很多人在買房的時(shí)候看到帶裝修的樣板房，都會(huì)覺(jué)得很漂亮，產(chǎn)生了購(gòu)買的想法。實(shí)際上，在清盤的時(shí)候，開發(fā)商的樣板房也是可以出售的。但是買樣板房真的好嗎？需要注意些什么呢？

買樣板房有哪些優(yōu)勢(shì)？

1、省去裝修的麻煩

直接買現(xiàn)成的樣板房免去了裝修的麻煩，比較省心省力。而且開發(fā)商為了保證展示的效果，樣板房一般都經(jīng)過(guò)精心的設(shè)計(jì)，有的甚至是請(qǐng)名師設(shè)計(jì)的，空間的設(shè)計(jì)和利用都比較合理，最后裝修出現(xiàn)的效果也比較好。

有的開發(fā)商還會(huì)有兩三個(gè)主題的裝修風(fēng)格可供選擇，如果遇上自己喜歡的，還是非常值得考慮的。

2、質(zhì)量比較好

樣板房作為樓盤展示中比較重要的部分，開發(fā)商一般都會(huì)盡心設(shè)計(jì)、挖空心思做軟裝，裝修材料和裝飾物件也多經(jīng)過(guò)精心挑選，選擇大品牌，質(zhì)量比較靠譜。

3、談價(jià)空間大

一般只有到了尾盤清盤的階段，開發(fā)商才會(huì)考慮將樣板房出售。往往在這個(gè)時(shí)候，談判的空間大，優(yōu)惠力度也比較大。要想裝出同等的效果，比自己裝修要更省錢。

再加上，裝修成本會(huì)算在總價(jià)內(nèi)，可以進(jìn)行貸款，前期經(jīng)濟(jì)壓力也會(huì)減少。

買樣板房可能存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？

1、樣板間易顯空間大

樣板房的很多家具都是根據(jù)尺寸定制的，開發(fā)商經(jīng)常會(huì)使用將家具尺寸縮小、或是以家具代墻體、將廚房做成“開放式”等手段來(lái)營(yíng)造寬敞的室內(nèi)空間效果。

例如，房間放一張1.2米寬的床，號(hào)稱是1.5米寬的床。衣柜的厚度只有30cm。購(gòu)房者如果是買了樣板房，很可能一旦放入正常尺寸的家具，很多擺設(shè)都沒(méi)法放進(jìn)去了，整個(gè)格局要被破壞不少。

2、沒(méi)有預(yù)設(shè)管道線路

一般情況下，樣板間不會(huì)設(shè)置水、煤氣、暖氣登管道線路。而空調(diào)、冰箱之類的家電都是擺設(shè)。但是在實(shí)際裝修入住的過(guò)程中，你不得不考慮這些問(wèn)題。

開發(fā)商的設(shè)計(jì)往往會(huì)更多的考慮展示功能，使用起來(lái)未必方便，甚至?xí)驗(yàn)楣艿赖淖呦蚨绊懣臻g的布局。

3、房屋本身有損耗

樣板間的展示周期一般會(huì)比較長(zhǎng)，來(lái)看的人也多。時(shí)間一長(zhǎng)，裝修、裝飾的損毀是在所難免的。

4、配飾成本高

樣板間之所以好看，除了設(shè)計(jì)風(fēng)格比較統(tǒng)一之外，更多的一些裝飾配件。但是這些裝飾配件要一整套才好看，只取一部分效果會(huì)大打折扣。其中往往會(huì)有一些配飾價(jià)格是非常貴的，不一定劃算。

5、房屋總價(jià)高

如果樓盤本身是毛坯房，那么購(gòu)買樣板間肯定是要算是裝修費(fèi)用的，總價(jià)肯定是要比毛坯高。如果是買毛坯房自己裝修的話，可以根據(jù)手頭的預(yù)算來(lái)制定裝修方案。

購(gòu)買樣板間需注意哪些問(wèn)題？

1、簽訂補(bǔ)充協(xié)議

開發(fā)商應(yīng)該對(duì)樣板間的裝修質(zhì)量做出承諾，針對(duì)樣板房?jī)?nèi)的軟裝、硬裝產(chǎn)品、保修期簽署一份補(bǔ)充協(xié)議，明確樣板間內(nèi)的裝修以及房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題后的解決辦法、賠償方案。

而且，開發(fā)商應(yīng)該把樣板間納入精裝修房的售后服務(wù)管理體系。

2、驗(yàn)房要更仔細(xì)

驗(yàn)收樣板房比驗(yàn)收毛坯房困難，經(jīng)濟(jì)條件允許的話應(yīng)該尋求專業(yè)驗(yàn)房師的幫助。因?yàn)轵?yàn)房師有專業(yè)經(jīng)驗(yàn)、配有齊全的工具，能檢查出購(gòu)房者自己看不到的質(zhì)量問(wèn)題。

驗(yàn)房的時(shí)候有幾個(gè)問(wèn)題要注意：

①、檢查上下水的位置。一些樣板房為了美觀而改變了衛(wèi)生間潔具的位置，而實(shí)際的上下水管道不變。應(yīng)檢查這些管道是否可用，如果不可用，要求開發(fā)商指出原本管道的位置，方便修整。

②、開發(fā)商為了顯得空間寬敞，樣板間里一般不會(huì)裝門，要觀察門套上是否有安裝門的洞眼。沙發(fā)、床、桌椅的尺寸也應(yīng)該測(cè)量。

③、防水是個(gè)大問(wèn)題，驗(yàn)收的時(shí)候仔細(xì)檢查廚房、衛(wèi)生間的上下水管道，看看有無(wú)滲漏堵塞的現(xiàn)象。也可以在衛(wèi)生間倒清水試驗(yàn)一下，看看下水是否通暢。

總的來(lái)說(shuō)，戶型和裝修自己很喜歡，樣板間也是可以買的，但是買樣板間購(gòu)房者更應(yīng)該把好質(zhì)量關(guān)，不然就很有可能中看不中用。