海外購(gòu)房變得越來(lái)越謹(jǐn)慎

中國(guó)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)折期。從國(guó)際層面來(lái)看，CRS全球征稅正式啟動(dòng)，美聯(lián)儲(chǔ)持續(xù)加息，人民幣兌美元匯率下跌；從國(guó)內(nèi)狀況分析，一線城市房屋限購(gòu)，遺產(chǎn)稅趨勢(shì)漸漸明朗，外匯管制愈發(fā)收緊，“一帶一路”發(fā)展戰(zhàn)略的實(shí)施。這一系列的政策加快了國(guó)內(nèi)的高凈值人群進(jìn)行海外資產(chǎn)配置的步伐，從而也抬高了全球各地的房?jī)r(jià) 。

由于人民幣的大幅貶值以及不斷上漲的海外房?jī)r(jià)，國(guó)內(nèi)高凈值人群在選擇海外移民和置業(yè)投資的目的地時(shí)變得越來(lái)越謹(jǐn)慎。

哪個(gè)國(guó)家最能滿足你的購(gòu)房需求？

2017 年，匯加移民研究院和胡潤(rùn)研究院通過(guò)調(diào)研全球范圍內(nèi)所能提供可行性移民方案的國(guó)家，以各國(guó)的教育、 投資目的地、移民政策適用性、海外置業(yè)、個(gè)人所得稅最優(yōu)、醫(yī)療系統(tǒng)有效性、護(hù)照免簽和華人適應(yīng)性八個(gè)單項(xiàng)指標(biāo)作為評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)，考察它們?cè)谖A人移民方面的實(shí)力，評(píng)選出今年CII指數(shù)（中國(guó)移民指數(shù)）排名前10的國(guó)家。

表1

表2

根據(jù)匯加移民研究院和胡潤(rùn)研究院提供的數(shù)據(jù)，我們可以得出，今年CII指數(shù)排名前十的國(guó)家分別是，美國(guó)、加拿大、英國(guó)、澳大利亞、馬耳他、葡萄牙、愛(ài)爾蘭、西班牙、安提 瓜和多米尼克。

其中美國(guó)以9分的高分連續(xù)3年衛(wèi)冕第一。根據(jù)表1，我們可以看出，美國(guó)除了個(gè)人所得稅最優(yōu)以及醫(yī)療系統(tǒng)有效性這兩項(xiàng)指標(biāo)外，其余的各項(xiàng)指標(biāo)均位列第一。從表2可以看出，目前投資移民美國(guó)的資產(chǎn)要求僅需要50萬(wàn)美金，且只要直接或間接帶來(lái)10個(gè)就業(yè)崗位，就可以在5 年后返還50萬(wàn)資產(chǎn)。50萬(wàn)美金對(duì)于很多高凈值家庭來(lái)說(shuō)，是很低的門(mén)檻?？梢钥闯鲆泼裆暾?qǐng)人對(duì)美國(guó)的投資移民政策仍然是高度認(rèn)可的。

排名第二的是加拿大，該國(guó)的移民政策適用性、醫(yī)療系統(tǒng)有效性、護(hù)照免簽和華人適應(yīng)性四項(xiàng)指標(biāo)均排名第一。中國(guó)高凈值人群在加拿大的置業(yè)投資也在去年達(dá)到了新的高峰，尤其是在溫哥華和多倫多這兩個(gè)城市。

英國(guó)和澳大利亞對(duì)投資移民的資產(chǎn)要求要比其他國(guó)家高得多，分別高達(dá)1600萬(wàn)人民幣和2500萬(wàn)人民幣。英國(guó)的個(gè)人所得稅最優(yōu)和護(hù)照免簽這兩項(xiàng)指標(biāo)排名第一，澳大利亞的醫(yī)療系統(tǒng)有限性指標(biāo)排名第一。

有投資移民意向的華人，可以結(jié)合自己的實(shí)際需求再謹(jǐn)慎選擇國(guó)家。如果你是為了子女的教育，那么美國(guó)、加拿大、英國(guó)以及澳大利亞都是不錯(cuò)的選擇；如果是為了投資置業(yè)，不妨考慮下美國(guó)和加拿大這兩個(gè)國(guó)家；如果是為了移居到海外生活，又能適應(yīng)華人的，美國(guó)和加拿大這兩個(gè)國(guó)家絕對(duì)是不容錯(cuò)過(guò)的……

如今海外房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升，人民幣又不斷下跌，選擇在海外購(gòu)房的華人一定要謹(jǐn)慎選擇，而不是一味地跟風(fēng)。只有選擇最能滿足自己實(shí)際需求的目的地，才能獲得最高回報(bào)。