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對于公攤面積你懂多少？是越少越好嗎？

2017-09-27 10:54

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很多人買房一般都是看房價高低，對于公攤面積往往不甚在意，有在意的人也認為公攤面積是越小越好。那什么是公攤面積？哪些因素影響公攤面積大小？對于公攤面積又是越小越好嗎？對于這些問題一起來了解下吧。

一、什么叫公攤面積？

房屋公攤面積指歸兩個或兩個以上業(yè)主共同使用的區(qū)域或空間。我們先看一下公攤面積的計算方法：

建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積

公攤面積＝公攤系數(shù)x套內(nèi)建筑面積

公攤系數(shù)＝總公共分攤面積/（套內(nèi)建筑面積x總套數(shù)）

套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積＋陽臺面積

房屋產(chǎn)權(quán)證上所標注的面積為商品房的建筑面積，公攤面積的大小關(guān)系到得房率的高低，公攤大，套內(nèi)面積就小，反之亦然。

一般情況多層住宅公攤率在7％-12％，七到十一層的小高層約在10％-16％，12到33層的高層在18％-26％，別墅在1％-8％。這些才在合理之內(nèi)的。

二、哪些算是公攤面積？

商品房應(yīng)分攤的共有建筑面積包括一棟樓的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整棟建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。

此外，還包括套（單元）與公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻（含山墻）計入套內(nèi)建筑面積之外的公用墻體面積。

三、高層“公攤面積”翻一倍

我們以一套面積為80平方米的兩居戶型為例，按以上圖解計算如下：

如果是多層產(chǎn)品按公攤12％計算為9.6平方米；如果是小高層按公攤16％計算為12.8平方米；如果是高層按24％計算為19.2平方米；如果是別墅產(chǎn)品按8％計算為6.4平方米。

這樣計算可以看出，同樣一套面積80平方米的房子，多層與高層公攤面積相差近10平方米。這也就能看出為什么相同面積的房子，多層和高層的舒適度大不相同了。

由于針對公攤面積國家尚未作出明確的規(guī)定，并沒有標準的系數(shù)，更多的取決于建筑內(nèi)戶型的設(shè)計，如樓梯、電梯等公共設(shè)施的大小，各層是否有橫向通道、是否專門為本棟配備有設(shè)備房等。各樓盤因為自身的情況不同，公攤也有差異。

四、影響公攤面積的因素有很多

1、一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，塔式樓和板式樓是不一樣的；

2、套內(nèi)面積房子大就多點，房子小就少點；

3、公共設(shè)施只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多、面積越大公攤就越大；

4、中低層住宅越來越少，帶電梯高層、超高層住宅越來越多，其公攤越大，因為樓層越高，則電梯、消防等公共設(shè)施越多，所以公攤面積越大。

其實公攤面積不僅是買房人嫌公攤高，開發(fā)商們也在絞盡腦汁追求低公攤。至于他們是怎么降低公攤，無非是要求降低樓梯的寬度，甚至窄到一次無法并排走兩個成年人，再一個就是降低走道寬度，縮小大堂、電梯，甚至小區(qū)配套公共設(shè)施規(guī)模也縮水，公攤小意味著公共設(shè)施縮減，這些都會影響購房者的居住品質(zhì)，所以盲目追求低公攤也是不甚可取的。

編輯者：豆奶

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