關于房產(chǎn)證上加名字，一直是不少人關注的話題，特別是情侶或夫妻之間，總認為加上雙方的名字內心的安全保障系數(shù)越大，幸福感越強。殊不知，房產(chǎn)證上加名字越多，交納的稅費也會越多。這是因為房屋產(chǎn)權證上加名、減名的處理方式主要有贈與和買賣兩種，贈與和買賣必然涉及到費用，下面就一起來看看都有哪些方面涉及到費用。

1、房屋贈與辦理流程及繳費情況

（1）雙方簽訂房屋贈與合同。

（2）將贈與合同拿到公證處進行贈與公證（有城市僅需提供親屬關系公證，如北京）。

（3）雙方攜帶身份證、原房產(chǎn)證、公證后的贈與合同等材料到當?shù)胤抗芫郑暾堊兏怯?，房管局對房屋重新評估，之后按規(guī)定繳費、加名。

繳費情況：直系親屬間贈與（如父母子女加名、兄弟姐妹加名）只需繳納契稅、公證費，非直系親屬的贈與（如無血緣關系人加名）要交契稅、個稅、增值稅。

需要注意的是，有些城市贈與受政策影響，比如接受贈與的人沒有當?shù)?/span>戶籍，或者名下住房套數(shù)已經(jīng)超過限定數(shù)量時，無法辦理贈與、加名。

2、房屋買賣辦理流程及繳費情況

（1）雙方簽訂房屋買賣合同。

（2）進行網(wǎng)簽備案。

（3）去房管局辦理購房資格審查通過后，打印購房合同辦理過戶加名。

繳費情況：房屋買賣需要按照二手房交易的繳費標準繳納契稅、個稅、增值稅，與是否為直系親屬無關。

房屋買賣形式完全受限購政策影響，如果受贈人沒有房屋所在地的戶籍或者不滿足社?；騻€稅繳納的年限，也無法辦理加名，與是否為直系親屬無關。

下面舉個例子一起來看看哪些關系加名、減名字費用相對少些或相對多些。

1、夫妻間加名、減名相對簡單、省錢

無論是一方婚前財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)，只要夫妻雙方協(xié)商一致，就可以拿著身份證、結婚證、《房屋所有權證》《房屋登記申請表》等材料直接到當?shù)胤抗芫洲k理加名、減名，并且免征契稅、個稅、增值稅，是所有變更中最簡單、最省錢的情況。

2、夫妻以外的人加名、減名稅費要復雜得多

在北上廣深這樣的大城市，總價值在500萬以上的房子不在少數(shù)，繼承一套房子就要多交幾十萬的稅，而且在屬于父母的房子上加子女的名字還有可能占用子女的購房資格，以后子女再買房就要算二套房，所以多加名字未必是明智的選擇。

3、兄弟姐們間加名、減名費用不菲

同樣是通過贈與或者買賣加上、減去名字，要交契稅、個稅、增值稅。同時雙方最好簽訂一個協(xié)議，以免在出現(xiàn)意外后，雙方子女因為爭房產(chǎn)鬧矛盾，這些也不是沒可能的事。

4、婚前情侶間加名、減名麻煩多

還有一種情況就是，小情侶結婚前一起買了房子，產(chǎn)權證上寫了2人名字，最后因為感情不和分手，兩人協(xié)商后房子歸女方，女方歸還男方出資的那部分錢，產(chǎn)權證上去掉男方的名字。雖然二人是情侶但還未領證結婚，這樣就屬于非血緣關系的人之間房子去名，按照贈與或買賣的方式處理，由于雙方都參與了出資，且產(chǎn)權證都有名字，最好先以協(xié)商為準，協(xié)商不成的即使上法院也會鼓勵協(xié)商。

總的來說，雖然房產(chǎn)證上加多少個名字，并沒有明確的限制，但是非常肯定的一點是，必須要在房子無貸款或者貸款已經(jīng)還清的情況下才能變更姓名，牽扯的人越多，變更時出現(xiàn)問題的可能性會越大，所交的額外費用會越多。所以加名字前有必要好好考慮，如果名下沒房子，加上名字后再買房很有可能會算作二套房，貸款首付和利率、稅費也會按照二套房標準執(zhí)行，不確定性比較大，因此，加名時也需慎重考慮。