購(gòu)房者去售樓部看房時(shí)，保持冷靜的頭腦很重要，不能被各種誘惑的語(yǔ)言或其他因素迷惑雙眼，應(yīng)該時(shí)刻保持理性思考。為了減少購(gòu)房糾紛，順利買套安心房，購(gòu)房者在看房時(shí)一定要多留個(gè)心眼，務(wù)必提前考慮清楚。

一、去售樓部到底該看些什么？問(wèn)些什么？

1、看營(yíng)業(yè)執(zhí)照

正規(guī)的房地產(chǎn)企業(yè)都會(huì)到工商行政管理部門去登記，購(gòu)房前務(wù)必查詢?cè)撈髽I(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照是否合法。如果有選擇余地，購(gòu)房者應(yīng)盡量選擇有口碑、信譽(yù)好的大牌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。

2、看企業(yè)資質(zhì)

開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)分為三個(gè)等級(jí)，其中一級(jí)最好。劃分標(biāo)準(zhǔn)主要根據(jù)的是開(kāi)發(fā)企業(yè)的實(shí)力，企業(yè)資質(zhì)代表著企業(yè)的信譽(yù)和市場(chǎng)業(yè)績(jī)，購(gòu)房者可以通過(guò)查詢銷售機(jī)構(gòu)信用檔案了解開(kāi)發(fā)商的企業(yè)資質(zhì)。

3、看五證信息

一般五證的證件信息都會(huì)在售樓部進(jìn)行公示，以便于買房者清楚了解，如果售樓部沒(méi)有公示，購(gòu)房者可以到當(dāng)?shù)氐某青l(xiāng)規(guī)劃局、房管局網(wǎng)站查詢相關(guān)證件。

4、看樣板間

通過(guò)看樣板間，購(gòu)房者能夠?qū)Ψ课菝娣e、戶型結(jié)構(gòu)有更直觀的認(rèn)識(shí)，但不要完全迷信。例如，樣板間所呈現(xiàn)出的面積與實(shí)際房屋可能不一致；門窗及相關(guān)配套也可能不一致等。

如果條件允許，購(gòu)房者應(yīng)盡量去看未經(jīng)修飾的毛坯房，這樣房間的戶型、面積、朝向、采光等問(wèn)題才會(huì)更直觀，不至于被裝修效果所影響。

二、到售樓處該問(wèn)些什么？

買房時(shí)，購(gòu)房者需要注意的是置業(yè)顧問(wèn)的答復(fù)、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛的法律依據(jù)，一切以購(gòu)房合同及補(bǔ)充協(xié)議中的內(nèi)容為準(zhǔn)，但是該問(wèn)的還是要問(wèn)，問(wèn)的越詳細(xì)越好。

1、問(wèn)具體價(jià)格

一般購(gòu)房者在樓書(shū)上看到的往往是“均價(jià)”，顧名思義就是該項(xiàng)目的平均價(jià)格，實(shí)際上不同的樓層、戶型、朝向，具體的價(jià)格是不同的。

2、問(wèn)入住時(shí)間

購(gòu)房者應(yīng)問(wèn)清楚是否能按時(shí)入住房屋，入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、取得商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)等相關(guān)資料。

3、問(wèn)入住條件

購(gòu)房者應(yīng)問(wèn)清楚入住時(shí)水電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)能否正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)入戶的正常使用，以及小區(qū)清潔、保潔、綠化、排污、照明燈私用或者公用設(shè)施的正常使用。

4、問(wèn)小區(qū)車位

購(gòu)房者應(yīng)問(wèn)清楚小區(qū)總車位數(shù)；車位為地上還是地下；是否能保證每戶一個(gè)車位；車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；車位是否可售等問(wèn)題。

5、問(wèn)清商業(yè)配套何時(shí)建成

如今，很多樓盤的開(kāi)發(fā)都會(huì)配有一定比例的商業(yè)項(xiàng)目，而這對(duì)于一些購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，無(wú)論是自住還是投資，也都是一個(gè)增值點(diǎn)。

但是，商業(yè)項(xiàng)目從建設(shè)到發(fā)展成型需要有一個(gè)過(guò)程。購(gòu)房者可以詳細(xì)問(wèn)問(wèn)商業(yè)項(xiàng)目如何規(guī)劃、大致定位、何時(shí)動(dòng)工、何時(shí)能夠建成，做到心中有數(shù)，才不至于影響自己的生活。

小結(jié)：值得購(gòu)房者注意的是以上關(guān)于“看”和“問(wèn)”的內(nèi)容要盡量在日后簽訂的購(gòu)房合同中約定清楚，這樣才能有足夠的依據(jù)保證自己的合法權(quán)益。