襄陽“兩改兩遷”政策的實(shí)施，使得購房者多了起來，而房源卻緊張了起來。很多朋友正在為買不到適合自己的房子而發(fā)愁，但即便是愁到一江春水向東流，買房之前也要搞清楚下面這些事情。
1明確為啥買房？
如果用來自住，要多關(guān)注周邊配套和出行成本等因素，選擇靠近市區(qū)的房子；當(dāng)然如果用來投資，則應(yīng)看好升值潛力啦~
2新房or二手房？
小編認(rèn)為，這是對兩種不同生活方式的選擇。
想要生活便利？可選市區(qū)二手房；想要舒適闊綽的生活空間？可以選稍遠(yuǎn)的關(guān)外、郊區(qū)新房。此外，通常情況下新房首付比二手房低，首付壓力大的話，可以優(yōu)先考慮新房。
當(dāng)然，土豪隨意~
3買房資金？
首付和月供金額，直接關(guān)系到未來數(shù)十年的生活品質(zhì)。因此要好好計算：家庭收入情況VS房價總額還款年限。
注意觀察深圳公積金使用規(guī)則及銀行房貸利率變化啦！
4選擇地段
地段的因素考慮因人而異，當(dāng)然是（在能買得起的范圍內(nèi)）怎么利于生活怎么選啦。不同的生活情況會有不同的考慮，離公司近能多睡十分鐘，離媽媽家近更方便去喝碗熱湯~
5考察配套
空氣好嗎？出門堵嗎？買菜近嗎？
考察3-5公里內(nèi)是不是應(yīng)有盡有，如果有自建的幼兒園、會所就更完美啦。
6劃定面積
這里就不說“選擇適合的面積就好了”這種話了。強(qiáng)調(diào)一個概念：
戶型面積=公攤面積+套內(nèi)建筑面積
所有公用面積/所有建筑面積=分?jǐn)傁禂?shù)
分?jǐn)傁禂?shù)*各套內(nèi)建筑面積=公攤面積
7選對樓層
高樓層就是好樓層？NO！也不一定……萬一家里有老人小孩呢？
8選擇戶型
格局方正、南北通透、明廚明衛(wèi)、動靜分明……這些通常意義上的好戶型套路相信大家都非常熟悉了。提供三個量化思路來考核戶型評分：
合格：
●面積適宜-臥室大于10平米 廚房大于5平米 客廳大于12平米 衛(wèi)生間大于3平米
●層高適宜-層高不低于2.8米
●不出現(xiàn)廁所門正對客廳、餐廳或大門/衛(wèi)生間與廚房相連/過道冗長/采光通風(fēng)不良等問題
良好：
●南北通透 - 客廳、餐廳相連，空氣能夠南北對流
●有足夠的儲物空間 - 尤其是對小戶型儲物空間的挖掘
●面寬進(jìn)深4:6 - 面寬越寬即能有越多的南向廳室，效果越氣派。比例4:6為黃金比例
優(yōu)秀：
●主臥、書房等休憩空間應(yīng)遠(yuǎn)離客廳、入戶門，保證安靜和私密性。
●戶型需要考慮動靜線的合理性，尤其是大戶型。動靜線最好有較少交叉，互不影響。
9查驗(yàn)五證
“五證”是指開發(fā)商銷售商品房時必須具備的五證證件，它們分別是：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，如果開發(fā)商五證不全，即使交了錢，也無法明確房屋的產(chǎn)權(quán)所屬。
五證是辦理房產(chǎn)證的前提和基礎(chǔ)，五證不全的房子，購買起來風(fēng)險很大！
10簽訂合同&查驗(yàn)兩書
決定了！終于可以簽合同了……
但由于購房知識可能不對等，購房者在簽訂購房合同時，可能處于被動地位。簽訂合同時，應(yīng)仔細(xì)閱讀、理解合同各項條款和補(bǔ)充協(xié)議，必要時可向律師和主管部門求助。
除了"五證"，還要查驗(yàn)"兩書"。"兩書"是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，其中《住宅質(zhì)量保證書》尤為重要。它相當(dāng)于房屋的保修卡，與合同具有同等效力~
簽訂《住宅質(zhì)量保證書》后，開發(fā)商需根據(jù)相關(guān)規(guī)定對管道堵塞、地面開裂、電器開關(guān)損毀等房屋質(zhì)量問題提供2個月到一年不等的保修服務(wù)。
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