現(xiàn)在買房尤其買二手房時(shí)，大家最擔(dān)心的事情其實(shí)是碰到一個(gè)假賣家，買了一套不是賣家本人的房子上當(dāng)受騙。在買房時(shí)，哪怕再正規(guī)的中介，也不能完全掌握每一個(gè)房主信息的絕對(duì)真實(shí)性，也不可能去逐一核實(shí)房主身份。即使在看房初期賣家曾出示過房本，也要對(duì)其真?zhèn)芜M(jìn)行辨別，所以在整個(gè)買房過程中購房者一直是很忐忑的。
為了避免碰到假賣家的這種情況發(fā)生，除了在交易費(fèi)用和手續(xù)上走正規(guī)流程之外，一定要去把握賣家的個(gè)人信息。這里給大家分享幾個(gè)小細(xì)節(jié)。
第一，一定在簽署合同之前詳細(xì)了解房源情況。
例如房子之前的購買時(shí)間、房主賣房的原因、房主對(duì)小區(qū)的了解程度、房主和周邊鄰居相處情況如何、房子的居住狀態(tài)以及一直自住還是在出租等。根據(jù)這些細(xì)節(jié)問題，會(huì)對(duì)房主的一些信息有所了解。
第二，交定金之前一定要仔細(xì)查看房主的基本信息。
包括房主個(gè)人信息，身份證、房產(chǎn)證、戶口簿、原始的購房合同、各種稅費(fèi)發(fā)票原件、結(jié)婚證等。
第三，就是看房屋的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)。
房屋的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)是購買二手房的前提和基礎(chǔ)，只有賣方擁有完全的所有權(quán)時(shí)，才能保證交易的合法性。
第四，如果賣方是夫妻雙方或者多人，一定要征求共有權(quán)人的同意，或出具同意出售的書面證明。
出具同意出售的書面證明之后這套房子的后續(xù)手續(xù)才是有效的，能夠進(jìn)行正常買賣，否則合同會(huì)按無效處理。
第五，買二手房還有一點(diǎn)需要注意的就是要查看房屋的現(xiàn)有狀態(tài)。
若是購買時(shí)房子還處于出租狀態(tài)，租房人的租賃期限尚未到期，大家一定要注意“買賣不破租賃”的規(guī)定，租客也有權(quán)要求買房人繼續(xù)履行原有的租賃合同。這會(huì)導(dǎo)致您買了房子后不能即時(shí)入住，給您買房帶來一定的影響。
這種時(shí)候選擇一個(gè)正規(guī)的中介公司更能體現(xiàn)中介費(fèi)花的物有所值。一般正規(guī)的中介公司在交易過程中會(huì)對(duì)可能存在風(fēng)險(xiǎn)有所規(guī)避，但是小的中介公司則不能做這方面的保證。
另外在您與賣家溝通時(shí)，第一次見面的主觀印象也能幫您判斷賣家情況。通過賣家的語氣也可以把握未來在房屋交易的過程中是否還有商討的余地。有些急于出手的二手房賣家在您交流過程中通過神態(tài)和語氣都能看出來。當(dāng)然碰到一個(gè)不容易溝通的房主并不意味著房子品質(zhì)不好，只是可能在價(jià)格上不容易給出進(jìn)一步的優(yōu)惠。
我認(rèn)為碰到一個(gè)好的賣家意味著買二手房已經(jīng)成功了1/3，所以在您挑選房源的時(shí)候，不能忽視對(duì)賣家的把握。
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