屬并沒有發(fā)生變化。而曾某離婚后則對房屋進行了過戶，取得了房屋所有權(quán)。

　　顯然，法院判決合理合法。

　　郭先生又提出，自己之前應把曾某也列為被告，他要上訴，在二審中變更訴訟請求，要求對方返還房屋。

　　張志新告訴他，基于我國當前的審判制度，二審一般不能直接追加、變更當事人。郭先生要求追加曾某為被告和變更訴訟請求應當在一審中及時提出，申請追加、變更訴訟請求超出了二審審理范圍。

　　郭先生聽后，連聲感慨自己法律知識匱乏。不過他仍想尋求法律幫助，目前雙方正商談委托事宜。

　　提醒

　　產(chǎn)權(quán)過了戶才有保障

　　張志新（湖北法正大律師事務(wù)所實習律師）

　　擅長領(lǐng)域：婚姻家庭糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、合同糾紛

　　昨日，張志新向記者介紹，正是因為郭先生在簽訂房屋買賣合同時和訴訟中都存在瑕疵，才導致自己的利益遭受損害。

　　張志新提醒廣大市民，在簽訂房屋買賣合同時，購房款的數(shù)目、交易方式、協(xié)助辦理過戶手續(xù)的日期等若干條件，都應當具體而明確。同時要注意房屋是否兩證齊全，這是在買賣后能否順利過戶的重要因素。

　　還要弄清房屋的所有權(quán)，是一人所有還是共有。在司法實踐中，共有的房屋以其中一人的名義對外出售，其他共有人提出異議后，訴訟到法院，購房人敗訴的幾率很大，而郭先生在第二次簽訂合同時就遺漏了郭某政夫妻共同財產(chǎn)的共有人曾某。

　　張志新說，郭先生的遭遇并不是個例。他希望這能給打算和正在買房的市民提個醒。他特別強調(diào)，買房時相關(guān)程序一定要履行到位，簽訂購房合同僅是一個保證，變更登記才是物權(quán)變動的保障。若房屋買賣合同得不到履行，應當及時以合法的方式維權(quán)。