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糾結(jié)！襄陽人首套房買大還是買??？

2017-08-22 10:12

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隨著二孩政策的放開和人們對(duì)居住空間需求的不斷提升，襄陽多數(shù)樓盤產(chǎn)品設(shè)計(jì)摒棄兩居，或直接設(shè)計(jì)成兩變?nèi)膽粜停魍拼竺娣e三居、四居。

應(yīng)該買個(gè)小戶型日后再換大的，還是一步到位呢？

先買小的，以后換大的

對(duì)于無房未婚的工薪族青年來說，總有一股強(qiáng)烈渴望擁有一套自己房子的意念。

一般買第一套房子時(shí)不會(huì)想太多，抱著“能有一套房就不錯(cuò)了”的心態(tài)，錢差不多夠就趕緊出手，往往是買比較小的、不談地段和學(xué)區(qū)的房子，總價(jià)低就是王道！

優(yōu)點(diǎn)：

總價(jià)低，首付低，貸款壓力小，裝修成本低。

如今房價(jià)水漲船高，小房子過幾年漲了再賣掉，用杠桿貸款換個(gè)大的，愉快走上人生巔峰！

缺點(diǎn)：

面臨房價(jià)大漲就心痛了；

以后買二套房的時(shí)間和金錢成本更高。

一步到位，不想來回折騰

有“磚家”說，在房價(jià)高位的當(dāng)下，先買小房等以后有錢再換大房子，對(duì)于剛需青年純粹是個(gè)誤導(dǎo)！

青年人一定要能穩(wěn)得起，多忍一忍，等資金準(zhǔn)備充足后，一次性購買可以供自己未來家庭居住20年以上的房子，讓自己在未來20、30年都不會(huì)為房子的問題而費(fèi)心及浪費(fèi)錢。

優(yōu)點(diǎn)：

1.大戶型房價(jià)漲幅大大超過小房子，在大房子里一家人其樂融融。

2.為家中孩子及老人提供舒適的居住環(huán)境。

缺點(diǎn)：貴！貴！貴！首付壓力大，月供壓力大，裝修成本簡直不敢想。超出自己當(dāng)前的能力，嚴(yán)重透支未來的生活質(zhì)量。

那么，作為買房新手，

我們首次買房該注意些什么呢？

? 圈定購房大致范圍

根據(jù)自身情況，如手中資金、工作地點(diǎn)、居住地點(diǎn)等個(gè)人因素，先大概圈定一個(gè)自己的購房范圍。只有這樣才能更好、更快的進(jìn)行下一步購房步驟。

選擇熟悉的圈子，將自己的居住需求放到第一位，往往就能大大降低錯(cuò)誤選擇的可能性。還有個(gè)好處就是，價(jià)格一目了然。因?yàn)槟愦_定了購房區(qū)域，在向他人咨詢時(shí)，也能夠更快捷的獲得這個(gè)區(qū)域的價(jià)格區(qū)間，再根據(jù)自己手上的資金考量，立馬就能大致鎖定符合自已的樓盤，購房so easy。

? 樓盤與樓盤之間，比較是必要的

買房必須貨比三家??！那么，樓盤與樓盤之間要怎么進(jìn)行比較呢？需要注意哪些方面？

交通：樓盤距離工作地點(diǎn)、學(xué)校等等有多遠(yuǎn)？有哪些交通方式可以到達(dá)？樓盤附近有沒有公交站？距離公交站多遠(yuǎn)？有哪些公交車？相關(guān)公交車的發(fā)車頻率如何……都是需要具體考察的！

周邊配套：樓盤周圍是否有購物中心？規(guī)格如何，商品類型品種是否豐富；周邊有沒有菜市場(chǎng)，距離大概多少？樓盤歸屬的學(xué)區(qū)？更細(xì)節(jié)一點(diǎn)的話，還要了解下，樓盤距離最近的醫(yī)院距離有多遠(yuǎn)。

價(jià)格比較：價(jià)格考察有多方面，比如目前賣的是幾批次/幾期？整體的均價(jià)大概是怎樣的？“我”所看中的房源所在樓棟的均價(jià)是多少？為什么這一棟/這一套房源要便宜/貴一些？不同樓層的差價(jià)是多少？施工的單位是？建筑材料、門窗等材料是什么？幾梯幾戶等等。

樓盤小區(qū)自身素質(zhì)：越來越多購房者追求著小區(qū)的品質(zhì)，例如：開發(fā)商是哪家，這個(gè)開發(fā)商之前在襄陽有開發(fā)過小區(qū)嗎？物業(yè)是哪一家？物業(yè)費(fèi)怎么收？小區(qū)一共有多少戶？總共有多少棟......

? 戶型的選擇和比較

戶型的朝向（總體而言南北通透>朝南>朝北）；

具體格局（廚房衛(wèi)生間臥室客廳的位置、是否好擺放家具、有無可改造的空間等）；

戶型的實(shí)際利用率（一般來說，方正方正的的房子整體利用率高）；

每個(gè)房間的大概面積（基本上戶型圖上的尺寸都是包含墻體的）；

入戶門是否與電梯正對(duì)等等。