一轉(zhuǎn)眼，最早的一批90后也都在奔三的道路上一去不復(fù)返，買房、結(jié)婚、生子這三件人生頭等大事也成了大家最關(guān)心的話題，對(duì)毫無(wú)買房經(jīng)驗(yàn)的年輕人來(lái)說(shuō)，買的第一套房子可能會(huì)影響自己甚至家庭未來(lái)幾年的許多重大決策，還會(huì)很大程度地影響幸福指數(shù)，所以為了明天的生活更加美好，年輕人買第一套房到底應(yīng)該注意哪些問(wèn)題呢？

首先聊聊觀念問(wèn)題。

我們現(xiàn)在生活在一個(gè)被房子捆綁的國(guó)度 ，中國(guó)的房子問(wèn)題，對(duì)于老百姓來(lái)說(shuō)，已然不是簡(jiǎn)單的安全感歸屬感問(wèn)題，房子不單是一個(gè)供人居住的空殼，更是與戶籍制度掛鉤，與教育資源掛鉤。當(dāng)一棟房子承載了太多東西，就意味著它是一個(gè)家庭的必需品了。

現(xiàn)在獨(dú)立靠自己買房的年輕人少之又少，絕大部分年輕人買房都要靠父母。我完全理解靠父母的錢買房的行為，畢竟像前面說(shuō)的，房子已然成為了家庭的必需品。但是有兩件事必須反對(duì)：1，在父母沒(méi)有能力的情況下逼迫父母為自己買房；2，用了父母的錢，卻沒(méi)有回報(bào)給父母足夠的尊重、容讓與照顧。

父母作為血肉至親，給后代資本上的幫助，也合情合理，但是父母給你的首付，不是你理所當(dāng)然應(yīng)得的，那甚至只能算是父母給你的借款，所以當(dāng)你想買房但是首付不足時(shí)，可以勇敢地跟父母開(kāi)口，但是要懂得感恩，必要時(shí)最好打個(gè)借條簽個(gè)協(xié)議，靠自己的努力慢慢償還這筆錢，在之后更應(yīng)做好贍養(yǎng)父母的義務(wù)。這樣不僅能讓父母寬心，對(duì)自己來(lái)說(shuō)也是一種激勵(lì)，自己花錢買來(lái)的房子住起來(lái)的感覺(jué)應(yīng)該會(huì)更好吧。  

再來(lái)講講買房的時(shí)機(jī)問(wèn)題。

1.如果你以后打算在這個(gè)地方長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展的話，能早買一定要早買。

那么如何判斷自己以后是否能長(zhǎng)期穩(wěn)定地待在一個(gè)地方呢這？有一個(gè)很好很直接的指標(biāo)可以參考：那就是你有沒(méi)有比較親的親人圈，比較好的朋友圈在這里。如果孤身一人在一個(gè)城市生活的話，很難對(duì)這個(gè)城市產(chǎn)生歸屬感，留下來(lái)的意愿也就不強(qiáng)了。

為什么說(shuō)要早點(diǎn)買呢？

查閱相關(guān)資料我們不難發(fā)現(xiàn)，如今的樓市雖然有降溫的趨勢(shì)，但也只是房?jī)r(jià)漲幅逐漸趨于平緩，短期內(nèi)不太可能出現(xiàn)下跌的情況，所以對(duì)年輕人來(lái)說(shuō)，要買房，尤其是剛需，更要早點(diǎn)買，房子作為十分理想的保值品，早買早住早安心，對(duì)剛需者來(lái)講肯定是不吃虧的。

2.在自己的能力范圍內(nèi)（這里指的能力范圍包括家里的資助，親人朋友間的幫襯等等），能買在市區(qū)的盡量買在市區(qū)，能買帶裝修的盡量買帶裝修(包括二手房)，能買大一點(diǎn)的盡量買大一點(diǎn)的。很多人潛意識(shí)里覺(jué)得第一次買房子一定要買新房，一定要買大社區(qū)，一定要一步到位。不能評(píng)判這個(gè)想法是對(duì)是錯(cuò)，只能看對(duì)你本人來(lái)說(shuō)合適不合適。買市區(qū)的房子，意味著你每天可以節(jié)省大量的時(shí)間和精力來(lái)投入到事業(yè)或者個(gè)人興趣上去，而這個(gè)也是對(duì)你以后個(gè)人成長(zhǎng)的長(zhǎng)期投資。帶裝修或者二手房的好處也是讓你直接入住，不用花太多額外的精力去折騰裝修的事情，畢竟對(duì)于一個(gè)新人來(lái)說(shuō)，裝修這個(gè)事情的復(fù)雜程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超乎你想象。

3、另外，還有一個(gè)很重要的，就是貸款要充分利用杠桿作用。杠桿，是你財(cái)富加倍的利器。銀行的房貸利息，其實(shí)是很低的。在能承受的月供范圍內(nèi)可以盡量支付最少首付，或者拉長(zhǎng)貸款年限，余錢可以做別的投資，要知道現(xiàn)今通脹真的挺厲害，個(gè)人房貸又是稀缺資源，第一次貸款不充分利用銀行資源不太值得，否則想二套房貸時(shí)又怎么都貸不到款。對(duì)咱們小老百姓來(lái)說(shuō)，買房，就要付最低的首付，做年限最長(zhǎng)的貸款。能不提前還錢，就不要提前還錢。銀行給你為數(shù)不多宰他的機(jī)會(huì)，就不要客氣了。

最后再來(lái)談?wù)勀贻p人買房重點(diǎn)要注意的事項(xiàng)有哪些。

1、位置與交通距離是你在這個(gè)城市的生活狀態(tài)和生活靈活度。個(gè)人認(rèn)為，地段和位置很重要，畢竟這些因素的選擇最終直接和你的時(shí)間掛鉤。如果住在一個(gè)離市中心近的地方，交通配套、醫(yī)療和教育配套、購(gòu)物、娛樂(lè)，都會(huì)節(jié)約不少時(shí)間。特別是一般上班族在選擇位置的時(shí)候一定要謹(jǐn)慎，你也不想早高峰堵車兩小時(shí)晚高峰再折騰三小時(shí)吧？這種披星戴月的極端生活，最先吃不消的肯定是自己的身體，而選擇離上班近的地方，每天節(jié)約下來(lái)的事情足夠你做更多自己感興趣的事情。

2、認(rèn)真挑選一個(gè)好戶型真的很有必要。試想忙碌了一天的工作，拖著疲憊的身心回到家，應(yīng)該是一天中放松舒適的時(shí)刻吧！但如果迎接你的是一個(gè)陰暗、憋悶的家，還怎么談舒適？反之，方正、通透、采光佳、面積合理、功能齊全的戶型能讓室內(nèi)空氣保持流通，不易滋生細(xì)菌，合而適的光照又能殺菌滅蟲(chóng)，保持人體健康。對(duì)于經(jīng)濟(jì)能力有限的小年輕們來(lái)說(shuō)，在足夠自己住的基礎(chǔ)上，建議最好買多一個(gè)房間，日后可做客房，書(shū)房、活動(dòng)房等功能房，空間利用率很高，為之后的生活都能提供極大方便。

3、層高也是不能忽視的考慮因素。樓層高，離小區(qū)地面的聲音距離遠(yuǎn)，聽(tīng)到小區(qū)內(nèi)的聲音就不那么多，可是能相較于樓層低的能聽(tīng)到更遠(yuǎn)的聲音，比如火車聲。所以層高決定了噪音的類型。1-3樓需要注意小區(qū)綠化的蚊蟲(chóng)情況，還有小區(qū)噴灑農(nóng)藥這些不常見(jiàn)的情況，根據(jù)物業(yè)的提示要及時(shí)關(guān)窗；樓頂?shù)姆孔右⒁夥罒岱浪?，而且從偷盜案來(lái)說(shuō)，樓層低可以從下往上爬，但是樓層高也有從頂樓順著爬下來(lái)的，還有考慮消防云梯最高能到多高，遇到火災(zāi)的逃生是否方便，又或是遇到停電或者電梯維修不運(yùn)行，再有就是水價(jià)有第一階梯第二階梯第三階梯類型的，對(duì)價(jià)格敏感或者對(duì)二次水反感的種種因素，建議中間樓層比較理想。

4、開(kāi)發(fā)商和物業(yè)一定要謹(jǐn)慎選擇。雖然大的正規(guī)開(kāi)發(fā)商成本你可以查到，專業(yè)一點(diǎn)的再通過(guò)打聽(tīng)或者自己看看工地、問(wèn)問(wèn)技術(shù)細(xì)節(jié)能多了解一些，但是很多像影響生活質(zhì)量、生活細(xì)節(jié)的成本很難看得到，說(shuō)白了這很大程度上客戶只能依靠開(kāi)發(fā)商的經(jīng)驗(yàn)和責(zé)任心。在這一點(diǎn)上，大品牌為了維護(hù)自己的口碑，底線要高一些。另外有時(shí)候往往大品牌因?yàn)槌鞘谢騾^(qū)域集采，成本反而控制的更低。隱性的價(jià)值在購(gòu)買階段你更是很難發(fā)現(xiàn)，要靠持續(xù)生活在里面才能感受到。比如物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量，社區(qū)安全、園林環(huán)境包括硬件維護(hù)的水準(zhǔn)，處理投訴、上門維修的及時(shí)性、態(tài)度、技術(shù)等等，這些看似小事，但真的影響著你每天的心情。所以如果在經(jīng)濟(jì)水平允許的情況下，盡量選擇比較大的開(kāi)放商和物業(yè)水平比較好的小區(qū)，相信之后的日常居住生活會(huì)順?biāo)旌芏唷?/span>

5、還有比較俗但也很直接的一點(diǎn)就是，價(jià)格。價(jià)格是一道篩子，決定了整體業(yè)主、你的鄰居的品質(zhì)，而這些都會(huì)影響著你的生活品質(zhì)。最最重要的一個(gè)觀點(diǎn)：房子的漲幅、升值空間，從來(lái)就和初始價(jià)格沒(méi)有關(guān)系，房子升值的決定因素，除了地段這個(gè)核心要素外，歸結(jié)起來(lái)可以是一句話，——居住體驗(yàn)和業(yè)主口碑。事實(shí)上，如果你觀察或者收集一些資料就會(huì)發(fā)現(xiàn)，同一地段，往往當(dāng)時(shí)賣的越貴的房子，未來(lái)漲的越快。所以如果有買房自住且由投資傾向的話，買同等條件價(jià)格稍高點(diǎn)的房子未必不是個(gè)理智的選擇。

6、最后，請(qǐng)善用互聯(lián)網(wǎng)及你的雙腿。首先，互聯(lián)網(wǎng)是個(gè)非常便利，信息更新快，而且競(jìng)爭(zhēng)也很激烈。年輕人接觸網(wǎng)絡(luò)多，現(xiàn)在很多樓盤甚至中介都積極的利用互聯(lián)網(wǎng)做信息傳達(dá)；其次，因?yàn)榛ヂ?lián)網(wǎng)信息傳播快，所以有些中介和樓盤的活動(dòng)，比較豐富，花樣也很多，你可以先去了解信息，再去跑腿。獲取這些信息，有很多辦法，在一些房產(chǎn)信息網(wǎng)上看，房源信息一般是不會(huì)假的，這是極大的優(yōu)勢(shì)；然后，因?yàn)榫W(wǎng)站比較大，資源多，所以很多新盤也會(huì)直接合作，優(yōu)惠力度也會(huì)比較大，客戶還是很受益的。所以如果你要買房，一定不要偷懶，多實(shí)地跑一跑，到你的目標(biāo)區(qū)域的新盤售樓處去了解情況，同時(shí)也要在各種房產(chǎn)信息網(wǎng)站上多關(guān)注多了解新推出的樓盤優(yōu)惠，相信對(duì)你買房子是非常有利的。