房屋產(chǎn)權(quán)問題是每個(gè)購房者都十分關(guān)注的。說到房屋產(chǎn)權(quán)問題其實(shí)涉及到兩個(gè)方面的概念：一是房屋所有權(quán)；二是土地使用權(quán)。其中房屋的產(chǎn)權(quán)是永久的，但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的。根據(jù)開發(fā)類型的不同，房屋的使用年限有所區(qū)別：民用住宅土地使用權(quán)年限為70年，工業(yè)建筑用地和綜合類用地為50年，商用建筑用地為40年。
有很多購房者就會(huì)有所疑問，具體到居住或使用過程中，40年或50年產(chǎn)權(quán)與70年產(chǎn)權(quán)相比，究竟有什么不同？
一、限購政策不同
首先，40年或50年產(chǎn)權(quán)的房屋原則上屬于商業(yè)或工業(yè)用途，是不適于居住的，因此在很多城市都有打擊“商住房”的規(guī)定，例如上海多次出臺(tái)規(guī)定整頓清理商業(yè)辦公項(xiàng)目。其次，目前全國多個(gè)城市處于限購狀態(tài)，除了部分城市（例如北京）之外，大部分商業(yè)或工業(yè)房屋不在限購范圍之內(nèi)。
二、貸款要求不同
一般情況下，40年或50年產(chǎn)權(quán)的房屋不能申請(qǐng)公積金貸款，銀行貸款的首付多為50%，貸款年限最長為10年，利率相對(duì)70年的住宅也較高。因此雖然看似總價(jià)低，但首付壓力和月供壓力都比較大。相對(duì)而言70年產(chǎn)權(quán)的住宅既可以公積金貸款，也可以使用商業(yè)貸款，大部分城市首套住宅的首付為30%，最長貸款年限30年。目前5年以上貸款基礎(chǔ)利率，公積金為3.25%，商業(yè)貸款為4.9%。
三、稅費(fèi)繳納不同
如果購房者選擇70年產(chǎn)權(quán)的新房，那么需要交納的稅費(fèi)主要為契稅和房屋維修基金，契稅可享受一定的優(yōu)惠政策。但40年或50年產(chǎn)權(quán)的房屋沒有契稅優(yōu)惠，必須得全額繳納（3%）。
四、公攤面積不同
無論是50年的工業(yè)和綜合用地還是40年的商業(yè)用地，在進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)標(biāo)準(zhǔn)要比70年的普通住宅高，因此公攤面積相對(duì)更高，具體外在表現(xiàn)包括門廳大、樓梯多、出入口多等。
五、落戶政策不同
對(duì)于為了實(shí)現(xiàn)落戶目的的購房者來說，一定要注意不能選擇40年或50年產(chǎn)權(quán)的房屋，只有70年產(chǎn)權(quán)的住宅才能符合基本的落戶標(biāo)準(zhǔn)。另外，涉及到孩子讀書也是如此，40年或50年產(chǎn)權(quán)的房屋不在學(xué)區(qū)劃分范圍內(nèi)。
六、水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同
70年產(chǎn)權(quán)住宅則是按照一般標(biāo)準(zhǔn)收取，而由于40年或50年產(chǎn)權(quán)的房屋本身的用途就是工業(yè)或商業(yè)，因此水電費(fèi)等費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)為商業(yè)用水用電的收取。
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