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購買頂層的房子需要注意哪些問題？

2017-09-15 10:06

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買房子的時候，很多人會被頂層的視野和便宜的價格所吸引，同時又有人擔(dān)心頂層下暴雨的時候會不會漏雨的問題，那么頂層的房子到底值不值得買呢？今天小編就為大家分析一下這個問題。

頂樓的優(yōu)點(diǎn)

1、居住舒適度

相對來說還是不錯的，因?yàn)闆]有太多遮擋，頂樓的通風(fēng)、采光都會更好一些，陰雨天也不會覺得特別暗，視野比較開闊，這是相對其他樓層最為明顯的優(yōu)勢。

2、噪音干擾小

因?yàn)闃菍痈撸芡饨缭胍粲绊懶?，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾。同時因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，而且個人空間較多。

3、價格便宜

其實(shí)開發(fā)商也會覺得頂樓賣起來會比較不容易一些，所以通常會定價更便宜一些。有的甚至買頂樓送閣樓或者露臺，也是蠻劃算的。

頂樓的缺點(diǎn)

1、停水停電首先受影響

頂樓水壓小，如果水壓不足，很有可能上不去，用水不能得到保證。而且，使用電梯的小區(qū)，一遇到停電，住在頂樓的人出行也較為困難。

2、夏熱冬冷

頂層一般面臨著夏熱冬冷的問題，存在比低層多耗費(fèi)電資源和水資源的問題。另外由于頂層夏季日照時間最長，屋頂或者墻面建筑質(zhì)量容易出現(xiàn)滲水、裂縫。

需要注意哪些問題呢

1．屋頂

首先要看屋頂，坡式屋頂是目前市場上主打的屋頂設(shè)計類型，這種類型的屋頂在防水和隔熱方面都有很好的效果。

由于坡式屋頂是架空的，所以對房屋的隔熱性能有一定的提升。有些樓盤會采用在樓頂種植綠色植物來增加隔熱能力，這種方式也可取，但是需要考慮到樓頂?shù)某兄啬芰蜆琼敺浪馁|(zhì)量。

2．樓頂結(jié)構(gòu)

看樓頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)設(shè)計和施工用料是否達(dá)標(biāo)。如果樓頂是平頂，那一定要注意樓頂?shù)母魺崆闆r，目測樓頂?shù)暮穸?，厚度至少?0厘米以上才能擁有更好的隔熱能力。

3．下雨排水

強(qiáng)降水是對房頂排水能力最好的考驗(yàn)，大雨過后去實(shí)地看房，觀察窗戶的密閉性是否可以，看樓頂?shù)呐潘芰κ欠襁^關(guān)。

不僅要看屋頂是否漏水，還要觀察墻面、窗臺是否有滲水情況。如果選房的時候處于少雨的季節(jié)，可仔細(xì)觀察容易漏雨的部位是否有滲水的痕跡。

4．水壓

頂層房屋容易出現(xiàn)水壓不穩(wěn)定的現(xiàn)象，所以在看房的時候要觀察水壓和天然氣氣壓是否正常。如果小區(qū)仍處于施工狀態(tài)，可到該小區(qū)前期已交房的相同樓層向已經(jīng)入住的業(yè)主了解情況。

5．消防設(shè)施

一旦發(fā)生火災(zāi)，火勢會迅速向上蔓延，所以頂層的住戶在火災(zāi)方面危險系數(shù)較高。消防設(shè)施是關(guān)鍵時刻保命的工具，這些設(shè)施的好壞基本和物業(yè)公司有關(guān)，所以盡量選擇擁有正規(guī)物業(yè)公司的樓盤。

編輯者：橙子

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