一個(gè)樓盤的建設(shè)到房屋的銷售，中間有很多的流程需要走，也有很多的證書需要辦理，而我們在買到房子后關(guān)心的就是房產(chǎn)證的辦理，不過有的朋友會(huì)留意到不動(dòng)產(chǎn)證的存在，自己的不動(dòng)產(chǎn)證和房產(chǎn)證有什么區(qū)別呢？辦理不動(dòng)產(chǎn)證流程是什么？

一、不動(dòng)產(chǎn)證和房產(chǎn)證的區(qū)別

1、不動(dòng)產(chǎn)證可以說是房產(chǎn)證和土地證兩者合一的產(chǎn)物，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)是動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)由縣級以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記工作的部門。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書上既有土地信息，也有房屋信息，內(nèi)容比原來更豐富，比如房屋建筑面積多少，土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e多少；甚至除了房屋建筑面積圖幅，還會(huì)附加上土地使用面積圖幅。

2、房產(chǎn)證就是指的房屋產(chǎn)權(quán)證書，房產(chǎn)證的發(fā)證機(jī)關(guān)是市（縣）房地產(chǎn)管理局（房產(chǎn)管理局）或市（縣）人民政府。外頁只有中華人民共和國房屋產(chǎn)權(quán)證，并無其它內(nèi)容；房產(chǎn)證內(nèi)頁內(nèi)容包括房屋權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。

二、辦理不動(dòng)產(chǎn)證的流程

1、初始登記

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是在交房之后開始辦理的，由房管部門辦理初始登記（20日到60日不等），購房者可在入住三個(gè)月后向開發(fā)商咨詢初始登記情況，或者在房屋所在地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)自行查詢。

2、房屋產(chǎn)權(quán)登記申請

在上一步的初始登記完成之后，需要填寫房屋產(chǎn)權(quán)登記申請讓開發(fā)商簽字蓋章。提醒各位購房者，部分開發(fā)商手中有現(xiàn)成蓋好章的表格，購房者可以直接到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫。購房者可以事先向開發(fā)商詢問，產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

3、領(lǐng)取辦證相關(guān)文件

辦理產(chǎn)權(quán)證書需要的文件有很多，在準(zhǔn)備之前先了解清楚，購房者在填寫申請表的時(shí)候應(yīng)該提前咨詢相關(guān)部門，明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次準(zhǔn)備齊全。相關(guān)文件主要包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等，需要開發(fā)商蓋章的地方也不能落下。

4、繳納費(fèi)用

辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書需要完稅證明，繳納費(fèi)用之后和提交的申請材料準(zhǔn)備好之后，即可向房屋管理部門遞交申請。

5、領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證

完成登記之后就是等待拿證了，購房者攜帶房屋管理部門的領(lǐng)取證書通知書，按照通知書上的時(shí)間領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。期間，需要繳納印花稅（貼花）和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)。在繳納相應(yīng)費(fèi)用時(shí)，購房者要仔細(xì)核對不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上的信息。

現(xiàn)在使用的比較多的還是房產(chǎn)證書，房產(chǎn)證不是一定要換成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，目前兩個(gè)證件堅(jiān)持“不變不換”原則，權(quán)利不變動(dòng)，簿證不更換，在依法辦理變更、轉(zhuǎn)移等登記工作時(shí)，逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證。